商业地产

2004年03月22日

经营式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权适应经营的需要实行统一归属、未进行拆零销售，所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权已拆零销售的产权式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁和分零租赁两种方式。本文主要介绍整体租赁，不售产权的运作模式。整体租赁，不售产权的运作模式是非常普遍的，目前大多数..[详细]

By:夏广阅读（37817）

关于分零租赁，零售产权的运作模式分析

2004年03月22日

产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，而所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。分零租赁经营，零售产权是一般中小型开发商在开发低层商业楼盘和商业步行街的作法，它..[详细]

By:夏广阅读（42640）

浅谈商业物业实际操作中的几个问题

2004年03月15日

王健林董事长在2001年11月25日南京记者招待会上谈到了万达集团在全国范围内进行大规模商业物业开发的战略规划，准备从2002年开始，每年竣工10个购物广场，年投资额超过30-40亿。如何达到这一宏伟目标，与世界500强企业实现成功的战略合作，规避商业物业的高风险？这需要前期精确的经营定位、开发，符合商业经营需求而非建筑师闭门造车的设计，后期销售对风险的高度敏感性，以及高水平的商业经营、商业物业管理和资产管理，其操作难..[详细]

By:夏广阅读（35152）

打造有效的商业地产招商团队

2004年03月10日

(上）打造一支业务能力强、能吃苦、讲奉献、思想品质好的招商团队，是商业地产招商工作顺利进行的重要保证。商业地产招商工作是一项专业性和时效性很强的工作，它要求招商人员具备良好的基本素质和专业素质，以适应各种压力挑战。一、招商人员必须具备的基本素质1、良好的心理素质。优秀的招商人员的心理素质表现好：临危不惧，胜不骄，败不妥。具体表现为要具备（1）崇高的事业心，包括很强的敬业精神，创业精神，勇于进取，勇于..[详细]

By:吴德云阅读（34931）

中小城市商业地产如何招入主力店

2004年02月24日

本文已发表于《中国房地产报》2004-2-16这二年来，商业地产在我国各地搞得热火朝天，大城市的经济状况、人口数量等条件大多能吸引国内外知名零售商或其他服务商作为项目的主力店进驻，而中小城市却因这些条件相对差些，因而这些城市的商业地产项目无法招入如意的主力店。令中小城市商业地产开发商十分困惑…中小城市商业地产如何招入主力店中小城市商业地产往往难以招入如意的主力店，因此也引起中小店招商和部分铺位发售的困境，..[详细]

By:吴德云阅读（39832）

大型商业物业全产权化投资品种设计模式探讨

2004年02月09日

大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率高低不同、返租期长短不一的产业投资品种。目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型商业物业，尚没有先例。原因可能有二个：一是业内人士普遍认为商业物业部分产权化存在很大的后遗症，全产权式的后果将更加不堪设想；二是缺乏商业物业投融资与盈利模式设计专才，而这些设计人员必须同时掌握投资学、零售学、房地产..[详细]

By:吴德云阅读（26260）

地产商业范畴及其经营模式的探讨

2004年02月09日

(补）地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉得有必要就地产商业的范畴及其经营模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效，让大家共同探讨。一．地..[详细]

By:吴德云阅读（27157）

万达商业地产讼案天价商铺热销源于虚假宣传？

2004年02月09日

2月5日，元宵节。静静矗立在长春最繁华商业街重庆路上的万达购物广场，此刻却有人欢喜有人愁：二楼沃尔玛购物广场林立的货价上摆满节日用品，店内大红促销招贴比比皆是。与之形成强烈对比的是，一楼大部分商铺空空如也，随风舞动的是一张张贴在门口的空铺招租或转让广告。这已是长春万达购物广场自2003年1月16日开业以来度过的第二个冷寂的元宵节。不幸的是，它今年还多了三个“同门兄弟”：开业六天以零营业额被迫停业的沈阳万达..[详细]

By:郭莉阅读（47749）

浅谈地产商业的招商特点

2003年07月22日

传统商业设施的开发商虽然并不重视商业策划（即市场定位和业态组合等），但他们还是很在意商业设施的招商工作。可见招商在地产开发中之重要地位。招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。因而，对于商业地产商来说，掌握地产商业的招商特点有利于商业地产项目的运作成功。与传统的商业相比，地产商业的具有如下五大特点。一、目标客户主次分明首先是确定主力店群，其作用主要有四个..[详细]

By:吴德云阅读（33800）

国内商业地产另类销售模式：华南MALL“体验之城..

2003年07月21日

联商网７月２１日消息7月19日，位于东莞市规划中的商贸物流中心———万江区，建筑面积达89万平方米的华南MALL正式开盘登记认购，国内首个缩微MALL———“华南MALL体验之城”正式亮相。记者在人流汹涌的销售大楼看到，在体验区域，通过卡通表演剧场、虚拟实战、音乐铃声下栽柱、环幕电影、儿童娱乐设施、餐饮店等因素将MALL的功能多方面表现；在休闲洽谈区，通过景观与洽谈组合，营造出一个良好的介绍、咨询的环境。华南MALL营销..[详细]

By:梁振鹏阅读（37791）

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