商业地产

2012年11月27日

2012年，零售企业过得很艰难，各种衡量业绩指标同比下降。人力成本压力加剧，租金暴涨，一些企业不忍房东的坐地起价，由租赁模式向自持物业转变。天虹商场除了部分区域自持物业外，近日，深圳中航收购天虹商场近40%的股份，天虹和地产的关系更紧密了，而一向以轻资产扩张著称的天虹，突然加码自持物业，究竟能玩转地产，还是会被地产“绊一跤”仍未有结论。租金：不可承受之重10月16日，天虹商场股份有限公司发布的收购报告书，深..[详细]

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商业地产“项目落点”的选择（二）

2012年11月21日

三、十字路口“金角胜银边”“十字路口”也称“街心”，是两条道路的交汇处，当项目处在十字路口时，十字路口的“角”所形成的“两条边”，可汇聚“四个方向”的人流与车流，从而形成人流与车流对项目“交汇而入”的态势；因此，“金角银边”这一围棋术语，在商业地产项目的选点上也是适用的。如图表5-04所示。四、项目一定要临街商业地产项目一定要临街，临街项目不仅“可视性”较好，而且客流也更容易到达；因为，“看得见的项目..[详细]

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商业地产的调研方法

2012年11月21日

商业地产的调研方法市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些，因此有必要就此问题作专题探讨，与大家交流共享，并就教于大方之家。一、市调分类商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以..[详细]

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商业地产“项目落点”的选择（一）

2012年11月19日

项目选址最终是要落在一个“点”上的，这个“点”被称为“项目落点”（projectlocation）；“项目落点”的选择，也存在一些基本的商业规范。一、尽量靠近“繁华区”在可确定的区域内，选择“项目落点”时，应尽量选择近离繁华区的位置，繁华区所聚集的客流，通常要多于同一街区的其它路段；而每远离繁华区一定的距离，实际上会增加被客群放弃的概率。二、尽量靠近“商业主干线”“繁华区”不太显著时，尽量选择近离“商业主干线”..[详细]

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OUTLETS的商业模式及其商业地产特征

2012年11月13日

OUTLETS的商业模式及其商业地产特征OUTLETS的商业模式OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。1、品牌度高奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱..[详细]

By:0374CHG 阅读（35984）奥特莱斯

什么是“零售饱和指数IRS”？（下）

2012年10月29日

3、零售饱和指数IRS解析（1）IRS指数偏高的含义IRS指数偏高时，表明该城市（或商圈）的整体消费能力较强或商业物业供给面积相对不足。其“市场准入”的指导意义在于：●市场旺盛。市场消费能量较大，而商场数量相对不足，各商场销售业绩均较好，市场竞争相对平缓，存在着准入机会。●存在垄断。市场消费能量较大，由一家或几家“典型商场”垄断着市场，销售业绩均较好；但市场准入机会不大，如果冒然进入，可能面临着激烈的“同质..[详细]

By:史博文阅读（105768）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

什么是“零售饱和指数IRS”？（上）

2012年10月29日

1、零售饱和指数IRS含义「零售饱和指数」（IRS）是测定各城市（或商圈）商业物业“单位面积产出”的指标。用以衡量商业物业的“生产能力”和“经营效率”；也用来评价各城市（或商圈）商业物业供给的“饱和程度”。2、零售饱和指数IRS公式式中：IRS——某城市（或商圈）的零售饱和指数；C——某城市（或商圈）的潜在客群数量；RE——某城市（或商圈）每一顾客平均购买额/客单价；RF——某城市（或商圈）可比商场经营面积总和。为了..[详细]

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商业地产的六大要素与万达的订单地产

2012年10月25日

商业地产的六大要素与万达的订单地产万达集团已经在全国十五个城市开工建设大型购物中心，面积大约220万平方米，其中12个已经竣工开业。正在拆迁和报建的还有5个项目，二十个项目总面积接近300万平方米。我们有个目标，2010年力争做到50个购物中心，面积600-700万平方米，租金收入40亿元以上。万达集团和16家零售企业，其中12家跨国零售企业，8家世界500强企业，签订了战略合作协议，大家一起在中国共同发展购物中心。这里面最重要..[详细]

By:0374CHG 阅读（33670）订单地产 | 万达 | 商业地产

购物中心：如何选择主力店三

2012年10月16日

市场培育期：选择大卖场+生活配套为核心主力店处于市场培育期或新兴商圈的购物中心，那么又将如何选择主力店呢，以一个10万平方米的购物中为例，通常会有3-5家主力店，主力店一般为大卖场、百货店和生活配套（餐饮、娱乐业态）等主力店，在购物中心培育期宜选择集客能力强的大卖场作为核心主力店，尤其要重视餐饮、家庭娱乐业态如电影院作为主力店。笔者以广州白云新区万达广场为例，其主力店共有8家，分别为万千百货、万达影城、..[详细]

By:xiongjie25 阅读（105261）次主力店 | 主力店 | 商业地产 | 购物中心

万达百货：挖角的烦恼

2012年10月16日

在日前召开的万达商业大会上，万达集团总裁助理、万达百货副总经理亢小燕格外引人注目。亢小燕是万达“挖角”的代表人物之一，但是同时万达也有一批万达高管出走或准备出走。其中万达百货副总经理赵润涛日前就在自己的微博上宣布离职。今年7月份万达百货宣布改名时曾宣布：万达百货要在2015年门店数达到110家，成为中国第一的连锁百货企业。但目前的问题是，除了资金、实力等方面的质疑，人才的不断流失或许也将成为其达成目标的一..[详细]

By:zhhzsb 阅读（90155）商业地产 | 王健林 | 万达百货

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