商业地产

2005年04月30日

宝安区是深圳市六大辖区之一，其去年已开始推出的中心区拥有几十万平方米的商业项目，由于这些商业面积分散在不同的开发商，将使商业地产的招商和运营管理的竞争变得异常激烈。同时，多数开发商因首次介入大规模的商业项目，甚至采用全部出租的盈利模式，使商业地产前期阶段的市场定位、主力店招商和未来的运营管理显得十分重要。一、宝安中心区的概况宝安区成立于1993年初，辖区总面积751.6平方公里，现有人口273.5万人，其中的新..[详细]

By:吴德云阅读（36803）

产品项目经理——如何进行市场调研分析

2005年04月04日

说到产品经理我想做营销的同仁都不陌生，这是公司内产品方面的负责人，很多公司也称为品牌经理或是项目经理。名称的不同在很大程度上决定着工作中心的不同，产品经理的侧重点主要集中在某一条产品线的新产品开发上，品牌经理的侧重点主要集中在某一成熟产品线的品牌塑造上，而项目经理则把整个产品方面的工作负责起来，形成一个由新品调研、竞争分析、定价、促销、广告、渠道规划、财务分析、效果评估等等全系列项目负责制的管理，..[详细]

By:陈佳阅读（52767）

还商业地产真面目

2005年04月01日

2005年，商业地产带来的并非全是利好的消息。“今年小的产权式商铺项目将会出现问题”，中国商业地产联盟秘书长王永平不无担忧地说，“随着商业项目的陆续启动，许多隐性的问题将会一一暴露出来，今年还可能出现一批商业烂尾楼”。独木难成林“目前，城市商业物业的开发缺乏统一的网点规划是最大的问题”，王永平指出，由于缺乏统一的规划，许多商业项目被简单地划分在单个的住宅项目开发中，而由于各个小区自成一体，物业间的规划..[详细]

By:董旭阅读（36998）

主力店群租赁信托的风险及其对策

2005年03月18日

本文为《我国产权式商业物业经营模式研究》（作者：吴德云）节选一、主力店群租赁信托的风险分析投资的目的就是为了获取未来不确定的收益。作为一个金融投资产品，房地产信托同样存在不确定的风险，富智商业顾问认为，其风险主要体现在以下几个方面：（1）来自商业地产行业的风险，这是一个系统风险。从中观来看，来自行业的风险是一个系统风险。商业地产行业是一个资金密集型行业，时间周期较长、资金占用量大，利润回报较高。商..[详细]

By:吴德云阅读（24960）

“商铺零售＋主力店群租赁信托化”商业物业经营..

2005年03月02日

本文是《我国产权式商业物业经营模式研究》（作者：吴德云）节选商业物业市场就是一个复杂有庞大的房地产行业市场之一，它由许多不同需求的顾客群组成，有的需要进行长期投资而购买商铺，而有的是为了物业增值而进行短期的购买投资行为，有的则需要自行经营商品或服务项目而购买或租赁商铺，等等。这些不同的市场需求决定了产权式商业物业的经营模式必须多样化，以满足市场的需要。我国现有的产权式商业物业经营模式主要有四种，即..[详细]

By:吴德云阅读（32604）

商业地产新拐点

2005年02月24日

商机频现进入后WTO时代商业地产面临着前所未有的机会，主要包括：开放机遇从2004年12月11日开始，按照WTO条款承诺，中国结束了零售市场的保护期，进入后WTO时代，这标志着外国资本进入中国流通领域将不受区域、业态、规模和资本构成的限制，从探索期进入战略发展期，必将进一步激活中国零售市场，在调查、充实一、二线开放城市网点布局的同时，逐步向三、四线城市延伸。这些都必然为商业地产的发展带来新的机遇。但是，这并不是说..[详细]

By:黄国雄阅读（33722）

办公用品企业营销方式之加盟连锁细节B

2005年01月26日

细节B“竞和”作为竞争的高级阶段，以都赢为出发点，其合理性、正确性不言而喻。新经济是在更高层次上的回归。信息的充分交流和公开，使竞争者可能在某一领域重又回到平等起点。同时，互联网作为通用工具和载体，更有助于良性竞争中“三公”原则（公平、公开、公正）的实现。“同行是冤家”的状况似乎已有改观，因为在竞争趋于平等的情况下，这已经不是一个“个人英雄难产”的年代，对个人是这样，对公司也是一样。“团队合作”的..[详细]

By:陈佳阅读（29510）

办公用品企业营销方式之加盟连锁

2005年01月26日

一、办公用品企业将从事什么样的业务？为直接使用客户提供办公用品及相关连产品（房屋、鲜花、办公饮料、杂志）的服务，文具公司的网络是由不断发展的加盟连锁店和特许经营店，以及直销业务组成的，公司的生存得益于我们的服务观念，在专有服务、专业技术、成本控制方面的竞争优势，以及在公司各个层次上不断的创新精神。文具公司的业务层次有以下三个：一层：拓展，守卫当前的核心业务，包括直销、直营店；二层：同时建立中期经济..[详细]

By:陈佳阅读（26780）

办公用品企业营销方式之加盟连锁细节A

2005年01月26日

细节A[目的]长期、稳定地和客户合作，提供物美价廉的商品，加快资金运转建设。[形式]1、个人会员卡（学生为主，一张卡）2、单位分员卡（一张主卡，两张副卡）3、个体户会员卡（一张卡）[主要目标群]1、月采购量1000元以上的企事业单位2、个体文具店[收费标准]1、个人会员卡10元/年2、单位会员卡主卡150元/年副卡50元/年3、个体户会员卡150元/年[推广方式]一、办手续资料1、个人卡只需提供身份证复印件及彩色1寸照片3张即可，在办理..[详细]

By:陈佳阅读（24947）

珠海某通用耗材厂家设立专卖店项目策划方案

2005年01月10日

一、广东通用耗材状况据有关部门调查显示，广东文具消费额从前二年平均不少于两位数（约15%）的百分比增长，据不完全统计，截止2003年底广东文具总消费额大约为217.5亿人民币/年，我们作个保守估计，以增长幅度10%计算，那麽2004年广东文具的销售额则大约为239.25亿;而耗材占了文具总量大约5.5%，既大约13.16亿元，而通用耗材占耗材总量则已经由2003年的12%升至15%了，则通用耗材在广东省的总消费量大约是1.974亿（其中XX、格力、..[详细]

By:陈佳阅读（42705）

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