商业地产

看到这样一幅楼盘、店铺招商的宣传画册,画册制作得无可挑剔,富丽堂煌,赋有现代气息,使人眼睛为之一亮,很具吸引力。可在这美丽的画面上,行人不走斑马线,横穿马路,汽车乱停,场景中人们着装时尚,悠闲地漫步在广场、道路上,脚下却踩着草坪,违反着交通规则。作为宣传画册的制作者,初衷是在画面上增加动感,或者人气,对画面作一些点缀和修饰。但是,作为广告宣传,不仅仅是商业意图,给人以美感,同时又要具有社会效应。商..[详细]
每个“城市商圈”至少由一个商业中心所组成,而每个商业中心都会形成一个“口岸”。「口岸」(port)也称“市口”。是城市商圈中,商店或商店群的集中地;也是城市的“各类商业中心”——口岸是城市商圈的“核”。口..[详细]
近日笔者恰好又在做一个佛山的商业项目前期策划,对佛山市场再度进行了一次全面调研,收获颇多。去名气破为响亮的岭南天地逛了一逛,实在做的漂亮,才知名不虚传。拍了许多照片,总觉得要拿出来和大家共同爽析才有些..[详细]
商业地产分享,地理位置,人流,经济发展水平,项目规划,发展战略,等因素均可影响,项目的发展和成败。模式新颖必然会吸引众多人流和消费。关于停车位的铸造也是一个重要因素,品牌的选择也是影响和决定客流的因素,关于定位的方面,无论是价格和项目定位都会对项目的运作起着至关重要的作用。中段和高端的模式是现在的主题,消费人群众多,就是主力。对于商业产业的转型和发展有着众多的选择,目前项目的发展还看地域区分和当地..[详细]
现国内住宅房地产开发商受宏观政策影响,大量的房地产几乎是“千军万马”一齐涌入商业地产,主要缘于我们商业地产企业在专业人才储备不足,缺乏商业地产的正确开发运营理念,对项目选址、可行性研究、差异化定位等专业性较强的商业地产开发流程与环节,缺乏科学、正确的认识,项目盲目上马、匆忙赶工期交付,导致国内许多城市开始大量的空置物业,商业地产的空置率问题应引起业内高度关注。空置率的问题在哪个城市多多少少地都会存..[详细]
据有关资料统计显示,社区商业MALL一直占到国内商业地产开发的60%或以上,因此,笔者近年来也一直在关注国内的社区集中性商业的发展,当然,“社区商业”的概念在国外是没有的,它是具有中国特色的一种商业业态,也是符合我国国情的。社区商业综合体,对于“商业综合体”的概念笔者有必要先作一下简单说明,商业综合体与近几年来风靡全国的“城市综合体”两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、..[详细]
笔者今天偶然翻阅5月24日《参考消息》报道内容:李嘉诚拥有股份的房地产投资公司泓富资产管理有限公司研究称,在未来两年至五年,中国国内的购物中心将超越写字楼和个人住宅成为内地最赚钱的房地产投资领域!这得益于内地中产阶层规模的迅速壮大和收入的快速增加。据香港《南华早报》网站5月23日报道,伍朋同(音)说:“在今后若干年,对私募基金来说最赚钱、同时风险有限的投资项目是总建筑面积不小于100万平方英尺、客流量大的..[详细]
从目前来看,购物中心是志在打造综合体,而百货商场可以主动融入综合体。百货门店要积极发挥“三大效应”,打造百货连锁的升级版。要充分创造并发挥好“喷泉效应”、“喷淋效应”和“森林效应”,同业互补,异业互动..[详细]
本项目地处成都市南部,东面为城市规划中的主干道新光路,南、西、北三面分别为紫竹东街、紫竹中街和紫竹北街。项目四面临街,对外交通便捷;四周均为住宅区,且主要以定位于成功人士的中高档公寓住宅为主。根据成都市总体规划和本项目所在区位特点分析,本项目所处的位置,属于成都市向东向南发展的重点区域。该区域密集的中高档住宅小区的大量建设和各项交通、基础配套设施条件的日臻完善,至本世纪末下世纪初,该区域的综合发展..[详细]
一、招商目标1、2003年春节前完成裙楼一至五层10000平方米的招商;2、促进都市港湾裙楼、塔楼的销售。二、招商策略1、招商步骤策略:根据都市港湾的实际情况,将招商步骤分为两个大阶段:1-1外招阶段l座城:裙楼一、二、三层l范围:成都以外地区及境外地区l对象:A、大中型家居经营企业;B、大中型中档百货经营企业;C、银行、证券公司;D、保险公司。1-2内招阶段l区城:裙楼四、五层l范围:成都及周边地区l对象:大中型餐饮娱乐、..[详细]

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