商业地产

社区商业：一本“非常规”的生意经

2014年06月22日

在一类商圈的租金见涨而店铺利润却未见涨的今天，越来越多的商家开始将目光瞄准另一个领域——社区商业。在沃尔玛、家乐福、家得利、大润发甚至高岛屋等业者的未来发展大计中，社区店被频繁提及。表面上看，社区商业..[详细]

By:张一夫阅读（38272）商业地产 | 商圈 | 大润发 | 家乐福 | 沃尔玛

万达、恒大是处于危险期的开发商？

2014年06月19日

房地产快速增长的时光已经过去。随着调整期的到来，过往那些对市场过于乐观的开发商，将面临较大的资金压力。标普在近期的媒体研讨会上，点名了一批财务杠杆过于激进的开发商。其中包括奥园集团、中国海外宏洋集团有..[详细]

By:张一夫阅读（43238）商业地产 | 恒大 | 万达 | 开发商 | 标普

关于审查废止国税发[2009]31号规范性文件的建议..

2014年06月19日

国家税务总局：依照《税收规范性文件制定管理办法》（国家税务总局第20号令）第三十五条的规定，本纳税人现提请审查废止国税发[2009]31号规范性文件（国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知）。本纳税人认为，该文件存在以下违法问题：一、制定该规范性文件未经法律或行政法规授权，涉嫌越权立法《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税..[详细]

By:kaufman.wo 阅读（58084）商业地产 | 企业所得税 | 房地产

这是一场陌生场所与陌生人之间的恋爱

2014年06月18日

陌生的场所，比如每天大兴土木后兴建起来的建筑，如何与陌生人之间产生这种联系并随之成为后者喜欢的场所呢？如何让一个场所发生故事，而这些故事又能引起人内心深处的某些共鸣？因为工作的关系，我最近去过一些农家..[详细]

By:张家鹏阅读（59579）商业地产 | 农家乐 | 商业街 | 购物中心 | 迪拜

#干货#城市综合体如何吸引超市入驻？

2014年06月17日

眼见得城市里越来越多的综合体耸立了起来，眼见得一个数万、数十万平米的商业楼盘空置，说到综合体招商，必谈主力店，主力店一是超市，二是百货。尤其是超市，被看做是综合体里最为吸引人气的业态。超市里面尤其是大..[详细]

By:张青山阅读（48893）商业地产 | 麦德龙 | 家乐福 | 沃尔玛 | 招商

商业地产项目成功要素

2014年06月17日

近年来我国商业地产发展势头迅猛，成为许多大地产商的投资重点。商业地产缘何会热气冲天呢？其原因有二：第一，近几年城市的扩张迅速，为提升城市形象完善城市功能，政府在城市规划中对新型商业布局留下了很大空间，这为商业地产的发展提供了巨大商机。第二，就全国的中等以上城市讲，普通房地产已经进入了一个成熟期，政府各项管理制度更加完善、土地资源紧张、竞争压力加大、利润水平下降。而很多拥有雄厚的资金实力的地产商在寻..[详细]

By:张一夫阅读（41912）运营管理 | 招商 | 商业地产

商业板块运动：海啸来了，猪真能飞上天

2014年06月15日

“一个企业看似牢不可破，其实都有大的危机，稍微把握不住这个趋势，之前积累的东西就可能灰飞烟灭了。”马化腾在一次演讲中的这番话，道出了领先企业心中普遍的焦虑。大而不倒。规模，的确曾经让一些商业帝国看上去..[详细]

By:张一夫阅读（44824）百货店 | 商业地产 | 万达 | 小米 | 雷军

如何提升客户满意度？

2014年06月15日

“客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。我们1%的失误，对于客户而言，就是百分之百的损失。衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意的程度。”这是厦门万科提出的客户服务理念。在过去的这几年，类似万科这样的客服口号如雨后春笋般出现，这说明很多房地产企业开始重视客户。随着房地产行业的发展逐渐成熟，告别昨日粗放式的发展模式，精细化程度越来越高，客户关系管理已经成为越来越多房地产企业争先打造的核心..[详细]

By:张一夫阅读（34138）商业地产 | 万科 | 客户关系管理 | 客户满意度

高端会所的前期规划与日常营运管理实操

2014年06月13日

一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆..[详细]

By:张一夫阅读（57954）商业地产 | 管理实操 | 日常营运 | 前期规划 | 高端会所

学会计算商业地产租金收益率

2014年06月13日

假定投资者购买一物业并将物业出租从而收取租金以获取利益，我们用投资回报率来表示获取利益的大小。用公式可表示为：R=P/T0R为租金收益率P为全年租金收入（如租金是按月收取的，应折算成年底的终值）T0为物业的年初市价很明显，P/T0比率越高，说明该项物业投资收益越高。投资物业只是一个具有资金的投资者为了获取投资回报的一种方式，投资者也可以通过投资国债、股票或存银行的方式获取利益回报。我们可以选择国债作为投资物业的..[详细]

By:张一夫阅读（43888）租金收益率 | 商业地产

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