商业地产

开发商预计的市场形势在2012年初没能出现,形势变得更加微妙,很多开发商把希望寄托于2012下半年,但我想这个希望很有可能破灭。先看几个数据,流通过剩导致的通货膨胀已经愈演愈烈,民生问题已转化为威胁“和谐社会”的首要问题,挤掉4万亿政府投资产生的巨大泡沫,房地产是核心,并且挤掉的过程不会很短,会很漫长,让房[详细]
我与西武的故事

2012年04月25日

北有王府、南有西武(我与中国商业地产20年-④)“北有王府、南有西武”,曾经道出了中国“顶级零售店”的格局。“王府”是指北京王府饭店精品廊,“西武”是指深圳西武百货(日本)。日本西武集团曾有着辉煌的历史,到1987年,西武集团已发展成为拥有铁路运输、旅游饭店、百货超市、高尔夫球场、房地产等10大行业的商界巨头。其老板堤义明,也曾以100多亿美元的身家,在1987年和1988年两度雄踞《福布斯》世界富豪榜首位。2000年以..[详细]
在国家对住宅严厉的调控下,当前商业地产迎来了一个较好的发展时机,保险资金、外资及零售商的加入也解决了商业地产发展的瓶颈——资金。同时,当前商业地产也存在结构多方失衡、泡沫凸显等问题,存在着越建越多,越建越大,越建越洋,越建越窄的顾问。如何把握时机投资商业地产是个人及机构投资者、商业地产企业最关系的问题。1、商业地产的招商要先于地产开发在科学的商业地产开发程序中,招商应先于地产开发,这样就可以避免地..[详细]
一、消费商圈的含义商圈从消费者的角度来看,则表现为“消费商圈”的范畴。所谓「消费商圈」(shoppingcircle)也称“购买圈”。是指消费群在进行购买活动(购物或消费)时的行动范围。〔参见:商圈综合结构图(图表4-01)〕1、“消费商圈”的特性处在“项目商圈”中的消费群,其“购买圈”的行动范围,通常要超出项目商圈所覆盖的范围;因为消费群的“一部分购买行为”在项目商圈完成,而“另一部分购买行为”则在项目商圈之外来..[详细]
作为以零售为主的商业建筑,仅仅销售好只是万里长城走完了第一步,如何把销售好,招商好运营好、管理好、效益好、未来的路还有很长。商业地产作为房地产开发中的一个细分市场,其开发利润丰厚的好处显而易见。然而商业地产在物业交付的时候只是整个运营部分的正式开始,能否持续健康地运营才是决定一个商业地产项目是否成功实现价值的关键。招商工作作为商业地产运营的重要部分,从一开始就举足轻重,毫不夸张地说,招商工作的成功..[详细]
商业地产开发运营要准确把握生活方式1.什么是商业地产?商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。2.商业地产与住宅类地产的区别有哪些?大多数的住宅类产品如公寓、经济适用房、别墅、TownHouse等,发展商大多数采取开发销售的模式,其资金回收模式相对简单,而大多数的商业地产项目是只租..[详细]
商业管理与商业地产开发目前国内对大型商业地产项目的盲目立项规划,重复建设及规划布局的混乱造成城市资源的浪费及社会资源的浪费和投资风险增加,形势是严峻的。因此,聘请国际著名的商业管理设计公司就极为重要。为什么商业地产和住宅项目存在很大的区别?国内发展商普遍缺乏商业地产开发有效的经验,对商业地产开发的操作思路、操作程序、招商渠道等也把握不好。其中最大的问题就是对于商业地产和住宅项目的开发缺乏根本性的区..[详细]
住宅地产与商业地产策划的区别一、商业地产与住宅地方的内在联系1、不少商业地产商是由住宅地产商转变过来的,没有看到商业地产与住宅开发的根本区别,盲目套用住宅开发的模式。商业地产属于复合型产业,要求地产商、投资商、经营者、物业管理者要有机结合起来。在现实中这四方面还是不规范,并因此带来巨大的投资风险。2、经营者在经营思路上有偏差。大多数地产商都抱着"卖房子就走"的经营思想,属于一次性高价消费,不需要为商业..[详细]
商业地产的开发是个理性系统的工程,以商业服务业为主导是必然选择,但在中国资本市场并不健全的情况下,保证开发商现金流周转成为开发的前提条件。[详细]
伴随每年接近1%的城市化速度发展,中国成为世界城市化发展最快的国家,但整体城市化率仍排在世界的较低水平,中国城市化的快速发展为商业地产业提供了巨大的发展空间。[详细]

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