2013年02月22日
精准定位是商业地产成功的关键
软肋：没有一招制胜的神话
据相关资料显示，5年前，全国在建或待建的商业地产面积就有1500多万平方米之多，专家因此指出，不要指望商业地产是摇钱树，只要先期投入足够的资本，后期就能坐等收钱，远非那么简单。相对于住宅来说，商业地产涉及到的很多方面使其变数无常，发展商只有抛弃急功近利的心态，静等长线钓大鱼。
商业地产开发是一种建立在多种专业平台上运作的地产开发项目，它除了要熟悉地产行业的运作规律，还要对零售业也非常了解，需要对消费者行为有着深度的认识。
零售业有别于生产制造业，它面对整个供应链中的最后一个环节--消费者。因此，商业地产
2013年02月21日
屌丝之城单女更拜金 河南单女望男友月入全国排第一 郑州排第五
郑州80后妹纸希望男友月收入不低于7006元
这个恋爱“起步价”超过广州直逼京沪深杭
在郑州，男性一个月赚多少钱才够谈恋爱？答案是4191元。近日，由某婚恋网和国家人口计生委培训交流中心联合发布的《2012年~2013年中国男女婚恋观调研报告》（以下简称《报告》）显示，郑州男士的恋爱“起步价”为4191元。如果说这个“起步价”尚算靠谱，那么80后郑州女性对男性的要求更高，她们希望理想男友的月收入不低于7006元。
●郑州80后女性恋爱“起步价”全国第五
尽管和北上广深等城市的发展环境、工资薪金水平等存在
2013年02月19日
一个全新的店面解决方案，是从店面到空间到导视，到它的区域，包括系统化的陈列跟品类化的陈列来展示的。你拥有了一个先进的店面，就跟拥有了一个先进的手机一样的，软件装什么都可以的。一个门店第一步从经营开始做，你没有应验不要谈下一步，你都不想学习，就别谈学习跟应用。所以一开始是从场开始的。因为今天的场不够先进了，其是就不是这一步，是货品，是品类，品类当中是经营。
这是我们做过的店面。然后通过彩妆，很多人说彩妆卖不好。彩妆卖不好两种原因，第一种原因，消费者我们说了，我们有人
2013年02月19日
消费者导向的零售设计 （2）
我们第二个做空间当中，除了门店以外，空间环境是很重要的。因为很多零售店只注重柜台、装修，它认为柜台是2米4以下的，而棚顶、空间、导视这些很重要的东西就不做了。我相信一个门店不能只铺一个地毯，要考虑灯光、壁纸。所以空间的好坏，会让消费者感到时尚跟舒适。
这是香港的一个店。因为每一年我们会去香港考察，我们会发现很强烈的信号，SASA每一年都会有变化，屈臣氏每一年会有升级，完宁每一年都会变化，每一年都会升级的。升级是用感性语言跟图片信息传递给消费者最直接的一种理念上的强化。这种强化就像电视广告一样，我们听过可口可乐今天很有名，但是它一直没有
2013年02月19日
消费者导向的零售设计 （1）
很高兴有这个机会跟大家在这里分享一下，我12年来服务很多化妆品的一些经验。这个时候，对于大家零售变革跟重塑自己的零售门店，对于每一个零售经营者来说是未来很重要的一个事情，希望通过我的课程跟大家进行一个分享。
原定的时间是一个小时，我将用半个小时把一些东西跟大家进行分享。
业态的竞争就不再说了，因为大家都了解，市场发生的变化与十年前商业方式方面发生了很大的变化，我们竞争从同行变成了业态的竞争。
经营瓶颈，成本增长迅速，活动驱动力下降，消费者的改变。谈到这些观念，什么观念造成了这个原因呢？
2013年02月19日
旺季促销重点
对于厂家来说，策划和组织促销活动并非一件容易的事情，涉及到人力、费用、货品等方面的整合。尤其是旺季来临的时候，大家都在争抢促销资源，要想赢得旺季的促销机会，除了要摸清卖场节假日促销的安排和竞品的促销计划外，还需要注意以下几点：
做好促销预案
从内容上讲，促销预案包括活动内容的确定、费用的投入、谈判步骤、紧急事故处理等几个方面的内容。一个好的促销活动，不光要有好的形式和内容，在促销的每一个环节上都要能够做到有备无患。从促销方案的出台到促销谈判，乃至促销执行的各个环节，无论哪一个环节出现变故，厂家都要能够做到从容应对，并及时调整自己的促销战术，将变
2013年02月19日
超级产融结合
超级产融结合作为资本运作的高级形态，正以迅猛之势席卷整个中国市场，从民营集团到大型多元化集团，乃至垄断行业龙头，都纷纷将超级产融结合纳入战略思考高度。
几乎所有大型多元化集团都涉足了金融领域：如招商局在物流和地产主业外控股了招商证券、招商银行、招商局保险、招商中国基金（香港上市）；中信集团则在地产、能源、基础设施等产业外，打造了一个由中信实业银行、中信嘉华银行、中信证券、中信信托、中信基金、中信期货、信诚人寿等组成的金融平台；中粮集团也不甘示弱，在食品、酒、地产等业务外又与外方合资成立了中英人寿、中怡保险；就连一向专注实业的华润也投资控股了深国投。
与大型国企集团
2013年02月19日
楼市泡沫正在破灭将蔓延至一线城市
如果以设置房价上涨政策容忍度来掩盖住房市场现实，并以此来保护住房市场这个巨大的既得利益集团，而不是如当前反腐政策那样提出明确的政策与思路，那么中国的住房市场及产业结构要得以调整，中国要保持有质量的经济增长，难度是相当大的。
从2012年下半年开始，国内房价上涨基本上成了一种趋势，而且这种趋势延伸到2013年1月更是显示高烧不退。最新数据显示，国内一线城市的住房市场更出现量价齐升的繁荣。比如，北京1月二手房房价突破3万，同比上涨36%；上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米；深圳、广州1月的成交量或也将达到历史最高水平等
2013年02月19日
叶檀：三线城市频现鬼城别把所有烂账留给后人
中国出现空巢城市。营口、常州等新现房地产风险的三线城市，说明复制房地产拉动的旧城镇化、工业化模式在中小城市风险极大。营口在建房超过当地人口所需，房价收入比过高，房地产困境无法解决。营口被沈阳与大连两座大城市夹击，难以吸引到更多的人口与资金进入该城市。这是所有的中小城市面临的相同困境，无法分享城镇化过程中的人口与资金红利，房地产成为无源之水，政府的收入因此缩水。
资金去了两个地方，其一是国内一线城市，其二是托中国资金之福的遥远的城市，温哥华、多伦多之后，洛杉矶是后起之秀。
南加州房市报告显
2013年02月19日
谁最害怕房屋信息被泄漏？
2月16日，福建漳州市发布消息称，为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系”，漳州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法，除申请查询本人房屋信息和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能以明确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容保密。漳州市并将强化落实相关问责机制。
此前北京、广州、深圳以及江苏盐城等大中城市也纷纷出台了类似的相关规定，其对外宣称的理由是为了保护公民财产隐私，实际上是既得利益集团无视人民的诉求，利用手中的权利加速制定有利于自已敛财掠夺的政策，从而最大限度的保护自身的利
2013年02月18日
张近东：电商未来是店商
张近东评马云王健林赌约：电商未来是店商
苏宁董事长张近东在春季部署会议表示，未来的零售企业，不独在线下，也不只在线上，一定是线上线下的完美融合，没有线上就没有线下，有了线下才能有更好的线上。
张近东讲话称，大家知道，去年底一个地产界的企业家和一个互联网界的企业家，以中国零售业的未来为筹码，下了一个不小的赌注。如果按照这样的假设，未来十年的消费市场，不消分流一半的销售，现在所有的零售企业都将丧失利润和生存能力。但旁观者终究是旁观者，零售业的春天只能由零售企业自己去开创。他更提出了“店商”的概念，说电子商务的未来与主力应该是“店商”，而非电商与电商服
2013年02月18日
电商“逼宫”京沪传统商圈部分百货商场沦为“试衣间”
位于上海西北郊的嘉定区，近日爆出一大“冷门”：2012年全区电子商务B2C（商家对顾客）营业额占到上海消费类电子商务交易额的三分之一，增速和规模超过传统“十里洋场”。与此同时，上海百货业销售额却出现了自2010年以来的首次负增长。电子商务的兴起正在悄然改变城市固有的商业版图。
“网购”改变商业版图
近年来，上海嘉定区吸引了京东商城、新蛋网、凡客诚品等众多国内知名电商企业。2012年，嘉定区电子商务企业共实现交易额356.4亿元，同比（比上年）增长53%。
“互联网的无地域性，给郊区发展商业带来了前所未有的机遇。
2013年02月18日
沙特王子入局京东融资：与央视前女主播有关
近日，京东商城确认完成新一轮约7亿美元的普通股股权融资，投资方包括来自沙特的王国控股公司。王国控股此前曾投资苹果和新闻集团，而阿瓦利德王子还是香港迪士尼、美国四季酒店和莱佛士酒店的拥有者。
据传，为京东这轮融资引沙特王子入局是前美女主播蒉莺春。蒉莺春毕业于北京外国语大学，之后赴英国伯明翰大学深造，取得硕士学位。毕业后蒉莺春受聘于中央电视台，担任“财经中国”栏目主持人。从央视离职后，蒉莺春下海从商，加盟美银美林集团出任投资银行部董事。后加盟京东商城，负责京东商城上市事宜。
据说，外界同时评价蒉莺春是个适应能力很强的人，每到新环境、扮演一
2013年02月18日
探秘上海高端会所：入口验指纹 房间设秘密通道
上海滩名闻遐迩的高端会所其实不多，它们不过是浮出水面的冰山一角，更为庞大的部分还隐在水中，那便是神秘而小众的会所
在充满想象的暗黑背景里，一个身着红色露背长裙的曼妙背影闪着诱人之光，这背影既像舒淇，又像林志玲。女郎一只玉臂藏于身后，纤纤玉手握着一条小皮鞭，恰到好处地搭在臀部上缘。边上一行不大不小的字：某某俱乐部，以及一串电话号码。
这是十年之前，我刚踏入上海，从地铁石门一路站出来，惊艳一瞥时带来的视觉冲击，也是那些神秘会所在我脑海中记忆深刻的画面。
当初，那块不下20平方米的巨幅广告牌至少在该黄金地段悬挂三年多，
2013年02月16日
新华社痛批任志强：扇的什么风
任志强称房价涨购房者更赚钱 新华社狠批：扇的什么风
今日媒体报道，任志强再次公开唱多房价。他称，房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？”
对此，新华社新华视点微博评论称，“某地产大亨日前称房价上涨购房者一定比开发商赚得多，因为“当初30万的房子现在是500万”。照此逻辑，开发商岂不成招财送宝
2013年02月13日
2013年买房还是卖房？
2013年开年的房地产交易高涨似乎宣布了今年房市的大基调。政府说不允许房价暴涨暴跌，百姓大致可以理解为要跌不可能。地产商年末纷纷庆功超额完成任务，实际上意味着2013年日子不会太难，百姓不会有太多优惠了。
房价不会暴涨暴跌
对于房价，百姓一直是处于纠结状态，有房的不希望房价下跌，没房的截然相反。表面上是民众、开发商、政府之间在博弈，简化一下，实际上是不同利益阶层的博弈：像房子这样，类似具有刚性使用需求的资产，到底应该维持在一个什么样的价格，既能满足居住需求，又能实现投资需求，还能促进GDP增长，这个社会共识一直没有办法达成。
进入2013年，
2013年02月13日
2013春晚十大流行语
1、打败你的不是天真，是无鞋。
2、亮个相吧，小宝贝儿！
3、你以为你办四个户口本就能控制房源吗！
4、疼不说呗。
5、恶心他妈给恶心开门——恶心到家了！
6、瞧你们那模样，长得就跟闹着玩似的。
7、没想到你人是萎缩的，心还是猥琐的。
8、都是千年的狐狸，玩什么聊斋。
9、像你这种站起来都像没站起的人都站起来了，我还有什么理由不站起来。
10、你摊上大事儿了！
2013年02月05日
中国购物中心项目是否泡沫化？
据报道，近期不少商业地块高溢价成交甚至诞生出地王、住宅市场遭遇严厉调控后投资资金蜂拥而入、全国新增购物中心投资规模今年或超3000亿元。
根据世邦魏理仕的统计，目前全球在建购物中心面积最多的10个城市中，有7个位于中国，其中天津、沈阳、成都位列全球前三。天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积达245万平方米；沈阳市中心区域在建的综合体项目超过40个；成都已开工建设的商业综合体数量高达104个，未来5年将入市1000万平方米。
中国购物中心产业资讯中心的数据显示，2004年全国有
2013年02月05日
解析北京燕莎、西单等商场
核心提示：过去十年，是北京商场迅猛发展的十年，大型商场从十几家快速发展到几十家；从原来集中在城中心区，到现在四面开花。购物中心的崛起和百货店的困境，可以说是这十年的两大主题。传统百货店在寻找出路时，一方面，积极引入购物中心元素，增加功能服务项目；另一方面，开始集团化，如首商集团的成立。
过去十年，是北京商场迅猛发展的十年，大型商场从十几家快速发展到几十家；从原来集中在城中心区，到现在四面开花。购物中心的崛起和百货店的困境，可以说是这十年的两大主题。尤其是传统百货店，不得不面对购物中心、网购
2013年02月05日
2010年住宅市场全面限购以来，众多品牌房企宣布拓展商业地产领域。数据显示，自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍，2012年上半年更是扩大到2倍。
两年过去，商业地产热潮仍在持续，土地市场上商业地块接连出现地王。这一轮的商业地产井喷式发展，也引发业界对于供应过剩的担忧。
2012年以来，商业营业用房投资开发比重有逐月提高的趋势，已达到14%上下。
品牌房企沪上首秀
自2010年本轮调控启动以来，商业地产瞬间成为规避风险的最佳选择。持有型商业物业的稳定收益，以及