商业地产

2005年01月06日

自从去年写了一篇关于“办公文具行业如何进行"大客户管理"”后，发觉这是一个很值得关注和探讨的问题，很多培训公司也在加强这方面的业务，所以同行便要求笔者把实际的案例拿出来和大家一起分享，现在就拿一个“通用耗材”项目来看大客户开发的应用，希望这些案例可以给大家一些启发。文化用品行业曾被称为是未来最具发展潜力的行业之一，中国文化用品行业（包括办公用品和学生用品）以200亿美圆的保有量高居全球前几位，而且每年..[详细]

By:陈佳阅读（79638）

走出商业地产市场调查的误区

2004年12月20日

随着商业地产开发受到了开发商的一致追捧，而发展商关心最多的是销售、招商、经营方面的内容，在项目操作的过程中却忽略了商业项目成功前提市场调查的重要性；有些开发商意识到商业项目市场调查的重要性却不知道该从何着手实施，往往套用住宅项目的调查方法，陷入调查的误区。1、简单地把区域消费者消费行为调查作为业态定位依据很多商业项目在进行市场调查时简单通过对区域消费者的消费行为调查来确定项目业态或者解决项目的定位..[详细]

By:曹鉴贤阅读（33813）

诊断商业地产

2004年12月15日

商业房地产项目后评价（EECRE）起始于20世纪30年代的美国，在60年代得到了进一步发展。我国后评价起始于同世界银行和亚洲开发银行的贷款项目合作，起步比较晚，随着对后评价重要贡献的深入认识，项目后评价在国内迅速运用到各行各业。尽管如此，后评价在商业房地产项目中的运用尚未引起高度重视，如在招商过程中，业态的变更，迫使设计、施工、经营管理的变更，直接导致成本增加、工期延长等等。因此，对于商业房地产开发项目，有..[详细]

By:黄恺阅读（32968）

浅析商业地产的经营模式

2004年12月10日

一、三种基础经营模式（一）销售商业地产发展商通过销售直接出让产权，快速回收资金，实现经营目标。（二）只租不售商业地产发展商保留产权，通过出租物业，收取租金，获得长期经济收益。（三）不租不售，经营物业商业地产发展商物业既不出售，也不出租，自己做经营，赚取经营利润。二、市场操作模式介绍与分析（一）销售——零售零租分零租赁经营、零售产权一般将物业分割成建筑面积50~80平方米的小型独立商铺，产权和经营权直接..[详细]

By:宋业飞阅读（56797）

明州广场对沿海市郊商业地产招商的启示

2004年12月08日

明州广场又名曼哈顿广场，地处于我国沿海城市——浙江宁波市北仑区，广场由A、B、C、D四个功能区组成，总面积93000平方米，其中，商业面积60000平方米、网球俱乐部13000平方米、停车场20000平方米。其商业业态组合：核心主力店：天润发（大润发）大型超级市场次主力店：连锁家电超市、手机大卖场、家居灯饰总汇餐饮：大型海鲜酒楼、上岛咖啡、肯德基、大娘水饺专卖店：老凤祥珠宝、圣大保罗、茵宝、戴安芬、欧尼尔等各类专卖店开业..[详细]

By:吴德云阅读（34905）

金猴广场项目主力店招商推介

2004年12月08日

金猴广场项目主力店招商推介一、项目名称山东省威海市金猴广场（暂用名）二、项目概况地段：威海市中心核心商业区规划用地面积：12993平方米总面积：约40000平方米用地性质：商业金融居住用地最高容积率：2.4最大建筑密度：40%最小绿地率：30%停车位：180个楼层：地面五层，地下二层（南立面）单层面积约7000多平方米地块形状：矩形状，东西宽66..[详细]

By: 阅读（34567）

沪上零售商破解商业地产困局

2004年12月05日

日期:2004.05.27“分割式商厦”被喊停后是租是买沪上零售商破解商业地产困局早报记者吴乐晋零售业和商业地产开始同室操戈说明了零售业和商业地产存在的利益不均衡状态。据中国连锁经营协会会长郭戈平介绍，由于融资渠道有限，开发商总是希望尽快收回投资，而品牌商往往租的多，买的少。郭戈平说，解决这种窘境的有效途径是要在零售企业与地产商之间建立“对接”，一方面商铺可以整块出租或卖给知名度高的品牌，对提升商铺和周边楼..[详细]

By:作者：吴乐阅读（28054）

柳林大厦易主益民百货商铺产权分割叫停中小投..

2004年12月05日

日期:2004.03.11产权分割式商场，是地产商把大商场分割成小产权出售，然后统一返租，并允诺小业主每年一定的租金回报；同时引进商家经营商场，以商场的租金保证小业主的租金来源。这是一种经营权、所有权和管理权分离的商场运作模式。关门6个月后，无法进行任何经营活动的岳祥投资终于沉不住气，3月9日公告以2.6408亿元的价格出售柳林商厦。这对一直处于观望状态的沪上其他打算分割出售的商厦而言，不算是个好消息。1.商业地产时代..[详细]

By:早报记者吴阅读（51584）

我国商业地产是否存在泡沫？

2004年11月25日

近段时间，中国房地产泡沫的说法再掀波澜，境外媒体及研究机构纷纷发表相关文章，直指中国房地产泡沫正处于“破裂的前夜”。人们不会忘记上世纪九十年代初房地产泡沫的破灭给国民经济带来的严重负面影响，留下了大量的烂尾楼和银行坏账。中国目前的房地产过热是否会重演十年前的一幕？房地产繁荣是好事，其对国民经济相关行业的拉动是毋庸置疑的；房地产“雪崩”是可怕的，对房地产企业的打击甚至是致命的。我国商业地产是否也存在..[详细]

By:吴德云阅读（28873）

威海市商业现状及其发展趋势分析

2004年11月25日

威海市位于山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，北舆辽东半岛相对，东舆朝鲜半岛和日本列岛相望，海岸线长达1000公里，是中国著名的港口城市及优秀旅游城市，每年旅游人口高达700多万人次。下辖三市一区，即荣成市、文登市、乳山市三个县级市和环翠区。全市总面积5436平方公里，总人口247.6万人，其中市区面积731平方公里，人口55.2万人。威海是中国沿海开放城市之一，拥有国家级火炬高技术产业开发区、国家级经济技术开发区和国..[详细]

By:吴德云阅读（58929）

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