商业地产

2011年02月11日

走进商场之二行走的乐趣王庆/文从停车场出来，通过商场前的广场，面对的就是商场的入口。关于对商场入口的设计要点，国外的很多机构都做过研究，大体上普遍认同的观点有三条：入口设计的尺度，不管商场的规模大小，商场的入口尽可能做得开[详细]

By:王庆-商业阅读（36010）商业地产

2011年02月11日

走进商场之一停车是购物的起点王庆/文判断一家商场经营情况的好坏，经营管理水平的高低，最好的方法就是走进它。通过对商场经营环境、商业规划和消费者行为的仔细观察和研究是一个商业地产策划人员经常也是必须要做的工作。逛商场可能不是男人的专利，但我却乐此不疲。商场是个很有意思的地方，不仅是商业品牌集中展示的舞台，而且是消费者集中展示自我的重要场所。每次置[详细]

By:王庆-商业阅读（41015）商业地产

关于高层商业建筑设计的几个误区

2011年02月11日

关于高层商业建筑设计的几个误区王庆/文高层电梯设置的误区高层商业建筑的电梯配置对于建筑整体的运营效率和管理效率具有十分重要的影响。电梯配置的数量、电梯运行的速度、轿厢的规格都会影响项目的投资成本和未来的管理费用。但电梯配置的规格对电梯的运行效率并不具有决定性作用，轿厢大，速度快，电梯的运行效率却不一定高。因为，从电梯的运行效率分析，采用大容量电梯一次运载的人数虽然很多，但中途停留楼层的机会也很多，..[详细]

By:王庆-商业阅读（43329）商业地产

邻里中心：社区商业开发的新型模式

2011年02月10日

社区商业开发的新型模式—街区型邻里商业中心.商业社区作为越来越多大型居住的配套设施，成为社区建设不可或缺的建设项目。由于以往国内对居住社区商业配套的规划和设计要求没有一个明确的定义，使得很多大型社区的商业开发成为缺陷。本人根据操作过的几个社区商业项目的体会，提出了“街区型邻里商业中心”这一新型的商业模式设想。本模式是以城市规划发展的趋势为依托，结合目前传统社区商业开发存在的问题，提出的新型的开发模..[详细]

By:王庆-商业阅读（91013）商业地产

对奥特莱斯业态经营管理的几点思考

2011年02月10日

奥特莱斯OUTLETS又称为“工厂直销店”(factoryoutlet)或设计师直销中心,以销售名牌过季、下架、断码商品组成。奥特莱斯由最初的单品牌直销店，发展到现在与休闲、旅游、文化相结合的新型零售形态。奥特莱斯业态在美国得到蓬勃发展,目前已经发展到320多家奥特莱斯。日本、韩国新加坡都有自己的奥特莱斯商店。要做好奥特莱斯商业广场不但需要良好的商业规划，更需要较强的经营实力，以保证项目的持续发展。对于奥特莱斯这样的业态，..[详细]

By:王庆-商业阅读（35516）商业地产

商圈市场研究的几个重点要素

2011年02月10日

商业地产的商圈调研对于商业地产的合理定位有很重要的作用．本人发现很多市场调研公司偏重于市场调查，而研究方面有些欠缺。在商圈界定模型中往往忽略了商业经营方面的因素，只考虑非商业经营方面的因素，这就等于假定所有的商业网点的竞争力是相同的、不变的，商业网点的分布是均匀。这些模型在没有商场的区域可以适用，在已经存在商业网点的场合也可以适用，只是它会使某一点上商业活动与现存的商业网点之间产生竞争。竞争的结果..[详细]

By:王庆-商业阅读（44486）商业地产

大型购物中心对称型平面布局的缺陷

2011年02月10日

本人近期考察了上海的＂龙之梦＂购物中心，总体规划超过３０万平米的商业地产项目，看起来运营十分艰难。项目运作深层次的问题很多，这里只对其建筑整体布局中的平面设计提出一些想法，希望对看到的人有些帮助。购物中心地上平面为典型的三角型对称平面布局。此种布局的优点是均衡对称，空间规律性强，商业设施摆布方便。但对称型布局的缺陷在这个项目中明显的暴露出来：（１）过于对称、规律性的平面空间不益于人们理解空间布局的..[详细]

By:王庆-商业阅读（61009）购物中心 | 建筑策划 | 商业地产

写字楼的建筑策划

2011年02月10日

进入2010年以来，中国写字楼的产品设计越来越显示出精细化的趋势。国际知名的写字楼设计机构纷纷进入中国，国外建筑大师们对于国内房地产开发商所提供的设计任务书要求也越来越高。因此，作者通过亲身操作的几个甲级写字楼的经验，对于甲级写字楼建筑策划的基本要素结合中国写字楼的设计规范进行了初步的概括：（一）标准层面积的确定对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/[（规划限高-裙房高..[详细]

By:王庆-商业阅读（54405）建筑策划 | 写字楼 | 商业地产

商业地产的资本化运作浅析

2011年02月10日

商业地产项目是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有商业地产。商业地产的开发商一般为开发规模和自身实力较大的地产开发商．作为商业地产的开发商，应摆脱传统的房地产项目的开发模式，树立资本运营的整体战略体系。我经过多年的实践认为这个运营体系的核心应是：地产－－商业运营－－资本运做，三者缺一不可。没有地产商前期土地关系的经营，无法取得商业地产项目的运做优势，没有优秀的商业地产策划、研发、运营团队则..[详细]

By:王庆-商业阅读（41574）资本运营 | 商业地产

让鹅城飞——匪首张麻子对鹅城商业地产开发的新..

2011年01月23日

话说民国年间，麻匪张麻子假冒鹅城县令，为开发古城鹅城和最牛钉子户黄四郎明争暗斗，在矛盾激化的顶点，张麻子串通内线武举人用一个惊天爆破将黄四郎及其违章建筑送上西天，创下了民国强拆民宅的最牛手法，轰动一时，举国震惊。开发商纷纷以和张麻子武举人关系密切为由威吓钉子户，而钉子户一听武举人要来了，也被迫含泪在征地合同上按下手印。张麻子获得全国劳模称号，官拜国家拆迁办主任，他总结多年拆迁经验，写下一本《让抗拆..[详细]

By:夏奇才阅读（61386）让子弹飞让鹅城飞中经联盟金蝶之夜商业地产张麻子

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