商业地产

近年来随着愈来愈多的城市综合体与大型购物中心投入开业后的运营,而一般大型购物中心由于体量巨大,往往总经营面积均在5-10万平米或以上。商业地产不同于零售百货,一个商业地产项目从前期的土地获取、设计、开发、建设、招商和后期运营是一个非常漫长的过程。需要特别指出的是,国内某些不懂商业地产的开发商,由于不清楚商业地产的成功,其实,源于从拿地开发到后期的经营管理的每个环节,即做对程序,如项目的前期定位、业态组..[详细]
对沃尔玛说:“我只做总经理!”(我与中国商业地产20年-③)沃尔玛(Wal-Mart)这一位居“世界500强之首”的零售巨头,截至1996年进入中国时,就已经在全球建立了2133家沃尔玛连锁店,248家购物广场和469家山姆会员店,年销售额近1000亿美元。1996年,“零售王沃尔玛”,把它在亚太地区的头两家连锁店——“沃尔玛购物广场”和“山姆会员店”设立在了深圳经济特区。与此同时,由泰国正大集团、荷兰SHV控股公司参与组建的“广州正..[详细]
对于商业地产的“战略发展”而言,“产业关系”的协调性是至关重要的。和谐的“产业关系”,可以形成“产业链”的“正相关”,进而有利于“整合资源”,形成竞争优势;反之,不和谐的“产业关系”,则可以形成“产业链”的“负相关”,并且不利于“整合资源”,抑或造成竞争劣势。一、商业地产的“三重基本属性”商业地产包含了房地产、商业、金融“三重基本属性”,并通过一些相关的产业要素表现出来。1、房地产属性是指商业地产..[详细]
商业地产:购物中心如何顺利度过养商期(一)2012年国内商业地产丝毫没有放缓的迹象,随着各地商业地产城市综合体项目的投入运营,各地对高素质的大型商业地产开业后运营的复合型人才与复合型团队的需求缺口越来越大。对于国内还显稚嫩的商业地产运营来说,硬件设施等优势很容易被模仿和超越,而既懂地产又精通商业经营的复合型商业地产人才却无疑不易被模仿,必须是经过多年运营实战磨练,对于商业地产真正的挑战----开业后期的成..[详细]
“1992年又是一个春天”(我与中国商业地产20年-①)我的家乡在内蒙古——美丽辽阔的科尔沁草原!大学就读于“内蒙古民族大学政法与历史学院”。大学毕业后,被调入“地区行政公署”任副盟长(地级市副市长)秘书……“1992年又是一个春天,有一位老人在中国的南海边写下诗篇,天地间荡起滚滚春潮,征途上扬起浩浩风帆……你展开了一幅百年的新画卷,捧出万紫千红的春天……”——“小平南巡讲话”谱写了又一曲“春天的故事”,掀..[详细]
一个偶然的机会,我看到一本中国“顶级学府”的“商业地产高级研修班”讲义,其对商业地产的解释是这样的:“广义商业地产指非自用性物业,以租金收益为主要盈利方式的房地产项目”。这种理解在国内有一定的代表性,大家似乎已经被商业地产所“迷惑”——百货店、购物中心是商业地产;酒店、写字楼是商业地产;“非自用的”、用于“租售”的住宅、厂房等“房地产项目”也是商业地产......这些观念,已经将“商业地产”与“商务地产..[详细]
内容提要

2012年03月08日

史博文「商业地产运营」丛书之《商业地产选项》,系统地论述了商业地产“选项”的基础范畴,包括“市场需求与竞争”、“城市经济能量分析”、“商圈原理”及“项目选址”等;并从“基本概念”谈起,对商业地产的“内在本质”和“运营规律”进行了深刻的解读!本书涉及许多“原创理论”和“创新理论”,这是作者在20年的商业地产实践中,关于“城市与经济”、“商业与地产”、“消费与人性”的系统经验与思考。而且,这些理论在中外..[详细]

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