商业地产
商业地产酝酿新商业模式
2012年10月13日
商业地产酝酿新商业模式“上帝关了一扇门，就会开一扇窗。”在住宅市场的投资之门相对闭合的当下，众多房地产商开始加大商业地产开发力度。商业地产会是寒冬中地产业的那一扇温暖之窗吗？孙楠高亢的嗓音正在唱出“灯火辉煌的街头，突然袭来了一阵寒流，我拿什么来拯救。”而2011年的房产商们也恰似在灯火辉煌的街头，突然遭遇了“调控”大潮带来的寒流。于是，大家不约而同地想到了商业地产。商业地产能否成为拯救房地产市场的那根..[详细]
“1.5线城市”商业地产被看好
2012年10月12日
“1.5线城市”商业地产被看好“一个小县城建三四个城市综合体，这不是繁荣，而是乱象。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日表示，开发商以及地方政府应该更加冷静，避免过度投资带来的商业地产“泡沫”。在房企排队涌入商业地产、城市综合体项目四处开花后，商业地产的“投资热”已引发市场担忧。业内人士认为，与住宅投资易受宏观大环境影响不同，商业地产项目能否成功，主要取决于项目定位与专业化运作；此前蜂拥而上的商..[详细]
中国购物中心设计需要避免千篇一律的勇气
2012年10月05日
中国的商业地产，无论百货商场还是购物中心，最高只能做到六层、七层。而如果在日本，这种情况却完全相反，在日本可以通过很好的动线设计，从地下到地上，商业地产可以做到十三层，尤其是其地下的地铁商场部分是相当成功的。如今的中国商业地产，已经过了只要选址得当就可以高枕无忧的阶段，对于现阶段商业地产而言：如果设计上有缺陷，一样足以致命。“这体现了中国目前在商业地产发展的阶段性和零售业发展的阶段性上的差距”。现..[详细]
商业地产开发须先做对才可能做好
2012年10月04日
商业地产与“都市机能”（原创）
2012年10月03日
购物中心：如何选择主力店（二）
2012年10月02日
购物中心：如何选择主力店（二）（续）国内购物中心经过十余年运营实践与发展，购物中心或Mall也在不断创新，随着购物中心的运营商越来越关注商业资产价值和未来的价值收益，对主力店的认识日趋成熟，如今可谓正处于十字路口，随着国际国内大量的次主力店诞生，大主力店的弊端日益凸显，主力店作为购物中心最主要的承租商，因其租金低、面积大、租期长而被受诟病，同时与购物中心项目的开发运营商运营的矛盾也越来越突出。值得一提..[详细]
商业地产市场调研方法
2012年09月15日
商业地产市场调研方法市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些。一、市调分类商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查2..[详细]
浅谈现代商业地产的招商管理
2012年09月13日
浅谈现代商业地产的招商管理运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一..[详细]
休闲商业地产开发关键与经典模式
2012年09月13日
休闲商业地产开发关键与经典模式休闲性商业地产项目的分布特征当前，中国的传统住宅地产正经受着前所未有的高强度政策调控考验，土地获取难度加大、利润空间持续下降已是不争事实。在此背景下，诸多开发商开始转战休闲地产（包含重要休闲功能的复合型地产）领域，通过打造出满足休闲时代强大休闲消费需求的产品，来实现发展战略的转型，以华侨城为代表的许多先行者已经在这一领域做出了一大批著名的项目，获得了巨大的成功。但是，..[详细]
谈商业地产招商设计四步骤
2012年09月13日
