商业地产
地产“殇”业？
2011年11月28日
商业地产：招商运营，赢在顶层！
2011年11月27日
商业地产运营的误区
2011年11月10日
国内许多商业地产运营商缺乏现代商业地产经营运营理念，他们依然沿袭住宅的模式，往往只重选址和租售（招商），轻视定位与商业规划布局、后期开业运营，依旧套用房地产开发的思路开发商业地产，以物管方式（虽然已注册商管公司）管理商业或MALL，尽管在商业地产项目的选址阶段下了不少功夫，租售业绩喜人，招商火爆、炒作可谓轰动全城，在后期运营中一败涂地，殊不知商业地产项目的整体规划布局事关项目运营成败，商业地产的整体规..[详细]
商业地产的融资模式探讨
2011年11月06日
众所周知国内商业地产需要大量的资金行业，而目前国内的融资渠道单一，而商业地产又离不开巨额资金开发，虽然，国内商业地产的巨擎万达集团也是几经多年的摸索，方寻找到了一条真正适合自已的融资模式，然而并非所有的商业地产企业都可效仿其模式，因此，笔者，想籍此作简要的探讨分析，希望能抛砖引玉对国内商业地产开发企业有所借鉴。第一条融资渠道：在商业地产开发企业应在看中地块后，往往会进行前期的研究并根据项目的实际情..[详细]
中国未来主流商业地产系统营运模式
2011年11月03日
百货商店选址与商圈分析
2011年11月01日
不降价的楼盘只能让售楼员续喝西北风
2011年10月31日
国庆期间，深圳住房秋交会如期举行，万科在节前同时推出多个深圳楼盘，所有楼盘的价格均低于市场预期价格的15%-20%，相比其他开发商近期开盘的楼盘，其销售业绩算很不错。万科金域缇香于9月24日开盘，开盘价低至9400元/平，首推的1栋和7栋约200套全部售罄;万科公园里同样是9月24日开盘，开盘当日推出约400套，当天也售出8成。而同样是9月份开盘的深圳福田某项目，开盘二周后也就卖了一半不到;华侨城片区某项目4万元/平均价于9月上..[详细]
房市K线：近期将现一根大阴线
2011年10月31日
在很多开发商天天期待货币政策转宽松之际，几乎全国所有银行将房贷利率在基准利率的基础上提高5%-20%，深圳多数银行房贷利率的提高幅度为10%-20%，这给了开发商沉重的打击!从政策面看，由于CPI一直高位运行，关乎民生头大事的物价需要控制，货币政策也只能这样紧着下去，虽然有些中小企业面临着生存困难，但大体上各地方政府能做到心里有数，只是GDP的增长幅度有一定影响而已，但对于民生的头等大事，牺牲点GDP增幅也是可以理解的..[详细]
商业地产实战之业态规划
2011年10月29日
商业地产项目策划前期主要工作内容（二）
2011年10月26日
商业地产项目策划前期主要工作内容（二）三、市场调研分析策略1、市场调研步骤第一步：界定问题第二步：寻求解决问题的方法第三步：制定调研方案第四步：进入现场或收集数据第五步：整理和分析数据第六步：准备及呈送调研报告2、市场调研分类研究市场调研按以识别问题为目的和以解决问题为目的两个标准分类；（1）以识别问题为目的的调研有助于确认潜在的可能发生的问题；①市场潜力――攀升、下降；②市场分额――扩大、缩小；③..[详细]
