商业地产

2012年05月03日

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燕莎商号的“辉煌与缺憾”！

2012年05月02日

一、燕莎的商号“燕莎”，一块“金字招牌”，不仅代表着中国零售业的“高档定位”；在京城，“燕莎商圈”也已经成为“高贵、富有和身份”的象征，进而影响着“房地产价格”的走势！然而，这样一块“金字招牌”的商号——“燕莎”的“燕”，与《新华字典》的“燕”却存在差异；如果说《新华字典》的“燕”是正确的，那么，“燕莎商号”的“燕”则是“值得商榷”的！（如图所示）二、可能的原因“燕莎商号”的“出头燕”，可能是由两..[详细]

By:史博文阅读（72046）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

商业地产与零售店：“要素”定成败！

2012年05月02日

一、商业地产的“产业要素”商业地产简而言之，是由「人气+物业+商品+功能+管理」等“产业要素”组成的，其中：「人气」包含：商圈口岸、市场需求、竞争分流等；「物业」包含：项目选址、物业规划、项目规模等；「商品」包含：经营业态、客群定位、品牌资源等；「功能」包含：餐饮、文化、娱乐、休闲等“多功能”配置；「管理」包含：经营理念、组织系统、运营规则等。任何商业地产项目，都是这“五种基本要素”的组合；适应市场的..[详细]

By:史博文阅读（68055）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

究竟什么是商业地产？

2012年05月01日

商业地产对城市生活和经济发展的作用越来越大，而对于商业地产的含义却是众说纷纭、莫衷一是，那么究竟什么是商业地产呢？一、商业地产的基本含义「商业地产」（commercialproperty）也称“商业房地产”。是以“商品卖场”为主要开发和经营形态（或主要形态之一）的不动产。“商业地产”是“商业”的物业承载者，“商业”是“商业地产”的功能体现。【注释】：「商业」在中文寓意中涵指“零售业”，即“直接面向消费终端（消费者）..[详细]

By:史博文阅读（101296）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

#我看零售转型#2012,中国地产转型年

2012年04月27日

开发商预计的市场形势在2012年初没能出现，形势变得更加微妙，很多开发商把希望寄托于2012下半年，但我想这个希望很有可能破灭。先看几个数据，流通过剩导致的通货膨胀已经愈演愈烈，民生问题已转化为威胁“和谐社会”的首要问题，挤掉4万亿政府投资产生的巨大泡沫，房地产是核心，并且挤掉的过程不会很短，会很漫长，让房[详细]

By:王庆-商业阅读（40937）商业地产

我与西武的故事

2012年04月25日

北有王府、南有西武（我与中国商业地产20年-④）“北有王府、南有西武”，曾经道出了中国“顶级零售店”的格局。“王府”是指北京王府饭店精品廊，“西武”是指深圳西武百货（日本）。日本西武集团曾有着辉煌的历史，到1987年，西武集团已发展成为拥有铁路运输、旅游饭店、百货超市、高尔夫球场、房地产等10大行业的商界巨头。其老板堤义明，也曾以100多亿美元的身家，在1987年和1988年两度雄踞《福布斯》世界富豪榜首位。2000年以..[详细]

By:史博文阅读（87347）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

未来商业地产投资分析

2012年04月24日

在国家对住宅严厉的调控下，当前商业地产迎来了一个较好的发展时机，保险资金、外资及零售商的加入也解决了商业地产发展的瓶颈——资金。同时，当前商业地产也存在结构多方失衡、泡沫凸显等问题，存在着越建越多，越建越大，越建越洋，越建越窄的顾问。如何把握时机投资商业地产是个人及机构投资者、商业地产企业最关系的问题。1、商业地产的招商要先于地产开发在科学的商业地产开发程序中，招商应先于地产开发，这样就可以避免地..[详细]

By:xggt2012 阅读（57447）未来商业地产投资分析

你了解“消费商圈”吗？（原创）

2012年04月23日

一、消费商圈的含义商圈从消费者的角度来看，则表现为“消费商圈”的范畴。所谓「消费商圈」（shoppingcircle）也称“购买圈”。是指消费群在进行购买活动（购物或消费）时的行动范围。〔参见：商圈综合结构图（图表4-01）〕1、“消费商圈”的特性处在“项目商圈”中的消费群，其“购买圈”的行动范围，通常要超出项目商圈所覆盖的范围；因为消费群的“一部分购买行为”在项目商圈完成，而“另一部分购买行为”则在项目商圈之外来..[详细]

By:史博文阅读（98137）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

商业地产招商工作中的要点

2012年04月21日

作为以零售为主的商业建筑，仅仅销售好只是万里长城走完了第一步，如何把销售好，招商好运营好、管理好、效益好、未来的路还有很长。商业地产作为房地产开发中的一个细分市场，其开发利润丰厚的好处显而易见。然而商业地产在物业交付的时候只是整个运营部分的正式开始，能否持续健康地运营才是决定一个商业地产项目是否成功实现价值的关键。招商工作作为商业地产运营的重要部分，从一开始就举足轻重，毫不夸张地说，招商工作的成功..[详细]

By:zjm923 阅读（36647）

商业地产开发运营要准确把握生活方式

2012年04月17日

商业地产开发运营要准确把握生活方式1.什么是商业地产？商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。2.商业地产与住宅类地产的区别有哪些？大多数的住宅类产品如公寓、经济适用房、别墅、TownHouse等，发展商大多数采取开发销售的模式，其资金回收模式相对简单，而大多数的商业地产项目是只租..[详细]

By:0374CHG 阅读（32942）生活方式 | 商业地产

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