商业地产

2012年03月08日

关于“国际标准”“国际标准”并不一定适合中国的实践。比如，国际购物中心协会（ICSC）对“购物中心的分类”：邻里购物中心、社区购物中心、地区性购物中心、跨地区购物中心等。而其中的“邻里购物中心”，面积小的仅有3万平方英尺（约2787平方米）；在中国，又有谁见过“这么小的”、“仅服务邻里的”购物中心哪？！中国对“购物中心”的理解，是要能辐射“一定城区范围”的较大商场，好比北京“老崇光SOGO”（南馆开业前），长..[详细]

By:史博文阅读（41587）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

前言3：对传统知识的反思

2012年03月08日

对传统知识的反思在多年的经营实践和大量中外书籍的阅读中我发现，有一些“应用价值”很低的理论，却被很多“中外书籍”重复地传抄和论述，比如，“商圈层次划分”理论。有一种观点认为：“核心商圈”约占50%-70%的消费群；“次级商圈”约占15%-20%的消费群；其余为“边缘商圈”的消费群（当然也有“其它表述”）。因此，我在想：“核心商圈”为什么不是55%-75%的消费群？“次级商圈”又为什么不是20%-25%的消费群？……经过考察和..[详细]

By:史博文阅读（37271）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

商业地产实证的方法

2012年03月08日

实证的方法在“本套丛书”的创作中，大凡涉及到“应用理论”，即使是“国际的、权威的、经典的”，我们也多以“实证的方法”进行了验证，而不是“人云亦云”！诸如，“商圈的测量”、“通道宽度的测量”、“物业层高的测量”，等等……在“步行商圈”的测量中，我们采用了“卷尺、秒表和记步器”等工具，测算了行走步伐的大小、频率，以及“不同距离”带给人们的疲劳程度，并考虑到老人、妇女及年轻人行走速度的不同等。最后得出结..[详细]

By:史博文阅读（58630）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

前言5：关于“原创理论”

2012年03月08日

关于“原创理论”和“创新理论”商业地产是一个“全新的领域”，多年的经营实践与思考使我发现，商业地产的很多实际问题，用现有的理论是难以解释的，无论是“零售学、房地产学、金融学还是管理学、经济学”等等都是如此；而有些“经院理论”在行业的应用甚至是错误的！我也查阅了包括美国、日本在内的“数千万字”的书籍和资料，也都无法释义。为了更好地解决商业地产的实际问题，在“本套丛书”的创作中，我也相继建构了多项“应..[详细]

By:史博文阅读（44135）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

前言6：关于“名店案例”

2012年03月08日

关于“名店案例”在“本套丛书”中，或许会涉及到很多“中外名店案例”，诸如：沃尔玛、家乐福、永旺、易初莲花、嘉茂购物中心、万达广场、北京国贸商城、北京东方广场、燕莎友谊商城、北京庄胜崇光、莲卡佛、北京王府井百货、上海港汇广场、上海东方商厦、深圳中信城市广场，等等；但并不像以往社会对他们“一贯的高评价”，而可能是指出它们一些“深层次的不足”。其实，这些“中外名店”都已经做得非常好，只是因为它们“太著名..[详细]

By:史博文阅读（56849）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

前言7：“丛书”的结构与特性

2012年03月08日

“丛书”的结构与特性“本套丛书”定名为：「商业地产运营」丛书。其大体分为“七大知识模块”，包括：《选项》、《商业规划》、《企划与营销》、《招商》、《运营模式与风险》、《经营管理》、《战略发展》（参见：附录史博文「商业地产&零售店」全书图），这是按商业地产运营的“基本程序”来创作的。“本套丛书”的每个章节和知识模块，都是从“基本概念”谈起，并力图从“原理的深度”，对商业地产的“内在本质和发展规律..[详细]

By:史博文阅读（42666）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

前言8：巨变时代的中国

2012年03月08日

巨变时代的中国生产方式的改变，一定会带来思想文化的社会变革。中国正在经历着与西方社会完全不同的“时代巨变”……在未来，就“商业地产和零售业”而言，“中国的就是世界的！”——发达国家的经营形态，中国都会出现；而中国市场的特性，发达国家却少有经验，如“一线城市”、“二线城市”、“三线城市”、“四线城市”等。这是由于中国的人口众多，并存在着大量的“农村人口”；城市数量多，但“城市化率”较低，城乡差距也较..[详细]

By:史博文阅读（36543）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

什么是“泛商业地产”？（商业地产的范畴3）

2012年03月07日

「泛商业地产」（pan-commercialproperty）是以“商品卖场”为主要形态之一，抑或结合“多功能服务”，并兼容其它“相关行业”为开发和经营形态的不动产。也即“狭义商业地产”抑或“广义商业地产”与“相关行业”的兼容。其经营模式为：「零售地产（零售店）」+「商务地产（写字楼）；旅业地产（酒店、游乐场等）；住宅地产（公寓）等......或“其中组合”」。「零售地产（零售店）+多功能服务（餐饮、文化、娱乐、休闲等）」+「..[详细]

By:史博文阅读（168675）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

什么是“广义商业地产”？（商业地产的范畴2）

2012年03月07日

「广义商业地产」（commercialpropertyinabroadsense）是以“商品卖场”为主，并结合“多功能服务”为开发和经营形态的不动产。也即“狭义商业地产”与“多功能服务”的结合。其经营模式为：「零售店+多功能服务（餐饮+文化+娱乐+休闲等）」。其主要业态为：购物中心、ShoppingMall等。以“商品贩卖”及“多功能服务”为开发和经营形态，是现代商业地产的主要模式之一。它所包含的：零售业（商品）、饮食业（商品+服务）、服务业（..[详细]

By:史博文阅读（93314）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

什么是“狭义商业地产”？（商业地产的范畴1）

2012年03月07日

「狭义商业地产」（commercialpropertyinanarrowsense）也称“零售地产”。是以单一的“商品卖场”为开发和经营形态的不动产。其经营模式为：「零售店」。其主要业态为：百货店、超市、大卖场、专业市场等。然而，在现代零售业的经营形态中，仅有“单一购物”功能的“商品卖场”越来越少，很多零售店（包括百货店）都设有一些“多功能服务”，如咖啡厅、美容美发店等，这也是现代人们“休闲消费”所需要的。零售店的“零售与批发”..[详细]

By:史博文阅读（66326）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

上一页 ...129 130 131 132 133 134 135 136 ...下一页

商业地产

热门标签

推荐作者

热门文章