商业地产

2005年06月20日

随着我国信托业务的发展，主力店信托化将取代“产权式商铺”，成为商业地产开发商重要的融资方式之一。目前，市场上的商业地产主力店信托产品也不断涌现，其信托模式主要有二种。一是主力店租赁收益权转让模式（以下简称受益权转让模式），另一种则是购入产权后续租模式（以下简称产权买后续租模式）。受益权转让模式一般由开发商将已出租的商业物业的租赁收益权委托信托公司，由信托公司按照开发商的意愿和市场的实际情况，将收益..[详细]

By:吴德云阅读（31720）

商业地产的盈利模式思考

2005年06月18日

——由铜锣湾“未来中心论”不确定性发展模式想到的提要：本文通过分析铜锣湾集团“造MALL”行动的案例，剖析其扩张成功表象背后的不足，期冀探求地产与商业融合的有效模式，同时希望折射商业地产业发展的方向性思考。关键词：未来中心论盈利模式一、铜锣湾个案相关资料１.耀眼的光环（１）光荣与梦想总裁陈智，中国连锁业2004年度七大商业风云人物、2004年度中国房地产贡献人物，中国房地产业十佳商业地产领军人..[详细]

By:宋业飞阅读（41886）

全国商业批发市场关注汉正街改造

2005年06月14日

汉正街至今已有530多年历史，上世纪80年代赢得了"天下第一街"的美誉，并于90年代达到辉煌的顶点。之后，由于规划不善等各方面原因，汉正街开始走下坡路。在这种大环境下，武汉市政府提出了汉正街二次创业的设想，并整个街区分区分片进行开发。在汉正街改造的十大项目中，武汉龙腾置业有限公司投入50亿元资金打造汉正街商贸旅游区，其首期"汉正街第一大道"规模达14.38万平方米，是汉正街改造的核心工程。作为向该项目提供全程策划的..[详细]

By:曹鉴贤阅读（28119）

解读华南城

2005年06月14日

引言不了解华南城的朋友会有疑问，华南城可以作为泛商业化房地产成功开发的范例，可称之为一种新的房地产开发模式，一种有趣向的房地产经济现象来研究和解读，是否恰当？盛名之下能符其实吗？疑问是多余的。几组真实的数据，是对此最好的诠释：华南城占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米华南城一期交易面积为50万平方米，3200个标准铺华南城一期入场和即将入场的厂商2000多家……数字是枯燥的，数字是直观，数字又是令人兴奋的..[详细]

By:王玮、郑雄阅读（44850）

商业地产融资新契机

2005年06月13日

目前我国商业地产开发主要的资金来源是银行信贷，商业地产多为长期租赁物业，开发企业的建设资金被大量沉淀，构建多元化的资金渠道，分散房地产金融风险，成为商业地产发展亟待解决的问题。背景分析从《关于进一步加强房地产信贷的通知》(一般称为“121号文件”)发布，到国务院18号文件恰逢其时地出台托市，一直到“8•31”大限，央行加息乃至今年的“国八条”出台，国务院对于房地产行业的调控手段在逐渐加强，国内地产界对..[详细]

By:洪奇辉阅读（39481）

全国商业批发市场关注汉正街改造

2005年06月13日

By:曹鉴贤阅读（21034）

2005 中国商业地产专业开发与融资创新高峰论坛..

2005年06月13日

一次高规格的商业地产盛宴一个商业合作的实效平台一场融资和招商的洽谈会一块行业交流的权威领地背景分析•随着商业地产新兴项目的不断增加，项目的招商与销售竞争明显加剧，开发商如何通过专业化的开发提高项目的竞争力？•国家急念“宏观调控”，开发商如何在新形式下寻求对策？银根紧缩，开发商如何拓展新的融资渠道？•在产权式商铺市场日益萎缩的背景下，商业项目又如何运作成符合金融机构要求的产品?全国工商..[详细]

By:洪奇辉阅读（36738）

深圳商业格局的变迁

2005年06月13日

高速变迁的深圳商圈变化发展一是深圳这座年青城市的主旋律。从一个默默无闻的小渔村，到今天初具规模的现代化大都市；再到区域性国际化城市战略发展目标，深圳以令世人称奇的“深圳速度”，发生着日新月异的变化。伴随城市面貌的一日千里，深圳的商业、商圈也一直发生着深刻的“格局之变”，深圳关内商业最早最主要商业圈都集中于深南大道两侧。深圳最先开发的地区是罗湖，因此罗湖在1980年代形成了东门和人民南两个商圈。1990年代..[详细]

By:洪奇辉阅读（40248）

全国批发市场向汉正街学习什么？

2005年06月09日

作为全国批发市场改造的典范，汉正街第一大道以其超前的开发理念、创新的规划、超大规模的体量、领先业界的改造效果和升级水平，受到了市场、媒体以及专业人士的广泛关注。作为该项目的全程策划方--凌峻认为，汉正街服装批发市场的改造，其意义是深远的，将带给全国批发市场如下启示：一、项目开发理念超前。汉正街第一大道以"整合一个市场，打造一个平台，带动一个产业"的战略开发理念，充分利用500年汉正街的商业基础和辐射优势..[详细]

By:曹鉴贤阅读（30043）

全国商业批发市场关注汉正街改造

2005年06月01日

By:曹鉴贤阅读（27729）

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