商业地产

2013年10月17日

深圳东部华侨城由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。二、东部华侨城的开发历程东部华侨城一期已于2007年7月28日隆..[详细]

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中国主题公园TOP100

2013年10月17日

马志民先生认为：“我国主题公园的发展应该有三大趋势：一是以中国的历史文化为主题，这是我们的优势和强项，也是外国人最喜欢的；二是休闲度假型的主题公园；三是集知识性、趣味性和参与性为一体，表现科技的主题公园也将大放异彩。”从本次口碑调查和研究评价活动看，中国的主题公园确实反映出了该三大趋势。尤其是历史文化和生态文化为主题的，还重视了其中文化遗产资源挖掘与多样性保护、传承、博览、展示，显示了应有的广度、..[详细]

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商业地产项目如何精准定位

2013年10月17日

对于商业地产项目的定位，重庆骏邦地产顾问机构CEO林海彬总结在业界的操作方式大概可以分为以下几种：一试错法：这种方式基本是在没有太多市场调研和分析的基础上，主观臆断一种定位，然后去操作，碰壁之后回头重新改变定位，然后再去操作，经过一次次改变之后，终于找到一个准确的定位。林海彬提醒：这种方式风险很大，即便定位试准了，往往由于时间机会的错失，资源的流失等，导致最后很难实现价值最大化。这就叫：隐形损失。二..[详细]

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“小三”磁力有多牛

2013年10月17日

说起家庭生活中的“小三”，似乎成了人们茶余饭后的一个助兴话题。昨天，张老板买得那套大房子，给小三装好了。今天，谁家妞又开了辆跑车。此类爆料，随时随地，不缺听众。对此，人们不过是，听个热闹，逗个乐趣。最..[详细]

By:山长水短阅读（53534）商业地产 | 开发商

商业地产形态分类

2013年10月17日

商业地产分类:1.传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。2.专业市场在上个世纪***十年代，随着社会经济的不断..[详细]

By:张一夫阅读（52351）商业地产 | 形态分类

商业项目的定位与业态组合的规划

2013年10月17日

随着中国城市化进程的高速推进,城市商业现代化作为商业产业,起到了明显的拉动和促进城市现代化经济发展的重要作用.具体表现在商品交换过程中所涉及的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达到畅通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商业业态革命），便成了一个城市或一个区域商业现代化的标志。目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型零售业态不断被引入、传统零售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝..[详细]

By:张一夫阅读（34502）商业地产 | 定位 | 业态规划

商业地产策划和前期市场调查

2013年10月17日

一、市调分类：商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察二、市调准备：无论做哪类市场调研，都应有充分准备，才能有的放矢，提高效率，防止遗漏。准备工作一..[详细]

By:张一夫阅读（38883）商业地产 | 策划 | 市场调查

各业态可承受租金的分析

2013年10月17日

目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有，以出租为主。而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态。项目所处地段对于租金的高低众所周知，在此不予讨论。以下是21世纪不动产商业地产市场研究中心对于各业态可承受租金的分析。一、各类业态可承受的租金分析1、服装类在上述图表中，我们可以发现，服装类业态的商铺，能承受5元/平米/天以下租金的商户占到27.5%，能承受租金为5-8元/平米/天的商户占到60..[详细]

By:张一夫阅读（84591）商业地产 | 百货店 | 服饰店 | 餐饮店 | 租金

商业地产之八大金牌主张

2013年10月17日

最近三年，万达商业发展公司专注于做购物中心，在全国19个城市建了21个购物中心，总面积300万平方米，其中开业12个，在建9个。我们的目标是到2010年至少建设50个购物中心，争取达到60个，总面积700～800万平方米，年租金收入50亿元以上。这是我们的长期目标。我们为什么提出2010年的奋斗目标呢？因为我们全面分析了世界前100个购物中心发展商的资料，如果达到800万平方米、50亿元租金收入这个规模，那么我们就可以在购物中心这个领..[详细]

By:张一夫阅读（37180）商业地产 | 人才 | 资金 | 定位 | 万达集团

商业投资与住宅投资差别

2013年10月17日

这几年，中国商业地产表现出前所未有的活力，商业地产不仅体现出高速度的增值潜力优势，同时吸引了大量资本介入，虽说楼市新政频繁出台，但海外基金依旧瞄准中国商业地产。近年商业地产有些什么特色，又将会如何发展，投资价值又在何处？问：商业地产是怎样的一个概念？答：商业地产包括商业和地产两方面的概念。商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。商业地产包..[详细]

By:张一夫阅读（52507）商业地产 | 商铺价值 | 住宅投资 | 商业投资

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