商业地产

商业地产发展的“四赢三统一”商业地产尤其是规模相对较大的商业地产,其牵涉到的利益面相对住宅等传统地产项目而言更为广泛,其中包括:开发商,业主,经营商家,目标消费群等最基本的四个方面,仅仅一个“双赢”远远不能够满足各利益主体的要求,而必须向着“四赢”的目标挺进,才能够更好的促进商业地产自身的发展,为了达到这一目标,三统——统一招商,统一销售,统一管理将逐渐成为商业地产在未来实际操作过程中的基本操作模..[详细]
川渝两地零售卖场发展的异同重庆零售卖场鲜明特点:1.整体布局在城中心的几个区,每一个区都设有卖场集中区,其中解放碑、江北的观音桥区定位较高,解放碑区域更是金融服务业、奢侈品商业云集的地方,商业的档次、高档次商业的聚集度在重庆是首屈一指的。其它区定位一般,总体定位是面向中低收入的普通百姓;2.重庆沿街底商非常繁荣,多为3-4层,多在大型建筑物下面几层设立,通常为中小型餐饮、美容、服装、小百货等业态;3.整体..[详细]
前言重庆和成都从古至今一衣带水、一脉相承,他们有太多的相似,人文习俗、经济发展,商业氛围等等不一而足,但细分起来也有许多不同。前一阵到重庆出差数日,对重庆几个重点的商业集中区进行了一个走马观花式的考察,对重庆的商业有了一些认识和感悟,希望通过本文把这些感悟记录下来,并试图通过梳理发现一些规律,与各位博友共享。本文主要是对零售卖场进行讨论,特别是有代表意义的其中比较大的购物中心、百货及超市,对于小型..[详细]
资产泡沫从住宅转向商业地产大家都知道,5月份整个成交量已经大幅度的回升和反弹,包括商业地产这块,从楼面上来讲,4月份的时候,杭州商业地产的楼面价最高只有6、7千元,但是现在已经在1万1千元左右,可以想象现在商业地产这块已经高涨到什么程度。从2011年开始,有两个东西特别有特色,第一个特色是投资性需求被刚性需求所替代,从住宅市场来看是这样的。第二,商业地产取代了住宅代产的主导。最近5月份把杭州的商业地产楼面价..[详细]
近几年来,随着国内城市化提速,商业地产企业高速圈地以谋求更大市场份额,刺激了商业地产的蓬勃发展,新兴商圈在各大城市风起云涌,一个个商业‘神话’正在改写传统商业结构。。。然而,机会与风险并存,商业地产的招商的成功与否直接影响到项目的成败!商业地产招商的重要性不用笔者赘述,相信也已在业内形成广泛共识,招商工作是将项目价值成功实施的重要工作节点,因此,商业地产招商并非一捶子的买卖,它是一项系统、长期、艰..[详细]
小城市商业地产运作注意事项随着城市化进程的加速,小城市商业地产迎来了有史以来最大的机遇,尤其是住宅地产的波动,商业地产成为投资者关注和涉入的热点。但是,任何事都有两面性,和住宅地产一样的路径,趋之若鹜,争相效仿跟风,也为未来商业地产的投资和发展埋下了隐患,也许和住宅地产一样,不久的将来,商业地产如无法降温,终究要与风险相伴。这两年,经济萧条的另一面,却是日渐飞涨的人力资源成本、物业成本、水电成本伴..[详细]
2012年06月09日09:21城市综合体物业的大规模开发,成为近年宜昌商业地产的主流趋势,众多国内一线商业地产开发商进驻宜昌,也给宜昌商业地产的开发提供了新的思路,商业地产同样可以表达健康的消费观念。与住宅地产相比,商业地产对健康消费的影响,往往是从体验式的商业场所本身开始,以时尚的元素加深对购物的愉悦体验,并在潜移默化中影响着消费习惯的变化和对高品质商业产品的追求,最终完成商业地产从交易功能到享受功能的转..[详细]
万达的声望,近期在中国企业界几乎一时无两,只是热闻素材冰火两重天:正面的,大连万达26亿美元收购美国第二大院线AMC,让人仿佛看到吉利当年拿下沃尔沃的国际化步伐;负面的,就是万达涉嫌违规拆建四川绵阳某处香港援建中学了。对照它的绵阳消息,会发现并购AMC变得刺眼,若只财大气粗,又有何趣?且看拆建。首先是香港政府有关部门方面发现2008年捐款援建的绵阳学校已成万达工地,当时政府部门出资200万港币,并由民间筹款200万港..[详细]
万达已经彻底私有化(二)——王健林一人占集团100%股权2002年,王健林完成了私有化万达集团的第一步,而到了2004年,私有化的步伐进一步加快。继北京合兴投资有限公司之后,另一家名叫“上海万尚置业有限公司”的企业浮出水面,并在万达集团这一年的私有化进程中扮演关键角色。2004年2月,大连煤气公司、大连华信信托投资股份有限公司、大连自来水集团给水工程有限公司又陆续将分别持有的475万股、1000万股和475万股万达集团股份..[详细]
万达已经彻底私有化(一)——王健林一人占集团100%股权大连万达集团股份有限公司(下称“万达”)是如何由一家大连市西岗区区属企业逐渐成为王健林个人控股的民营企业,这是一个鲜为外界所知的故事。在中国证监会今年2月公布的《发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息情况表》中,大连万达商业地产股份有限公司(下称“万达商业地产”)的名字赫然在列。工商资料显示,截至2011年底,万达集团作为第一大股东持有万达商业地..[详细]

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