商业地产

2011年02月10日

社区商业开发的新型模式—街区型邻里商业中心.商业社区作为越来越多大型居住的配套设施，成为社区建设不可或缺的建设项目。由于以往国内对居住社区商业配套的规划和设计要求没有一个明确的定义，使得很多大型社区的商业开发成为缺陷。本人根据操作过的几个社区商业项目的体会，提出了“街区型邻里商业中心”这一新型的商业模式设想。本模式是以城市规划发展的趋势为依托，结合目前传统社区商业开发存在的问题，提出的新型的开发模..[详细]

By:王庆-商业阅读（90103）商业地产

对奥特莱斯业态经营管理的几点思考

2011年02月10日

奥特莱斯OUTLETS又称为“工厂直销店”(factoryoutlet)或设计师直销中心,以销售名牌过季、下架、断码商品组成。奥特莱斯由最初的单品牌直销店，发展到现在与休闲、旅游、文化相结合的新型零售形态。奥特莱斯业态在美国得到蓬勃发展,目前已经发展到320多家奥特莱斯。日本、韩国新加坡都有自己的奥特莱斯商店。要做好奥特莱斯商业广场不但需要良好的商业规划，更需要较强的经营实力，以保证项目的持续发展。对于奥特莱斯这样的业态，..[详细]

By:王庆-商业阅读（34346）商业地产

商圈市场研究的几个重点要素

2011年02月10日

商业地产的商圈调研对于商业地产的合理定位有很重要的作用．本人发现很多市场调研公司偏重于市场调查，而研究方面有些欠缺。在商圈界定模型中往往忽略了商业经营方面的因素，只考虑非商业经营方面的因素，这就等于假定所有的商业网点的竞争力是相同的、不变的，商业网点的分布是均匀。这些模型在没有商场的区域可以适用，在已经存在商业网点的场合也可以适用，只是它会使某一点上商业活动与现存的商业网点之间产生竞争。竞争的结果..[详细]

By:王庆-商业阅读（43238）商业地产

大型购物中心对称型平面布局的缺陷

2011年02月10日

本人近期考察了上海的＂龙之梦＂购物中心，总体规划超过３０万平米的商业地产项目，看起来运营十分艰难。项目运作深层次的问题很多，这里只对其建筑整体布局中的平面设计提出一些想法，希望对看到的人有些帮助。购物中心地上平面为典型的三角型对称平面布局。此种布局的优点是均衡对称，空间规律性强，商业设施摆布方便。但对称型布局的缺陷在这个项目中明显的暴露出来：（１）过于对称、规律性的平面空间不益于人们理解空间布局的..[详细]

By:王庆-商业阅读（59644）购物中心 | 建筑策划 | 商业地产

写字楼的建筑策划

2011年02月10日

进入2010年以来，中国写字楼的产品设计越来越显示出精细化的趋势。国际知名的写字楼设计机构纷纷进入中国，国外建筑大师们对于国内房地产开发商所提供的设计任务书要求也越来越高。因此，作者通过亲身操作的几个甲级写字楼的经验，对于甲级写字楼建筑策划的基本要素结合中国写字楼的设计规范进行了初步的概括：（一）标准层面积的确定对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/[（规划限高-裙房高..[详细]

By:王庆-商业阅读（52689）建筑策划 | 写字楼 | 商业地产

商业地产的资本化运作浅析

2011年02月10日

商业地产项目是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有商业地产。商业地产的开发商一般为开发规模和自身实力较大的地产开发商．作为商业地产的开发商，应摆脱传统的房地产项目的开发模式，树立资本运营的整体战略体系。我经过多年的实践认为这个运营体系的核心应是：地产－－商业运营－－资本运做，三者缺一不可。没有地产商前期土地关系的经营，无法取得商业地产项目的运做优势，没有优秀的商业地产策划、研发、运营团队则..[详细]

By:王庆-商业阅读（40482）资本运营 | 商业地产

让鹅城飞——匪首张麻子对鹅城商业地产开发的新..

2011年01月23日

话说民国年间，麻匪张麻子假冒鹅城县令，为开发古城鹅城和最牛钉子户黄四郎明争暗斗，在矛盾激化的顶点，张麻子串通内线武举人用一个惊天爆破将黄四郎及其违章建筑送上西天，创下了民国强拆民宅的最牛手法，轰动一时，举国震惊。开发商纷纷以和张麻子武举人关系密切为由威吓钉子户，而钉子户一听武举人要来了，也被迫含泪在征地合同上按下手印。张麻子获得全国劳模称号，官拜国家拆迁办主任，他总结多年拆迁经验，写下一本《让抗拆..[详细]

By:夏奇才阅读（59917）让子弹飞让鹅城飞中经联盟金蝶之夜商业地产张麻子

房地产调控不能忽视中介影响力

2011年01月16日

房地产中介是指为开发商或业主代理销售新房或二手房买卖的中间服务商，即市场上所说的房地产代理商或开地铺的二手中介。应该说，中国房地产业的发展离不开这些中介机构的努力，这是积极的一方面。但是，在中国房地产发展过程中，也存在一些问题，比如房价在某时间段的快速飞涨等问题。对于这个严重的问题，可以说中介也起了很大的推动作用，这就是消极的一方面。[详细]

By:davenwu 阅读（34619）影响力 | 中介 | 房地产调控

2010中国商业地产十大事件

2010年12月31日

2010中国商业地产十大事件深圳富智商业顾问一、世茂股份全国“复制”20个世茂广场世茂股份今年新增开工面积超过200万平方米，达到在建面积300万平方米，远远大于去年。”这是世茂股份20亿元增发计划“搁浅”后，该公司高层第二次公开表态要继续“攻城略地”。据介绍，目前世茂股份在中国内地近20个城市中均有位于城市核心位置的大型商业地产开发项目，今年正在通过世茂广场将世茂百货以及世茂影院等多种业态整合，以连锁经营的方式..[详细]

By:davenwu 阅读（54847）事件 | 十大 | 商业地产

餐饮业抢地盘大型连锁餐饮企业八大邦进军大西..

2010年12月29日

八大邦特色餐饮招商部供稿：昨日在深圳汇业兴邦集团旗下的八大邦特色餐饮主题美食城在中国的第50家连锁店在兰州开张，汇业兴邦集团总裁表示，集团将继续推进其西进步伐，加快西部布局。未来两年内，八大邦餐饮集团预计在兰州投资2000万元。据了解，2011年，汇业兴邦餐饮集团在西部地区开设新店超过10家。分别在西安、山西太原及宁夏颍川等省会城市。汇业兴邦特色餐饮集团旗下的八大邦特色餐饮品牌总经理介绍，八大邦特色餐饮正有步..[详细]

By:rdsh 阅读（40170）商业 | 餐饮 | 特色餐饮 | 春节

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