商业地产

2012年05月09日

房地产犹如怪胎中国房价高，房价收入比高过西方发达国家。中国房价涨，世界性的金融危机也打压不下其疯涨的势头。中国房地产犹如一个怪胎，越长越大，越来越诡异，并且还有人编造出各种理由为这个怪胎辩护，完全违背了常识。疯狂的楼市，荒谬的理由现在的房地产可以说是中国经济30年来的一场灾难，它完全背离了"居者有其屋"的基本理念，成为一个不折不扣的资本炒作的市场。房价泡沫比人类有史以来最大的拉美泡沫和日本泡沫都大，房..[详细]

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商业地产选址的基本准则（二）

2012年05月08日

三、重视区域的市场特性1、了解商圈的消费能力商圈的“经济指标”，诸如，“社会消费品零售总额”、“居民可支配纯收入”、“居民储蓄存款”等，反映着商圈的市场潜力，对项目的成功运营也是非常重要的。另外，“城市建筑群”也可以直观地反映商圈的状况；例如，超过20年的“老城区”和近几年开发的“新城区”，其居民在消费能力上是不同的；有些“老城区”一眼望去，成片成片的、满目疮痍的“危旧房”，其消费能力是不容乐观的。2..[详细]

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商业地产选址的基本准则（一）

2012年05月06日

对于商业地产和零售店项目而言，“选址”是尤为重要的！店址一旦确定下来就很难改变。适合业态的、地段优越的项目，不仅可以获得持久的竞争力，而且具有竞争对手难以模仿的优势。因此，在业界也有：“第一是点、第二是点、第三还是点”的说法。科学的选址，是商业地产和零售店项目成功的重要基础。一、把握城市的发展趋势1、借助国家的开发政策借助国家的开发政策选址是必要的，国家政策的倾斜与支持，会调动庞大的经济资源和社会..[详细]

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商业房地产企业模式浅析

2012年05月06日

商业房地产企业模式浅析一、商业房地产概述商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。其中购物中心是目前我国商业房地产的热点投资方式，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。二、商业房地产市场现状国内市场经济总体向好，零售业市场的放开，政策的促进以及城市化水平的提升是宏观环境的大趋势。其次，政策的..[详细]

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走近“美国西尔斯.罗巴克”

2012年05月05日

西尔斯公司的创始人——理查德.西尔斯，于1886年创建了西尔斯邮购公司，开始专门从事邮购业务，出售手表、珠宝等小件商品......随后便以惊人的速度发展起来。从1925年起，西尔斯公司开始进入百货店的经营。50年代初，西尔斯公司又首创了“郊区购物中心”，融商业、服务业、娱乐业为一体，深受人们的欢迎，并很快遍及美国。“郊区购物中心”的出现，不仅是商业设施上的一大变革，而且对人们的购物习惯、生活方式，甚至城市发展都产..[详细]

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你所知道的“商圈理论”或许是错误的！

2012年05月05日

关于零售店“商圈的划分”，在国际上比较有代表性的观点认为：“核心商圈”约占50%-70%的消费群；“次级商圈”约占15%-20%的消费群；其余为“边缘商圈”的消费群（当然也有“其它表述”）。因此我在想：“核心商圈”为什么不是55%-75%的消费群？“次级商圈”又为什么不是20%-25%的消费群？……经过考察和思考我感到：这应该不是一个“一般性理论”，而可能是国外的个别零售企业，早年时对自己销售状况统计的一个结论，如美国的西尔..[详细]

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4月好文精选

2012年05月03日

★特别推介！！——#联商博客征文·零售转型之我见我思#对零售转型趋势有看法？企业正处于转型关头？在转型中学到了啥？小编邀所有零售人参与征文，将您感触最深、最想说的写下来！这里有最给力的奖品哟！活动详情：http://www.linkshop.com.cn/2012/blog/☞优秀征文抢先看！——>>1、《零售管理升级比转型更迫切》By：张国祥http://blog.linkshop.com.cn/u/25620/archives/2012/164682.html2、《成功转型巧借鉴》By：..[详细]

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燕莎商号的“辉煌与缺憾”！

2012年05月02日

一、燕莎的商号“燕莎”，一块“金字招牌”，不仅代表着中国零售业的“高档定位”；在京城，“燕莎商圈”也已经成为“高贵、富有和身份”的象征，进而影响着“房地产价格”的走势！然而，这样一块“金字招牌”的商号——“燕莎”的“燕”，与《新华字典》的“燕”却存在差异；如果说《新华字典》的“燕”是正确的，那么，“燕莎商号”的“燕”则是“值得商榷”的！（如图所示）二、可能的原因“燕莎商号”的“出头燕”，可能是由两..[详细]

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商业地产与零售店：“要素”定成败！

2012年05月02日

一、商业地产的“产业要素”商业地产简而言之，是由「人气+物业+商品+功能+管理」等“产业要素”组成的，其中：「人气」包含：商圈口岸、市场需求、竞争分流等；「物业」包含：项目选址、物业规划、项目规模等；「商品」包含：经营业态、客群定位、品牌资源等；「功能」包含：餐饮、文化、娱乐、休闲等“多功能”配置；「管理」包含：经营理念、组织系统、运营规则等。任何商业地产项目，都是这“五种基本要素”的组合；适应市场的..[详细]

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究竟什么是商业地产？

2012年05月01日

商业地产对城市生活和经济发展的作用越来越大，而对于商业地产的含义却是众说纷纭、莫衷一是，那么究竟什么是商业地产呢？一、商业地产的基本含义「商业地产」（commercialproperty）也称“商业房地产”。是以“商品卖场”为主要开发和经营形态（或主要形态之一）的不动产。“商业地产”是“商业”的物业承载者，“商业”是“商业地产”的功能体现。【注释】：「商业」在中文寓意中涵指“零售业”，即“直接面向消费终端（消费者）..[详细]

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