吴德云
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先后毕业于华南理工大学、厦门大学，经济学硕士，全球著名咨询机构--美国格理集团GLG商业地产专家顾问、深圳市科技专家委员会专家库成员，现任深圳市富智商业管理顾问有限公司总经理，具证券从业资格（投资分析）。主要个案有全国各地四十多个大型商业地产项目，为摩根士丹利、GMO、瑞信、老虎等二十多家境外投资基金提供咨询服务。 现为联商网地产商业策划专栏、焦点房地产网商业地产顾问专栏地产商业顾问专栏作者，研究方向为商业与房地产的互动关系、商业地产的操作、投融资等。曾在省一级以上刊物发表多篇学术论文，在《中国商报》、《中国房地产报》和《城市开发》等刊物发表三十多篇实践性论文。著有《商业物业招商管理实务》。
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2008年03月28日
近几年的实践证明，商业地产的开发经营并非易事，特别是招商环节。招商是商业项目实现收益的直接表现形式，因而招商非常重要。深圳富智顾问机构借此机会与大家分享招商合作新模式的体会，开发商与招商机构合作的新模式—执行顾问模式可以全面促进招商。
2008年03月22日
山东嘉汇房地产公司采用开发商与商业管理公司合作的新模式---执行顾问，聘请国内知名的商业管理公司--深圳富智顾问机构实施全程商业执行顾问。执行顾问介于顾问与代理和委托之间，费用远低于代理和委托，但实用性和可控性则远远超过顾问和代理。
2008年02月20日
国家宏观调控等诸多因素下，不少开发商已经从竞争激烈的住宅开发转向利润较高的商业 住宅的地产综合体开发中去，一些开发商更因好地块的稀缺性而采取纯租赁型的商业地产开发经营模式，以使企业能获得长期的良好收益。
2008年02月10日
国家对房地产行业的宏观调控已显初步成效，银行贷款规模增长幅度的进一步萎缩和销售量的大幅下挫，使房地产开发商处在异常紧张之态。特别是一些中小开发商，更可谓饥寒交迫。
2008年02月03日
目前各地地下商业街或地下商业城的建设项目越来越多，其商业定位也多数让开发商烦恼，因为在国内具备成功经营的地下商业项目非常少见，开发商难以找到可借鉴的案例。
2008年01月29日
在商业地产开发过程中，诸多问题困扰着涉“商”不深的开发商们。商业地产突出“商业”二字，而“商业”强调“交易”，商业地产开发也就是为提供交易平台所做的开发及商业营运等工作，开发包括拿地、产品定位、建筑设计、资金计划、建造及销售等环节，而商业营运则指各类商铺的招商、营运管理和物业管理等工作。
2007年08月09日
自2002年初以来，我国商业房地产的开发量快速增加，不少大城市的商业物业的红火经营，也为很多商业房地产开发商提供了复制动力和利润想象力。如北京东方新天地广场、广州天河城、深圳中信城市广场和上海新天地等等大型商业项目，这些成功经营的案例的确成为各地开发商开发商业物业的催化剂。
2007年06月28日
2007年6月8日，“创意地产”商业运作高峰论坛在深圳市金中环商务大厦隆重举行。此次论坛由中国房地产经理人俱乐部网站（www.51remo.com）主办，深圳同致达房地产顾问有限公司承办，旨在给行内专业人士提供一个交流平台，共同探讨商业地产中所出现的问题。
2007年06月28日
招商多是主动性招商，也就是说招商人员主动上门寻找目标客户进行沟通，最终说服客户进驻项目投资经营。但是，招商并不是让招商人员无目的地到市场上找客户，而是有计划地、有目标地进行。
2007年01月18日
宝安区是深圳市六大辖区之一，其去年已开始推出的中心区拥有几十万平方米的商业项目，由于这些商业面积分散在不同的开发商，将使商业地产的招商和运营管理的竞争变得异常激烈。同时，多数开发商因首次介入大规模的商业项目，甚至采用全部出租的盈利模式，使商业地产前期阶段的市场定位、主力店招商和未来的运营管理显得十分重要。
一、宝安中心区的概况
宝安区成立于1993年初，辖区总面积751.6平方公里，现有人口273 .5 万人，其中的新安办事处和西乡镇的人口数在宝安区也分别位居第一位和第二位，户籍人口比例分别占全区总户籍人口数的30%和14.3 %。2004年宝安区GDP达786.16亿元，同比
2007年01月11日
作者：孔德余（重庆垫江房地产有限公司董事长）
按：“旧城改造”这个中国人十分熟悉的词汇,往往与“城市拆迁”、城市居民的住房“解危”、“解困”联系在一起，成为政府、城市规划部门、城市建设管理部门以及有关城市建设的专家、学者、开发商们都曾经专注思考、研究的课题。而中国自20世纪80年代开始，大多数城市都先后实施了大面积的城市改造，每一个城市里曾经延续上千年的土木结构、竹木结构、砖木结构的草房盖、瓦房盖平房基本消失，取而代之的是拔地而起的砖结构和钢筋混凝土结构高楼，城市居民通过旧城改造，居住面积和居住质量得到很大提高，成为旧城改造的受益者。然而，二十多年后的今天，人们开始认识到城市的
2006年09月27日
专家联席会
李卫华（江苏省商业管理干部学院现代流通研究所副所长，连锁经营实训中心主任）
詹永珞（南京永珞咨询服务行总经理）
吴德云（深圳市富智商业管理顾问有限公司董事总经理、首席顾问）
会诊药店租金高企症
《中国药店》杂志 赵振基
2006年09月20日
这里提到的商业人才转型是指传统商业人才从商品流通企业转入商业地产开发运营中去。传统商业人才是指在商品流通企业服务的各类管理人员，他们多数熟悉并掌握商品进销存的管理流程及方法。近几年，由于我国商业地产的迅速发展，商业地产运营管理人才需求量剧增，导致部分传统商业人才转型，进入商业地产开发运营企业。。。
2006年09月20日
这里提到的商业人才转型是指传统商业人才从商品流通企业转入商业地产开发运营中去。传统商业人才是指在商品流通企业服务的各类管理人员，他们多数熟悉并掌握商品进销存的管理流程及方法。近几年，由于我国商业地产的迅速发展，商业地产运营管理人才需求量剧增，导致部分传统商业人才转型，进入商业地产开发运营企业。。。
2006年05月15日
商铺换租率通常是指商业项目中，在某一时段内，各类更换租户或因经营不理想拟更换租户的小型商铺个数与所有小型商铺数之比率。本文所提的小型商铺是指主力店群之外的其他商铺，在国内很多城市，这些商铺的销售也成了开发商回笼资金的主要渠道。商铺换租率能够反映该商业项目经营的稳定性。一般来说，换租率越低，项目经营稳定性越高。但换租率不一定能准确表示一定时期内该项目的可获利程度，有些项目因收租率很低，虽然换租率低，可难得有利润。这二年来，我国很多城市有些大型商业地产项目陆续开业，大家也随着发现了在开发商业地产项目过程中存在很多问题。其中最为典型的就是小型商铺的换租率其高，有的高达50%。这个问题令开发商异常烦恼