2012年12月28日
“总理房价”今何在？
今年两会期间，温家宝总理就房地产调控问题明确表态，认为“房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松”。据此，网友创造出“总理房价”这一新词。彼时，限购已实施一年有余，房价由涨转跌，调控确有明显效果，可以说两会上总理的表态恰逢其时，增强了购房者对房价下跌的信心。
但十分吊诡的是，总理的一番表态反而成为了房价走势的分水岭。根据国家统计局数据，自4月开始南京房价同比跌幅呈持续收窄之势，其中11月已降至0.10个百分点，基本上达到去年同期水平。“总理房价”湮没的是如此之快，以至于购房者还未来得及品尝由其带来的希望滋味，就已经
2012年12月28日
丽江苑营销策划报告
目录
一、物业概述
二、市场环境分析1、六盘水市房产市场环境2、区域性因素分析3、项目周边竞争楼盘分析4、丽江苑销售走势分析
三、项目特点1、项目有利因素2、项目不利因素
四、市场定位1、销售对象定位2、价格定位3、推出时机的确定
五、销售策略1、促销策略2、销售模式
六、实施计划1、时间安排2、销售活动费用预算
七、丽江苑商业用房1、对现有营销方案的意见2、营销建议
八、关于我们
一、物业概述荷城花园是六盘水市迎接西部大开发的重点建设项目，2000年5月28日正式动工兴建，由省级开发区——钟山经济开发区实施开发建设。荷城花园新区占地1680亩，第一
2012年12月28日
新型城镇化方案成型 拟定六大指导原则
据悉，全国城镇化规划草案已经基本成型，拟定了新型城镇化的六大指导原则。
据知情人士介绍，新型城镇化的六大指导原则是：
——体现以人为本的理念，着力提高人口城镇化水平，降低城镇准入门槛。
——坚持城乡统筹，把推进城镇化和工业化、农业现代化紧密结合，以工促农、以城带乡，实现城乡经济一体化发展。
——合理调整优化城市群格局，促进人口分布、经济布局与资源环境相协调。
——以大带小，把大中城市和小城镇联接起来共同发展。
——集约高效，合理控制建设用地规模，合理设置城镇建设标准。
——完善城镇的功能，改善人
2012年12月28日
倒下一个“房叔”就能打压房价？
一个人名下居然就有20多套房子，如此疯狂的占有欲望，市场上的房价焉得不高？这些房子如果是开发商送的，开发商自然要从别的房子中给找补回来；这些房子如果是贪官买的，他们囤积了这么多房子，能让房价下来吗？如今，人们终于找到房价下跌的钥匙了，这就是查查官员名下的房产，广州的“房叔”仅用半天时间，纪委就宣布查实了21处，如此便捷迅速，着实让更多的“房叔”“房婶”们心惊肉跳。
果然，香港媒体报道：“由于市场上突然出现大量二手房——其中许多房产所有人为政府官员，广东和江苏等地的房产中介正疯狂地开展促销活动。随着中国政府主导的反腐行动即将来临，一些拥有多处房产的
2012年12月28日
外资超市在华迷失的三大症结
在华发展多年后，包括Tesco乐购（拓展选址信息）、沃尔玛在内的外资超市巨头渐渐迷失方向。
与前些年的大举扩张、英姿勃发不同，外资超市今年的表现有些“跌份”：Tesco在人事地震后连关四家店、欧尚上半年未在中国开出一家门店、家乐福（拓展选址信息）深陷被收购传闻、沃尔玛也将削减在华开店面积……在中国打拼多年后，外资超市是进入发展拐点，还是多年的痼疾积重难返？
症结一：水土不服
已成“老大难”问题
从1995年家乐福把第一家大卖场引进北京起，外资超市在中国已走过了17年。在这期间，无论是在中国摸爬滚打多年的老牌超
2012年12月28日
经济降温必然推动房地产泡沫破裂
大危机需要大改革——《牛刀说货币：货币狼烟》序言曹建海
国内财经名家牛刀推出新书《牛刀说货币：货币狼烟》，约我写序。我不是专业的金融学家，只能结合书中较少谈到的国内经济及其问题发表一些个人观点，以为本书的补充。 自2008年底以来，为应对美国金融危机，中国政府开展了轰轰烈烈的4万亿救市计划。在一系列强有力经济政策的刺激下，中国经济一改金融危机以来的经济颓势，再次出现了房地产投资驱动经济增长的繁荣景象，固定资产投资、工业增加值高速增长推动股票市场和商品房市场迅速过热。然而，《纽约时报》于2010年1月8日在其工商版头版显著位置刊登题为《卖空中国
2012年12月28日
高铁不能变成“富人专列”
12月20日上午10时，世界上运营里程最长的高速铁路——京广高铁各车次车票开始销售。根据北京铁路局发布的京广高铁票价时刻表，北京西站到广州南站全程，时速300公里的G字头列车，最便宜的二等座票价865元，最贵的商务座2927元；而时速250公里的D字头列车，北京至广州最便宜的二等座票价为712元。很多网友连称“太贵”，并表示这一定价区间并未考虑到国内主流人群的实际收入水平。
每逢春运，铁路部门便成了各方舆论的焦点。民众除了对居高不下的客流高峰担心外，当然对于列车票价问题也格外关注。
说实话，这个票价真的很吓人。时间比飞机长，票价比飞机贵，是高铁最真实的写照
2012年12月19日
传统百货业会沦为电商的“试衣间”吗？
——仓促回熊杰《百货业渐沦为“试衣间”》
这种标题确实有点耸人听闻。
电商时代确实冲击传统百货零售平台。
但是别忘了，中国10几亿人不会总靠电子商务这个单一的市场模式维系无法估量的、滔滔洪水一样的庞大消费需求；其次，看得见摸得着是大部分中国人无法改变的消费方式和消费心理，对于诚信体系基础薄弱、投机泛滥的中国市场来说，电商未来跟风式的大跃进疯长，一定会泥沙俱下，从而惊醒消费者慎重徘回甚至重返传统百货商场；第三，对于闲散习惯的中国消费者来说，置身于从农业国家短期内过度向工业社会的脆弱时期，10年？8年？——还不会放弃购物和逛商场一举两得；还有就是
2012年12月18日
招商管理与商业地产的运营
运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。
统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的规划是否成功，而且决定着后期商业房地产项目商业运营的管理能否成功。
2012年12月18日
零售业进入调整期 7-11关店也不足为奇
零售行业经历了从百货、综合超市、便利超市的业态阶梯演变，商铺成本上扬，便利店是未来趋势 便利店关门潮来临？近日媒体报道广州、上海等地的7-11便利店出现大规模关门的现象。而7-11北京地区实施特许加盟的方式，更让人加大了对便利店关门潮的关注。 为此，记者来到北京地区的7-11朝阳区门店采访，店员告诉记者，目前没有听说7-11关店的传闻，反而是要在离该店不远的地方要新开张一家店铺。“不管什么时候大家都需要吃饭，我们店工作日的时候都排起了长队，销量并没有下降，”一位7-11的工作人员告诉记者。 “今年年初开始，不止便利店，
2012年12月18日
专业市场的招商策略
1）访问招商，主动上门拜访相关的投资者和客商，开展招商活动；2）广告招商，利用各种形式的广告（报纸、电视、电台、杂志、户外广告、宣传册、海报、DM单等）招商；3）会议招商，利用行业会议、经销商会议、企业家会议等招商；4）展会招商，在各种汽车、汽车配件及相关产业展览会、展销会上招商；5）活动招商，设计举办各种相关的活动（如体育活动、文艺演出活动、公益活动、社会活动、各类大奖赛、比赛等）招商；6）管理招商，在招商的区域内，请政府合作，通过加强管理，引导相同业态的客商进入市场或开发区、园区；7）效益招商，在招商区域内，形成产业规模，创造赢利模式，形成产业集群效应，以良好的
2012年12月18日
对明年楼价走势的几点猜想
有不少多年来被认可的股市规律在A股市场正慢慢被打破。譬如，低量见低价，可低量之后，上证综指还是顽强跌破了2000点，并且可以把低量一直保持下去。房地产市场也存在某些规律，譬如，3、4月的“小阳春”， “金九银十”等等。很不幸，在2011年，这些规律也被证伪了。以保利月度销售数据为例，今年1、2月（传统春节期间），销售面积下滑了29.84%，随后3月销售同比增长了55.08%。6月销售为年内极大值130.39万平方米，同比增长33.61%，之后的月度销售基本徘徊在70至80万平方米之间，期待中的“金九银十”并未出现。倒是11月销售同比增速出现年内极大
2012年12月18日
十年一个刻度，传统零售你不用慌
双十一之后的第一天，80%的传统零售商召开了会议，研究191亿元给自己带来的冲击——传统零售的大佬们被震惊了。
被震惊的传统零售 年底总是大事不断，包括天猫双十一、淘宝双十二、美国圣诞黑色星期五传统零售业集体反扑亚马逊，大家都在惊慌地讨论着线上和线下的地位转换和未来零售业的趋势。据悉，双十一之后的第一天，80%的传统零售商召开了会议，研究191亿元给自己带来的冲击——传统零售的大佬们被震惊了。 传统零售的大佬们，有必要慌吗？
产业链要形成，十年才是一个刻度，这往往是被忽略了，特别是对于传统零售业。中国的传统零售业成长
2012年12月11日
经济型酒店的“囚徒困境”：扩张找死 不扩张等死
12月4日，如家酒店集团CEO孙坚在某论坛上表示，中国经济型酒店的规模化增长还将继续。据艾瑞网统计，2012年第三季度中国经济连锁酒店市场规模达63亿元，比去年同期增长28.6%，而品牌经济型酒店也纷纷用实际行动表示了继续“跑马圈地”的意愿：三季报显示，如家、7天、华住酒店(原名“汉庭”)、锦江之星第三季度新开业的酒店数量共为372家，其合计同比增长近百家。对于未来的规模，7天的目标是6000家，如家是5000家。
值得注意的是，四大品牌将未来扩张的重心放到了三四线城市。“下沉”的原因是什么？锦江之星副总裁李予恺曾对媒体表示
2012年12月11日
万达广场步行街规划要点
2011版《万达规划设计强制性条文》室外步行街（底商）的设计要求：
l 除北京、上海外，原则上不做3层室外步行街商铺，以2层一拖二模式为主；
l 原则上不再设计三层分层销售的室外步行街及一、二层分层销售的商铺；
l 销售商铺进深一般为12~16米，以12米为宜，面宽不小于4.2米。
2011版《万达商业室外步行街业务指导手册完整版》设计要求：
n 标准铺：单铺开间4.2-4.5米，进深12-14米，面宽进深比不宜超过1:3；
n 依照商铺销售经验，单铺面积不宜超过120平米，（相当于一个4.2米开间14米进深的“一拖二
2012年12月03日
零售商的新机会：GEO + LBS + Social（3）
GEO + LBS + Social 的最新案例
街旁：Cross Over 马莎百货(Marks & Spencer)+ 新浪微博
街旁是一家基于地理位置的移动应用(App)，于2010年5月投入市场，主要市场在中国大陆，如今已拥有300万个用户、400个合作品牌以及超 过 9000家的本地合作商户.和Foursquare一样，早期以check-in、领徽章、做地主为主，近期已经发展到利用geo-fencing将商家 活动的信息push给地理位置附近的用户.
六月份，它和马莎中国合作，为新开幕
2012年12月03日
零售商的新机会：GEO + LBS + Social（2）
Geo-fencing的案例
回顾(一)：「Shopkick」的push message、会员、存积分、换礼品模式
去年写过一篇文章，关于一家做的比较成功的公司-Shopkick的应用.当时我觉得它的模式不错，比起Foursquare的单向推送更能促进零售商的销售.
Shopkick是一家从事移动奖励计划的 location-based service provider.和Foursquare、Gowalla等LBS不同，它在店的附近是不能Check-In的，用家必须走进店内，手机才能接受到安装在店内的
2012年12月03日
零售商的新机会：GEO + LBS + Social
如今不少零售商的social media marketing活动都会鼓励用户check-In，和朋友分享，然后送点优惠(折扣或小礼品等)。以品牌的角度，这种做法在创造口碑方面效果的确不错，但是在招揽顾客方面却建树不大。因为根据经验，大部份check-in的是那些已经在店里的用户，他们凭着店里的poster或宣传品知道有打卡活动。对于店家而言，这类活动value-added的更多是宣传上的价值，而不是创造销售.如果要量度 ROI，不一定合格。
有经验的markters可能会说，除了check-in之外，我们还可以用Locati
2012年12月03日
开店需抓住赢利点
店铺业绩的差异在顾客还没有进店的时候就已经存在了，进店率的不同，从而决定了之后的业绩结果。 那么，应该从哪些赢利点找到业绩的突破口，从而提升业绩呢?共同来看一个案例。 影响业绩的因素 ...
店铺业绩的差异在顾客还没有进店的时候就已经存在了，进店率的不同，从而决定了之后的业绩结果。
那么，应该从哪些赢利点找到业绩的突破口，从而提升业绩呢?共同来看一个案例。
影响业绩的因素
在公司的周销售例会上，看着其他兄弟店铺骄人的业绩，小黎不禁低下了头，想到：真是的，这么好的旺季，大家业绩都那么好，就我不行，前段时间搞促销还不怎么看出来，上周促销一
2012年12月03日
内疚营销：让顾客更快乐
根据以往的消费者心理学研究，引导消费者的积极情绪可以使其更多地关注购物的过程，进而刺激消费并带来更高层次的满意。但是，最近耶鲁消费者研究中心的实验发现，即使是最微小的内疚感也能放大随后的自我纵容所带来的快乐。例如，正在节食的人开始吃第二块奶油蛋糕的时候，会倍感味美爽口；普通消费者购买一件心仪已久的奢侈品时，会感到格外兴奋和快乐。
内疚感使得消费者内心纠结，充满矛盾，但同时也满怀期待和快乐。内疚感让东西变好吃了吗？毋庸置疑！内疚感也扩大了消费者的快乐，同时让他们更加愿意为产品花钱。这是一种奇怪的矛盾心理，“欲说还休”演变成了有点“欲罢不能”