专注于商业趋势及商用地产分析,喜欢透过逻辑思维解读信息,透过信息分析建构知识脉络。在这里用软妹视角解读台湾零售。
联系或合作欢迎联系微信号:Stella_Hsu_
商业图文专栏:
https://www.stockfeel.com.tw/author/stella/
今日访问:154
总访问量:2011776
2016年07月07日
评论数(1)
台湾百货零售业近期景气低迷,互联网将购物习惯由线下通路转往在线,加上国外旅游频率增加等大环境变化,使2015年下半年周年庆表现不如往年强势,这些契机转折诱发「折扣经济学」逆势崛起,OUTLET集结过季商品吸引消费者前来挖宝, 2016年1月开幕的三井OUTLET PARK一开幕创下亮眼业绩,为台湾今年零售业业关注焦点。
三井OUTLET PARK由日本三井不动产株式会社与台湾远雄建设公司共同出资,持股比例为三井70%、远雄30%,取得该笔土地50年使用权。目前是北台湾最大规模的OUTLET商场,临高速公路及桃园机场,规划为OUTLET商店、餐厅、美食街、电影院、高级超市等综合娱乐综合体,楼层规划为B1F-4F,总楼地板面积为150,000平米。
OUTLET零售模式
OUTLET零售模式诞生于1980年代美国,最早由时装品牌服饰工厂在仓库建立起FACTORY OUTLET,利用工厂仓库销售订单存货。由于时装品牌产质量感佳,且价格低廉,因此广受顾客喜爱。中期许多品牌把分店集中在一起开设贩卖,以名牌和低价两大诱因吸引消费者,后期慢慢演变为目前OUTLET模式,品牌商进驻销售名牌过季、下架、零码商品,同时纳入娱乐业种,形成休闲、购物一体化的OUTLET MALL。
日本三井集团旗下OUTLET PARK,截至2015年年底在连锁据点及品牌数量皆为日本第一,2014年零售部门营收高达350亿日圆,占集团营收11%。近年三井集团积极跨足海外打亚洲杯,由于台湾市场对于日系百货接受度较高,因此被视为三井集团下一波成长的关键据点,招选日系品牌大举来台。宏观台湾目前OUTLET MALL规模不一,量体较小者以服务小区商圈为主,量体较大的三井OUTLET及义大购物世界,则将消费客群扩大至城市区域,提供较完整的产品线。
观察三井OUTLET PARK主要客群,除了吸引北台湾消费人潮,及前往桃园机场搭机的国外旅客外,另一部分则是锁定当地小区的消费需求,而三井OUTLET为林口区第一家大型购物中心,为服务当地居民,规划有超市、影城、大型书局及美食广场等,以下跟Stella一起逛逛三井OUTLET PARK环境设施。以下为商场平面配置图:
《B1F及1F商场平面图_包含户外区及室内区》
《2F及3F商场平面图_包含户外区及室内区》
空间布局及设施
邻近住宅外观面有整面植生墙及小型庭园规划,但因规模较小,少有消费者在此停留,多直接进入商场。
整个OUTLET以「southern treasure forest」作为设计概念,以打造出南国水景与绿意盎然的休闲购物空间,让每个来消费的人都能拥有异国感受。而为了配合台湾高温多雨的气候型态,将全馆区分为室内馆及户外两区,除了可以具备 OUTLET 开放风格外,同时提供室内凉爽的购物空间,作为雨季的备案场所。整个OUTLET为L型设计,B1F-2F为商场,分为户外及室内区;3F-4F为室内区,进驻威秀影城。
在户外与室内空间连接处有一大型广场,为商场主要聚客区域可供举办活动,目前有汽车销售展览。
区域内种植多棵椰子树、樱花树等树木,并且规划墙面绿化、屋顶绿化、屋顶庭园、生态空间等具有环保意识的植栽设施。
走道宽敞,有植栽及座位区
户外区2F白天: 主题餐厅配合空中水池,具有浓烈南洋风格
户外区2F晚上
户外区2F晚上
户外区品牌篇
三井OUTLET目前有220家国内品牌店铺进驻,其中近50家是全台独家,户外1F为国际奢侈品品牌,目前以服饰类为主。国际奢侈品牌有Tommy Hilfiger、Versace、ARMANI OUTLET、ISSEY MIYAKE、SHIATZY CHEN、a. testoni、MaxMara、Michael Kors、Porsche Design、Aquascutum、ETRO、DAKS outlet、Kate Spade、FURLA、I.T、JUICY COUTURE等等。
户外2F主要是休闲和户外运动品牌,下杀折扣各店差异颇大,这排几间店家以THE NORTH FACE及NIKE人潮最多。大厂运动品牌都有进驻,像NIKE factory store、ADIDAS、PUMA、NEW BALANCE、under armour、The North Face、Columbia、mont-bell、山顶鸟等。
这次市调发现一个有趣户外品牌《mont-bell》,在室内商品陈列及专柜设计纳入野外元素,有别于其他品牌主打价格策略。
此外,《coleman》户外露营品牌为独家引进品牌。
表参道超人气排队《KuKuRuZa爆米花》,台湾首店
户外区告一段落
以上先针对户外区介绍,在台湾百货业界一直认为三井OUTLET其实比较接近百货的营运模式,因部分商品是采原价贩卖,不完全为OUTLET经营型态。
目前进驻的两百家品牌中,日系厂商有59家,占了三成,当中又有18家是第一次进军台湾,日本三井不动产从品牌开发、招商、营运的全程统筹,让日本厂商愿意跨海展店,下一篇将继续介绍室内区,也是三井OUTLE最著名的日本独家餐饮品牌。