商业地产

2013年02月04日

我看过很多商业地产策划报告，发现几乎所有的报告都有忽略一类很重要的因素。这类因素在有些商业地产策划类书籍或许会提到一部分，但阐述也不够清楚。忽略某物的原因，要么是因为不够重视，没有获得地位上认同；要么是常识性东西，大家觉得没有必要讲。而商业地产开发中自然环境因素的重要性，我想大部分操盘手和策划人忽略它的原因，还是因为没有认识到它的重要性。上周公司年会，有幸请到鸿荣源总裁禹来先生给我们做了两个多小时..[详细]

By:杜杜杜dyp 阅读（74282）自然环境因素 | 商业地产开发 | 商业地产策划

如何按“生活方式”对“商业地产”进行市场细分..

2013年01月28日

如何按“生活方式”对“商业地产”进行市场细分？就是按消费者不同的“生活方式”进行市场细分。所谓“生活方式”（Lifestyle）是指人们“怎样来生活”，持什么样的人生态度，从事哪些社会活动，如何花钱和消磨时间，消费内容、消费偏好、消费习惯和消费品位如何等等。在实际生活中，人们的生活方式并不一定是单一的，它可能是“几种生活方式”的综合体现。生活方式通常是由人的观念、兴趣等“心理因素”决定的，但也会表现出各种..[详细]

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按"社会阶层"对商业地产进行市场细分

2013年01月27日

如何按“社会阶层”对“商业地产”进行市场细分？相同的社会阶层，在消费模式上会有许多相似之处。虽然各阶层的“社会地位”在法律上是平等的，但这并不能弥补“消费差距”的鸿沟。“社会阶层细分”的变量包括：高层市场（高级官员、国有大企业老总、民营大企业家、影视歌明星、高等法官、高级军官、著名医生、名牌大学教授、社会名流、企业金领，“官二代”、“富二代”...）；中层市场（中低级官员、法官、医生、律师、警察、军..[详细]

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万科：慎对商业地产风险

2013年01月26日

万科：慎对商业地产风险面对新型城镇化，中国最大的商品住宅开发商万科集团公开了一个“PIE”模型，这会成为万科是否去一个新兴地区投资开发的部分决策依据。经过研究多种数据，万科已作出了中长期仍坚持住宅地产主业的决策。“我们仍对商业(地产)持保留态度。”1月21日，万科总裁郁亮对本报记者说，万科做商业是为了更好地做住宅，仅在社区商业上着力。而对待新兴项目的决策，万科不以传统的“一二三四线”去划分城市，而是采纳这..[详细]

By:0374CHG 阅读（32578）

新型商业地产呼之欲出

2013年01月26日

新型商业地产呼之欲出摘要：中国房地产行业在中国前所未有的城市经济大变革中发挥了巨大的作用，这个是不可否认的，中国新型城市化的发展，房地产业的发展模式也必将要有升级转型，要充分的注意到升级转型这四个字。1月17日，在南京市房地产形势与新兴地产论坛上，南京市房地产学会会长胡志刚、中国房地产策划联盟副主席兼秘书长郭井立等多位专家，对于商业地产发展提出了预警，他们认为，在房地产行业转型期间，一些企业没有做好..[详细]

By:0374CHG 阅读（33241）

按“消费类别”对“商业地产”进行市场细分

2013年01月20日

如何按“消费类别”对“商业地产”进行市场细分？就是按消费者不同的“消费类别”进行市场细分。“消费类别细分”在商业地产的“业态确定”上应用得较为广泛。“消费类别细分”的变量包括：日用品消费（蔬果、食品，洗涤品、护理品...）；生活时尚品消费（化妆品、珠宝、服装、家纺...）；专用品消费（家居、家电...）；综合与休闲消费（购物、餐饮、文化、娱乐...）等。对于商业地产而言，“消费类别细分”涉及到“开发业态、功能..[详细]

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如何按“行为特征”细分“商业地产”？

2013年01月20日

如何按“行为特征”对“商业地产”进行市场细分？就是按消费者不同的“行为特征”进行市场细分。消费行为不仅是“购物”，也包括“餐饮、文化、娱乐、休闲”等多种形式。“行为特征细分”的变量包括：购买方式（网店、实体店）；购买数量（大、中、小）；消费时间（季节、节日，白天、夜晚）；消费经历（长久消费者、短暂消费者、初次消费者、潜在消费者）；消费频率（高、中、低）；消费习惯-忠诚度（单一品牌消费者、多种品牌消..[详细]

By:史博文阅读（59813）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

如何按“地域条件”对“商业地产”进行市场细分..

2013年01月13日

如何按“地域条件”对“商业地产”进行市场细分？就是按消费者所处的“地域条件”进行市场细分。处于不同地域条件中的消费者，往往会有不同的需求和偏好，并且对广告营销策略的反应也有所不同。“地域条件细分”的变量包括：国家；地区（沿海、内地，东部、西部...）；城区（一线、二线、三线城市，城市都心、城市非都心，郊区，社区...）；乡镇；农村（富裕、小康、贫困...）；地形（山区、水乡，盆地、高原...）；气候（寒带、温..[详细]

By:史博文阅读（52338）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

按“心理因素”对商业地产进行市场细分

2013年01月13日

如何按“心理因素”对“商业地产”进行市场细分？就是按消费者不同的“心理因素”进行市场细分。随着经济的发展，生活方式的多样化，越来越多的人们注重心理需求的满足，并希望充分展现自己的个性。“心理因素细分”的变量包括：个性（内向、外向，活泼、稳重，文雅、粗俗，独立、顺从...）；观念（传统、新潮）；态度（积极、中立、消极）；兴趣；偏好；感受；情感；动机（求实、求利、求廉、求新、求美、求名...）等。对商业地产..[详细]

By:史博文阅读（80080）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

如何按人口统计对商业地产进行市场细分？

2013年01月13日

如何按“人口统计”对“商业地产”进行市场细分？就是按“人口统计指标”对消费者进行市场细分。“人口统计指标”不同，所形成的市场需求也明显不同。由于“人口统计指标”更容易测量，数据也容易获得，因此，在市场细分上应用得也相当广泛。“人口统计细分”的变量包括：性别；年龄；代群（出生代群、年龄代群）；职业；收入（2万以下/年、2-4万/年、4-6万/年、6-12万/年、12-36万/年、36万以上/年...）；家庭人口（1人、2人、3-4..[详细]

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