商业地产

2013年01月13日

如何按“人口统计”对“商业地产”进行市场细分？就是按“人口统计指标”对消费者进行市场细分。“人口统计指标”不同，所形成的市场需求也明显不同。由于“人口统计指标”更容易测量，数据也容易获得，因此，在市场细分上应用得也相当广泛。“人口统计细分”的变量包括：性别；年龄；代群（出生代群、年龄代群）；职业；收入（2万以下/年、2-4万/年、4-6万/年、6-12万/年、12-36万/年、36万以上/年...）；家庭人口（1人、2人、3-4..[详细]

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区域零售商大滚地产雪球

2012年12月24日

2012年12月，这是一个许多零售商不愿意面对的月份，因为年底意味着涨租。位于北京地铁4号线角门站的美廉美大卖场内，卖场的许多租户打出了清仓、撤店的标牌，这些准备撤走的店铺大约有40%，在记者的询问下，一位租户告诉记者：“租不起了。房租一到年底就涨，今年更是涨了20%，生意又不好，做不下去了。”当然，对于房东美廉美，日子就舒坦多了。毛利下滑了，多辟出一块地方出租，租金就抵消了毛利下滑带来的损失。眼下，国内许多..[详细]

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招商管理与商业地产的运营

2012年12月18日

招商管理与商业地产的运营运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招..[详细]

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听说城市基准地价是这么得来的

2012年12月18日

2012年武汉市商业用途基准地价表单位：元/平方米城市基准地价：是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。我的一个同事，毕业于武汉某大学城市规划学院，给我讲述了武汉城市基准地价的编制过程。之前我一直觉得这些数据是怎样得来的总是显得很神秘，既然知道了，就权当八卦讲出来给有兴趣的人听听。以武汉城市商业用途..[详细]

By:杜杜杜dyp 阅读（57590）基准地价 | 土地估价 | 商业地产策划

商业地产策划中人口的分析

2012年12月14日

商业地产策划中人口的分析商业地产项目开发尤其要重视对人口的考察分析。城市人口数量决定了一个城市可支撑的商业体量，城市人口结构可以影响消费特征和消费水平，城市人口分布将会影响项目可达性，最终影响项目辐射范围，城市人口性质则会影响城市人口数量和城市人口结构。下面我就将从这四个方面谈谈自己的想法，商业地产策划中应该如何全面和深入的分析人口。1，人口数量分析。人口数量分析看似简单，很多策划报告在分析的时候..[详细]

By:杜杜杜dyp 阅读（93132）人口分析 | 商业地产策划

从大润发选址要求中想到的

2012年12月13日

【联商新闻节选】“现在很多商业项目都缺乏市场评估分析，人口不够支撑。大润发作为大卖场，没有20万人口支撑，不敢开店；大卖场一天销售超过50万，才能生存。当然有些城市是人口导入型城市，所以要看未来规划，有哪些支柱产业，对所在城市购买力进行分析；并了解同业的竞争状况；如果竞争对手门店环境不行、停车位没有、经营差，我是很愿意在它对面开店的。”——洪万康：大润发从不关店干部要以身作则新闻链接：http://www.links..[详细]

By:杜杜杜dyp 阅读（117026）商业地产策划 | 超市 | 选址 | 大润发

2012年商业地产城市综合体发展回顾

2012年12月11日

2012商业地产城市综合体发展与回顾2012年楼市调控持续限购、限贷，住宅产业萎缩，土地市场低迷。商业地产城市综合体既能满足地方政府对GDP的追求又能为开发商平衡风险的城市综合体，而商业地产尤其是城市综合体，被各地方政府认为既可以提升城市形象，增加税收和就业，亦可化解“土地财政”难题，于是，商业地块出让比例大幅增长，也导致局部地区人均商业面积达到了2平方米，商业地产出现过热（因此，地方政府难辞其咎，他们才是背..[详细]

By:xiongjie25 阅读（86489）发展与回顾 | 城市综合体 | 商业地产 | 2012

开篇—说在最前面的话

2012年12月10日

开通这个博客，说些自己想说的话，做些自己想做的事，说到底应该是源自不满于现状，希望能有些改变。不满于自身现状，因为总觉得自己做得不够，或许可以做的更多更好，多少应该迈出第一步尝试；不满于行业现状，商业地产开发无序，理论知识匮乏，大部分策划咨询主要靠经验积累，几乎没有前期系统知识教学。偶然看到杨宝民先生博客中的《给国家前20名重点大学开设商业地产专业的建议》一文，顿时觉得杨先生作为清华大学商业地产总裁..[详细]

By:杜杜杜dyp 阅读（54522）商业地产策划

商业地产的七个思考

2012年12月05日

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三线商业地产野蛮生长

2012年12月05日

上周末，与友人约了逛街的市民李小姐来到位于安徽马鞍山市中心的大华购物中心。坐在一楼必胜客里看着街对面正在施工的金鹰，李小姐暗自期待着即将入住的金鹰百货。就在5公里以外城南，安徽省规模最大的万达广场也完成了奠基仪式，正在紧锣密鼓地施工。不仅是万达和金鹰，据初略统计，目前马鞍山拥有包括万达、金鹰、大华、亿丰等十多个商业地产项目，并且还在不断增加中，进入了野蛮式的生长期。商业的升级以钢铁闻名的马鞍山工业..[详细]

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