商业地产

2012年03月08日

关于“原创理论”和“创新理论”商业地产是一个“全新的领域”，多年的经营实践与思考使我发现，商业地产的很多实际问题，用现有的理论是难以解释的，无论是“零售学、房地产学、金融学还是管理学、经济学”等等都是如此；而有些“经院理论”在行业的应用甚至是错误的！我也查阅了包括美国、日本在内的“数千万字”的书籍和资料，也都无法释义。为了更好地解决商业地产的实际问题，在“本套丛书”的创作中，我也相继建构了多项“应..[详细]

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前言6：关于“名店案例”

2012年03月08日

关于“名店案例”在“本套丛书”中，或许会涉及到很多“中外名店案例”，诸如：沃尔玛、家乐福、永旺、易初莲花、嘉茂购物中心、万达广场、北京国贸商城、北京东方广场、燕莎友谊商城、北京庄胜崇光、莲卡佛、北京王府井百货、上海港汇广场、上海东方商厦、深圳中信城市广场，等等；但并不像以往社会对他们“一贯的高评价”，而可能是指出它们一些“深层次的不足”。其实，这些“中外名店”都已经做得非常好，只是因为它们“太著名..[详细]

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前言7：“丛书”的结构与特性

2012年03月08日

“丛书”的结构与特性“本套丛书”定名为：「商业地产运营」丛书。其大体分为“七大知识模块”，包括：《选项》、《商业规划》、《企划与营销》、《招商》、《运营模式与风险》、《经营管理》、《战略发展》（参见：附录史博文「商业地产&零售店」全书图），这是按商业地产运营的“基本程序”来创作的。“本套丛书”的每个章节和知识模块，都是从“基本概念”谈起，并力图从“原理的深度”，对商业地产的“内在本质和发展规律..[详细]

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前言8：巨变时代的中国

2012年03月08日

巨变时代的中国生产方式的改变，一定会带来思想文化的社会变革。中国正在经历着与西方社会完全不同的“时代巨变”……在未来，就“商业地产和零售业”而言，“中国的就是世界的！”——发达国家的经营形态，中国都会出现；而中国市场的特性，发达国家却少有经验，如“一线城市”、“二线城市”、“三线城市”、“四线城市”等。这是由于中国的人口众多，并存在着大量的“农村人口”；城市数量多，但“城市化率”较低，城乡差距也较..[详细]

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什么是“泛商业地产”？（商业地产的范畴3）

2012年03月07日

「泛商业地产」（pan-commercialproperty）是以“商品卖场”为主要形态之一，抑或结合“多功能服务”，并兼容其它“相关行业”为开发和经营形态的不动产。也即“狭义商业地产”抑或“广义商业地产”与“相关行业”的兼容。其经营模式为：「零售地产（零售店）」+「商务地产（写字楼）；旅业地产（酒店、游乐场等）；住宅地产（公寓）等......或“其中组合”」。「零售地产（零售店）+多功能服务（餐饮、文化、娱乐、休闲等）」+「..[详细]

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什么是“广义商业地产”？（商业地产的范畴2）

2012年03月07日

「广义商业地产」（commercialpropertyinabroadsense）是以“商品卖场”为主，并结合“多功能服务”为开发和经营形态的不动产。也即“狭义商业地产”与“多功能服务”的结合。其经营模式为：「零售店+多功能服务（餐饮+文化+娱乐+休闲等）」。其主要业态为：购物中心、ShoppingMall等。以“商品贩卖”及“多功能服务”为开发和经营形态，是现代商业地产的主要模式之一。它所包含的：零售业（商品）、饮食业（商品+服务）、服务业（..[详细]

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什么是“狭义商业地产”？（商业地产的范畴1）

2012年03月07日

「狭义商业地产」（commercialpropertyinanarrowsense）也称“零售地产”。是以单一的“商品卖场”为开发和经营形态的不动产。其经营模式为：「零售店」。其主要业态为：百货店、超市、大卖场、专业市场等。然而，在现代零售业的经营形态中，仅有“单一购物”功能的“商品卖场”越来越少，很多零售店（包括百货店）都设有一些“多功能服务”，如咖啡厅、美容美发店等，这也是现代人们“休闲消费”所需要的。零售店的“零售与批发”..[详细]

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关于中国商业地产的反思！（原创）

2012年03月06日

滞后的理论商业地产对“城市生活”的影响如此巨大而又高深莫测，是因为它跨越了房地产、商业、金融等多个学科和领域，是一门地地道道的边缘科学和复合产业。因此，无论是理论还是实践，无论是国内还是国外，无论是企业还是政府，都存在很多不成熟的和有待完善的问题。主要表现在几个方面：理论不够成熟。在国际上，很多应用于“商业地产和零售店”的“权威理论”，都存在很大的片面性和局限性。诸如，“莱利商圈法则”、“哈夫引力..[详细]

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《商业地产选项》作者简介

2012年03月03日

史博文（字锦哲）蒙古族，出生在美丽辽阔的科尔沁草原。毕业于内蒙古民族大学政法与历史学院，深造于清华大学国际工程项目管理研究院资本运营专业。大学毕业后，曾任“地区行政公署”副盟长（地级市副市长）秘书。1992年，融入“十万人才下海南”的“海南大潮”，创立了中国首家，也是唯一一家“风险研究会”——海南省风险研究会，并任法人代表、理事长；随后，从事“商业地产与零售店”行业至今20年......先后出任：海南乐普生商..[详细]

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《商业地产选项》目录

2012年03月03日

前言第1章商业地产概述1、1商业地产的涵义开篇实例：中国的商业地产_“雾里看花、水中望月”！（01）1、1、1商业地产的概念1、1、2商业地产的范畴新闻观察：华侨城商圈：活脱脱是个“购物公园”1、2商业地产的本质1、2、1商业地产的“行业本质”1、2、2商业地产的“产业要素”1、3商业地产的社会价值1、3、1商业地产与“城市生活”1、3、2商业地产与“都市机能”1、3、3商业地产与“产业关系”1、4商业地产与住宅地产1、4、1产业性[详细]

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