商业地产
商业地产市场调研方法
2012年09月15日
商业地产市场调研方法市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些。一、市调分类商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查2..[详细]
浅谈现代商业地产的招商管理
2012年09月13日
浅谈现代商业地产的招商管理运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一..[详细]
休闲商业地产开发关键与经典模式
2012年09月13日
休闲商业地产开发关键与经典模式休闲性商业地产项目的分布特征当前，中国的传统住宅地产正经受着前所未有的高强度政策调控考验，土地获取难度加大、利润空间持续下降已是不争事实。在此背景下，诸多开发商开始转战休闲地产（包含重要休闲功能的复合型地产）领域，通过打造出满足休闲时代强大休闲消费需求的产品，来实现发展战略的转型，以华侨城为代表的许多先行者已经在这一领域做出了一大批著名的项目，获得了巨大的成功。但是，..[详细]
谈商业地产招商设计四步骤
2012年09月13日
伪商业真地产 宝龙“卸甲”？
2012年09月12日
商业地产开发商如何识别、把控专业中介公司
2012年09月11日
在商业地产开发过程中，长期以来，组建商业地产开发团队一直是件令许多开发商却步的事。它不仅复杂、漫长，而且费用高、风险大。因为，一个优秀的商业地产开发团队最关键的构成要素不仅仅是既要懂开发、又要懂设计、还要懂商业；而是既要按照商业地产的客观规律去开发、又要按照商业地产的客观规律去设计、更要按照商业地产的客观规律去推广、招商、运营、销售、管理，这些复合技能的形成，没有十年八年以上系统规范的历练绝非易事..[详细]
商业地产开发必须遵循的13项规律
2012年09月10日
自从业以来，本人见过大大小小无数的商业地产开发项目，接触过数不清的商业地产开发企业，真正了解商业地产项目开发流程、按照商业地产开发规律办事的还真不多。现实生活中，无数商业地产开发商的基本开发流程依然停留在住宅地产开发“拿地——设计——推广——销售”的形式上，因此，商业地产开发失败或者不能完全成功也就成为必然现象了。本人从事商业地产开发拿地、市调、策划、设计、推广、招商、销售、运营、物管几近二十五年..[详细]
中国住宅地产开发商谨防房地产开发业务走入歧途
2012年09月10日
在与开发商多年打交道的过程中，我发现以住宅地产开发为主的开发商对于商业配套或商业地产的开发不以为然，这类现象非常普遍。小到三四线城市的小开发商，大到一二线城市的大开发商；小到不知名的开发商，大到复地、绿地、中粮、中铁、万科这样的知名企业。岂非咄咄怪事？随着房地产市场的宏观调控对住宅地产打压越来越残酷，住宅地产市场开发越来越不景气，利润越来越薄；姑且不说项目开发价值的最大化，就从企业自身战略发展的角..[详细]
商业地产细节时代业态组合研究
2012年09月08日
商业地产细节时代业态组合研究商业规划是商业房地产项目开发流程中的重要环节(本文所指商业房地产特指商铺，不包括写字楼和酒店)，而业态组合又是商业规划中极为重要的内容。如若业态组合定位科学合理，可使楼盘营销增加靓丽的卖点，有力促进楼盘的销售，如大连万达在全国抢滩推出的万达购物广场模式；也可为项目建成运营后真正实现长期繁荣奠定坚实的基础，如广州天河城项目。反之，如果业态组合定位不符合项目所在城市商业发展现..[详细]
简单、武断、粗暴、糊涂透顶的政策——说说“国..
2012年09月05日
自新的“国八条”发布以来，各地纷纷出台细则，落实执行。有没有人想过：这项政策核心是什么？是不准买东西（房子也是商品）！从市场经济的角度看，谁见过全世界有那个国家不准买东西的？这是市场经济吗？你有钱怎么了？可以多买几台进口车替那些生产名车的国家做贡献、可以多买很多奢侈品给那些名品国家送美金、可以去无底坑式的股市让那些机构玩死你把财富累积到那些了解内幕的少数权贵或经济蛀虫手里、可以去美洲、欧洲、东南亚..[详细]
