吴德云
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先后毕业于华南理工大学、厦门大学，经济学硕士，全球著名咨询机构--美国格理集团GLG商业地产专家顾问、深圳市科技专家委员会专家库成员，现任深圳市富智商业管理顾问有限公司总经理，具证券从业资格（投资分析）。主要个案有全国各地四十多个大型商业地产项目，为摩根士丹利、GMO、瑞信、老虎等二十多家境外投资基金提供咨询服务。 现为联商网地产商业策划专栏、焦点房地产网商业地产顾问专栏地产商业顾问专栏作者，研究方向为商业与房地产的互动关系、商业地产的操作、投融资等。曾在省一级以上刊物发表多篇学术论文，在《中国商报》、《中国房地产报》和《城市开发》等刊物发表三十多篇实践性论文。著有《商业物业招商管理实务》。
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2010年05月26日
近期REITs又热起来了。据有关媒体报道，上海的债权式私募REITs即将上市，因而刺激了不少潜在投资者和融资者的神经。不管是私募的，还是公募的交易所版的REITs，只要能推出市场，肯定是一件对展现我国资本市场的投融资功能有特别意义的事情。
2010年05月17日
5月8日，深国投商用置业宣告以深国投广场、印象城和新一城为核心的SCP新品牌体系正式确立，从而逐步走出美国西蒙和新加坡嘉德置地先后撤出合作的阴影。
今年3月，深国投商置完成收购深圳格瑞企业管理咨询有限公司，正式转型为集商业地产项目开发建设、经营管理于一体的商业地产商。而近期，新一轮地产调控山雨欲来，
2010年04月21日
本月国务院及相关部门出台了非常有力度的房地产调控政策，旨在遏制住房价格的非理性快速上涨，这一政策效果也受到了大部分有实际居住需求居民的期待。而对于商业地产来说，房地产的强势调控对其影响又是怎样呢？先看看本月政府及相关部门出台的政策。。。
2010年04月14日
首次公开募股（Initial Public Offering，简称IPO），是指企业透过证券交易所首次公开向投资者增发股票,以期募集用于企业发展资金的过程。目前在商场里设专柜经营的连锁品牌有一些已经通过IPO上市，如百丽、美邦、七匹狼、星期六等等，其实际控制人除能在证券的一级市场获取巨额的资金外，未来还可以不断地在二级市场获取资
2010年03月02日
在美国西蒙集团（Simon Property Group Inc.）宣布斥资100亿美元收购美国竞争对手的另一面，是其异常低调地撤离中国市场。
西蒙集团的中方合作伙伴深国投商用置业有限公司（下称“深国投商置”）全面接手西蒙集团在中国的股权。深国投商置与美国西蒙集团及其他境外投资者涉及五个购物中心项目及深圳格瑞企业管理咨
2010年02月27日
购物中心在我国的发展历史较短，也就是十几年而已。目前我国大型购物中心主要分布在沿海发达城市和北京、天津等经济实力较强的一线城市，同时购物中心也正向二级城市普及。随着二级城市土地成本的提高，三、四级城市也将成了购物中心渗透的地方。2007年百强县排名第一的江阴市2008年GDP高达1530亿元，排名次席的昆山市2008
2010年01月22日
2009年经济数据显示，在相关政策的刺激下，我国去年的经济数据实现“保8”预期，2010 年商业地产的市场前景将会如何呢？富智商业地产顾问机构认为，2010年商业地产市场将超出大家的预期，前景看好。
2009年12月31日
一、华侨城试水商业地产
一直致力于开发大型旅游地产的华侨城集团于今年底首次介入大型主题商业地产项目——深圳欢乐海岸项目，欢乐海岸项目以海洋文化为主题，融体验式购物、环球美食、旅游观光、休闲娱乐、时尚创意、生态教育等多种功能于一体的主题商业地产，将形成滨海主题商业和都市旅游、娱乐场所。
富智商业点
2009年12月29日
一、上海迪斯尼全球第二大，将带动近500亿年产值
11月4日上海市政府新闻办授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。据接近该项目的有关人士透露，上海迪士尼乐园项目共分为三期，实行滚动开发，其中，首期面积约4平方公里，首期投资约244.8亿元。一份来自政府部门的研究报告显示，以每年3000万和游客数量
2009年12月19日
随着城市快速发展，土地资源的稀缺性将使地处于城市中心地带的旧厂房被改成商业用房或住宅，深圳更是如此，这几年来，深圳各区都加大了“工改商”力度，以求使社会资源得到更好的发挥，同时使城市建设得更加美丽，深圳华强北商圈就是一个成功的“工改商”案例，华强北原是一片工业区（上步工业区），后因上班一族的市场需求
2009年12月07日
REITs即将推出，特别是银监会主导的信托公司REITs，由于不存在重复缴税的问题，估计比在税务优惠问题上尚有法律障碍的证券交易所REITs更可能先推向市场。作为REITs的核心资产收益的直接反映因素，商业物业租金对REITs任何一方来说，都显得非常重要，租金的高低将决定物业卖买的价格，以及未来资产增值的空间，因而识别商业物业租金真假也值得REITs管理公司的重视。
2009年11月17日
国内推出REITs的思路越来越清晰，传闻之一是央行和银监会主导信托公司的信托产品REITs，这是私募；另一则是证监会主导的可在交易所交易的封闭式基金REITs，这是公募。REITs公私募结合，拓宽了商业物业在我国资本市场的融资渠道，这将有利于商业地产开发商调整盈利模式，使盈利模式朝着多赢的方向发展。以笔者近年来为十多家境外投资基金提供国内商业地产项目投资咨询的情况来看，国内商业地产项目的投资回报率对不少大资金具备一定的吸引力。
2009年11月09日
记得改革开放初期，房地产行业不太规范，很多有眼光的非房地产行业小老板通过空手道运作变成了开发商大老板，他们多数在没钱没地没经验的“三没”状况下，成功开发几个住宅小区，从而跨入房地产开发行业，成为最先富有的一批人...
2009年10月29日
如果将REITs放在银行柜台交易，或作为私募的信托产品，则REITs的流动性受到很大的限制。从有关消息来看，监管层更可能倾向于将其放在交易所交易的模式。这样不但可以解决地产商的融资问题，而且可以使更多的优质资产包让中小投资者参与投资，使社会资金帮助更多的大型地产项目走向成功。大型商业地产项目特别烧钱，开业后开发商更需要资金的支持去开发新的项目。
2009年08月30日
——《深国投商置“完美”破碎》读后感
今天读了《中国企业家》记者黄秋丽的文章《深国投商置“完美”破碎》（下简称《深…》），凭十几年的商业地产操作经验值判断，我觉得深国投商置的商业模式转型应该行得通，通过改善人才结构和经营策略，成功率还是挺高的。
2009年08月26日
市场上推出的商铺不少，形式多种多样。从业态分，有购物中心商铺、专业市场商铺、商业街商铺等；从经营模式分，有返租销售的、带租约销售的、自营投资的；从产权分，有只卖产权的、也有只卖经营权、二者都有的。五花八门，由于销售代理商的生存和发展压力，其高级策划师们也就“只有想不到，没有做不到”了，当然，这一切必须建立在合法的前提条件下，而开发商们也是不得不狠狠地“笑纳”。开发商吃项目的胃口好，“差钱”成了永恒的困难，几个股东坐下来喝茶，意见统一，卖商铺正是最佳的解决方案。 商铺多了，就如人类一样，有好的也有坏的。富智商业顾问长期运作商业地产，特此为投资者提供一些建议供参考。现有市场上，有四种商铺的风险较大，投资者在购买商铺时要慎重。
2009年08月15日
很多人认为，在商业地产招商中最关键的是招商人员是否拥有丰富的招商资源。持有这种观点的人还是比较多的，因为他们认为，招商人员如有很多合适的客户，他们就可以很轻松地将客户直接招过来，而不需要通过大量的招商渠道去寻找潜在的客户。最近，我们在与一些小城市开发商交流中就碰到了几个过度追求客户资源的例子，他们比较关心招商公司的商业资源，甚至认为外地商业资源可以搬到他们的项目去。
2009年08月09日
随着城市核心商业区用地资源的稀缺，越来越多的开发商和运营商批量加入地下商业项目的开发经营行列中去。富智商业顾问除了近二年内参与了5家国内地下商业项目操作和目前正在接洽3家地下商业项目外，今年以来更是为多家境外知名投资基金提供过地下商业项目的咨询服务，这也说明了国内的地下商业项目正吸引着境外资金的眼球。虽然开发商的操作方式不尽相同，有的是以申请人防项目来立项，有的则是通过招牌挂方式获取地下项目而走房地产开发之路，但其最终都以企业获利为主要目的。
2009年07月21日
近日，人和商业在香港联交所发布公告称，在过去的一周内，公司总计花费约8.34亿元人民币，收购了分别位于大连、大庆、哈尔滨、潍坊市的六项物业，该物业包括辽宁省大连市荣盛家居广场、黑龙江省大庆市东风新村、哈尔滨市道里区友谊路地下及道里区索菲亚广场地下商业街及地下停车场、山东省潍坊市火车站广场地下、潍坊市风筝都纪念广场公园北翼及地下二楼等、潍坊火车站中亚商贸城地下等项目。
2009年07月19日
商业定位思路是指商业地产项目的商业主题、业态组合及业种规划等内容的初步构思。一般情况下，商业公司会在考察项目和商圈初步分析之后作出项目的初步商业定位构思，这个构思中有时含有多个可选择的的方案，商业公司会根据这几个初步方案设计出相关的市场调查问卷和抽样群体，之后再通过相关市场调查数据选择适合项目及开发商采用的商业定位。也就是说，较为准确的商业定位需要通过商业经验丰富的人员的经验值，结合市场调查出来的统计数据及分析结果，多次反复讨论而定的。