商业地产
商业地产开发须先做对才可能做好
2012年10月04日
商业地产与“都市机能”（原创）
2012年10月03日
购物中心：如何选择主力店（二）
2012年10月02日
购物中心：如何选择主力店（二）（续）国内购物中心经过十余年运营实践与发展，购物中心或Mall也在不断创新，随着购物中心的运营商越来越关注商业资产价值和未来的价值收益，对主力店的认识日趋成熟，如今可谓正处于十字路口，随着国际国内大量的次主力店诞生，大主力店的弊端日益凸显，主力店作为购物中心最主要的承租商，因其租金低、面积大、租期长而被受诟病，同时与购物中心项目的开发运营商运营的矛盾也越来越突出。值得一提..[详细]
商业地产市场调研方法
2012年09月15日
商业地产市场调研方法市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些。一、市调分类商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查2..[详细]
浅谈现代商业地产的招商管理
2012年09月13日
浅谈现代商业地产的招商管理运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一..[详细]
休闲商业地产开发关键与经典模式
2012年09月13日
休闲商业地产开发关键与经典模式休闲性商业地产项目的分布特征当前，中国的传统住宅地产正经受着前所未有的高强度政策调控考验，土地获取难度加大、利润空间持续下降已是不争事实。在此背景下，诸多开发商开始转战休闲地产（包含重要休闲功能的复合型地产）领域，通过打造出满足休闲时代强大休闲消费需求的产品，来实现发展战略的转型，以华侨城为代表的许多先行者已经在这一领域做出了一大批著名的项目，获得了巨大的成功。但是，..[详细]
谈商业地产招商设计四步骤
2012年09月13日
伪商业真地产 宝龙“卸甲”？
2012年09月12日
商业地产开发商如何识别、把控专业中介公司
2012年09月11日
在商业地产开发过程中，长期以来，组建商业地产开发团队一直是件令许多开发商却步的事。它不仅复杂、漫长，而且费用高、风险大。因为，一个优秀的商业地产开发团队最关键的构成要素不仅仅是既要懂开发、又要懂设计、还要懂商业；而是既要按照商业地产的客观规律去开发、又要按照商业地产的客观规律去设计、更要按照商业地产的客观规律去推广、招商、运营、销售、管理，这些复合技能的形成，没有十年八年以上系统规范的历练绝非易事..[详细]
商业地产开发必须遵循的13项规律
2012年09月10日
自从业以来，本人见过大大小小无数的商业地产开发项目，接触过数不清的商业地产开发企业，真正了解商业地产项目开发流程、按照商业地产开发规律办事的还真不多。现实生活中，无数商业地产开发商的基本开发流程依然停留在住宅地产开发“拿地——设计——推广——销售”的形式上，因此，商业地产开发失败或者不能完全成功也就成为必然现象了。本人从事商业地产开发拿地、市调、策划、设计、推广、招商、销售、运营、物管几近二十五年..[详细]
