俞稚玉工作室

俞稚玉

公告

  俞稚玉,上海购物中心协会副秘书长兼研究发展中心主任。

统计

今日访问:704

总访问量:1400795

EUROPE’S RETAIL REAL ESTATE RENAISSANCE欧洲零售房地产业的复兴A WAVE OF NEW DEVELOPMENT IS ROLLING ACROSS THE CONTINENT一轮新的发展浪潮席卷欧洲大陆By Curt Hazlett克.哈兹立特   Judging by buzz alone, it would seem as if every retail developer with an interest in Europe is concentrating on deals in Kiev or Sofia or Tbilisi. Indeed
全球零售商的增长机会A.T.克尼2007全球零售业发展指数俞稚玉 翻译2007年8月11日   摘要:由于投资资本猛冲发展中国家市场,全球零售商正经历着急速现代化过程。过去,零售商主要关注当地的小的业主,现在,他们的雄心已扩展到世界范围。最近的趋势包括对营销、配送和供应的关注。在印度去年现代零售增长25%-30%,中国和俄罗斯是13%。在最富的成熟市场,更多的零售商继续有新的增长机会。他们意注到乡村对现代零售业较为陌生,他们寻找小城市(因为较大的城市已经饱和)并继续迎合某些顾客群对一些特殊产品的需求。那些能识别最有希望市场的零售商将成为有活力的全球竞争者——有能力催熟已存在的市场并在一个新的
The Shopping Center and Its Industry of Tomorrow A Membership Perspective Herston Elton Powers Abstract: In order to identify what shopping center professionals believe are the likely trends over the next 50 years, the ICSC Research Department conducted a “thought survey” of close to 1,000 ICSC memb
The Concept and Drivers of Mixed-Use Development混合用途开发的概念和驱动力Insights from a Cross-Organizational Membership Survey来自于交叉机构调查 认识Michael P. Niemira*迈克尔 P.尼米拉   Abstract: Mixed-use development is quickly establishing itself as a distinct product type and a growing trend that is transforming the real e
Shopping Center Development-European Overview欧洲购物中心发展概览CUSHMAN & WakefieldHealey & Baker2005.10.   Strong growth in European shopping centre space  欧洲 购物中心面积强劲增长􀁺?? ¡?Average EU provision of 166m2/1000 inhabitants  平Ã?100个个个居民拥有购物ÐD166m2?? ¡?Over 88 million m2 of floorspace across 34 marke
Shopping Center Development in Europe欧洲购物中心的发展The Boom Goes On——继续繁荣Neville Moss*尼维尔·莫斯   Abstract: Europe is currently experiencing an unprecedented boom in shopping-center development. Neville Moss, Head of Retail Research at Jones Lang LaSalle, looks for the main action, examines the reasons beh
Shopping Center Development-European Overview欧洲购物中心发展概览CUSHMAN & WakefieldHealey & Baker2005.10.   Strong growth in European shopping centre space  欧洲 购物中心面积强劲增长  Average EU provision of 166m2/1000 inhabitants  平Ã?100个个个居民拥有购物ÐD166m2  Over 88 million m2 of floorspace across 34 markets  3个个个
An Opportunity for Shopping Centersin the New Media Age在新媒体时代购物中心的机会Importance of Maintaining our Foothold as America’s Marketplace巩固我们在美国商场中据点的重要性Judi A. Lapin*裘地 A. 拉品   Abstract: As has been reported by the media, the era of mass marketing is ending and the door has opened to a new media age. Wi
先把选择权还给病人俞稚玉2007 年2 月7 日   “医药分业”或“医药分家”已是久议不决的大问题。不过过去社会对“分开”的认识还比较一致。近听到一种对“分开”的不赞同的声音。反对者也提出一些理由,认为“分开”使不得。医药“分开”后,会产生“国资流失”等等等等严重后果。  我们且不要在“分业”或是“分家”文字上做什么游戏,先来看看为什么中国医药亲密结合了半个世纪,现在会有那么多人对此提出质疑?为什么有那么多人认为:只有医药分家,才是医药腐败的“克星”。我们必须回答这样一个问题:究竟医药这么亲密结合与医药腐败有没有关系?或者缓和一些问法:“以药养医”是不是医药腐败的温床?  再低智能的患者也
产业的呼唤上海购物中心协会2007 年12 月   (一)中国购物中心产业发展的现状和趋势  一、迅猛发展的势头  自上世纪九十年代以来,中国零售业的变革突飞猛进,令世人瞩目。在短短十几年的时间内,零售业走过了从传统到现代的进程,大大缩短了与发达国家的差距,某些方面已在世界领先。购物中心的出现是中国零售业走向现代化的重要标志。它改变了传统零售业以商业街为主的布局,从条状变为点状分布,使城市土地利用更加集约化,业态配置更加合理化,使消费者更加便利,使商业运行成本更加节约,商业效率更加提高。购物中心集购物消费、休闲娱乐、体育健身、人文交流等于一体,许多又是城市地标性的建筑,对城市景观、旅游交通、
中国购物中心产业发展的现状和趋势上海购物中心协会研发中心主任俞稚玉2007 年9 月   一、中国购物中心的发展历史  购物中心在中国的发展可以追溯到二十世纪80 年代末。经济起飞的中国,在社会变革、经济飞速发展的背景下,尤其是大城市商业房地产业的推动下,从沿海大城市开始,兴建一些综合性大型的商业设施;市场竞争加剧,传统零售经营模式受到极大的挑战,为了解脱经营和成本的双重压力,大型零售企业纷纷转变自己的经营模式,通过出租或出售的方式引入一些商户进场经营,开始时自营与招商杂合,后来从经营业绩取优的原则出发慢慢转变为以出租商业设施为主的商业房地产业运营商的角色。  真正的现代购物中心出现在中国,
  (四)南美、南非奋起直追,购物中心产业发展方兴未艾  巴西  购物中心(Shopping Center)在巴西经过37 个春秋的发展仍是方兴未艾。新购物中心的建设在这个国土面积854.7 万平方公里人口 1.7 亿的国度里依旧是接连不断,仍然是商界投资的一个热点。”  早在1966 年,巴西第一个购物中心Shopping Iguatemi 在巴西最大的都市圣保罗建成开业。至今巴西已有各种购物中心将近600 个,包容大约近6.5 万家经营各种商品的店铺,2003 年营业额达到480 亿雷亚尔(约合160多亿美元),成为巴西商业、就业和创收的发动机。购物中心不仅改变了人们传统的购物习惯,对巴西
  (三)东南亚“群‘摩’乱舞”  一、中国  《福布斯》曾公布全球十大购物中心中亚洲占8 个,中国占4 个(原东莞华南购物中心名列第一,现华南购物中心已成“死摩”,转让另行开发房地产。 )  ——华南购物中心地点:中国东莞使用面积:约66 万平方米  ——金源时代购物中心地点:中国北京使用面积:约55.7 万平方米  ——SM Mall of Asia ,地点:菲律宾PasayCity,使用面积:约39万平方米  ——西爱德蒙顿购物中心地点:加拿大阿尔伯达省爱德蒙顿市使用面积:约35 万平方米  ——SM Megmall 地点:菲律宾MandaluyongCity 使用面积:约33 万平方 
  (二)欧洲的购物中心西风东移  一、欧洲购物中心的前世今生:  现代购物中心的前身是欧洲城市的远古集市和中世纪的露天市场。十九世纪因出现百货店的产业革命使城市拥挤并变脏。出于希望将他们搬离市区以改善生活环境的愿望,于公元前500 年,在古代雅典Acropolis 城下的“希腊集市(The Greek Agora )“是第一个城市市场,那里有一个开放的四周由建筑物环绕的中心广场。  公元前100 年,在卡比托奈山下的“共和广场(The Republican Forum)“曾是罗马的商业和政治中心。  The Market-Place 是从布鲁塞尔市内一片干枯的沼泽地上发展起来的,由行会和工艺
世界购物中心产业的发展与趋势上海购物中心协会研发中心主任俞稚玉2007 年9 月   (一)美国购物中心产业已过了豆蔻年华  一、历史回顾    1916 年芝加哥建筑师奥尔迪斯(Aldis)说服伊利诺斯洲Lake Forest的富人居民和投资人如:Cyrus H. McCormick, Jr.组成Lake Forest Improvement Trust(投资信托基金)建造Market Square,里面整合了28个商店、12 个办公单元、30 套公寓、健身房、俱乐部会所和景观。按照理查德.朗斯特莱斯说:汽车在这个规划中是一个重要的因素,因为居民早就拥有了汽车。Market Squa
关于修订中国购物中心的定义与分类的建议方案上海购物中心协会研究发展中心2007 年6 月22 日   一、一个企盼——与国际接轨的,又有中国特色的科学定义与分类的出现  1、科学定义与分类是现实的需要  购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一,而且已远远突破商品零售的界限,它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。定义与分类的不规范首先不利于正确引导投资决策。对购物中心的定义与分类的不规范造成对该产业一系列基本概念的混乱。投资者和资本市场必须有能力对各种类型的零售进行业绩度量和基准确定,以了解相关的风险/回报和投资
零售业的数字化营销The Digital Marketing of Retailing上海购物中心协会(SCSC)研究发展中心主任Shanghai Council of Shopping Center (SCSC)俞稚玉Zhiyu Yu2007 年3 月31 日Mar.31, 2007   一、零售业的数字化营销包括那些内容:  1, What contents do the Digital Marketing of retailing include?  (一)什么是数字化营销?  1, 1, What is Digital Marketing?  “数字化营销”这个术语的源头来自于IT
中国的百货业上海购物中心协会研究发展中心主任俞稚玉2007 年5 月22 日   一、众说纷纭话百货业  1、消亡说:  “百货业的衰败是世界性的,现在有的国家已看不到传统意义上的百货店。因此,中国百货业最终消亡不可避免。”——某外籍咨询师。  2、“黄金”说:  “超市开始进入颓势,中国百货业进入零售轮转新的黄金起点”——转载颇多的一片文章。  3、“阶段”说:  “据业内人士分析,基于零售行业上市公司内生成长以及外延制度性因素推动,零售行业上市公司业绩在今后三年都将会有超出预期的增长,加之商业地产升值以及并购推动零售行业价值体现,成长、升值、并购三大主题将成为2007 年零售行业上市公司
探讨如何规范中国购物中心的定义与分类Discuss of criterion to definition and classification of shopping centers in China上海购物中心协会研究发展中心主任Director of Research & Development Center, Shanghai Council of Shopping Centers俞稚玉Zhiyu Yu2007 年1 月Jen.2007   一、 一个概念——“购物中心”是一个边界模糊的零售概念:  1. A concept-------- ‘Shopping Center ”
上海购物中心产业发展报告The Industry Development Reportof Shanghai Shopping Centers上海购物中心协会(SCSC)研究发展中心主任俞稚玉(高级经济师)Shangahi Council Shopping Centers (SCSC)R & D Center DirectorZhiyu Yu (Senior Economist)May, 2007.   一、 概况  1,Profiles  从整体上看,上海购物中心的发展正从起步走向成熟、走向理性,购物中心的区域分布、开发形式、市场定位等方面也从单一转向多元化。随着整个购物中心产业的