购物中心
现代商业地产的典型形态——购物中心（二）
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心（二）第三代购物中心第三代购物中心普遍具有完整的开发运营体系，从前期的规划建设，更加注重卖场的经营，通常背靠大财团。项目定位准确，特色突出，体验性强。代表项目内地的有广州太古汇购物中心、天津大悦城、南京水游城（2008年开业）、北京首地大峡谷（2010年8月开业）等，有香港的K11、APM等。代表项目1：广州太古汇购物中心特色：1.位置：天河区现代商务新城，地铁上盖物业。2.业态：a...[详细]
现代商业地产的典型形态——购物中心（一）
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心前段时间有人提出商业地产的终极形态，暂且不说现在能否出现终极形态，就想问问什么是终极形态，大型购物中心是不是终极形态？城市综合体是不是终极形态？文中没有给出答案，我想即使给出也是比较荒谬的答案，但商业地产是不断演化发展的，我倒是想从当今发展的最为成功的、最独特的商业地产形式，推断我们商业地产发展的方向及趋势，这里不妄谈终极形态，我姑且以“商业地产现代化”来描述这样..[详细]
购物中心规划的五个陷阱
2012年07月28日
购物中心规划的五个陷阱与住宅“买家即用家”不同，商业物业面向商家与消费者两级客户，所以在前期规划设计时，既要考虑到未来租户的差异化需求，又需深入分析未来消费者对空间的心理感受。随着直接与间接经验的增加，越来越多的商业地产发展商开始重视前期规划设计，并在通道、层高等细节方面均要求设计师以“高标准”取值，这种“高标准”通常对于创造优质物业硬件非常有益，但也需在具体操作中做到因地制宜，有一个度的把握，以..[详细]
购物中心，你真的不要百货了吗？
2012年07月18日
购物中心劈腿：去百货化成趋势
2012年07月16日
购物中心主力店与次主力店划分
2012年07月15日
原作者：万商俱乐部主任杨泽轩购物中心主力店与次主力店划分主力店、次主力店定义之惑提起主力店，关于主力店这个概念，大家比较清晰。因为这在国际上都有专门的定义，大家一般叫它为“锚店”或者核心租户。因为它对购物中心的整个客流和品牌引领具有相当大的作用，使得整个购物中心的稳定发展起到了很好的作用。所以主力店一般对大家来讲比较清晰。但是在我们做研讨之前也查了很多国际资料，发现次主力店国际上没有这个说法。这个..[详细]
商业地产招商的顺序是什么？
2012年07月06日
2012年国内商业地产开发规模越来越大，以深圳宝安中心区为例，海雅缤纷城其商业部分建面约22万平方米，建成后将成为深圳西部最大的商业综合体。该区近在咫尺的中粮大悦城也计划于2012年11月开工，其商业部分建面同样将达到22万平方米......其实，这还只是冰山一角，如此多大规模的商业项目，其共同点或首要工作就是如何实现项目价值，而招商的重要性无疑对于时下国内各商业地产企业来说，在今后目当长的一段时期内都是重中之重。而..[详细]
商业地产成功招商攻略
2012年06月16日
购物中心运营要点
2012年06月15日
购物中心运营要点一、购物中心的特性由于购物中心本身是一个汇聚零售商及消费者的地方，其性质及所发挥的作用与其它物业类别有截然不同的特征：1、购物中心的租金收入与商户营业额息息相关购物中心的收入来源主要来自商户的租金，而商户能够付出多少租金，就取决于其营业额。商户生意好，自然能承担更高的租金，反之，商户生意不理想，便会希望透过减租、或迁往其它较低租金的铺位，以减低营运成本。对于一般以营业额来订定租金的..[详细]
怎样提高员工工作积极性
2012年06月13日
1.首先要了解员工的心理状态（不愿表达出来的事情）2.适当的表扬3.当员工遇到工作压力时候，知道正确工作做方式[详细]
