商业地产
开发商“死”了，老百姓照样有房住？
2012年08月08日
开发商“死”了，老百姓照样有房住？2012年7月31日，近期各地楼市回暖触动宏观调控底线，市场上传言取消商品房预售制。2012年8月1日，社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，报告中建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。2012年8月2日，一则北京取消商品房预售制度传闻，引起股市“十二级地震”，地产股在午后集体“跳水杀跌”，传言引发两市地产股暴跌。..[详细]
武汉万达汉街业态组合研究
2012年08月07日
2012上半年零售企业业绩分析（中）
2012年08月07日
7月精选20篇好文章
2012年08月03日
——>>【时事评论】1、《电影<搜索>与商业管理学》BY：林尚玉http://blog.linkshop.com.cn/u/28134/archives/2012/181629.html“作为一个身具媒体、零售、管理等多种职业经历的电影观众，略谈谈《搜索》与商业管理学的联系……”2、《肯德基那让我们不舒服的一块钱》BY：高盼盼http://blog.linkshop.com.cn/u/28969/archives/2012/180742.html“只要人人都献出一块钱，那世界将变成充满爱心的肯德基……”3、《“[详细]
定位当如夏威夷：做个有谈资的大路货
2012年07月31日
大型商业地产项目策划全本
2012年07月31日
大型商业地产项目策划全本中国房地产在经历市场洗牌的阵痛后，投资者纷纷撤换赢利轨道，从住宅的直销模式快速转向商业地产的“传销”经营，并在极短的时间内实现商业地产在中国房地产界的跨越，从商业地产的萌芽期直接制造了商业地产的发高潮期，我们不禁惊讶，中国商业地产大盘时代已经来临。然而，相对于住宅，商业地产的操作绝对不是简单的直销，它对投资商的要求更在于资金、人才及经验。需要发展商具有高度的商业第三性，重视..[详细]
商业地产盈利变现模式
2012年07月28日
商业地产盈利变现模式纵观国内的商业地产盈利变现模式，不外乎三大类：整体持有、分割出售、资本运作。这三种盈利变现模式各有利弊，适用于不同类型的商业物业和开发商。整体持有商业物业最理想的盈利模式是长期持有，这符合商业地产的自身规律，一般来讲，商业物业是越老越值钱，不像住宅、写字楼那样会随着物业老化而贬值。商业物业的大部分价值是通过后期运营管理实现的，用通俗的话讲，商业是养出来的，所谓养商无非就是指业主..[详细]
商业地产策划模式
2012年07月28日
商业地产策划模式一、市场调研：1，前言——本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2，市场分析——（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势4，竞争个案项目调查与分析5，消费者分析：（1）购买者地域分布；（2）购买者动机（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4）购买时机、季节性（5）购买..[详细]
现代商业地产的典型形态:购物中心
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心（三）购物中心的现代化进程通过上面的论述，我们可以得出购物中心发展的基本轨迹：第一代购物中心，大多由百货的形态演变而来，保持着大量百货的痕迹，因此百货主力店所占的比重也比较大，通常包括1-2个百货主力店或者一个百货一个大型超市两个主力店。由于处在购物中心的萌芽阶段，很多项目前期市场定位不准确，往往经营几年坚持不下去就被市场淘汰，那些生存下来越做越好的项目都是通过及时..[详细]
现代商业地产的典型形态——购物中心（二）
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心（二）第三代购物中心第三代购物中心普遍具有完整的开发运营体系，从前期的规划建设，更加注重卖场的经营，通常背靠大财团。项目定位准确，特色突出，体验性强。代表项目内地的有广州太古汇购物中心、天津大悦城、南京水游城（2008年开业）、北京首地大峡谷（2010年8月开业）等，有香港的K11、APM等。代表项目1：广州太古汇购物中心特色：1.位置：天河区现代商务新城，地铁上盖物业。2.业态：a...[详细]
