融合中创新 变异中发展——走有中国特色的购物中心健康发展之路上海连锁经营研究所常务副所长 俞稚玉二〇〇六年四月二十日二○○七年二月十二日审核 　　（一）现代购物中心起源于”汽车王国”的美国 　　 1、自古购物就有“中心” 　　商品生产的出现表明了人类物质交换活动的兴起。商品实物交换需要有进行交易的场地。而这种交易场地往往具备交通运输便利的条件。具有集聚商品功能，有一定吸引能力和辐射能力的商品集散地点历来就有。从这个意义上来说，自古购物就有“中心”。购物中心的某些形式实际上已存在了1000多年，如古时候的广场市场、集市和海港商贸区等。 　　2、现代购物中心最早起源于美国　　据I

　　 上海每平方米平均价格为一万美元　　Shanghai has long been hailed as “the Oriental Paris,” in part for the wealth of shopping areas known locally as Four Streets and Four Cities. These districts offer everything from everyday commodities to high-end designer goods. In addition to these streets, there are numero

评估美国购物中心的投资效益 购物中心对社会就业、销售税的贡献 俞稚玉20080412译于纽约 　　摘要：本文提供一种开发购物中心对社会带来好处简明的评估标准。运用一个经济模型来评估对地区的影响，总共有24种不同的模拟方案。这个动态的尤其根据购物中心投资产生的雇员、销售和物业税所作的市场分析提供了对行业有价值的论据。 　　ICSC委托地区经济模型公司（REMI）对在美国开发的购物中心进行经济价值的评估。本文介绍一些关键的经济效益指标（雇员、销售和物业税）和怎样适当地运用这些结果的方法。 　　参数与步骤 　　对地区发展是否有利作财税和经济效果的研究于市政当局或地区政府、

美国新增零售商业地产的情况 俞稚玉2004年4月25日译于多伦多 谁需要更多的零售空间？零售业的天性和它对空间的需求是面对人口、生活方式和消费者偏好等变化的反应和进步。因此,在一个资本主义经济中，零售空间是由无数开发商、零售商和其他不同角色根据不同的需要通过较长时间高瞻远瞩的策划来决策的。如表1所示，大卖场获得了美国零售业新增空间的最大份额。2003年大卖场零售空间增加了几乎43%，但是，2007年是32.4%。2008年前两个月，新增零售空间中大卖场的份额是总量的五分之一强。 有关零售空间惊人的增长目前仍在继续。2006年-2007年比2003年-2005年社区和邻里中心

美国摩尔购物更有效率 花费与购物时间的岐化 佛朗尼卡 V. 索里奥诺 俞稚玉2008年4月18日 　　摘要：2006年美国摩尔的购物者消费更有效率。确实，购物者已经压缩了时间，去摩尔更少但人均花费更多。 　　当ICSC开始追踪美国摩尔消费者购物模式时发现：与1996年相比，2006年美国消费者花更少的时间去摩尔购物。然而，同期任何月份消费者平均花费却更多。 　　不管是否是因为时间紧张还是昂贵油费的原因，消费者已经使他们的购物变得更有效率。效率的意思就是顾客人均化更多的钱而每月去得却更少。与以前的年份相比，2006年购物者更少去摩尔——每月去2.9人次或全年35人次。去年他们在摩尔