商业地产

现全球经济形势走低,欧债危机余波未平,商业地产业的资金链也一直是国内开发商的一块短板,就在此时万达选择海外并购负债叠加已经近20亿美元的全球第二大院线集团美国AMC,也是国内文化产业迄今为止最大一笔海外并购案。据媒体披露本次并购AMC以及后续运营资金高达31亿美元约合计196.16亿元人民币。此次收购不仅令美国的公众对“万达”有所认识,更是获得了业内外及媒体的高度关注,万达的本次收购事件不仅是因为交易双方的份量,..[详细]
随着近几年房地产政策调控的紧缩,社会资源和投资热钱涌向商业地产,商业地产可谓遍地开花,未来激烈的商业竞争态势暂且不表。商业地产却出现了一个怪象:开发商们感叹“招商难”,而品牌商家也在抱怨“选址难”。而这个怪象却折射出了商业地产的“同质化”竞争程度。国内商业地产尤其是城市综合体呈跨跃发展,房地产商、零售商等纷纷加入并在业内取得广泛共识的将商业部分自持除给企业持续增加稳定的现金流外,还能享有因土地增值..[详细]
房子与车子一样从出售那天起就在贬值提及宋鸿兵,几乎所有人都会将其与“货币战争”四字紧密联系在一起,而忽略了其环球财经研究院院长的身份。的确,对于有着“货币教父”之称的宋鸿兵来说,每次出场必语惊四座,尤其最近几年有关黄金、白银价格看多的预测被事实应验后,其言论更被愈来愈多的投资者所关注。不久前,借宋鸿兵来津做客“北洋大讲堂”之机,本报就房地产升值前景、国际经济大环境及黄金投资配置等民众广为关心的问题..[详细]
房地产犹如怪胎

2012年05月09日

房地产犹如怪胎中国房价高,房价收入比高过西方发达国家。中国房价涨,世界性的金融危机也打压不下其疯涨的势头。中国房地产犹如一个怪胎,越长越大,越来越诡异,并且还有人编造出各种理由为这个怪胎辩护,完全违背了常识。疯狂的楼市,荒谬的理由现在的房地产可以说是中国经济30年来的一场灾难,它完全背离了"居者有其屋"的基本理念,成为一个不折不扣的资本炒作的市场。房价泡沫比人类有史以来最大的拉美泡沫和日本泡沫都大,房..[详细]
三、重视区域的市场特性1、了解商圈的消费能力商圈的“经济指标”,诸如,“社会消费品零售总额”、“居民可支配纯收入”、“居民储蓄存款”等,反映着商圈的市场潜力,对项目的成功运营也是非常重要的。另外,“城市建筑群”也可以直观地反映商圈的状况;例如,超过20年的“老城区”和近几年开发的“新城区”,其居民在消费能力上是不同的;有些“老城区”一眼望去,成片成片的、满目疮痍的“危旧房”,其消费能力是不容乐观的。2..[详细]
对于商业地产和零售店项目而言,“选址”是尤为重要的!店址一旦确定下来就很难改变。适合业态的、地段优越的项目,不仅可以获得持久的竞争力,而且具有竞争对手难以模仿的优势。因此,在业界也有:“第一是点、第二是点、第三还是点”的说法。科学的选址,是商业地产和零售店项目成功的重要基础。一、把握城市的发展趋势1、借助国家的开发政策借助国家的开发政策选址是必要的,国家政策的倾斜与支持,会调动庞大的经济资源和社会..[详细]
商业房地产企业模式浅析一、商业房地产概述商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。其中购物中心是目前我国商业房地产的热点投资方式,特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。二、商业房地产市场现状国内市场经济总体向好,零售业市场的放开,政策的促进以及城市化水平的提升是宏观环境的大趋势。其次,政策的..[详细]
西尔斯公司的创始人——理查德.西尔斯,于1886年创建了西尔斯邮购公司,开始专门从事邮购业务,出售手表、珠宝等小件商品......随后便以惊人的速度发展起来。从1925年起,西尔斯公司开始进入百货店的经营。50年代初,西尔斯公司又首创了“郊区购物中心”,融商业、服务业、娱乐业为一体,深受人们的欢迎,并很快遍及美国。“郊区购物中心”的出现,不仅是商业设施上的一大变革,而且对人们的购物习惯、生活方式,甚至城市发展都产..[详细]
关于零售店“商圈的划分”,在国际上比较有代表性的观点认为:“核心商圈”约占50%-70%的消费群;“次级商圈”约占15%-20%的消费群;其余为“边缘商圈”的消费群(当然也有“其它表述”)。因此我在想:“核心商圈”为什么不是55%-75%的消费群?“次级商圈”又为什么不是20%-25%的消费群?……经过考察和思考我感到:这应该不是一个“一般性理论”,而可能是国外的个别零售企业,早年时对自己销售状况统计的一个结论,如美国的西尔..[详细]
4月好文精选

2012年05月03日

★特别推介!!——#联商博客征文·零售转型之我见我思#对零售转型趋势有看法?企业正处于转型关头?在转型中学到了啥?小编邀所有零售人参与征文,将您感触最深、最想说的写下来!这里有最给力的奖品哟!活动详情:http://www.linkshop.com.cn/2012/blog/☞优秀征文抢先看!——>>1、《零售管理升级比转型更迫切》By:张国祥http://blog.linkshop.com.cn/u/25620/archives/2012/164682.html2、《成功转型巧借鉴》By:..[详细]

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