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揭秘成都万象城“成功秘笈” 租金回报率增长迅速

2015年07月08日

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成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四座万象城,是成都首个引入退台式设计的购物中心。该项目2014年租金收入为2.58亿港元,居各地万象城租金收益第四位,其投资回报率高达26%,被行业内人士所看好。

该项目在动线设计及主力店布局上是如何规划的?

在建筑设计上有何规划亮点?

想知道答案,就仔细阅读本文哦。

成都万象城介绍

成都万象城区位分析

区位分析

项目坐落在城东,位于城市主干道二环路与双庆路的交叉口,离成都市中心只有4.5km的距离;

二环路是成都主要环城道路,双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道;

地铁4号线将与项目直接连接,地铁2号线紧邻项目,地理位置优越,通达性强。

交通分析

项目紧邻城市主干道和多条城市快速路,周边分布1个客运站、2条地铁线、11个公交站点、30多条公交路线,交通非常便捷。

公交车:共30余路公交车途径项目,到万年场下车步行168米即至。

地铁线:规划中的地铁2号线站点相距1km;4号线出入口紧邻该地块,未来交通条件非常优越。

成都万象城动线分析

外部车流动线

项目位于成华区新CBD中心,公共交通有30多路公交车,二环路万年场站点紧靠该项目;地铁2号线站点相距1KM,4号线出入口紧邻该地块,外部交通条件非常优越,车流量较大。

外部人流动线

水平动线分析

成都万象城采用单一水平动线,提高客群的到达性,同时设置六大出入口、三个中庭,充分利用3个中庭过渡,主中庭作为节点连接,两端各一个小中庭汇聚和分散人流,确保每个商铺的均好性,避免死角商业。

垂直动线分析

项目共有87部电梯实现垂直动线,方便客群快速到达目的地,同时带动电梯周边商铺。

B1直梯可直达每层商业,手扶梯主要连通1F,方便客群由地下停车场到1F商业。

1F电梯数量明显增加,增设一部直梯连通1-5F,扶梯主要布局于内街主动线上,连通各楼层商业。


成都万象城定位与业态规划

项目定位

业态规划与占比

楼层规划与主力店分析

主力店布局分析

成都万象城建筑亮点分析

退台式设计:成都首个引入退台式设计的购物中心

项目采用“退台式设计”,是成都首个引入退台式设计的购物中心。屋顶采用钢架结构,充分利用阳光,实现商业和自然的融合,将阳光、自然与生态巧妙嫁接到高端商业、餐饮等业态上,既能实现顾客能对室外的绿化、阳光等近距离接触,增加户外体验感,同时增加商铺展示面,还可以外摆,吸引顾客。

下沉式广场:令负一层价值最大化

下沉式广场的设计既增添了整个商场建筑的气势,又为消费者进出提供了便捷,同时增加了高租金的区域面积及品牌商家可选择租赁的区域,最大化负一层商业价值。

通天梯设计:方便顾客快速到达目的地

成都万象城内设有2-4,3-5层的通天手扶梯,以方便顾客快速到达目的地,同时带动电梯周边主力店铺。

中岛设计:实现商业价值最大化

在B1、1F内街位置设置中岛,围绕柱子形成店铺,形成小型节点商业;在廊道上设置小型店铺,实现商业价值的最大化。

景观设计:画龙点睛,形成强烈视觉冲击

项目景观包括柱子、盆景、装饰品大气豪华又不是清新自然; 超大LED显示屏尽显整个商场的大气品位; 独具特色的雕塑以及清新自然的小品,形成包罗万象的独特视觉冲击。

博物馆:通过艺术品展览来提升整个项目品味

博物馆的设置,是成都首次将艺术与商业的结合,在丰富业态的同时拔高了项目在成都市场的品位。同时博物馆可以作为公关厅,不定期为VIP客户举办小型活动或展览。

顶层客群导流:主力店设置在高层有效引导客流

食悦天美食城和缤纷万象真冰场(成都首个)都集中布局在5F,在满足饮食需要的同时,将人流向上引导,实现整个项目商业的人流互动。

成都万象城租金收入分析

成都万象城2014年租金收入2.58亿港元,同比2013年1.85亿港元上升39.4%,出租率98.4%。

成都万象城初始租金回报率为12%,当前租金回报率为26%,增长了14%,预计该项目进入第三年调整期租金上调后,租金回报率增长将超过20%。

成都万象城与其他万象城项目投资回报率比较

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