2012年10月19日
国外城市滨水区业态布局的经验及借鉴意义
国外很多城市滨水区(主要集中在废弃的港区)的开发大多是基于以下的背景：港口对城市重要性下降，滨水地带由于港口外迁而废弃。由于传统产业衰退，这些城市滨水区出现“逆工业化”进程，再开发的主要意图就是将原来的港区开发改造为多功能的综合区，以顺应城市经济发展的新趋势，满足城市居民对更高生活质量的追求。“兴旺—衰弱—复兴”的整个过程，使城市滨水区在城市中所承担的角色不断地发生变化。了解国际上对城市滨水区在这个过程中对业态布局的认识和发展的过程，学习和借鉴他们在城市滨水区业态布局方面的实际经验和理念，对于我们探讨分析我国现阶段城市滨水区的业态布局意义
2012年10月19日
商业旅游地产与商务旅游地产的城市两大特色功能
城市需求即人的需求，人们在逐步摆脱了吃、穿、住、用等基本需求之后，休闲、娱乐、交际、享受等高层次需求逐步形成，与此同时，仅仅注重功能设施建设的理念已经为现代城市发展所抛弃，随之而来的是构建符合城市居民和外来游客多元化需求的新型城市体系，生态环境、游憩空间、休闲度假、商业游憩、商务会展、文化创意等现代城市功能将成为主流。
城市旅游地产开发为城市旅游目的地的构建提供了新的思路，生态环境、历史人文、文化教育、体育运动、大型会展与城市旅游地产的复合型嫁接，构成了城市建设的基本格局，形成了城市发展的客流动力，提供了城市基础配套的
2012年10月19日
城市游憩商业区的功能、类型
一、功能
广义来讲城市游憩商业区的功能，表述应该是具备可以满足休闲和旅游的动机，涵盖了休闲和旅游所需的一切功能。
狭义的城市游憩商业区的功能则上述广义功能的具体化。包括：
1、商品销售为核心的逛街模式
2、餐厅饭馆为主体的餐类模式
3、酒吧演艺歌厅KTV为主的夜生活模式
4、康体健身洗浴按摩为主的修身模式
5、工艺土特产工坊为主的游客观光购物模式
6、综合购物与休闲服务的集成模式
二、类型
有了城市游憩商业区的功能的注解，在下面的研究中主要有可以将RBD进行新的分类：
1
2012年10月19日
警惕“旅游地产”对旅游产业的破坏性
房地产市场在调控的背景下并不平静，投放过量的货币在实体经济总体表现不佳之时，不得不在投资市场，尤其是房地产中寻找各种机会。而各种行为似乎都以破解限购政策为基本核心，花样繁多的新市场热点涌现，如商业地产、养老地产，以及近期的明星产品旅游地产。
国家“十二五”规划把旅游业定位为国民经济战略性支柱产业之一，各省的“十二五”规划则当仁不让地跟进，各界也认同其朝阳产业的性质。“十一”期间各旅游景点的火爆也体现出人们对于旅游的急切需求。
但许多房地产巨头介入旅游业后，其关注的重点不是旅行和游览的需求如何得到更好的满足，而
2012年10月19日
房价上行不具客观基础
房地产市场永远不缺“好段子”，最近一句“遏制经济下行，要靠房地产上行”的“神话”就流传甚广。配合“金九银十”，市场果然传来不少“好故事”：
先是大型房企“跳高拿地”。国庆刚过，保利一天就摘得两个地王，其中一块地成交金额达到77.6亿元。井喷的不只是一线城市，久旱逢甘霖的二三线城市也顺势集中推地。不久前，南京市国土局连续预公告了41幅地块，总面积230万平方米。与上半年凄风苦雨大面积流标不同，最近地块出手似乎都很顺利。
与土地市场相对应的是房产市场销售回暖。有报道称一些城市今年前三季度的售房量已经超过去年全年。房地产价格的波动与货币增量的增减总是
2012年10月17日
无处安放的爱
很久就有一种怅然，像深秋的雨丝飘忽不定，总有丝丝刺骨的冷，浸淫全身。
说不清是乡愁，还是童年的眷恋，总会被翩翩的孤独带入深夜的黑暗。
游走于街间，人流成为汪洋一片，只有喧嚣，没有你所知道的语言，我像一叶孤舟，在汪洋的海上随风漂流，追逐没有彼岸的到达。
正像我一样，我们需要一种简单的爱。或者我们希冀一颗心灵来安放沉没的爱。
这是一种希望，就像需要生存，那种弥足珍贵的心灵呼应，要从何处打捞？
每当深夜，在锥骨的孤独咬啮下，期待一朵清晰的图画闪烁；在深邃的夜空中，倾听熟悉的声音。
当你在忧郁的时候，一丝真挚的目光打通了心的交汇。
可是这个世
2012年10月16日
央企抢地将使房价下降再成“镜花水月”
[提要]大型房企频频高价拿地，对于目前的市场会带来哪些影响，这是否意味着房价的下降又成了一场“镜花水月”？
在全国住宅市场有所降温的同时，上周土地市场却开始逆势而起，大型房企的雄壮身影频繁晃动。10日，在45亿元拿下滨江“地王”后，央企保利连续3天以98.79亿元的总价拿下三宗地块，申城“银十”土地市场首周成交115.61亿元。
保利等大型房企频频高价拿地，对于目前的市场会带来哪些影响，这是否意味着房价的下降又成了一场“镜花水月”？
清计划增收入地方政府加速推地
上周五随着杨浦平凉街道22、23街坊商住办地块被保利旗下子公司——上海盛垣房地产公司
2012年10月16日
中国购买力制造了世界黄金周
CCTV《新闻1+1》
针对这方面的问题，接下来我们要连线财政科学研究所的所长贾康。
贾所长，你好。
贾康财政科学研究所所长：
你好。
白岩松：
您一定注意到了，一提到咱们刺激国外消费，肥水流外人田，马上让人想到的第一个对策就是降税，赶紧降税，奢侈品在中国卖得太贵了，您的看法呢？
贾康：
这个可能想得简单了一点。我们要综合地看待这个问题，首先要设想一下，在中国进一步地对外开放和中国人的收入水平继续提升的过程中间，出国会越来越普遍，出国的这些人既是在国际能够买到类似这样的所谓高档消费品，甚至称为奢侈品的
2012年10月16日
黄金周国外抢中国游客意大利店挂“钓鱼岛属中国”
CCTV《新闻1+1》
十一长假，中国银联持卡人境外交易额同比增长33%，中国购买力制造了世界黄金周。
主持人白岩松：
您好，观众朋友，欢迎收看正在直播的《新闻1+1》。
今天公布了9月份经济运行的一些数据，其中CPI同比上涨1.9%，又回到了2%以下，很多人会觉得这个数字还是证明我们的物价得到了一定的控制，但是也有经济学家说，这说明我们的经济还是相当地冷，急需扩大内需。一说扩大内需，今天我们要关注的话题就非常地有趣了，内需似乎有点儿冷要扩大，但是我们在刺激外需方面做出了杰出的贡献。
在过去不久的黄
2012年10月16日
为什么“楼盘一降价政府就恼火”？
从05年的“国八条”到11年的“新国八条”，在此之间，中央动用了包括限购、货币、税收等各种行政手段，对楼市进行了诸多干预和调控。可以说，中央是用尽手段(不管这些手段是有用还是没用)，出尽力气，调控楼市，目的就是为了抑制房地产投资过热、房价上涨过快。
但地方政府可能并不这么想，对中央政策阳奉阴违。比如最近无锡一楼盘因为母公司资金吃紧，为了回笼资金不得不将该楼盘房价从一万六跳水降到六千九，没想此举却引来了当地政府的恼火和不满。按理说，房价跳水，受惠的首先是普通民众，政府是人民的政府，所以民众得利政府应该替人民高兴才对，可现在却是楼盘一降价，政府不仅不高兴，反而
2012年10月13日
社区商业项目问题探讨
社区商业的问题可能比购物中心的问题会更多一点，总结一下，目前国内社区商业开发总体上有如下四个方面的问题： 问题一：社区商业的体量设定：从上到下的迷茫 首先来看看第一个问题：社区商业的体量设定，这是一个可能从不曾引起重视，但却是影响社区商业成败最重要的问题，一个社区商业到底开发多大体量合适呢？关于这一问题没有任何官方的说法，一般地都是把政府出让土地时的指标作为指导，殊不知这一指标根本就是拍脑袋的产物，大多数是规划人员想当然的成果，我们知道现在所有的政府，大到市小到一个区域都会在土地规划时形成一套控规指标，还会举行一系列的专家论证会，我也参加过几次这样的会议，
2012年10月13日
社区商业项目运营
社区商业是一种有别于城市区域中心商业、大型购物中心、特色步行街的商业业态,它具有很强的地域性、是专为本地区居民服务的商业模式。
随着小区规划越来越远离市区繁华地段,楼盘体量也越来越大,开发商必须自己规划商业配套设施。而社区商业的发展将主要取决于楼盘本身的规模、距市中心的远近和开发商对社区商铺的规划等等。
通过前期商业市场调查,在充分考虑到居民生活各种切实问题的基础上,我们从店铺的规模、位置、运作方式、经营档次对蓝调街区进行了规划和定位。
目标:探索与实践
作为顺驰进入商业地产市场的"试验田",我们试图通过蓝调街区为以后的商业
2012年10月13日
商业地产酝酿新商业模式
“上帝关了一扇门，就会开一扇窗。”在住宅市场的投资之门相对闭合的当下，众多房地产商开始加大商业地产开发力度。商业地产会是寒冬中地产业的那一扇温暖之窗吗？ 孙楠高亢的嗓音正在唱出“灯火辉煌的街头，突然袭来了一阵寒流，我拿什么来拯救。”而2011年的房产商们也恰似在灯火辉煌的街头，突然遭遇了“调控”大潮带来的寒流。于是，大家不约而同地想到了商业地产。商业地产能否成为拯救房地产市场的那根救命稻草？ 2011年，宏观“货币从紧”，“限价令”、“限购令”、“房产税”等一系列政策措施如同拳台高手的“组合拳”一般频频袭来，房地产市场经历了最严厉也最饱受争议的
2012年10月12日
房价依旧具备全面反弹的条件
住建部有关负责人说，房价尚不具备全面反弹的条件，要坚定不移地执行好现有调控政策，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。
而事实是，统计监测的主要城市房价从6月份开始已经连续几个月环比上涨。尽管涨幅都不大，但这种上涨趋势似乎没有被遏制住。特别是具有风向标和领头羊的北上广深一线城市房价环比都在走高。从房价的实际走势看，尽管是否全面反弹尚需观察，但说“尚不具备全面反弹的条件”有点牵强。
未来房价全面反弹的条件并不是不具备。从土地市场看，尽管调控声声紧，但土地盛宴照摆不误。最近一段时间，北京
2012年10月12日
九龙仓：不要赚太多要赚得快
港资地产商谋转型
“怎么样让内地的发展商来帮助香港的发展商？”在2012第三届中国房地产业高峰论坛上，九龙仓集团有限公司副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥向主办方中欧国际管理学院提出了一个暂时无解的“天问”。
周安桥表示，九龙仓靠近香港，有取得资金成本低廉的优势，但却很难将其转化为在内地的优势，发展规模说明了这一点。他以九龙仓在内地18年的发展和万科进行比较，称后者规模涨了千倍，但九龙仓只涨了十倍二十倍。“以前香港公司习惯放一放，但是这个好处被(土地)增值税给抵消了。现在我们也学会了，不要赚太多，要赚得快
2012年10月12日
二三线城市楼市过剩风险加剧
就在国庆长假之前，贵阳市政府突然公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施》，规定凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。这一规定，简而言之，就是买房送户口，显然与中央三令五申的房地产调控背道而驰。
当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数，那意味着什么？中国西南省会城市贵阳，仿佛坐在了楼市崩盘的火药桶上。这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，
2012年10月12日
“1.5线城市”商业地产被看好
“一个小县城建三四个城市综合体，这不是繁荣，而是乱象。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日表示，开发商以及地方政府应该更加冷静，避免过度投资带来的商业地产“泡沫”。
在房企排队涌入商业地产、城市综合体项目四处开花后，商业地产的“投资热”已引发市场担忧。业内人士认为，与住宅投资易受宏观大环境影响不同，商业地产项目能否成功，主要取决于项目定位与专业化运作；此前蜂拥而上的商业地产项目，将面临着两极分化的命运。不过，在整体火热的情况下，局部区域的商业地产仍然具备投资价值。
商业地产投资火热
近几年，我国商业地产投资热情高涨，众多商业
2012年10月12日
莫言拟用750万奖金在北京买大房子被提醒买不了多大
新华社中国网事：【莫言：诺贝尔奖金将用来买房】巨额奖金怎么用？刚刚获得诺贝尔文学奖的莫言在接受新华社中国网事记者专访时笑着说：“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多一平米，750万也就是120多平米。”（来源：新华网）
2012年10月08日
“鬼城”崩盘：银行从与开发商利益肉搏到走上讨债路
8月底的一天，上午10点，王元极不情愿地走进一间位于鄂尔多斯东胜区国贸大厦的特殊办公室，外面阳光明媚，室内却有些阴暗。
王元到来前，这里早已挤满一屋子人，有人在喧哗，有人在争论，有人在交头接耳，更多的人只是沉默地站着。他们来这里的目的只有一个：要回自己的钱！
这间特殊办公室是鄂尔多斯东胜区临时设立的“打非办”（即打击非法吸收公众存款办公室），来这里的人大多是当时民间借贷的出资人和受害者，主要是当地靠拆迁补偿曾经一夜暴富的农民。
西装革履的王元在这群人中分外显眼，他是当地一家银行的职员，身份特殊，到这里来了解负债人的资产情况和债务清
2012年10月08日
房地产调控是经济发展内在深层次需求
国庆长假旅游市场一片火爆，反衬出黄金周期间楼市的冷清。统计显示，全国多数城市黄金周期间楼市进入休眠状态，就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。不过，尽管开发商看似为抓紧长假窗口期打折促销，但房价仍有微涨态势，分析认为，部分房企库存消化较快，“银十”期间将小幅提价，四季度房价下降可行性几乎不存在。
黄金周54城楼市成交量环比降7成
中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。但同比2011年