商业地产

这是一场陌生场所与陌生人之间的恋爱

2014年06月18日

陌生的场所，比如每天大兴土木后兴建起来的建筑，如何与陌生人之间产生这种联系并随之成为后者喜欢的场所呢？如何让一个场所发生故事，而这些故事又能引起人内心深处的某些共鸣？因为工作的关系，我最近去过一些农家..[详细]

By:张家鹏阅读（54028）商业地产 | 农家乐 | 商业街 | 购物中心 | 迪拜

#干货#城市综合体如何吸引超市入驻？

2014年06月17日

眼见得城市里越来越多的综合体耸立了起来，眼见得一个数万、数十万平米的商业楼盘空置，说到综合体招商，必谈主力店，主力店一是超市，二是百货。尤其是超市，被看做是综合体里最为吸引人气的业态。超市里面尤其是大..[详细]

By:张青山阅读（46943）商业地产 | 麦德龙 | 家乐福 | 沃尔玛 | 招商

商业地产项目成功要素

2014年06月17日

近年来我国商业地产发展势头迅猛，成为许多大地产商的投资重点。商业地产缘何会热气冲天呢？其原因有二：第一，近几年城市的扩张迅速，为提升城市形象完善城市功能，政府在城市规划中对新型商业布局留下了很大空间，这为商业地产的发展提供了巨大商机。第二，就全国的中等以上城市讲，普通房地产已经进入了一个成熟期，政府各项管理制度更加完善、土地资源紧张、竞争压力加大、利润水平下降。而很多拥有雄厚的资金实力的地产商在寻..[详细]

By:张一夫阅读（39871）运营管理 | 招商 | 商业地产

商业板块运动：海啸来了，猪真能飞上天

2014年06月15日

“一个企业看似牢不可破，其实都有大的危机，稍微把握不住这个趋势，之前积累的东西就可能灰飞烟灭了。”马化腾在一次演讲中的这番话，道出了领先企业心中普遍的焦虑。大而不倒。规模，的确曾经让一些商业帝国看上去..[详细]

By:张一夫阅读（42757）百货店 | 商业地产 | 万达 | 小米 | 雷军

如何提升客户满意度？

2014年06月15日

“客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。我们1%的失误，对于客户而言，就是百分之百的损失。衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意的程度。”这是厦门万科提出的客户服务理念。在过去的这几年，类似万科这样的客服口号如雨后春笋般出现，这说明很多房地产企业开始重视客户。随着房地产行业的发展逐渐成熟，告别昨日粗放式的发展模式，精细化程度越来越高，客户关系管理已经成为越来越多房地产企业争先打造的核心..[详细]

By:张一夫阅读（32851）商业地产 | 万科 | 客户关系管理 | 客户满意度

高端会所的前期规划与日常营运管理实操

2014年06月13日

一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆..[详细]

By:张一夫阅读（55315）商业地产 | 管理实操 | 日常营运 | 前期规划 | 高端会所

学会计算商业地产租金收益率

2014年06月13日

假定投资者购买一物业并将物业出租从而收取租金以获取利益，我们用投资回报率来表示获取利益的大小。用公式可表示为：R=P/T0R为租金收益率P为全年租金收入（如租金是按月收取的，应折算成年底的终值）T0为物业的年初市价很明显，P/T0比率越高，说明该项物业投资收益越高。投资物业只是一个具有资金的投资者为了获取投资回报的一种方式，投资者也可以通过投资国债、股票或存银行的方式获取利益回报。我们可以选择国债作为投资物业的..[详细]

By:张一夫阅读（42107）租金收益率 | 商业地产

乡愁，中国的家园红利

2014年06月08日

对于中国人而言，乡愁是我们启蒙的开篇，所有中国人在小时候都背诵过“举头望明月，低头思故乡”,乡愁是我们长大成人后，进入城市后面对现实生活的一部分。目前，乡愁第一次出现在中央政府工作报告中(“……让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁……”)，我们如何在新型城镇化的语境下理解“乡愁“？作为现代的城市建设者，又该怎样建设”记得住乡愁“的城市呢？[详细]

By:张一夫阅读（33865）多伦多唐人街 | 万科 | 商业地产

后郊区时代的城市乡愁

2014年06月06日

我国大都市建设过快，必然导致原有的城市肌理被破坏，历史脉络逐渐断层和消失。据相关课题研究介绍，北京旧城胡同1949年有3250条，1990年有2257条，2003年只剩下1571条，近十年中还在不断减少。北京发展建设五十年间，胡同数量减少一半。北京胡同拆不停，古都风采正渐失，胡同——成为让北京人又爱又怜的历史印记。在武汉，曾经是汉口火车站地标建筑的钟楼，于2009年被炸毁；建于1991年的汉口车站，曾是一座白色的现代风格建筑，在..[详细]

By:张一夫阅读（33319）商业地产 | 城市建设

马云的命门：为什么要跟银泰合作？

2014年06月06日

人人都在谈淘宝成功的故事。但阿里巴巴却在这个时候跟银泰合作了。从表面上来看，银泰像是占了便宜。但事实却未必如此。阿里巴巴迟早要跟实体商业合作，这是必然的。因为，马云有它的命门。说起实体商业与电商，当下..[详细]

By:张家鹏阅读（65039）银泰 | 网络零售 | 阿里巴巴 | 电商

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