2004年07月22日
如何引导商业地产有序、协调发展，做好城市商业网点规划，是目前许多城市亟待解决的问题。 7月3日，由中国商业地产联盟、呼和浩特市人民政府主办，商业时代杂志社、内蒙古自治区总商会、呼和浩特总商会、首府广场·铜锣湾购物中心等联合承办的“2004中国（呼和浩特）商业地产与商业运营论坛”，在呼市召开。全国知名商业专家、规划设计专家及成功商业地产开发商、运营商齐聚一堂，就科学制定城市商业网点规划、跨国商业公司选址、国际商业地产成功借鉴等热点问题展开研讨。国务院研究室综合司副司长陈文玲、商务部市场运行司处长孔令羽、内蒙古总商会副会长、呼和浩特市人大常委会副主任李岳清、呼和浩特市人民政府副市长云公和等领
2004年07月22日
房地产是否过热的问题，关键在投机性购房的多少。投机性购房太多迟早会发生泡沫。一旦泡沫破裂，整个经济会受到严重打击。日本、台湾、香港都吃过这样的亏。台湾在1986年前后发生了房地产泡沫，至今已经快20年了还没有完全恢复，更不用说日本了。我国广东、广西1993年、1994年发生的房地产泡沫，至今也有十多年，即便采取降价销售，甚至爆破等极端手段，至今也没有完全消化。所以对房地产泡沫的问题不得不密切注意。 投机性购房和投资性购房是完全不同的两回事。如果是投资性购房，买得再多也不至于发生泡沫。即使投资过度，房地产的价格下降也是有限的，而且首先是房地产所投资的行业发生降价。如房地产买了用于制
2004年07月06日
现代流通从理论到实践都发生了根本性变化，这些变化集中表现在流通体系的革命性变革。
1、跨国公司——更加全球化的跨国界流通的重要载体
跨国公司面向全球采购体系、全球营销体系、全球研发体系、全球比较具有成本优势的生产制造基地等，构成了现代流通体系。每一个跨国公司都是一个成熟的跨国界现代流通组织的载体。所谓跨国公司，联合国经济合作与发展组织的定义是：至少在两个以上国家拥有生产设施的企业。跨国公司至少要通过两个国家以上的跨国界流通，把生产的产品销售出去；或者通过跨国股权资本流通，获取他国企业的控制权，参与跨国生产或流通。跨国流通能力是跨国公司存在和发展的基础
2004年07月06日
党的十六大指出，在全面建设小康社会的进程中，要“深化流通体制改革，发展现代流通方式”， 要“打破行业垄断和地区封锁，促进商品和生产要素在全国市场自由流动”，要“在更大程度上发挥市场在资源配置中的基础性作用，健全统一、开放、竞争、有序的现代市场体系”。十六届三中全会明确要求：“按照市场经济和世贸组织规则的要求，加快内外贸一体化进程。……进一步提高贸易和投资的自由、便利程度。” 并在“五个统筹”中提出“统筹国内发展和对外开放的要求，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用。”这就进一步明确了在全面建设小康社会的现代化进程中，在建立和完善社会主义市场经济的进程中，迫切需要加快建立
2004年07月06日
党的十六大提出：“整顿和规范市场经济秩序，健全现代市场经济的社会信用体系。”党的十六届三中全会在《关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中，进一步明确要建立健全社会信用体系，并把这作为完善市场体系的重要内容。市场经济是契约经济，契约产生预期效果的基础是信用，信用产品是维系市场经济正常运行的特效商品。我国要建立的正应该是市场经济条件下对维系正常市场经济秩序有基础性作用的现代社会信用体系。能否加快建立社会信用体系是衡量市场经济成熟程度和完善程度的重要标志。
一、加快建立社会信用体系的紧迫性和重要性
建立社会信用体系，就是指一个国家已经成为征信国家，建立了以完善的法律
2004年06月22日
国际化、社会化、 信息化、多维化、物流主体化大流通的形成，是推动经济全球化加速发展的内在动力，是形成现代经济中实物经济与虚拟经济两个轮子的基本动因。把握当代流通发展的理论内涵，认识流通的概念、内涵发生的革命性变化，才能保证推进现代流通思路的清晰。 1、现代流通是囊括有形与无形要素禀赋的全要素流通 进入流通的要素禀赋发生了根本性变化。过去流通中的要素禀赋以有形的、刚性的、有物质载体的形态为主，如以有形商品、有形货币、有形资本、有形资产的流通为主。现在更多无形的、柔性的、没有物质形态的、更高级的要素禀赋进入了流通，如无形商品、无形货币、无形资本、无形资产等进入流通。在商品流通中
2004年05月24日
短视：白天不懂夜的黑 除了节假日促销和换季甩卖带来的种种热闹之外，有哪个企业能对一年内的总体营销做一个立体部署？三年、五年……更无从谈起。 而新型营销学则强调的是，以逸待劳的战略部署，坐收渔利的销售设计，也降价也促销也放血也抢眼。但是，这两个方面的和谐统一，是那样的天衣无缝，是那样的天人合一，是那样的天从人愿。 沃尔玛的“天天低价”是战略？是战术？还是一种基于战略平台的战术配合？ “天天低价”作为战略，强调的是一步到位的超极限设计，这是一张最宏观的大网，然而那上面的网扣不仅异常结实，而且粗细有致，可以将海里的鱼一网打尽。 “天天低价”作为战术配合，要求的是高度控制成本特别是促销成
2004年05月24日
明媚的阳光下、川流不息的人群中，这家在北京建国门外SOHO现代城开业不久的美国滨乐咖啡（Coffee Beanery）店外表看上去极其平常。只有一个区别于其他店铺的标志：暗红的底色中，字母“C”和“b”契合而成的一只白色咖啡杯简单、醒目。这让看惯了绿色鱼美人的人们眼前一亮：京城的美国咖啡连锁店将不再是星巴克一统天下。 滨乐咖啡（Coffee Beanery）是美国著名跨国连锁企业，1976年在美国开创了它的第一家咖啡店，此后的近28年当中，以独创特色烘培手法、多元的富于广泛适应性的商业路线和特有的文化享誉咖啡界。到今天，滨乐咖啡在全美国与世界各地已拥有几百家连锁店，以及遍及全球的2000
2004年05月24日
随着世界经济一体化和中国市场全球化进程的加剧，我国以传统百货业态为代表的大型商业零售业正遭遇着前所未有的同业竞争与市场挤压；根据中国政府对WTO的既定承诺，从2004年12月11日起，我国的商业零售市场将取消对国外商业资本在区域、数量和股权等方面的保护限制，对外资实行全面开放。届时，国外商业资本前期的扩张与渗透方式会由地下迅速浮出水面，转为自由形式下与国资商业的实力对峙，中国的零售商业市场也将迎来更高水平上的更为激烈的新一轮竞争。而在这场新的市场较量中，博弈的主力只能是大型商业零售企业间的竞争。面对这样一种特殊的历史阶段，我国的大型商业零售企业如何采取科学的规模扩张方式和先进的经营管理
2004年05月24日
美国模式 购物中心在美国和其他西方国家有几十年的发展历史，已经作为一个产业服务于城镇居民和国民经济，其投融资模式也已经相对成熟和固定化。 大型购物中心投资模式 在美国，大型购物中心的规划、投资、开发，到出租经营管理，均由行业强势专业机构操作。开发商在开发建设完购物中心之后，通过出租经营，以收取租金的方式获取投资回报，并且由开发商自己拥有的购物中心管理公司或委托其他专业管理公司来对购物中心进行统一管理。这就要求购物中心的开发商为综合型商业房地产开发商，不仅具有雄厚的资金势力，还要有开发商、投资商、经营商的背景。这种投资模式具有以下特点： 投资机构组合：购物中心投资商、开发商、管理商、房
2004年05月14日
2004年12月11日，是中国商业零售业的分水岭。按照中国在加入WTO时的承诺，这一天将宣告中国零售业加入世贸组织过渡期的结束，更意味着中国对零售市场全面向外资开放承诺的兑现。4月16日，距离中国零售市场全面向外资开放还有近8个月的时间，首届中国商业零售业（长春）高峰论坛在长春举行。 据了解，本次中国商业零售业（长春）高峰论坛，是由中国商业联合会、吉林省人民政府国内贸易管理办公室、长春市委宣传部主办，吉林省商业联合会、长春日报报业集团和欧亚集团承办的，《商业时代》做为媒体协办，为此次论坛组织了专家团。 营造公平竞争环境 针对国外商业资本在中国零售市场扩张中所享有的
2004年05月14日
春光明媚的四月天，第二届中国百货业高峰论坛在北京举行，海内外知名业内专家、学者和重量级企业家再度聚首，共同探讨中国百货业的发展，寻找百货业的春天。论坛话题涉及百货业方方面面，其中最热点的有三个：怎样定位，怎样连锁，以及怎样多业态发展。 较之去年高峰论坛的焦点问题，百货企业连锁还是不连锁，定位还是不定位，自营还是出租而言，今年论坛的主题更趋于纵深化、理性化，其中也反映出2003年一年来，中国百货业的发展变化。如果说，一年前百货业论坛上老总们还站在十字路口，还在彷徨和犹豫，那么，今年他们则坚定了变化的决心。可以预见，2004年，中国百货业必将发生重大变局。 定位之“辩” 传统百货最大的弊病是“商场
2004年05月14日
继2001年广州华南板块掀起大盘运动之后，长期“西线无战事”的华南楼市近日烽烟再起，商业地产独领风骚。 3月28日下午，位于东莞新城市中心区的第一国际亮相的前一天，上百人就已在认购中心排队等候，更有两百多人在认购中心通宵过夜。 3月29日认购一开始，第一国际销售大厅人潮涌动，不少外地客户星夜赶来，仅当天意向成交金额就高达3．5亿元。出乎发展商意料的是，闻讯而来的买家不仅对商铺和住宅感兴趣，写字楼销售也极为火爆。很多市场专业人士连连咋舌，称此种场面已多年未见，仿佛当年炒楼花，第一国际肯定是东莞2004年商业地产的最大亮点。 此前，很多市场人士对于建筑面积70万平米的第一国际的市场前景表示担忧，的
2004年05月14日
大江南北的广袤土地上，商业地产开发如火如荼；大城小市的中心区域也在不断上演着CBD的故事。当越来越多的Shopping Mall出现在人们的视野中，当CBD被越来越多的城市所Copy，我们怎样去寻求理性的均衡？商业地产、CBD到底给城市的发展带来了怎样的影响？ 在春意盎然的四月，在珠三角商业地产最火热的广东东莞，一场中国商业地产权威人士云集的“商业·地产与城市科学发展”高峰论坛，吸引了业界关注的目光。凭借主办方中国商业地产联盟，承办单位《商业时代》杂志社、广东东莞市商业中心发展有限公司（第一国际）及《国际商报》、《中国建设报》、《中华工商时报》等众多媒体在业界的权威地位及号召力，来自国家商务部
2004年05月14日
在过去的几十年里，外地人来北京都要有三件大事要做：看天安门、爬长城、逛王府井。作为一条有700年历史的商业街，王府井融合了历史和时尚，折射出中国商业的五彩斑斓。 从20世纪90年代开始，王府井大街经历了两次大规模的改造和升级。改造后的王府井已基本具备了集购物、餐饮、休闲、文化、旅游、商务为一体的综合性商业区的特点。 对于王府井的改造效果历来评价不一。但是有一点却是事实：随着商业格局的变化和激烈的市场竞争影响，王府井的客流量和营业额均出现了不同程度的下降和减少，某种程度上王府井已经陷入了“年轻人不来、中老年人不满、外地人不买”的尴尬境地。也正因如此，王府井的升级改造再次被提上
2004年04月28日
光荣与梦想
《光荣与梦想》——一本影响了许多人的书，一本影响了许多年的书。最近这本书又一次再版，并登上了各种畅销书的排行榜。事实上，很多人不是没有读过这本书，而更多的是在重温光荣与梦想。
“光荣与梦想”这两个词的组合如此具有魔力，以至于它几乎成了一个约定俗成的语汇，频频地被用来表述一种富有理想主义精神和历史责任感的情怀。
如果新任商务部部长薄熙来的几案上也摆有这样一本书，不知道“光荣与梦想”这五个字会在他的心中掀起怎样的激荡。20年前，年轻的薄熙来离开了喧繁的京城，告别中央大机关，只身赴东北基层挂职锻炼，或许连他自己都没想到，这一去就是20年。
踏上归途的薄熙来，一
2004年04月01日
最近，有一则消息很“提气”，据说包括宝洁、汉高等洗化巨头在内的洗衣粉都在贴“雕牌”的牌，于是就有人说跨国公司败在了“纳爱斯”手上，再于是就有人论本土企业的商业化炉火纯青，市场化如日中天，产业化气贯长虹。 而真正把这“三化”做得好的，恰恰是像宝洁和汉高这样的企业，原因也是这次的贴牌：堂堂跨国公司，巍然百年巨人，竟能屈尊于本土品牌，忍受胯下之辱，其商业化程度之高，由此可见一斑——只要能赚到钱，OEM本土品牌又何妨？ 因小胜便喜不自胜，就仿佛小胡同里走出来的小“混混”，其作为到底能有多大，恐怕连他自己都不清楚。 胡同情结：本土商业荒漠化 本土商业的胡同化，来自于本土商业的荒漠化—
2004年04月01日
时过境迁，如今情况已发生根本性的变化。现代营销学资深教授、加州大学马伧·费兹尼博士在其专著《现代信息技术与营销革命》中指出，在高科技日益普及的时代，传统的商业营销正在发生根本性的变革，其显著特点是大规模应用现代信息技术，通过这些技术渗透到顾客的消费全过程，实现最大限度的拉动消费，同时又满足顾客的消费需要。 根据美国克里夫兰咨询公司的调查报告，美国从1998年-2002年的五年间，国内商业企业用于普及现代信息技术的支出年均增长15.6%，而此前五年仅为5.2%。预计，2008年以前这个增幅可达18%左右。业内权威人士认为，今后5年，发达国家商业界将迎来普及现代信息技术的热潮。 比
2004年04月01日
本刊前不久曾经刊发了百名商业专家联合推出的“中国商业十大热点”展望。本期特约著名商业专家黄国雄教授对此细做点评。 一、 外商将加快进入中国流通业的步伐，并参与对本土商业企业的并购 点评：2004年是中国商业发展的关键一年，随着WTO承诺的保护期结束，外商进入中国流通领域将呈现以下趋势：①由区域性试点开放向全国范围开放发展；②由单一业态向多业态发展；③由沿海向内地发展；④由单一零售业向流通多领域发展；⑤由引进型向本土化发展；⑥由磨合期向高速扩张期发展；⑦由单一注入式合资向多种形式的并购、收购多种资本运营形式发展。 挑战是客观的，冲击是严重的，关键在于中国商业企业如何利用最后一年
2004年04月01日
城市竞争力评价之缺憾
最近几年，关于城市竞争力的研究逐渐升温。这些研究通过对城市经济的综合竞争力进行逐项评估，使人们对城市的总体经济发展差异不仅有了质的评价，而且还为这种差异的量化提供了有效的分析方法，应该说是对城市经济发展的巨大理论贡献。但站在城市经济个性化发展的角度，很容易就能发现，这样的城市竞争力评价方法，对那些以流通产业为主导的城市来说是缺乏说服力的。
对于商业的产业地位，商业对国民经济的增长贡献，已经有学者通过大量的数据和实证分析进行了研究，并对商业产业增长及其波动性进行了较为细致的研究。但从城市经济的角度，详细论证商业的贡献，一直论著不多。事实上，尽管对流通