购物中心
购物中心管理的团队合作
2009年01月05日
购物中心为适应流通革命与现代化消费需求所形成的经营模式，为实现大规模的经济利益及全方位服务，传统的经营管理已不能胜任，必需通过由专业人才组成的经营管理团队有效地运作才足以胜任。应预先进行详细的规划，争取适任的专业人才，形成坚强的经营管理团队，使其足以面对环境的变化，化解风险及有效地取得应用资讯。所以经营管理团队足以掌握未来，执行业务计划目标，扮演承前启后的重要角色。由于他们专业有效的经营管理，充分..[详细]
购物中心管理合约的制定
2009年01月05日
在经营管理领域里，为使经营管理顺畅，许多合约的沟通、签定有极高的必要性，只有如此才能使签约双方都依约定的条件内容运作，以达到双赢的目的。合约签定的整体流程不但已成为经营管理成功的要件，也逐渐发展为专门的学问。经营管理领域最重要的合约，即是面对许多业种安排，招商，选定商店，业主与店东所必须签订的租赁契约。（一）购物中心在原拟订业种中对确定参与经营的商店应作立场分析，自我评估项目有：1．从所安排的业种..[详细]
购物中心建设与其战略选择
2009年01月05日
成功的购物中心收益非常诱人，很多投资者都想染指，但失败者也比比皆是。作为投资者，建造购物中心之前，必须在资金、人才、经营模式和投资获利的方向四个方面作出正确的战略选择。第一是资金。投资者建造购物中心，除了基建资金外，还必须有充分的预留资金，用于二次装修和对核心经营项目投资，还要有培育市场和承受风险的资金准备。第二是人才。投资者要有自己的核心经营思想和经营班子来主导购物中心的策划和经营，并选配好一批..[详细]
购物中心集资的基本性质
2009年01月05日
购物中心的开发成本主要包括土地开发成本即购物中心设计规划费用与兴建成本。由于开发成本极为庞大，故购物中心的集资有如下特性：一、大量性土地资源日益稀少，造就了昂贵的地价。欲开发购物中心首先需取得土地资源，土地资源的取得即需一笔庞大资金，加以大面积整地规划，房屋的兴建成本，其所需投资的总金额动辄达数亿甚至更高，故购物中心集资的第一个特性即为大量性。二、集中性如前所述，购物中心所需的资金极为庞大，且该等..[详细]
购物中心租赁契约的制定
2009年01月05日
购物中心的承租户、业主、借贷者及摊位之间有一系列复杂的关系，这些关系由购物中心租赁契约所规范。购物中心经理人俱备租赁知识且了解其重要性，可以成功地解决或避免来自于购物中心不同利益团体的争议。除了租赁契约外，购物中心经营管理单位经常需要熟悉其它法律文件，包括切结书、放弃优先顺位条款、不受干扰权、营建约定文件及租约附件—所有这些将在本部份逐一说明。租约及法律性语汇有时候具有强制性，然而下列各节将简化其..[详细]
购物中心的市场行销计划
2009年01月05日
市场行销不仅仅只是一种策略，而是一种使购物中心的商品及服务吸引顾客注意的工作方式，当把购物中心整体视为“产品”时，有一系列的途径可以成功地创造及维系正当的形象以告知并吸引顾客。当消费者的复杂性不断增加及购物中心本身的多样化，竞逐消费者的荷包比起从前愈来愈激烈，这也表示有效率的市场行销对购物中心目前的运营表现及未来的生命力具有举足轻重的地位。有效的市场行销计划是促销任何购物中心的基础，计划本身需要购..[详细]
海鼎对购物中心的运作增值分析
2009年01月05日
俗话说，谋定后动。购物中心运作成功与否，战略规划起决定性作用！购物中心战略规划工作至少包括下列内容：调研信息、明确定位（核心目标客户、边缘目标客户）、招商层次与比例规划、招商（租户）引入考核标准、场地规划、业态分布设计、业态比例控制、整体运营计划、部门运营计划以及租户KPI、部门KPI、员工KPI，等等工作。这是未来购物中心有效、健康运作的坚实基础。招商管理必须严格遵从购物中心的整体战略规划！物业管理、服..[详细]
购物中心土地开发的配置
2009年01月05日
由于所在区位的差异，其土地取得的难易程度影响着土地取得的多少以及土地使用计划，因此主要土地配置计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不同，但基本仍有数项原则是二者皆须考虑的：（一）住宅区应与购物中心及人行步道相结合。（二）购物中心应与其他商店及其他相关的具吸引力的中心连接。（三）周边道路系统与公共运输系统完善。而在都会型购物中心，更需注意如下部分：（一）维持都会中心发展的状态及方法。（二）考虑位在社..[详细]
2008北方购物中心国际论坛颁奖典礼现场
2008年12月28日
杭州商业观察之购物中心篇
2008年12月04日
2007年杭州常住人口达到786.2万，上海常住人口1858万人，二者之比为42.3%；杭州人均生产总值(GDP)按当年的年均汇率折合8063美元，上海人均生产总值(GDP)按当年的年均汇率折合达8594美元人均GDP，二者之比为93.8%；杭州市城市居民人均可支配收入为21689元，上海市城市居民人均可支配收入为23623元，二者之比为92%非常接近；杭州城市居民人均消费支出14896元，上海城市居民人均消费支出为17255元，二者之比为86%；但杭州市民平均消费..[详细]
