商业地产

2012年03月03日

巨变时代的中国生产方式的改变，一定会带来思想文化的社会变革。中国正在经历着与西方社会完全不同的“时代巨变”……在未来，就“商业地产和零售业”而言，“中国的就是世界的！”——发达国家的经营形态，中国都会出现；而中国市场的特性，发达国家却少有经验，如“一线城市”、“二线城市”、“三线城市”、“四线城市”等。这是由于中国的人口众多，并存在着大量的“农村人口”；城市数量多，但“城市化率”较低，城乡差距也较..[详细]

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《商业地产选项》内容提要

2012年03月01日

：史博文「商业地产运营」丛书之《商业地产选项》，系统地论述了商业地产“选项”的基础范畴，包括“市场需求与竞争”、“城市经济能量分析”、“商圈原理”及“项目选址”等；并从“基本概念”谈起，对商业地产的“内在本质”和“运营规律”进行了深刻的解读！本书涉及许多“原创理论”和“创新理论”，这是作者在20年的商业地产实践中，关于“城市与经济”、“商业与地产”、“消费与人性”的系统经验与思考。而且，这些理论在中..[详细]

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浅谈商业地产的商业模式

2012年02月29日

商业地产的概念很早就有了，但近两年来，随着社会经济的发展和国家对住宅地产调控的常态化，商业地产一方面进入了发展的快车道，另一方面成为很多地产商获得喘息机会一根稻草。在住宅市场调控深化之时，某三线城市中心一高端城市综合的住宅底商最高居然可以卖到7万元/平米,而且供不应求。一般来讲，商业地产主要有销售、出售后返租和持有经营等模式。销售是最原始也是最简单的方式，铺位卖了，业主爱干嘛干嘛。后来随着商业的发展..[详细]

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商业地产：运营失败案例启示录二

2012年01月20日

商业地产运营失败典型案例启示（二）失败乃成功之母！有时失败与挫折也并非坏事，只是对于商业地产的巨额投资开发来说，失败的代价太大，大得难以承受，引用小品大师赵本山的话，就是咱们经不住几下折腾就没了。因此，笔者认为，北京美罗城作为时下国内商业地产热潮中的一个典型运营失败个案，对于该项目的失败各种原因及其各个环节进行认真梳理、总结分析，为我们现仍处于‘摇篮期’的国内商业地产行业探索出一些有益的经验或教训..[详细]

By:xiongjie25 阅读（180674）经验教训 | 失败 | 运营 | 商业地产

2012商业地产的同质化发展已经让人审美疲劳

2012年01月04日

据统计，南京2012年商业地产将乘胜出击，预计有26家商业项目将推出总量近120万平方米的新房源。一下上市这么体量，销售的物业是否有那么大的市场空间，一线城市上海、北京几年同比下降20%的比列，可见住宅市场影响之大已经波及到了商业地产，在庆幸商业地产春天的老板们，却没发现大家都往商业地产方面发展，而事实上救命稻草此时已经变成独木桥，去化进度以及经营实际不好就会落水。盲目上马商业项目忽视了与住宅项目并不是同等概..[详细]

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明曜百货重新开幕uniqlo全球旗舰店同时面市

2011年12月29日

一般媒体通常会把9月23日的新闻焦点放在uniqlo全球旗舰店的开幕，但是站在百货公司经营的角度，贝特琳商业顾问董事长姜美娜表示，还是要把重点放在明曜百货的封馆改装后的重新开幕。明曜百货自从1987年在台北东区诞生到今天已经有24年了，只比同样在台北忠孝东路上的SOGO晚了一年而已；但是在经营的成就上却是有天壤之别。很多人都觉得奇怪，在台北这么好的商圈区位，为什么会经营到年营业额只剩不到二十亿台币(约人民币4.2亿)的地..[详细]

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新生活型态全球效应顶级超市引爆奢华消费

2011年12月29日

顶级超市完全颠覆传统超市的空间布置、动线规划、商品陈列、服务理念与经营策略，传统超市卖的只是商品，而没有经营出附加价值。贝特琳商业管理顾问公司董事长将姜美娜表示，现今的消费者乐于付出更高的价格在顶级超市购物，因为他们生活型态早已和过去不同。以台湾为例：近二年来，接二连三的国际顶级超市进驻台湾，不论是微风广场自营的微风超市（BreezeSuper）、来自香港的City'super（地址在台北远企）、日本永旺集团（AEON）..[详细]

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两岸餐饮交流还需要时间磨合

2011年12月29日

大陆餐饮品牌到台湾发展，贝特琳董事长姜美娜表示，两岸餐饮品牌来台交流是好事，但能否全方位融入台湾文化，则是一大挑战。大陆知名餐饮品牌来台设点的例子并不少，包括小肥羊、谭鱼头都透过代理商或合伙方式到台湾设点，但最后结果都是草草收场；仅有扬子江投资发展集团设在京华城的「冶春茶社」，俏江南集团此次进驻信义计划区ATT4FUN一旦成功，将成为第二家独资到台湾的大陆餐饮品牌。除了俏江南外，大陆北京全聚德烤鸭及天津..[详细]

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无印良品创造「好感生活」

2011年12月29日

日本品牌无印良品诞生于1980年，诉求「有道理的便宜」，商品开发的基础是将真正必要的商品，作成必须要的形式。日前在日本池袋总部举办的2012春夏商品展示会，姜美娜表示，无印良品透过多元化商品，呈现「好感生活」的商品提案。三大观点落实商品设计2012年春夏商品展示会中，无印良品在衣料、生活杂货及食品合计展示120个系列，约有500个品项，其中可以归纳出「爱用品的养成」、「素材的坚持」及「从设计上解决问题」。「爱用品的..[详细]

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姜美娜：对于台湾义大世界购物中心outlet mall..

2011年12月29日

义大世界位于台湾高雄市观音山风景区旁的－义大世界，区域内有义守大学、义大国际中小学、高雄义大皇冠假日酒店、义大游乐世界、义大世界购物广场、义大天悦饭店以及义大世界伯爵特区。义大世界不只成为南台湾休闲渡假园区，更是全台湾唯一拥有休闲、渡假、养生、教育、艺术、文化、购物与地产等八大主题内容。义大世界购物中心位于义大世界的中心点，以全台湾首创『品牌直营』OutletMall为概念，网罗数量惊人的齐全品牌，提供折扣..[详细]

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