商业地产

2012年03月10日

商业地产：购物中心如何顺利度过养商期（一）2012年国内商业地产丝毫没有放缓的迹象，随着各地商业地产城市综合体项目的投入运营，各地对高素质的大型商业地产开业后运营的复合型人才与复合型团队的需求缺口越来越大。对于国内还显稚嫩的商业地产运营来说，硬件设施等优势很容易被模仿和超越，而既懂地产又精通商业经营的复合型商业地产人才却无疑不易被模仿，必须是经过多年运营实战磨练，对于商业地产真正的挑战----开业后期的成..[详细]

By:xiongjie25 阅读（124839）养商期 | 市场培育期 | 购物中心 | 商能业地产

“1992年又是一个春天”

2012年03月10日

“1992年又是一个春天”（我与中国商业地产20年-①）我的家乡在内蒙古——美丽辽阔的科尔沁草原！大学就读于“内蒙古民族大学政法与历史学院”。大学毕业后，被调入“地区行政公署”任副盟长（地级市副市长）秘书……“1992年又是一个春天，有一位老人在中国的南海边写下诗篇，天地间荡起滚滚春潮，征途上扬起浩浩风帆……你展开了一幅百年的新画卷，捧出万紫千红的春天……”——“小平南巡讲话”谱写了又一曲“春天的故事”，掀..[详细]

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中国的商业地产：就这么一直糊涂着

2012年03月08日

一个偶然的机会，我看到一本中国“顶级学府”的“商业地产高级研修班”讲义，其对商业地产的解释是这样的：“广义商业地产指非自用性物业，以租金收益为主要盈利方式的房地产项目”。这种理解在国内有一定的代表性，大家似乎已经被商业地产所“迷惑”——百货店、购物中心是商业地产；酒店、写字楼是商业地产；“非自用的”、用于“租售”的住宅、厂房等“房地产项目”也是商业地产......这些观念，已经将“商业地产”与“商务地产..[详细]

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内容提要

2012年03月08日

史博文「商业地产运营」丛书之《商业地产选项》，系统地论述了商业地产“选项”的基础范畴，包括“市场需求与竞争”、“城市经济能量分析”、“商圈原理”及“项目选址”等；并从“基本概念”谈起，对商业地产的“内在本质”和“运营规律”进行了深刻的解读！本书涉及许多“原创理论”和“创新理论”，这是作者在20年的商业地产实践中，关于“城市与经济”、“商业与地产”、“消费与人性”的系统经验与思考。而且，这些理论在中外..[详细]

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作者简介

2012年03月08日

史博文（字锦哲）蒙古族，出生在美丽辽阔的科尔沁草原。毕业于内蒙古民族大学政法与历史学院，深造于清华大学国际工程项目管理研究院资本运营专业。大学毕业后，曾任“地区行政公署”副盟长（地级市副市长）秘书。1992年，融入“十万人才下海南”的“海南大潮”，创立了中国首家，也是唯一一家“风险研究会”——海南省风险研究会，并任法人代表、理事长；随后，从事“商业地产与零售店”行业至今20年......先后出任：海南乐普生商..[详细]

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2012年03月08日

前言第1章商业地产概述1、1商业地产的涵义开篇实例：中国的商业地产_“雾里看花、水中望月”！（01）1、1、1商业地产的概念1、1、2商业地产的范畴新闻观察：华侨城商圈：活脱脱是个“购物公园”1、2商业地产的本质1、2、1商业地产的“行业本质”1、2、2商业地产的“产业要素”1、3商业地产的社会价值1、3、1商业地产与“城市生活”1、3、2商业地产与“都市机能”1、3、3商业地产与“产业关系”1、4商业地产与住宅地产1、4、1产业性[详细]

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前言1:滞后的理论

2012年03月08日

滞后的理论商业地产对“城市生活”的影响如此巨大而又高深莫测，是因为它跨越了房地产、商业、金融等多个学科和领域，是一门地地道道的边缘科学和复合产业。因此，无论是理论还是实践，无论是国内还是国外，无论是企业还是政府，都存在很多不成熟的和有待完善的问题。主要表现在几个方面：理论不够成熟。在国际上，很多应用于“商业地产和零售店”的“权威理论”，都存在很大的片面性和局限性。诸如，“莱利商圈法则”、“哈夫引力..[详细]

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面对“国际标准”不能失去思考能力！

2012年03月08日

关于“国际标准”“国际标准”并不一定适合中国的实践。比如，国际购物中心协会（ICSC）对“购物中心的分类”：邻里购物中心、社区购物中心、地区性购物中心、跨地区购物中心等。而其中的“邻里购物中心”，面积小的仅有3万平方英尺（约2787平方米）；在中国，又有谁见过“这么小的”、“仅服务邻里的”购物中心哪？！中国对“购物中心”的理解，是要能辐射“一定城区范围”的较大商场，好比北京“老崇光SOGO”（南馆开业前），长..[详细]

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前言3：对传统知识的反思

2012年03月08日

对传统知识的反思在多年的经营实践和大量中外书籍的阅读中我发现，有一些“应用价值”很低的理论，却被很多“中外书籍”重复地传抄和论述，比如，“商圈层次划分”理论。有一种观点认为：“核心商圈”约占50%-70%的消费群；“次级商圈”约占15%-20%的消费群；其余为“边缘商圈”的消费群（当然也有“其它表述”）。因此，我在想：“核心商圈”为什么不是55%-75%的消费群？“次级商圈”又为什么不是20%-25%的消费群？……经过考察和..[详细]

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商业地产实证的方法

2012年03月08日

实证的方法在“本套丛书”的创作中，大凡涉及到“应用理论”，即使是“国际的、权威的、经典的”，我们也多以“实证的方法”进行了验证，而不是“人云亦云”！诸如，“商圈的测量”、“通道宽度的测量”、“物业层高的测量”，等等……在“步行商圈”的测量中，我们采用了“卷尺、秒表和记步器”等工具，测算了行走步伐的大小、频率，以及“不同距离”带给人们的疲劳程度，并考虑到老人、妇女及年轻人行走速度的不同等。最后得出结..[详细]

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