商业地产

2012年12月14日

商业地产策划中人口的分析商业地产项目开发尤其要重视对人口的考察分析。城市人口数量决定了一个城市可支撑的商业体量，城市人口结构可以影响消费特征和消费水平，城市人口分布将会影响项目可达性，最终影响项目辐射范围，城市人口性质则会影响城市人口数量和城市人口结构。下面我就将从这四个方面谈谈自己的想法，商业地产策划中应该如何全面和深入的分析人口。1，人口数量分析。人口数量分析看似简单，很多策划报告在分析的时候..[详细]

By:杜杜杜dyp 阅读（98501）人口分析 | 商业地产策划

从大润发选址要求中想到的

2012年12月13日

【联商新闻节选】“现在很多商业项目都缺乏市场评估分析，人口不够支撑。大润发作为大卖场，没有20万人口支撑，不敢开店；大卖场一天销售超过50万，才能生存。当然有些城市是人口导入型城市，所以要看未来规划，有哪些支柱产业，对所在城市购买力进行分析；并了解同业的竞争状况；如果竞争对手门店环境不行、停车位没有、经营差，我是很愿意在它对面开店的。”——洪万康：大润发从不关店干部要以身作则新闻链接：http://www.links..[详细]

By:杜杜杜dyp 阅读（120523）商业地产策划 | 超市 | 选址 | 大润发

2012年商业地产城市综合体发展回顾

2012年12月11日

2012商业地产城市综合体发展与回顾2012年楼市调控持续限购、限贷，住宅产业萎缩，土地市场低迷。商业地产城市综合体既能满足地方政府对GDP的追求又能为开发商平衡风险的城市综合体，而商业地产尤其是城市综合体，被各地方政府认为既可以提升城市形象，增加税收和就业，亦可化解“土地财政”难题，于是，商业地块出让比例大幅增长，也导致局部地区人均商业面积达到了2平方米，商业地产出现过热（因此，地方政府难辞其咎，他们才是背..[详细]

By:xiongjie25 阅读（89960）发展与回顾 | 城市综合体 | 商业地产 | 2012

开篇—说在最前面的话

2012年12月10日

开通这个博客，说些自己想说的话，做些自己想做的事，说到底应该是源自不满于现状，希望能有些改变。不满于自身现状，因为总觉得自己做得不够，或许可以做的更多更好，多少应该迈出第一步尝试；不满于行业现状，商业地产开发无序，理论知识匮乏，大部分策划咨询主要靠经验积累，几乎没有前期系统知识教学。偶然看到杨宝民先生博客中的《给国家前20名重点大学开设商业地产专业的建议》一文，顿时觉得杨先生作为清华大学商业地产总裁..[详细]

By:杜杜杜dyp 阅读（57148）商业地产策划

商业地产的七个思考

2012年12月05日

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By:零售合唱辑阅读（37531）商业地产

三线商业地产野蛮生长

2012年12月05日

上周末，与友人约了逛街的市民李小姐来到位于安徽马鞍山市中心的大华购物中心。坐在一楼必胜客里看着街对面正在施工的金鹰，李小姐暗自期待着即将入住的金鹰百货。就在5公里以外城南，安徽省规模最大的万达广场也完成了奠基仪式，正在紧锣密鼓地施工。不仅是万达和金鹰，据初略统计，目前马鞍山拥有包括万达、金鹰、大华、亿丰等十多个商业地产项目，并且还在不断增加中，进入了野蛮式的生长期。商业的升级以钢铁闻名的马鞍山工业..[详细]

By:zhhzsb 阅读（41886）商业地产 | 大华购物中心 | 金鹰百货

解读十八大：商业地产终将迎来黄金10年

2012年11月29日

解读十八大：商业地产终将迎来黄金10年举世瞩目的十八大虽已落幕，但对于我这位从事商业地产领域的党外人士，国家对未来商业地产的政策有何深远影响？国内商业地产是否会继续迎来黄金年代？我相信也是许许多多从事商业地产的职业经理人及商业地产企业投资者关心的问题。那么，如何正确解读中共十八大对国内商业地产未来的发展趋势？商业地产作为房地产领域的一个特殊门类，其既不能完全脱离房地产市场，其实，又完全区别于房地产，..[详细]

By:xiongjie25 阅读（74503）发展 | 购物中心 | 城市综合体 | 商业地产 | 解读十八大

天虹：地产Style？

2012年11月27日

2012年，零售企业过得很艰难，各种衡量业绩指标同比下降。人力成本压力加剧，租金暴涨，一些企业不忍房东的坐地起价，由租赁模式向自持物业转变。天虹商场除了部分区域自持物业外，近日，深圳中航收购天虹商场近40%的股份，天虹和地产的关系更紧密了，而一向以轻资产扩张著称的天虹，突然加码自持物业，究竟能玩转地产，还是会被地产“绊一跤”仍未有结论。租金：不可承受之重10月16日，天虹商场股份有限公司发布的收购报告书，深..[详细]

By:zhhzsb 阅读（43225）商业地产 | 超市 | 百货 | 天虹商场

商业地产“项目落点”的选择（二）

2012年11月21日

三、十字路口“金角胜银边”“十字路口”也称“街心”，是两条道路的交汇处，当项目处在十字路口时，十字路口的“角”所形成的“两条边”，可汇聚“四个方向”的人流与车流，从而形成人流与车流对项目“交汇而入”的态势；因此，“金角银边”这一围棋术语，在商业地产项目的选点上也是适用的。如图表5-04所示。四、项目一定要临街商业地产项目一定要临街，临街项目不仅“可视性”较好，而且客流也更容易到达；因为，“看得见的项目..[详细]

By:史博文阅读（67847）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

商业地产的调研方法

2012年11月21日

商业地产的调研方法市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些，因此有必要就此问题作专题探讨，与大家交流共享，并就教于大方之家。一、市调分类商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以..[详细]

By:0374CHG 阅读（34008）商业调研

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