成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四座万象城，是成都首个引入退台式设计的购物中心。该项目2014年租金收入为2.58亿港元，居各地万象城租金收益第四位，其投资回报率高达26%，被行业内人士所看好。

该项目在动线设计及主力店布局上是如何规划的?

在建筑设计上有何规划亮点?

想知道答案，就仔细阅读本文哦。

成都万象城介绍

成都万象城区位分析

区位分析

项目坐落在城东，位于城市主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心只有4.5km的距离;

二环路是成都主要环城道路，双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道;

地铁4号线将与项目直接连接,地铁2号线紧邻项目,地理位置优越,通达性强。

交通分析

项目紧邻城市主干道和多条城市快速路，周边分布1个客运站、2条地铁线、11个公交站点、30多条公交路线，交通非常便捷。

公交车:共30余路公交车途径项目，到万年场下车步行168米即至。

地铁线：规划中的地铁2号线站点相距1km;4号线出入口紧邻该地块，未来交通条件非常优越。

成都万象城动线分析

外部车流动线

项目位于成华区新CBD中心，公共交通有30多路公交车，二环路万年场站点紧靠该项目;地铁2号线站点相距1KM，4号线出入口紧邻该地块，外部交通条件非常优越，车流量较大。

外部人流动线

水平动线分析

成都万象城采用单一水平动线，提高客群的到达性，同时设置六大出入口、三个中庭，充分利用3个中庭过渡，主中庭作为节点连接，两端各一个小中庭汇聚和分散人流，确保每个商铺的均好性，避免死角商业。

垂直动线分析

项目共有87部电梯实现垂直动线，方便客群快速到达目的地，同时带动电梯周边商铺。

B1直梯可直达每层商业，手扶梯主要连通1F，方便客群由地下停车场到1F商业。

1F电梯数量明显增加，增设一部直梯连通1-5F，扶梯主要布局于内街主动线上，连通各楼层商业。

成都万象城定位与业态规划

项目定位

业态规划与占比

楼层规划与主力店分析

主力店布局分析

成都万象城建筑亮点分析

退台式设计：成都首个引入退台式设计的购物中心

项目采用“退台式设计”，是成都首个引入退台式设计的购物中心。屋顶采用钢架结构，充分利用阳光，实现商业和自然的融合，将阳光、自然与生态巧妙嫁接到高端商业、餐饮等业态上，既能实现顾客能对室外的绿化、阳光等近距离接触，增加户外体验感，同时增加商铺展示面，还可以外摆，吸引顾客。

下沉式广场：令负一层价值最大化

下沉式广场的设计既增添了整个商场建筑的气势，又为消费者进出提供了便捷，同时增加了高租金的区域面积及品牌商家可选择租赁的区域，最大化负一层商业价值。

通天梯设计：方便顾客快速到达目的地

成都万象城内设有2-4，3-5层的通天手扶梯，以方便顾客快速到达目的地，同时带动电梯周边主力店铺。

中岛设计：实现商业价值最大化

在B1、1F内街位置设置中岛，围绕柱子形成店铺，形成小型节点商业;在廊道上设置小型店铺，实现商业价值的最大化。

景观设计：画龙点睛，形成强烈视觉冲击

项目景观包括柱子、盆景、装饰品大气豪华又不是清新自然; 超大LED显示屏尽显整个商场的大气品位; 独具特色的雕塑以及清新自然的小品，形成包罗万象的独特视觉冲击。

博物馆：通过艺术品展览来提升整个项目品味

博物馆的设置，是成都首次将艺术与商业的结合，在丰富业态的同时拔高了项目在成都市场的品位。同时博物馆可以作为公关厅，不定期为VIP客户举办小型活动或展览。

顶层客群导流：主力店设置在高层有效引导客流

食悦天美食城和缤纷万象真冰场(成都首个)都集中布局在5F，在满足饮食需要的同时，将人流向上引导，实现整个项目商业的人流互动。

成都万象城租金收入分析

成都万象城2014年租金收入2.58亿港元，同比2013年1.85亿港元上升39.4%，出租率98.4%。

成都万象城初始租金回报率为12%，当前租金回报率为26%，增长了14%，预计该项目进入第三年调整期租金上调后，租金回报率增长将超过20%。

成都万象城与其他万象城项目投资回报率比较