王庆--商业地产专栏

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北京华岸伟业商业管理公司;天津华岸建筑设计有限公司 总经理 商业地产策划人; 高级经济师;注册建造师。 南开大学国际商学院客座讲师。 致力于提供商业地产全程策划服务;中国商用物业销售、租赁营销服务;中国购物中心整合营销服务。 曾任国内多家大型房地产企业商业运营总监、招商总监、营销副总等职。从1999年开始从事商业房地产策划、城市综合体与购物中心策划,有超过12年商业地产实践操作经验。 Email:binhaiwq@126.com ;QQ:1213344699;公司业务联系电话:0315-3739261;传真:0315-3739261

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中国购物中心营销的应关注中产阶层

2012年03月27日

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中国购物中心营销的应关注中产阶层

----读项兵《伟大商业机构与打造中产社会》随想

王庆/文

中国社会结构的“哑铃化”结构使得处于中间阶段的“中产阶层”没有被社会充分认识,人们更多的是把目光投向哑铃两端的“财富阶层”或转向“关注民生”。

2011年,在美国《福布斯》杂志公布的“全球富豪榜”中,中国内地105人上榜,上榜富豪人数仅次于美国,成为全球第二个上榜富豪数量超越百人的国家,个人财富的平均值也突破100亿人民币。这也促使中国的商业经营者将“创富”的目标对准这群中国最富裕人群,最为明显的是一批“名不符实”的国际奢侈品成为中国一大批购物中心的零售支柱。

但中国社会的“哑铃”结构也是一个极不稳定的发展阶段,日益突出的社会经济矛盾必须促使中国转向以“中产阶层”为主力的稳定的“橄榄型”社会结构。这也是中国社会主流消费阶层未来发展的主要方向。

根据中国一些咨询研究机构给出的最新数据,中国中产阶级及富裕消费者数量在未来十年内将从现在的1.5亿增长到4亿以上,该报告中所定义的中产阶级及富裕消费者是指月收入超过5000元人民币的消费者。

为了迎合中国社会发生的变化,现代购物中心需要建立一个可持续发展运营的价值取向,以“关注时尚流行,培养中产阶层的核心消费群”,这也是中国购物中心升级、转型、调整的一个市场基础。

附:贝恩公司《2011年中国私人财富报告》简述

据中国招商银行与贝恩公司发布的《2011年中国私人财富报告》,2010年中国拥有可投资资产超过1000万人民币的个人,人数规模达到50万人,比2009年增加22%。报告称之为“高净值人士”,其占全国人口比重约为0.03%,在2008-2010三年间,这部分人群拥有的财富占全国的比重逐年上升,从2008年的23%上升到2010年的24%,预期2011年将提高到25%。

与此同时,我们反观中国贫困人口的现状:按照中国政府设定的贫困线每天0.63美元计算,中国现有1亿贫困人口;如果按照联合国的标准,赤贫 (extreme poverty,收入<1.25美元/天)及相对贫困(relatively poor,收入<2美元/天),中国目前有2.54亿人处于赤贫水平,约占全国总人数的18.95%。

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