商业地产

2013年10月17日

随着中国城市化进程的高速推进,城市商业现代化作为商业产业,起到了明显的拉动和促进城市现代化经济发展的重要作用.具体表现在商品交换过程中所涉及的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达到畅通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商业业态革命），便成了一个城市或一个区域商业现代化的标志。目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型零售业态不断被引入、传统零售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝..[详细]

By:张一夫阅读（39403）商业地产 | 定位 | 业态规划

商业地产策划和前期市场调查

2013年10月17日

一、市调分类：商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察二、市调准备：无论做哪类市场调研，都应有充分准备，才能有的放矢，提高效率，防止遗漏。准备工作一..[详细]

By:张一夫阅读（43446）商业地产 | 策划 | 市场调查

各业态可承受租金的分析

2013年10月17日

目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有，以出租为主。而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态。项目所处地段对于租金的高低众所周知，在此不予讨论。以下是21世纪不动产商业地产市场研究中心对于各业态可承受租金的分析。一、各类业态可承受的租金分析1、服装类在上述图表中，我们可以发现，服装类业态的商铺，能承受5元/平米/天以下租金的商户占到27.5%，能承受租金为5-8元/平米/天的商户占到60..[详细]

By:张一夫阅读（94237）商业地产 | 百货店 | 服饰店 | 餐饮店 | 租金

商业地产之八大金牌主张

2013年10月17日

最近三年，万达商业发展公司专注于做购物中心，在全国19个城市建了21个购物中心，总面积300万平方米，其中开业12个，在建9个。我们的目标是到2010年至少建设50个购物中心，争取达到60个，总面积700～800万平方米，年租金收入50亿元以上。这是我们的长期目标。我们为什么提出2010年的奋斗目标呢？因为我们全面分析了世界前100个购物中心发展商的资料，如果达到800万平方米、50亿元租金收入这个规模，那么我们就可以在购物中心这个领..[详细]

By:张一夫阅读（42588）商业地产 | 人才 | 资金 | 定位 | 万达集团

商业投资与住宅投资差别

2013年10月17日

这几年，中国商业地产表现出前所未有的活力，商业地产不仅体现出高速度的增值潜力优势，同时吸引了大量资本介入，虽说楼市新政频繁出台，但海外基金依旧瞄准中国商业地产。近年商业地产有些什么特色，又将会如何发展，投资价值又在何处？问：商业地产是怎样的一个概念？答：商业地产包括商业和地产两方面的概念。商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。商业地产包..[详细]

By:张一夫阅读（57369）商业地产 | 商铺价值 | 住宅投资 | 商业投资

县域商业地产发展的机会与正道

2013年10月17日

后房产经济时代，一端是源自基层城市化进程的强大内生推动力，另一端则是来自一二线城市房地产调控政策的不断收紧，这发自两端的一挤与一压，使得县域城市的商业地产迎来了井喷式的成长机遇，全国的县域经济体陆续掀起了商业地产的开发热潮，即将过去的这一年内，各型专业市场或综合体项目在全国三四线城市可谓遍地开花。面对如此方兴日盛的县域商业地产掘金大势，尽管眼下中国的地产界弥漫着浓重的观望气息，但是，还是有很多业内..[详细]

By:联纵智达阅读（38753）商业地产 | 商丘 | 娃哈哈 | 宗庆后

“地铁商业”如何打开商机？

2013年10月14日

地铁商业的商机却似乎不好挖掘。尽管很多企业盯上了地铁商业，比如华润高价拿下的杭州地铁便利店的运营权后，还没找着盈利的方向。而银泰在北京等地在地铁沿线地面上的商业综合体，也似乎难言非常成功。更多的地铁下的小商铺情况则更不妙。因为中国的地铁商业与日本、香港等地铁商业有着质的区别，中国的地铁商业基本充斥着低档、杂货及小餐饮，与香港、日本地铁商业中的生鲜食品馆及特色小商铺相差甚远。这其中原因有好几点。一是..[详细]

By:左边向右走阅读（45799）商业地产 | 地铁商业

王健林: 富贵险中求机会是闯出来的

2013年10月06日

2013年，“地产大王”王健林以1350亿财富首次成为胡润百富榜上的中国首富，且4年三次登顶大陆地产富豪榜。王健林有一句豪言“胆子大，脸皮厚，走遍天下有万达。”他推崇“富贵险中求”，机会是闯出来的。但他亦推崇“跟政府可以亲近，但是不参与政治和派系斗争”。我们选择的近期比较受关注的企业家们包括：阿里巴巴集团创始人、董事局主席马云；娃哈哈集团创始人宗庆后；创新工场董事长兼首席执行官李开复；大连万达集团股份有限..[详细]

By:张一夫阅读（40326）商业地产 | 万达 | 王健林

“万达广场”（步行街）规划/设计

2013年10月01日

根据董事长对万达商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。特别在品质管理方面，其所涉及的内涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品..[详细]

By:张一夫阅读（110968）商业地产 | 规划设计 | 步行街 | 王健林 | 万达广场

王健林的并购逻辑：有关联多元化投资 5-8年彻底..

2013年10月01日

2013年9月，王健林的财富据估算达到140亿美元，超过娃哈哈集团董事长宗庆后，成为中国首富。近些年，王健林频繁海外收购和投资。事实上，随着东方影都的落地，这一系列备受猜疑的跨国大收购的生意逻辑开始显现：一种有关联的多元化投资。首富王健林的并购逻辑：一种有关联的多元化投资公司发展版图一、商业地产万达（专题阅读）已开业北京CBD、上海五角场、广州白云、成都金牛等72座万达广场，持有物业面积1373万平方米，规模全球..[详细]

By:赢铺网阅读（27300）商业地产 | 王健林 | 万达

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