作为商业地产策划和设计人,我们每到一个城市总要去把商场逛遍,有时候当地的朋友或市民会跟我们说:“这有什么好逛的,长得都差不多,没什么可看的。”普通老百姓都有这觉悟了,觉得那些商场长得一模一样不想去看了,那身为商业地产人的我们呢?为什么有人说中国的商场大多是建筑垃圾?为什么连我们自己都觉得商场都长一个样?因为一把手不关注设计,要不就照搬照抄复制就是王道,要不就直接找国际团队以为高枕无忧,一把手不关注设计就等于不关注产品!打破同质化设计怪圈需要每一位商业地产人的努力,商场不止一个样,那可以怎么设计呢..
“文创”一词有些时候仿佛和“网红”二字等同,这是大众在流量层面给予的肯定,也是个性创意时代的体现。人们不再只为了消费而消费,更多为了体验和纪念。文创商业根植本地文化,用情怀打动消费者,用设计吸引消费者,用品质留住消费者。同质化时态下,有趣、有料、有范的室内文创主题街区成为购物中心吸客、留客、黏客的一大利器,是打造体验式商业的一大法宝。中国拥有数千年不间断文明,960万平方公里大地,每个地域都有自己的本土特色文化,这本身就是非常完整的文化符号,所以我们服务商业时,会尽可能着手于当地文化挖掘和符号再创..
前面两期我们分享了商业如何成为家门口的轻旅游|Part1、商业如何成为家门口的轻旅游|Part2。本篇章是“家门口轻旅游商业系列”ending的Part3部分,一起来看看今日的文旅化商业设计内容。家门口轻旅游项目的设计修炼场应是怎样的呢?我们不难发现,现在众多的商业地产开发商都是从传统住宅地产开发转型的,以前是住宅思维,只要做建筑和景观就可以了,现在做商业也延续了以前的思维,做完建筑和景观就结束了,然而事实告诉我们行不通了,招不了商,卖不了铺,即使勉强招了商,商家简单粗暴一顿装修招牌一挂,整个项目就报废了。那怎么办?..
前几天与大家分享了商业如何成为家门口的轻旅游|Part1,我们接着上回解析,再话Part2部分。家门口轻旅游项目的设计修炼场应该是怎样的呢?我们不难发现,现在众多的商业地产开发商都是从传统住宅地产开发转型的,以前是住宅思维,只要做建筑和景观就可以了,现在做商业也延续了以前的思维,做完建筑和景观就结束了,然而事实告诉我们行不通了,招不了商,卖不了铺,即使勉强招了商,商家简单粗暴一顿装修招牌一挂,整个项目就报废了。那怎么办?只有通过▼▼▼#九大维度,16个模块一体化#项目的品牌调性、功能组团及品牌版图、动线及铺面..
6月3日,“第五届海峡文创文旅商业地产趋势论坛”在福州顺利举行,本次论坛以“内生与进化”为主题展开行业的对话与交流,与业内人士对于商业地产行业内容革命的探索。空间印象董事长刘星村受邀出席,带来《家门口的轻旅游——商业的文旅化设计之路》主题演讲。家门口轻旅游项目的设计修炼场,应该是怎样的呢?我们不难发现,现在众多的商业地产开发商都是从传统住宅地产开发转型的,以前是住宅思维,只要做建筑和景观就可以了,现在做商业也延续了以前的思维,做完建筑和景观就结束了,然而事实告诉我们行不通了,招不了商,卖不了铺,即..
从2013年天津大悦城骑鹅公社开始,购物中心刮起了室内主题街区之风,一时间主题街区成为了“新流量”,从者络绎不绝,主题街区开始渐渐泛化,成了购物中心的标配,年均数量增长率居高不下,新玩法令人眼花缭乱,然而随之而来的是滥化的倾向。商业竞争愈演愈烈,原本为打破购物中心同质化的产物也渐入同质化怪圈,雷同的场景、无差别的业态让消费者逐渐“疲劳”。如何逆转这一现象,让主题街区给商场带来新的消费动力?接下来一连几天,我们将与大家分享空间印象的几个室内主题街区案例,试着从场景打造上给出差异化设计的一个解。模糊现实..
刘星村一上台就发出了灵魂拷问。上月底,我们出席了第九届GBE商业综合体高峰论坛,董事长刘星村为大家带来了主题演讲《商业的尽头是?》,从引致商业走向末路的原因反向推导我们对商业设计的思考。在论坛正式开始前,我们早早来到了会场,现场不少新老朋友纷纷与我,们进行了交流,其中最多的声音是:商业真的越来越难做了。也许有人会有一种感觉,难道商业要走到尽头了吗?“我不得不承认,这波是蹭了李雪琴的热度。”刘星村打趣道。商业的尽头肯定不在铁岭,也不在盘锦,更不是王建国,那么,到底在哪里呢?1.商业的尽头/自我复制&..
8月21日,“GBE商业综合体大奖2020”大型评选活动正式开启,期间众多优秀项目纷纷涌现,经过专家评审和大众评审两个环节的专业评审,空间印象文旅型商业设计作品『潇湘意』成功入围。在10月23日GBE商业综合体高峰论坛上,“GBE商业综合体大奖2020”也进行了最终结果揭晓,潇湘意以潇湘文化的艺术化、潮流化、趣味化演绎脱颖而出,荣获“最佳主题特色商业综合体奖”。春风无限潇湘意,欲采蘋花不自由。我们不似柳宗元因官事身不由己,却因本土文化在城市化进程、信息时代的飞转中被忽视,而失去了领略潇湘之美的自由。曾经在古人笔下生花的..
10月22日,“第9届GBE商业综合体高峰论坛”在上海开幕,空间印象受邀出席,董事长刘星村更在会议上为大家带来主题演讲。●疫情以来第一次行业大聚会,大家的交流热情只增不减为了探索未来商业综合体的发展方向,发现城市商业新价值,GBE建筑论坛发起了“GBE商业综合体大奖2020”评奖活动,经过专业评审,空间印象作品“潇湘意”文化艺术商业中心成功入围,并获得了“最佳主题特色商业综合体奖”。本次论坛围绕后疫情时代的商业综合体、大基建背景下的TOD发展、商业地产REITs、商业存量改造与城市更新、疫情后商业综合体各部分的挑战和策略..
如今逛商场,早已不止为了买东西,体验为王的商业新时代,单纯的购物服务、单一的购物空间又怎能满足消费者不断升级的新需求呢。作为体验式消费的主力担当与拯救流量的灵药,新潮、有范的主题街区成为存量时代下,购物中心吸客、留客、黏客的一大利器。室内主题街区既能让购物中心打好体验牌,也是破局千店一面,构建差异化体验的标配。据相关大数据统计,目前超过50%主题街区出自知名产品线购物中心,如大悦城、万象城、新城吾悦广场等。而随着竞争加剧,购物中心主题街区的差异战也是越打越烈。近年来我们也在不同的城市为一众购物中心..
上一篇,我们一同“云”共赏了呈贡吾悦的启幕(空间印象新作|主题商业助力昆明进入“滇潮”时代,呈贡吾悦广场盛大启幕),其中位于5层的室内主题街区“茶马道”是商场的重头戏之一,今儿我们就来具体聊聊关于茶马道的空间设计。茶马古道是烙印在云南骨子里的符号,它不仅打通了以茶马互市为主要内容的民间国际商贸通道,沿线的多元文化更是构筑了一条多姿多彩的民族文化走廊。一串驼铃响起,一达马蹄落下,漫漫古道上的历史故事以新的形式被讲述,属于呈贡吾悦、属于昆明商业的新故事也将展开序幕。我们将茶马古道上历经千年依然熠熠生辉..
9月25日,呈贡吾悦广场正式启幕开业,成为2020年昆明第一个新揭幕的商业体。疫情的冲击给商业地产带来了阵痛,同时也激发了一些实体商业的潜力,在新形势新常态下迎头而上。作为新城控股布局昆明的第二子,呈贡吾悦广场以“昆明首座生活美学体验购物中心”之姿焕新城南潮流体验生活的新想象,助力呈贡商业发展,刷新昆明商业格局。项目的总建筑面积约86万㎡,其中涵盖16万㎡大型自持商业中心、主题商业步行街、LOFT(商务办公)及住宅产品。整体建筑设计围绕大美中华为主题,结合云南本地独有的秀丽景色而展开。遵循历史足迹,打造古商之..
9月22日,经黔南州旅游景区质量等级评定委员会组织专家评定和会议评定,中铁国际生态城摩都娱购公园正式成为国家AAA级旅游景区。随着我们参与的一些项目的正式挂牌,以及越来越多商业地产项目朝着景区的方向打造,空间印象一直主张的“商业空间文旅化、景区化”正成为现实。▎中铁•摩都娱购公园商业地产行业正受着各方冲击,对于其未来的思考,行业内的声音一直不绝于耳,其中最浪漫的回应,莫过于阿尔文·托夫勒在《第三次浪潮》中提到的“人类的生存及活动空间被挤压,21世纪的人们将离开公寓,到街上去度假。”▎音乐节的热情点燃了摩..
我们之前讲到,“乐园+商业”的模式将人们对游乐的需求转变为消费者去购物中心的理由,也成为延长消费者在场内停留时长的绝对因素。我们在其中发挥的作用就是以设计营造乐园式的空间,为项目挖掘场所价值,使置身其中的人们获得更多前所未有的游购体验,为商业注入活力,也蕴藏着与友欢聚、与人相遇的原始内心驱动。位于莱阳的绿城新天地,便是这样的一次创新。一线商业地产品牌的缺失、商业模式的阶梯性落后与断层,让莱阳的文旅游购封面始终未现。占据中心区位的本案,承载着满足一座城市高频、刚需、日常、时尚需求的场景体验式第一生..
面对90后、00后甚至10后已逐渐成为主力消费群体的商业新纪元,他们的取向为未来商业地产发展指出了方向和内容。沉浸式的感官体验、游购结合的消费特征、情感与社交的需求、线下与科技的联动……“商业+”模式,多样元素进行碰撞、交融、落地于实体商业,构成商业5.0时代的关键词。据《2020中国沉浸产业发展白皮书》显示,2019年中国沉浸产业总产值达48.2亿元,具备了参与、互动和社交氛围的沉浸式消费持续爆红,在商业地产尤甚。而主题乐园无疑是沉浸式体验场景的“头部玩家”,它们通过丰富的场景营造,以一步一景的细节设计为人们搭建了..
步行街对城市而言是什么样的存在呢?也许可以用《美国大城市的死与生》中的两句话来回答:“当我们想到一个城市时,首先出现在脑海里的就是街道。街道有生气,城市也就有生气;街道沉闷,城市也就沉闷。”可以说,步行街是城市生活的写照,也是城市发展的镜子。在中央指导下,近年来各地都在积极开展代表本地特色的步行街改造提升工作。而作为商业业态的外在表征和商铺室内外的空间过渡,建筑立面是当之无愧的步行街的“门面担当”,特殊立面的空间特征能够强化街道的意象,甚至成为城市的“橱窗”。芦原义信在《街道的美学》中,提出了第..
昨天,我们分享了几个从本土文化和人类共有文化寻找设计拐点的案例,今天,继续分享,在设计成为商业模式本身的时代,步行街的改造提升如何从城市文化中挖掘最精彩的内容,释放消费潜力,打造人气旺、特色强、有文化底蕴的步行街。“借景”“移植”,自然生态就是设计的天然宝库“绿水青山就是金山银山。”对于设计,自然生态是这座城宝藏,也是设计的创意库,有些时候,我们并不生产创意,“我们只是大自然的搬运工”。坐标:九江花,几乎是全人类共同的超级咒语,没有人不会在一片繁花下驻足流连、感叹,修水布甲久负盛名的花为我们找到..
为消费者创造欢乐、美好的场所是空间印象的使命之一,在曼谷,我们发现这里很多项目已然做到了这一点,即使再高端的购物中心也终究是要以消费者为出发点。在电线与BTS轨道的纵横交错和不亚于成队跑车呼啸而过的摩托车引擎声中穿梭,趁着曼谷夜色渐起,我们走进了CentralEmbassy。CentralEmbassy,中央使馆大楼,由英国皇家建筑师协会Stirling奖得主AmandaLevete领导的AL_A事务所负责设计。坐落在曼谷市中心,业主则是泰国顶尖的零售和百货公司运营方CentralGroup。这是一座引人注目的37层零售,休闲,酒店式塔楼。CentralEmbassy给曼谷的..
每一座城市都要有一个经典的、具有本土特色的、时尚的商业街区来代言前年我们与祥隆地产一同从烟台的市井深巷中萃取烟台人的共同记忆为这座城市带来了首个全文创开放式购物公园上市里商业街区我们与德辉置业一同漫步于江阴的锡澄运河边为这座城市带来了首个运河主题轻旅游水岸花街新河天地商业街区这次,我们把商业街区代言城市这个理念带到了章丘项目地处章丘中部,城市道路环绕四周,可达性较强,西侧靠近章丘火车站,东侧与义乌小商品批发城毗邻,大量人流聚集。与许多城市一样,章丘整体商业正从传统百货过渡到复合型购物中心,但仍存..
五月中旬初相见六月方案已呈现七月通宵出图忙八月工地跟现场九月已经美哭郎梦幻团队实力强从案名“上市里”的一拍即合到一里九街方案的亮相从策略的共识到设计的契合到方案跟进的紧密配合从甲方对策略型设计的心折首肯到空间印象非常“5+1+5”作业模式的升级我们与甲方犹如战友般站在同一阵线才让“上市里”得以精彩呈现<上市里商业街区效果图>甲方总监说,谢谢我们有这么好的创意和设计我们也要说,谢谢你们这么给力的执行毕竟好创意常有,好执行不常有画图不易,落地更难跟每一个细节死磕才无愧于每一个充满咖啡因的深夜当盛夏的..