商业地产

2013年01月26日

万科：慎对商业地产风险面对新型城镇化，中国最大的商品住宅开发商万科集团公开了一个“PIE”模型，这会成为万科是否去一个新兴地区投资开发的部分决策依据。经过研究多种数据，万科已作出了中长期仍坚持住宅地产主业的决策。“我们仍对商业(地产)持保留态度。”1月21日，万科总裁郁亮对本报记者说，万科做商业是为了更好地做住宅，仅在社区商业上着力。而对待新兴项目的决策，万科不以传统的“一二三四线”去划分城市，而是采纳这..[详细]

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新型商业地产呼之欲出

2013年01月26日

新型商业地产呼之欲出摘要：中国房地产行业在中国前所未有的城市经济大变革中发挥了巨大的作用，这个是不可否认的，中国新型城市化的发展，房地产业的发展模式也必将要有升级转型，要充分的注意到升级转型这四个字。1月17日，在南京市房地产形势与新兴地产论坛上，南京市房地产学会会长胡志刚、中国房地产策划联盟副主席兼秘书长郭井立等多位专家，对于商业地产发展提出了预警，他们认为，在房地产行业转型期间，一些企业没有做好..[详细]

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按“消费类别”对“商业地产”进行市场细分

2013年01月20日

如何按“消费类别”对“商业地产”进行市场细分？就是按消费者不同的“消费类别”进行市场细分。“消费类别细分”在商业地产的“业态确定”上应用得较为广泛。“消费类别细分”的变量包括：日用品消费（蔬果、食品，洗涤品、护理品...）；生活时尚品消费（化妆品、珠宝、服装、家纺...）；专用品消费（家居、家电...）；综合与休闲消费（购物、餐饮、文化、娱乐...）等。对于商业地产而言，“消费类别细分”涉及到“开发业态、功能..[详细]

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如何按“行为特征”细分“商业地产”？

2013年01月20日

如何按“行为特征”对“商业地产”进行市场细分？就是按消费者不同的“行为特征”进行市场细分。消费行为不仅是“购物”，也包括“餐饮、文化、娱乐、休闲”等多种形式。“行为特征细分”的变量包括：购买方式（网店、实体店）；购买数量（大、中、小）；消费时间（季节、节日，白天、夜晚）；消费经历（长久消费者、短暂消费者、初次消费者、潜在消费者）；消费频率（高、中、低）；消费习惯-忠诚度（单一品牌消费者、多种品牌消..[详细]

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如何按“地域条件”对“商业地产”进行市场细分..

2013年01月13日

如何按“地域条件”对“商业地产”进行市场细分？就是按消费者所处的“地域条件”进行市场细分。处于不同地域条件中的消费者，往往会有不同的需求和偏好，并且对广告营销策略的反应也有所不同。“地域条件细分”的变量包括：国家；地区（沿海、内地，东部、西部...）；城区（一线、二线、三线城市，城市都心、城市非都心，郊区，社区...）；乡镇；农村（富裕、小康、贫困...）；地形（山区、水乡，盆地、高原...）；气候（寒带、温..[详细]

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按“心理因素”对商业地产进行市场细分

2013年01月13日

如何按“心理因素”对“商业地产”进行市场细分？就是按消费者不同的“心理因素”进行市场细分。随着经济的发展，生活方式的多样化，越来越多的人们注重心理需求的满足，并希望充分展现自己的个性。“心理因素细分”的变量包括：个性（内向、外向，活泼、稳重，文雅、粗俗，独立、顺从...）；观念（传统、新潮）；态度（积极、中立、消极）；兴趣；偏好；感受；情感；动机（求实、求利、求廉、求新、求美、求名...）等。对商业地产..[详细]

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如何按人口统计对商业地产进行市场细分？

2013年01月13日

如何按“人口统计”对“商业地产”进行市场细分？就是按“人口统计指标”对消费者进行市场细分。“人口统计指标”不同，所形成的市场需求也明显不同。由于“人口统计指标”更容易测量，数据也容易获得，因此，在市场细分上应用得也相当广泛。“人口统计细分”的变量包括：性别；年龄；代群（出生代群、年龄代群）；职业；收入（2万以下/年、2-4万/年、4-6万/年、6-12万/年、12-36万/年、36万以上/年...）；家庭人口（1人、2人、3-4..[详细]

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区域零售商大滚地产雪球

2012年12月24日

2012年12月，这是一个许多零售商不愿意面对的月份，因为年底意味着涨租。位于北京地铁4号线角门站的美廉美大卖场内，卖场的许多租户打出了清仓、撤店的标牌，这些准备撤走的店铺大约有40%，在记者的询问下，一位租户告诉记者：“租不起了。房租一到年底就涨，今年更是涨了20%，生意又不好，做不下去了。”当然，对于房东美廉美，日子就舒坦多了。毛利下滑了，多辟出一块地方出租，租金就抵消了毛利下滑带来的损失。眼下，国内许多..[详细]

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招商管理与商业地产的运营

2012年12月18日

招商管理与商业地产的运营运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招..[详细]

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听说城市基准地价是这么得来的

2012年12月18日

2012年武汉市商业用途基准地价表单位：元/平方米城市基准地价：是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。我的一个同事，毕业于武汉某大学城市规划学院，给我讲述了武汉城市基准地价的编制过程。之前我一直觉得这些数据是怎样得来的总是显得很神秘，既然知道了，就权当八卦讲出来给有兴趣的人听听。以武汉城市商业用途..[详细]

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