出品/联商网&搜铺网

撰文/拾一

刚刚告别今年首个出游高峰和国内游强劲复苏的清明假期，“史上最热”的五一假期又“诞生”了。据文化和旅游部数据中心测算显示，今年“五一”长假期间，全国国内旅游出游2.3亿人次，同比增长119.7%，按可比口径恢复至疫情前同期的103.2%，实现国内旅游收入1132.3亿元。

除了人气爆棚的大小景区，今年五一小长假期间，各大商业体也成为人们消遣娱乐的重要场所，而在大家纷纷使出十八般武艺争抢客流时，地处首都核心区、坐落于正阳门外的北京坊依然聚拢着极高的人气。

欢迎来“坊”：将“体验”进行到底

在群雄逐鹿的“五一”，北京坊保持人气高居不下的原因是什么？贯穿整个假期的东邻西坊生活节成为了北京坊汇集人气的一大“利器”。

东邻西坊生活节是由北京坊集结众多领域的创作人与艺术机构，用艺术展位、现场演奏、快闪等形式，发起的一场精神的狂欢节。本届东邻西坊生活节以坊间入梦戏剧节、夏初造“坊”市集两大创意板块为主。

其中，坊间入梦戏剧节板块在北京坊东广场、西广场和亭廊举办，五天内共计上演55场互动体验式片段排演，通过全民参与的方式，让观众成为戏中人。在互动节目中，既有《暗恋桃花源》、《恋爱的犀牛》、《雷雨》、《茶馆》等话剧片段排演，也有现代舞表演。

夏初造“坊”市集是东邻西坊生活节的另一重磅板块。市集上，既有Eggbox、棠棠AB潮奢店等注入更多年轻力量的潮玩品牌；也有衍纸、软陶、花艺等传统技艺；还有灵蛇塔罗、蝴蝶“结”妹、珠宝品牌GUMKI MU等妙趣横生的活动，这些文创新时尚吸引了众多年轻人前来“打卡”。

据悉，5天55场的戏剧演出，融合了千款文创的商品市集，覆盖了大量高品质客群。

除此之外，5月1日，曼联足球俱乐部携手华锐娱乐打造的全球首家“曼联梦剧场”也正式入驻北京坊。曼联梦剧场占地3800平方米，通过引入应用全球最新科技研发成果，打造了包括“曼联体验”、“曼联征程”、“曼联梦剧场餐厅”和“曼联梦剧场专卖店”在内的四大业态，形成了集VR互动、实况竞技、现代科技体验等为一体的室内足球主题体育娱乐中心。

整个剧场内互动体验感十足，将曼联文化充分融合到各个板块，给粉丝极大的满足感。于北京坊而言，曼联梦剧场的引入为其深耕的文化融合新增了足球文化的部分，在丰富业态版图的同时，也吸引了更多潜力顾客。

无论是举办东邻西坊生活节，亦或是引入曼联梦剧场，其实都是遵循着北京坊开街之初“中国式生活体验区”的定位，围绕着多元化业态、内容创新进行的“落子”。

事实上，自2017年1月开街、2018年6月全面开业以来，北京坊通过“自有IP活动”、“商家活动”、“异业跨界活动”的策划组织，已累计举办各类活动600余场，线上线下参与者达上亿人次。

此次人气火爆的东邻西坊生活节正是北京坊自主打造的4大自有IP活动之一。除此之外，北京坊新春文化坊会、新年音乐会、北京国际设计周·北京坊生活方式设计节作为每年会定期上演的“固定节目”，分别与传统春节文化、年轻人偏爱的跨年倒计时互动以及“新生活方式”相契合，带来多元化的艺术融合与体验。

得益于坊间“在地文化”内涵与商业生态的完美融合，2020年8月，北京坊获得了“北京市级文化产业园区”的正式授牌，值得注意的是，北京坊是唯一一个入选的成熟型商业项目。

读懂城市文化，老城区里诞生新地标

如今，打着“文化”旗号的商业项目在国内并不少见，甚至有些“泛滥成灾”的趋势，只是真正能将文化、艺术与商业实现完美的融合不过寥寥，北京坊正是其中一款不可复制的“精品”。

北京坊的“不平凡”之处，不仅是在于得天独厚的地理位置，更源自其在投入运营之初便真正读懂了北京这座城市。

北京坊身处北京最具韵味的老城区中心，与天安门零公里，大栅栏本身也是常年人潮汇聚的旅游胜地。然而很特别的是，在项目规划设计、明确定位时，北京坊便没有过多强调“旅游属性”，反而打起本地人的主意，在“在地文化”上做文章。

比起作为一个商业街区，北京坊更看重对历史文化的保护与传承，规划初始就定位为北京文化新地标，通过展示中国式的生活方式，激活存留人们心间的历史文化记忆，搭建了生活街区复兴的新模式。

这样“设定”不无道理，对于老北京人而言，传统的大栅栏是集体记忆，曾经的“京城商业第一楼”劝业场更是中国博览会的发源地、近代商业发展的里程碑，见证了中国近代商业文化的辉煌。

因此，当北京坊在传承大栅栏所代表的京城文化的同时，又装上了时尚、潮流等“新酒”，不仅勾起了老北京们的追忆，也成为了新北京人排队打卡的新地标。

那么，北京坊究竟是如何打造出那份独一无二的呢？

其一，在于对“在地文化”的传承和发扬。所谓“坊”，沿袭的是中国古老街巷制理念，是对传统街巷文化与市井生活的重现。

北京坊在尊重地方历史和地脉传承的基础上，按照民国时期的建筑风貌进行保护性修缮。这里的每幢建筑及每个空间，都不只是视觉的表现，而更像是“文化地景”的一部分。

比如曾见证一代辉煌的百年建筑劝业场，就在北京坊的运营中，以“公共文化艺术中心”的精准定位，成为北京市影响力巨大的公共文化空间，年度使用频次稳步提升，2019年时，使用频次就已超过230天，用以举办文化艺术展览、品牌发布及行业协会活动等。这使得历史建筑得到了保护及活化使用。

此外，北京坊以文化创意浸渍商业内核，独创“邻里共生态”街区发展模式，汇集艺术文化及体验业态，联动周边社区共享资源，为大栅栏周边的在地居民提供了读书、观影、用餐、健身、艺术鉴赏等多个维度的活动内容。让这里成为首都北京看得见历史、留得住乡愁的独具特色的中国式生活体验区。

其二，在于对文化商业的独到理解。北京坊相关负责人曾表示：“北京坊未来不想做所谓的商业加艺术，或是单纯增强项目的文化性，而是要把消费者所需要的各种生活场景和体验都赋予文化的内涵并展示出来，这是北京坊的空间不断迭代提升所要坚持的独有化和文化赋能。”

这一理念直观地体现在北京坊的业态布局和招商策略上。尽管定位文化商业，但北京坊在业态布局上并没有一味强调文化艺术、设计创新类品牌的引入，而是更倾向于引入新生活、体验式的高端多元品牌，给消费者营造一种更加复合多元的文化体验氛围。

相比于“欲赋新词强说愁”的方式，北京坊更希望对入驻品牌进行独有的文化赋能，通过空间场景独特设计，让落户品牌店铺更好地与北京坊的文化氛围相融合，以增强体验特色。

例如曾经一度引起北京商业市场高度关注的星巴克臻选北京坊旗舰店和MUJI HOTEL BEIJING落址于此时，为了与项目更好地融合，在空间场景打造上进行了精心设计。

同样遵循了这一策略的还有去年9月开业的维维尼奥香氛艺术馆。作为全国首家以“香氛”为主题的艺术馆，维维尼奥香氛艺术馆历经数年筹备，打造了一处玩香“圣地”。摒弃单纯售卖的固有模式，维维尼奥香氛艺术馆内设有六个体验互动区域，让消费者零距离接触香氛文化，通过历史区、视觉区、嗅觉区、DIY区等从不同角度全面了解香氛的前世今生，增强生活浪漫和仪式感。

除了强调店铺空间场景与文化的融合以及设计的独特性，入驻北京坊的品牌还具有“首店”共性。据悉，目前北京坊汇集了包括阅读体验、电影文化、居住生活、儿童体验、艺术空间和主题餐饮等多元文化调性的品牌业态，入驻首店品牌占比高达42%，其中不乏全球首店、中国首店及北京首店。

去年年底入驻北京坊的CNSC中服免税店，就是中服免税旗下第一家市内免税店。

据悉，北京坊免税店项目面积1802平方米，单店经营着200余个国际品牌，极大地丰富了北京坊及西城区商业的业态内容，提升了商圈影响力。同时，因为这是目前北京市唯一中国人可以消费的免税店，免税店的稀缺性、特色性也使其成为北京市商业地标，不仅辐射全北京市，也吸引周边省市居民进店消费。

此外，免税的特色业态是吸引消费回流的有力手段。北京坊中服免税对于引导境外消费回流，刺激国内消费，带动城市商业提质增效具有积极作用。

北京坊的选商原则和品牌布局，为我们提供了一种新思路：并不是在商业项目中建一座美术馆、博物馆就一定能成为文化主题商业，关键在于如何在固有品牌文化内涵中找到相融合的点，进行独有的文化赋能，完成品牌共建，从而形成既整体、又独特的复合多元的文化体验的氛围。

三年探索之路，汇聚本地高品质客群

自2018年全面开业，北京坊深耕“在地文化”，并不断完善业态布局、品牌矩阵，持续探索商业与城市文化融合。通过三年的精细化运营，如今的北京坊达到了最初设定的经营目标，成功聚集和吸引了本地高品质客群的到达。

数据显示，北京本地消费者占比全年平均为76%，非旅游季节最高占比为87%；客群年龄集中在24到35岁，35岁以下客群占比80%，30岁到45岁的中产阶级客群占比33%，女性客群54%。

而这种深耕“在地文化”的特色经营也为北京坊带来了一些意想不到的收获。去年一场突如其来的疫情对实体商业造成了不小的冲击，在同行业均出现大幅店铺及品牌停业现象的情况下，2020年北京坊却仍保持总签约率达89%。

据悉，疫情发生后北京坊项目多措并举，精准有效落实疫情防控措施，从政策压实、标准管理、金融助力、全员覆盖四个方面扎实开展疫情防控工作。通过管理措施的有力实施，北京坊项目疫情防控工作开展取得了坚实成果，实现疫情防控零事件。

正是因为坚实的品牌矩阵和严格的防控工作作为保障，北京坊客流在疫情好转之后迅速崛起，同时也带来了新的机遇。后疫情时期，受疫情影响未能频繁出京旅行的高品质客群的到来，让北京坊获得新一波增长。相关数据显示，疫情前北京坊场内消费的本地客群占比为85%，而在去年的“中秋十一双节黄金周”中，本地客群占比达到了89%，其中18岁-39岁的消费者占比为77%，新顾客占比为73%，新顾客占比与本地客群占比，同比均提升了20%以上。

在成功汇聚本地高品质客群的同时，定位为“中国式生活体验区”的北京坊，也在力图把这里打造成为一个展示给世界的窗口，塑造“国际交往”和“文化交流”的对外品牌印记。

据介绍，北京坊已与多家国家级资源方签署战略协议，例如与国家大剧院达成战略合作，进行街区文化公益演出，带动街区文化产业建设及公众文化体验。同时，中国电影美术学会CG艺术专委会也将中国CG双年展落地北京坊。北京坊还与中国国际时装周签订战略合作，落地了40余场顶级时尚大秀，打造世界级时尚大事件。

此外，北京坊与北演集团、吴晓波频道、北京服装学院、上海间语文化等头部IP资源的战略合作保持着良好延续，为未来打造城市级文化艺术活动打下了良好的基础。

结语

北京坊是立足于大栅栏社区邻里共生，定位“中国式生活体验区”而打造的具有人文温度的文创街区。它仿佛是一座桥梁，连接着老北京核心区的辉煌历史与当下迎风起航的新故事，在这里，传统文化与新生活方式将碰撞并激发出新活力。

而北京坊在为中国人现代生活方式提供体验平台和展示样板的同时，也为文化商业的发展划出“重点”，提供了一种独特思路。