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派沃设计致力于商业建筑、室内设计的同时还兼顾营建管理及相关咨询工作。其中专业化的设计服务包括商业综合体设计、购物中心设计、百货设计、大型超市设计、专业卖场设计。
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文集
常熟外贸内销购物中心(1) 曲靖百货部分效果图(1) 常州万博北岸城(0) 案例欣赏(130) 行业经典(261) 设计方法(33) 派沃动态(26) 派沃季刊(2) 创意设计(12) 行业动态(30) 行业分析(9)统计
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2014年07月11日
目前，国内商业地产项目空置率居高不下，死盘、烂盘等普遍存在这样或那样的问题，究其原因，正是由于在前期规划设计过程中，存在着很多误区所致。从现在上百万方商业项目发现，国内商业地产规划至少存在10个方面的误区。误区一：用建筑设计代替商业设计..
2014年07月04日
垂直型购物中心首先因其规模巨大，需有各个方向的客流来源，客流量也因功能的混合而庞大，一般分布在人流量相对多的道路、交通的交汇处，因而，将入口设置在交叉路口或者与其他功能、空间的驳接处是与多种城市交通设施、方式最便捷的连接。方便顾客到达的同..
2014年07月03日
购物中心业态是国内商业或商业地产行业名副其实的“香饽饽”。然而，如何科学地规划一个购物中心，对于国内购物中心的开发商与经营者们来说，在业内仍远未形成广泛的共识。一个成功的购物中心通过该项目的定位与整体设计理念，更好地满足后期运营。购物中..
2014年07月01日
超市的卖场是企业与顾客以货币和商品进行交换的场所。一般来说，超市卖场指的就是店铺内陈列商品供顾客选购的营业场所。超市卖场布局最终应达到两个效果：第一，顾客与店员行动路线的有机结合。对顾客来说，应使其感到商品非常齐全并容易选择。对店员来说，应充分考虑到工作效率的提高，同时，塑造即创造舒适的购物环境。超市的通道划分为主通道与副通道。主通道是诱导顾客行动的主线，而副通道是指顾客在店内移动的支流。超市内主副通道的设置不是根据顾客的随意走动来设计的，而是根据超市内商品的配置位置与陈列来设计的。良好的通道设..
2014年06月30日
展示艺术是以科学技术和艺术为设计手段，并利用传统的或现代的媒体对展示环境进行系统的策划、创意、设计及实施的过程。随着人类社会的不断进步和人类文化的持续发展，展示艺术在人类经济与文化中的地位愈来愈重要，它既是国际经济贸易相互交流合作的纽带，又是科学技术及文化宣传的窗口。现代商业空间的展示手法各种各样，展示形式也不定向化，动态展示是现代展示中倍受青睐的展示形式，它有别于陈旧的静态展示，采用活动式、操作式、互动式等，观众不但可以触摸展品，操作展品，制作标本和模型更重要的是可以与展品互动，让观众更加直接..
2014年06月27日
第一步，规划前期准备设计之前认真阅读相关内容，包括设计任务书解读，基地解读，商业策划，项目定位，业态解读，功能面积配比的解读等。然后是对场地条件解读，包括红线，用地，地上，地下，场地出入口要求。也包括限高，容积率，密度，绿地率等等。第一，要分析清楚主要商业的人流来向，以及人流流向，怎么留住人，怎么分散人，因为商业的人流很重要；第二，用地周围有无地铁出入口，和交通枢纽中心，如果有，重点分析人流流向，交通枢纽包括地铁，轨道，车站，公交车站等；第三，分析了重要交通还要分析用地周围道路的交通状况，以及商..
2014年06月26日
大型商场或购物中心中庭空间的几何特征是由多种因素决定的。可归纳为外部因素和内部因素，也可归纳为建筑功能要求和建筑形式要求两方面。外部因素如自然环境、历史、地域文化、城市规划等，内部因素如建筑功能、结构等。而按建筑功能要求和建筑形式要求来看中庭空间的几何特征则更为具体。受到这些因素的影响，中庭空间设计要把握如下六个要点：第一，中庭空间尺度、比例要协调空间轮廊要清晰明确，空间尺度、比例要适宜，并具备整体感。空间比例尺寸要尽量统一，尤其对局部围合中庭，更要注重空间的轮廊和尺寸，避免给人一种分散、杂乱的..
2014年06月23日
过去，商业综合体中购物、餐饮、娱乐等的比例通常为7：2：1。随着零售业受到网购的残酷冲击，这个传统的业态比例被悄然打破，取而代之的是购物、餐饮、娱乐的5：3：2消费模式，有的商业综合体中餐饮更是占到了整个业态的40%至50%。业内人士表示，如今的商业综合体可形容成“舌尖上的综合体”，不是卖出来的，而是吃出来的。为何商业综合体这么偏爱餐饮呢？商业综合体未来的发展方向在哪里？1综合体中餐饮占比大幅攀升近年来，为了迎合消费者的消费习惯，许多商业综合体和百货商家纷纷大幅提升餐饮的占比。例如建业凯旋广场，在..
2014年06月17日
近日，细心的深圳消费者在逛购物中心的时候会发现，包括益田假日广场、万象城、福田cocopark、龙岗万科广场等大型购物中心引进了不少特色餐饮店。其中最为特别的是，不少餐饮店的后厨是呈开放式的，也就是说，大众可以透过玻璃对餐厅厨房所发生的一切一目了..
2014年06月11日
选择主力店要注意项目所处的城市、区域、地区的市场因素，例如百货商店不适合定位于社区型购物中心的主力店，而区域性的购物中心一般应选择大卖场、百货店为主力店；一二线城市成熟商圈中的购物中心多以年轻时尚或高档精品的主题来选择主力店的定位，而城市新兴商圈或郊区中的购物中心项目则多以家庭娱乐、和生活配套的主题来选择主力店的定位。
2014年06月09日
主力店是从美国传来的，英文叫ANCHOR。它是什么意思呢？是船的锚。一个船没有锚就飘浮不定，有了锚就可以稳定住船、定准位置。如果一个购物中心里面没有主力店，那么商场的定位就做不出来。 1)国内商业现状决定要招主力店。目前的国内购物中心去主力店很难，大多数还不可能做到国外购物中心的水准，毕竟商品和商业服务水平良莠不齐。目前国内次主力店，也就是我们说的那些可以填充的特色店还不能满足购物中心所需，面积适中还好说，购物中心的面积要是超大规模的，就很难！为什么招主力店？还不是为了快速拉动人气和营造商业氛..
2014年06月05日
开发商真正赚的是最后一批小型散户商铺的钱。比如小奶茶店、甜品店、蛋糕房、咖啡馆、培训机构等。这些看上去并不起眼的小业态才是承租能力最强的。在购物中心欢度周末时光，看场电影、约三五好友“腐败”一下，似乎是每个都市人都做过的事，有不少人觉得很多大型购物中心的布局与品牌都似曾相识。的确，在电商大举冲击实体零售的今天，商场需突出最能招徕人气的业态，减少承租能力低的业态，并尽可能以各类优惠招揽主力店，以保证客流量，带旺人气。电影院、卖场先行要应对电商，必须突出一些只能在线下体验的活动，这几年电影..
2014年05月27日
一个购物中心需不需要主力店，就跟一个学生毕业了到底干那一行一样，有的人看到人家干IT的干得好，就想去干IT，后来看到别人干房地产好又想去干房地产，再后来又看到……最终什么都干不好！ 不管有没有主力店，首先购物中心面对的第一个问题是你打算办成个什么样的？要达到这个目标又该怎么去做？单纯地考虑要不要主力店，实事上没有那条定律说购物中心一定得要主力店。针对该问题的思考，个人觉得可以从几个方面来看待这个问题。 1、什么是主力店？ 常规意义来讲就是能为商业项目带来大量..
2014年05月23日
国外的购物中心开发过程中，规划设计是最重要的一项工作，规划设计需要根据项目所处的环境和项目定位，地块条件，主力店，主力客户的设置等各种条件影响，下面对国外成功购物中心的规划设计作简单研究和探讨。
国外购物中心回字型动线很普遍，这是因为国外很少..
2014年05月19日
随着儿童在家庭中的地位越来越重要，对服务消费的影响也逐渐加大，我国购物中心的经营业态也随之改变，其中日渐兴起的儿童主题业态正成为购物中心的新主力，而且也逐步发展成独立的主题购物中心。杠杆作用强劲零售的本质是经营人流，而经营人流的第一步就是..
2014年05月15日
从1996年的第一家购物中心天河城在广州诞生，购物中心在中国的发展已经走过17个年头。城市化的推进，让以购物中心为主的商业地产突飞猛进。统计数据显示，中国购物中心累计商业建筑面积超过1亿平方米，而每年开业的购物中心则平均高达100家。在群雄乱战、购物中心竞争越发白热化，尤其是移动互联、电子商务等现代社交、购物工具崛起改变消费习惯之下，购物中心已经从“开发时代”过渡到“运营时代”。如何提高运营能力最终增长收益和资产增值已成为整个购物中心行业面临的最重要课题。套用地产界的一句名言：“L..
2014年05月12日
上述案例是常见的地级市销售型购物中心难题，更加雪上加霜的是随着竞争项目的争夺，同质化严重的项目开始打价格战，年返租比例从7%不断攀升，最高有22%，10%到20%之间的返租回报比比皆是。供过于求的市场格局，导致已下定的部分客户开始退订或退房，有意向的客户群陷入观望。邛崃某项目，总产值8亿，开盘去化2亿，之后陷入漫长去化周期;南充某项目，首期开盘后不到3个月，老业主开始要求退房，代理公司迟迟拿不到佣金，销售团队不稳定，投机式代理公司入不敷出。当初信誓旦旦的主力店带动，返租统一经营顿时落空，已签订意向入驻协议的超市主力店也开始犹豫，其他次主力店如肯德基、院线也开始摇摆。
2014年05月09日
小猪农场、绿植大黄鸭、数米高的变形金刚......顾客在百货、购物中心看到的新奇玩意儿越来越多，为了寻找差异化，购物中心不得不绞尽脑汁吸引顾客。恐龙化石一座长24.4米、高7.6米的巨型恐龙骨骼化石10日起入驻阿联酋迪拜购物中心，并将永久性地在这家世界最大购物中心免费展出。当天，迪拜购物中心所属的伊玛尔房地产集团为“恐龙”举行了隆重的揭幕典礼。恐龙化石周围安排有讲解人员、电子屏介绍和免费宣传材料，大批游客纷纷驻足观看并拍照留念。据了解，这只长颈长尾的草食性雷龙生活在约1.55亿年前，在怀俄明州采石场被发..
2014年05月06日
由于中国城市发展的特点，社区商业经营呈现五大趋势。
趋势一：社区商业发展更偏向于多功能的综合体。
随着生活方式越来越趋于工作、居住和购物在一起的社区环境，单一的功能已经不能满足老百姓的消费需求，社区商业朝社区综合体转型。
趋势二：不同级别城市社区商业消费行为不同。
一线城市，商业“业态体验化”、“商家品牌化”趋势明显;二三线城市，社区商业“购物中心化”、“外向性”明显，消费深度随服务与产品的供应深度同向发展;四五线城市，新城区地产开发力度较大，当地消费行为具有强烈的被引导性。
2014年05月05日
儿童体验业态能够带动全家消费这一特性让其成了零售业捞金的法宝，是新兴购物中心、商场“热烈追求”的对象。儿童体验业态对购物中心到底有多大的吸引力？我们先来看一下这组有力的数据：1、第四波婴儿潮的到来，我国0-14岁人口激增至2.6亿，由此催生了1万亿的儿童产业消费规模。二胎放开，5年新生儿增800万，儿童和产业激增4万亿。2、“80后”年轻家长群体的不断扩大，对母婴童市场提出了更高的要求。未来，婴童经济将以5年翻一番的速度增长，预计规模可达3万亿元。3、目前，全国大城市儿童零花钱平均在76.5元/月左..