商业地产

2014年03月03日

一谈到上海新天地真是无人不知无人不晓，它是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标志之一。破旧的上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。最近经常听到圈子里的朋友向来宁波游玩的友人推荐宁波的南塘老街，号称“上海有新天地，宁波有南塘老街”我一直纳闷为什么作为上海新天地为蓝本而..[详细]

By:王陆佳阅读（57265）商业地产 | 经营管理 | 经营模式 | 宁波南塘老街 | 月湖盛园

城市综合体开发模式浅述

2014年02月27日

城市综合体经历多年发展，产生了众多分类方式。其中，依据辐射半径的大小可分为核心区域城市综合体、区域性（副中心）城市综合体和成长性区域（新兴城区）城市综合体。开发商选择何种模式需要考虑多方面因素。精准定..[详细]

By:风随1 阅读（40625）商业地产 | 城市综合体

社区商业成功案例解读

2014年02月24日

社区商业就像一块即将烘焙好的蛋糕，“诱人”不假，但想吃到嘴里也并不是件容易的事。所以，理性一点对待，总是好的。“社区”概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。很多小区没有商业配套，包括高档社区，好的生活品质应该是舒适、便捷。可是现在社区商业的状况..[详细]

By:张一夫阅读（42042）商业地产 | 案例分析 | 社区商业

社区商业招商谈判的原则

2014年02月24日

根据招商谈判的特点，谈判双方要取得共识，促使谈判成功应遵循以下原则：1．坚持平等互利的原则平等互利原则，要求谈判双方在适应对方需要的情况下，公平交易，互惠互利，这是保证谈判成功的重要前提。2．坚持信用原则信用原则是指招商谈判的双方都要共同遵守协议。重信誉、守信用是商家基本的职业道德。在谈判过程中；应注意不轻易许诺，但一旦承诺，就应履行，保证言行一致，取信于对方，以体现真诚合作的精神。3．坚持相容原则..[详细]

By:张一夫阅读（42055）商业地产 | 招商谈判 | 社区商业

社区商业地产项目整合推广策略（案例）

2014年02月24日

一、项目概况：本项目地处繁华的大西路及斜桥街的交界口，地理优势明显，其总占地面积17093m2,由两栋18层电梯公寓和临街商铺围合而成。二、项目SWOT分析：优势分析：1、区位优势位于商业繁华地，其商业资源优势无可比拟；2、配套优势周边商业、教育、医疗等生活配套一应俱全；3、交通优势本项目交通便利、车流量及人流量较大，劣势分析：1、消费群劣势高层物业还没有被大部分人认可，如何转变消费观点是关键；机会分析：1、市场机..[详细]

By:张一夫阅读（47554）商业地产 | 社区商业

带租约销售模式

2014年02月23日

带租约销售模式1、具体形式在客户购买写字楼时，在销售合同内明确“此物业由开发商代租，并明确租金、租期等”，由开发商和租赁方签署租赁协议，租务管理由物业公司全程操作，定期将租金收益支付给购买者。2、实施方案由开发商统一与各方协调，在前期应做好相关招租工作，最好是待与承租机构谈好租赁意向及租金、租期后再进行销售。投资者签订购房合同后，与承租机构签订租赁合同。实施过程中需注意事项：Ø联系担保公司，由购买者..[详细]

By:张一夫阅读（48542）商业地产 | 销售模式

怎样进行社区商业街营销

2014年02月23日

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。提供怎样的社区商业服务是开发商需要研究的重要课题。一、国外社区商业发展概括及特点社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当..[详细]

By:张一夫阅读（33085）商业地产 | 营销 | 社区商业街

浅谈商业地产招商

2014年01月07日

招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。因而，对于商业地产商来说，掌握地产商业的招商特点有利于商业地产项目的运作成功。与传统的商业相比，地产商业的招商具有如下五大特点。一、目标客户主次分明首先是确定主力店群，其作用主要有四个：其一是有助于稳定整个项目的经营，主力店群一般占有整个项目一半以上的营业面积，其影响之大可想而知。知名度较高、有良好业绩记录的主力店..[详细]

By:张一夫阅读（38493）商业地产 | 招商

小城市商业地产运作要点

2013年12月26日

在中心城市进行项目运作，诸多方面与一线城市有显著不同，这种不同会随着城市量及差距增加而变大。1、楼层不宜太高中国的一线城市已由“平面城市”演变成“垂直城市”人们已习惯二在高楼建筑中停留发，而小城市不习惯，不愿登高。2、商业街区更有亲和力空间自然，有冷有热的自然空气，方便进入的街区更能接受，封闭的大盒子，对他们而言往往是一个“目的性”的场所，需付出更多来形成自身的吸引力。3、商铺需求面积小商家可按受程..[详细]

By:张一夫阅读（33969）商业地产 | 项目运作

万达电商“大忽悠”？

2013年12月23日

在遭遇了几番“万达电商就是讲故事”的质疑之后，万达电商终于“千呼万唤始出来”。目睹一大片传统零售企业做B2C网站的败局后，王健林将万达电商定位于O2O智能电子商务平台。不是淘宝，也不是京东去年王健林与马云高..[详细]

By:zhhzsb 阅读（38844）网络零售 | 商业地产 | 电商 | 王健林

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