商业地产
商业地产盈利变现模式
2012年07月28日
商业地产盈利变现模式纵观国内的商业地产盈利变现模式，不外乎三大类：整体持有、分割出售、资本运作。这三种盈利变现模式各有利弊，适用于不同类型的商业物业和开发商。整体持有商业物业最理想的盈利模式是长期持有，这符合商业地产的自身规律，一般来讲，商业物业是越老越值钱，不像住宅、写字楼那样会随着物业老化而贬值。商业物业的大部分价值是通过后期运营管理实现的，用通俗的话讲，商业是养出来的，所谓养商无非就是指业主..[详细]
商业地产策划模式
2012年07月28日
商业地产策划模式一、市场调研：1，前言——本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2，市场分析——（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势4，竞争个案项目调查与分析5，消费者分析：（1）购买者地域分布；（2）购买者动机（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4）购买时机、季节性（5）购买..[详细]
现代商业地产的典型形态:购物中心
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心（三）购物中心的现代化进程通过上面的论述，我们可以得出购物中心发展的基本轨迹：第一代购物中心，大多由百货的形态演变而来，保持着大量百货的痕迹，因此百货主力店所占的比重也比较大，通常包括1-2个百货主力店或者一个百货一个大型超市两个主力店。由于处在购物中心的萌芽阶段，很多项目前期市场定位不准确，往往经营几年坚持不下去就被市场淘汰，那些生存下来越做越好的项目都是通过及时..[详细]
现代商业地产的典型形态——购物中心（二）
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心（二）第三代购物中心第三代购物中心普遍具有完整的开发运营体系，从前期的规划建设，更加注重卖场的经营，通常背靠大财团。项目定位准确，特色突出，体验性强。代表项目内地的有广州太古汇购物中心、天津大悦城、南京水游城（2008年开业）、北京首地大峡谷（2010年8月开业）等，有香港的K11、APM等。代表项目1：广州太古汇购物中心特色：1.位置：天河区现代商务新城，地铁上盖物业。2.业态：a...[详细]
现代商业地产的典型形态——购物中心（一）
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心前段时间有人提出商业地产的终极形态，暂且不说现在能否出现终极形态，就想问问什么是终极形态，大型购物中心是不是终极形态？城市综合体是不是终极形态？文中没有给出答案，我想即使给出也是比较荒谬的答案，但商业地产是不断演化发展的，我倒是想从当今发展的最为成功的、最独特的商业地产形式，推断我们商业地产发展的方向及趋势，这里不妄谈终极形态，我姑且以“商业地产现代化”来描述这样..[详细]
房价上涨城市数猛增三倍
2012年07月19日
房价上涨城市数猛增三倍18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从新房来看，环比上涨的城市数量由此前的6个增至25个，猛增3倍；二手房环比上涨的城市数量由18个增至31个，楼市回暖迹象明显。分析人士称，下半年降息和降准的可能性仍较大，楼市资金面将明显好转，楼市成交量继续回升。我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。房价上涨城市数量大增从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年..[详细]
商业地产人才普遍高薪是伪市场需求
2012年07月17日
商业地产深陷空置泥潭
2012年07月09日
商业地产：现状、问题及发展方向
2012年07月08日
