商业地产

2014年07月31日

二、项目产品规划3、项目商业部分解析（2）商业整体规划及业态分布注：1、商铺业态信息收集截止至2014年4月；2、由于实地调研时间紧凑，数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差，敬请谅解，欢迎各位指正。（3）购物中心动线组织l购物中心室内交通配置l购物中心动线组织示意[详细]

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长沙银盆岭奥克斯广场大盘点（上篇）

2014年07月31日

一、项目基本概况1、基本概况项目区位图：项目效果图：位置：岳麓区岳麓大道与银盆南路交汇处东南角占地面积：6.75万㎡建筑面积：44万㎡，其中计容建筑面积为34万㎡商业建筑面积：27万㎡开发商：长沙奥克斯置业有限公司绿化率：15%容积率：5.0施工时间：2011年01月01日—2013年08月24日开业时间：2013年04月28日可售商铺：168个（其中一楼82个，二楼79个，南区三楼7个）是否有返租：无2、区位分析项目位于岳..[详细]

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消费者来自哪儿？——赤岗冲商圈篇

2014年07月31日

随机性消费群体中，任何一个消费者有去任何一个商圈消费的可能性，吸引消费者(目的性消费除外)去某一商圈的影响因素主要有：商圈的业态面积，商圈的人气(商圈的人气是商圈内门店数量、主力店品牌号召力、商业品牌种类和档次以及商圈的业态组合等多方面综合影响的结果)，到达商圈的时间等等。根据消费者去某一商圈的可能性，建立消费者逛街概率模型，推算主城区消费者去各个商圈街逛街的概率Pij，以此判断各个商圈消费者的来源。[详细]

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#图文详解#商业设计之：人流动线设计案例

2014年07月30日

单通道环流式特点：两侧商铺共用一条通道，人流动线形成循环流动。适用条件：多适用于商业体量较小的商业体或者商业区域成狭长长方形的商业体。优点：最大程度的利用商业区域的面积，内部人流可以自由循环流动。缺点..[详细]

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新商圈形成规律——长沙新兴商圈盘点

2014年07月29日

通过对长沙近期形成的新兴商圈从区位条件、周边人口、主力店情况、目前运营状况等方面进行分析，寻找新商圈形成的基本条件和一般规律，总结这些新兴商圈的发展经验及教训，为商业地产开发商、商业运营方在商业开发、定位及运营等方面提供借鉴。[详细]

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长沙商圈概况——赤岗冲商圈（下篇）

2014年07月29日

1、以上面积数据均为使用面积，生活超市内部面积未计入上表;2、商圈内品牌门店信息收集截止至2014年1月;3、由于实地调研时间紧凑，数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差，敬请谅解，欢迎各位指正。赤岗冲商圈家润多的业态面积占比，购物类：餐饮类：休闲娱乐：生活服务为94：1：1：4。餐饮类和休闲娱乐类分别是特色小吃和美发美甲。购物类以鞋包配饰类为主，占总面积的43%，家纺居家占比为24%。[详细]

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长沙商圈概况——赤岗冲商圈（上篇）

2014年07月29日

整个赤岗冲商圈的业态占比购物：餐饮：休闲娱乐：生活服务为80：6：4：10。该商圈的购物业态占比偏重，随着商圈的时间和空间发展，未来商圈的购物类业态将会逐步下降..[详细]

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#盘点#上半年长沙内五区商业地块成交情况

2014年07月29日

随着城市的开发，供应的地块逐步边缘化，市中心的地块越来越稀少，成交价格也相对较高，如[2014]长土网013号地块，位于溁湾镇成熟商圈，成交金额最高，高达28.2亿元；而成交楼面价最高的是[2014]长土网011号地块，用..[详细]

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消费者来自哪儿？——袁家岭商圈篇

2014年07月29日

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长沙商圈概况——袁家岭商圈（下篇）

2014年07月29日

友谊商店分A、B座，其中A座五层、B座八层。从各层的业态来看，1-4层主要为男女装、鞋包配饰、护肤彩妆和手表等，5层以上为居家服装、家纺居家、运动类、婴童类以及餐饮娱乐等。商场主营业态男女装和鞋包配饰主要分布在人流量最大的1-4层，这类随机性消费几率比较大，承租能力也相对较强，所以分布在租金相对高些的低楼层;5层以上的业态目的性相对较强，可以拉动人气，均衡人流，所以分布在较高楼层。[详细]

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