2012年10月25日
国内外奥特莱斯存在的差异
近年来奥特莱斯已经不再让人感到陌生，其名牌+低折扣的特色商业模式得到了国内业界的广泛认可。从2002年北京燕莎集团建立中国第一家奥特莱斯至今，全国共有200余家奥特莱斯开门营业。奥特莱斯在短短的几年间如雨后春笋般在全国各地不断涌现。以“奥特莱斯”命名的折扣卖场则更是多达400家。
然而由于很多奥特莱斯只是建筑风格上和国外的类似，实际内部运营管理和品牌数量以及折扣力度上，都远远达不到国外水平。这期间不发倒闭关门的，例如宁波市江北区的奥特莱斯广场被法院查封，宣告倒闭；之前被媒体津津乐道的广东四个奥特莱斯项目也迟迟难产等。为什么很多奥特莱斯在进入国内市场后如
2012年10月25日
北京核心区域商铺价格暴涨 CBD高达每平28万
国内首支人民币商业地产基金高和资本又迎来一个发展的节点。 在挺进上海，以总额为7.9亿元收购静安区绝版核心地段物业中华企业大厦的同时，高和资本在北京的两大商铺项目也陆续收尾。至今，高和睿在开盘不到半年即清盘退出，而高和萃也即将迎来开业。 作为中国首支商业地产基金与专业的资产管理和资产配置机构，高和资本目前已在北京核心区域连续收购5个商业及写字楼项目。由于运作周期极短，几乎所有项目均在9个月内完成从收购到销售结案的全过程，因此被业内称为闪电基金。据记者了解，目前高和资本累计收购和管理的商业类资产已超过50亿元，发展十分迅速。 而
2012年10月25日
百货商店=超级市场 南沙商业配套目前太低端
“南沙碧桂园对面的商场什么时候开呀？我看见肯德基必胜客屈臣士都进驻啦，还有超市和电影院，在南沙很少看见这么多熟悉的logo好期待啊！”家住南沙的小D在微博中兴奋地写到。
有人笑话到，即使是快餐连锁店，南沙也有且只有一家KFC，难怪小D对商场如此期待。
同时间，也住南沙碧桂园的小敏在回家的电梯里明明看到棒约翰的比萨送餐电话广告，马上致电叫餐，却被告知南沙不在送餐地区范围内，如果要送则要附上的士费，令她倍感无奈。
虽已贵为国家级新区，但走遍南沙，无论黄阁、蕉门还是今洲，至今都未能找到一家像样的大MALL，饮
2012年10月23日
促销活动案例分析
让促销方式与众不同、出奇制胜是每一个经营者都渴求的梦想!梦想实现起来总是有一定难度的，但是不要忘记，只要你存在，你就有实现梦想的权利和机会哦!
一些成功的案例总是能给我们各种有意义的启发!成功促销活动案例已经有很多了，不过多多益善，我们还是想有更多的成功促销活动案例为我们的日常工作提供好很好的主意。
如何能够让促销方式与众不同、出奇制胜?这是让许多经营者苦思不得其解的一个难题，在回答这个问题之前，我先还原两个促销的案例：
【成功促销活动案例1】：“每逢佳节倍思亲，您的爱心我传递。”
活动期间，凡是在
2012年10月23日
KFC中国市场秘诀
Ted Levitt曾经是哈佛商学院一位卓越的市场营销教授，他死于2006年，在公司如何在其他国家销售自己的产品领域，他是一位早期的思想者。他治理过一些最成功的企业，这些企业开发出了价格低，但是真正标准化的产品，这些产品无需针对地方市场进行调整。
事实证实，对这个问题的答案并不是简单明确的。例如，汽车只要做一些很小的调整，例如更换方向盘的位置就可以在全球销售。旅馆业是另一个地区差异性很小的行业，从堪萨斯到吉隆坡，世界各地的旅馆都关注如何提高客户满足度，并由此获得很好的回报。
但是一个替换全球化战略的方法是为本地客户提供个性化的产
2012年10月23日
整合土地利用规划和城乡规划： “四规叠合”创新案例介绍
2008年6月，国土资源部和城乡建设部在浙江召开了一次“两规协调”推广会。目前，广西、浙江、山东、广东等已经开始“两规协调”（土地利用规划和城市建设规划）的实验。重庆市在获批全国统筹城乡综合配套改革实验区后，2008年初，也开始“四规叠合”的探索。所谓“四规叠合”是指将产业发展规划、城乡总体规划、土地资源利用总体规划和生态环境保护规划进行叠合，整合成经济和社会发展总体规划。
一、“四规叠合”推行的背景
为什么重庆市能够在全国率先推行“四规叠合”试点，其实，是有其深刻的
2012年10月23日
房地产成本为啥不敢公开
近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本，公布区域住房销售价格区间，控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
很显然，陕西此举的目的在于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。把控制房价与控制开发商利润直接挂钩，打到了房价虚高的“七寸”，如果这项政策得到不折不扣的落实，相信将进一步促进房价合理回归，这也是公众所期望的。
现在的问题是，要将房地产利润控制在10%左右，首要的前提是向社会公开房地产开发的真实成本。2006年，广东省人大代表朱列玉就向有关部门提出公开房地产开发成本、遏制房价过
2012年10月23日
VIP顾客营销艺术
经济危机之后，很多品牌为了提振销售，加大了对原有的VIP会员这一部分重要群体的营销。对于定位中高端、经营十年以上的知名品牌男装，09年初，制订了针对VIP顾客的营销策划方案，在总公司成立一个客户服务中心，类似于中国电信、中国移动的客服服务中心一样，主要以发短信、打电话的方式，针对公司全国VIP数据库的顾客展开电话促销。
姑且不谈新成立的客户服务中心，对生意的增长有多大的贡献，中心运作2-3个月后，遭到不少顾客的投诉。顾客觉得仅仅因为自己买了套衣服（或者中意这个品牌的衣服），办了一个会员卡，就每月都接到短信和电话，这简直是一种干扰！
一个难题就摆在了营销团队的面前，如果
2012年10月23日
我们一开始就搞错了房产税的本质
近日，据报道沪渝两地房产税征收遭遇尴尬。重庆去年征收房产税涉及9400余套住宅，总计近1亿元，应税率99.1%。但相对于重庆市去年2900亿的财政收入，房产税的增量几可忽略。上海官方渠道披露的数据是，2011年全市应缴纳个人住房房产税的住房接近2万套。但具体的个人住房房产税征收金额，却未被上海市财政局单列。同时，湖南湖北房产税试点准备工作已暂停。房产税各地征收试点纷纷陷入僵局，不得不让我们重新反思，房产税政策本身是否存在问题。
我在《中国经济到了最危险的边缘》一书中，揭穿了我国征收房产税的逻辑错误。
现在，我们为了完成打压房价的任务，简直是不遗余力。其中
2012年10月23日
中国楼市三年后有大调整 泡沫将破灭
9月6日欧洲央行推出新的量化宽松策略OMT，9月13日美联储宣布实施第三轮量化宽松政策（QE3），9月19日日本央行宣布进一步加强量化宽松政策。三大经济体相继推出量化宽松新政，对于全球经济到底有何裨益？尤其是正处于探底过程中的中国经济将受到怎样的影响？瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在“2012中国上市公司领袖高峰论坛”上，给出了他的答案。
明年全球经济还将下滑
陶冬认为，美国推出QE3，这基本是由美国就业市场决定的。尽管最近美国失业率出现比较大的下滑，但如果将其他一些因素考虑进去，现在美国失业率应为9.3%，而不是统计上的7.8%，
2012年10月21日
LV包包中国售价是法国1.4倍仍受追捧
调查：我国奢侈品定价全球最高
税率高+盲目追捧 国内奢侈品价格“虚高”
“同样一只LV的SPEEDY30包，在中国内地售价为5750元，香港售价为4841元，在法国则只要485欧元，折合人民币约4000元，中国内地奢侈品价格全球最高。”记者昨天从世界奢侈品协会最新发布的《2012“黄金周”中国境外消费分析报告》中获悉，中国内地奢侈品的税率并非全球最高，但奢侈品售价却在全球领先。有专家认为，进口高端商品关税下调，才能将高企的价格平抑下来，进而拉动国内消费。不过也有业内人士认为，中国消费者的盲目追捧奢侈品、以奢侈品提升身份、炫富
2012年10月21日
土地出让收入锐减对地方财政有多大影响？
今年以来，全国土地出让收入锐减，引起广泛关注。
土地出让收入为何大幅下滑？土地出让收入能否弥补公共预算收入短缺？地方财政如何打造持久健康的收入来源？房产税是否会取代土地出让收入？针对这些热点问题，记者采访了权威专家。
土地出让收入大幅下滑
今年以来，往年高增长的土地出让收入出现大幅下滑。
财政部１８日公布的数据显示，今年１至９月，国有土地使用权出让收入１７９３６亿元，比去年同期下降２３．１％。
分地区看，全国３６个省、自治区、直辖市、计划单列市中，除天津、山西、海南、贵州、陕西、青海６个地区土地出让收入
2012年10月21日
商品房利润不超10%是笑话
针对房地产调控，上周日理万机的总理发表了谈话，要旨有两点：一是房地产调控坚决不动摇，不能有丝毫马虎大意，一定要让房价回归到合理水平；二是房地产调控方向要从过去惯用的行政手段，逐步转型，要多运用市场和法律手段的进行调控。
第一句话由于听的次数多了，就失去了新意，而且房价合理水平到底是多少，相信让今年的诺贝尔经济学奖获得者来中国研究个十年八载，也会一头雾水，难得标准答案。所以房地产能调控到什么程度，房价何时才是合理，在现有体制下，官方有无数答案，但对于开发商和百姓，这个无解之谜。
但是第二句话让人眼前一亮，非常有深意，房地产调控转型，抛弃行政强制
2012年10月21日
富人更富穷人更穷的世界会好吗？
日前，人社部劳动工资研究所发布2011年《中国薪酬发展报告》。报告中指出，行业之间、部分职工群体之间的收入差距逐步拉大的趋势尚未根本扭转。除企业高管与农民工工资收入差距最大达4553倍外，企业内部近5年来高管工资增幅明显超过普通职工工资增幅，收入差距不是在逐步缩小而是疯狂放大。
官方报告的数据与结论，令我们津津乐道的GDP数据黯然失色，也突显中国收入分配改革的紧迫性与艰难性。应当看到，除了更刺激眼球的企业高管与农民工的收入差距数值，还有结构性的收入分配问题以及不同地域，不同行业，不同职业身份的收入差异更值得关注。
《中国薪酬发展报告》中提到，部分
2012年10月21日
房产证写谁的名，房子就是谁的吗？
按物权法，如果认为房产证记载事项错误，可申请“更正登记”。
前天，一场祖孙之间的房产官司在昌平天鑫家园社区的篮球场里开庭。八旬老人耿香云称，11年前委托孙子姜光雷帮其办理房产证时，姜将房产登记在了自己的名下，现在打官司即为要回属于自己的房产。庭上，耿香云老泪纵横，一度失控。而两个多小时的庭审，其孙子始终没到场。（10月20日《新京报》）
在这场祖孙纠纷中，房产证是权利人享有该不动产物权的证明，也就是说，姜光雷不需要再提供其他证据，即能充分证明系争房屋属于他的。
当然，这种法律推定并非绝对不能推翻。因为物权法还规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错
2012年10月20日
任志强“子宫论”引发房子有无投资功能争议
近日，知名地产商任志强发了一条关于房奴的微博，“昨论房奴之争。云：房只住，无投资之能。悟：计划生育，子宫只许用一次。但子宫一次之后废之吗？岂因计划生育而改变子宫功能？三千多年前古罗马时期就知不动产同时具有投资功能和金融属性。今之政教居然使年轻人的思想倒退了三千多年？发大财而称奴，岂不流氓？政之误莫误之于民。”此言一出，立马引来众多名嘴和网友围观。
微博@陈劲松：仼总“子宫论”与冯总“乳房论”有一拼！乳房在计划生育下只限一次出奶功能，但不能硬性规定乳房只能出奶，不能有其他功能。事实上，你规定老百姓也不信！——深圳世联地产顾问股份有限公司董事长
2012年10月20日
“空城计”的农村发展模式让人心寒
非常赞同杨恒均老师所说的那句：“一个普通的中国人，不关心自己的县委书记是从哪里来的，邻居被拆迁是否合法，所交的税收是否用到了该用的地方，却个个弄成了外交家与两岸问题专家，实在让人大惑不解。”于是十一回家，学生将视野转向了自己生活的农村，去了解乡村的细节发展问题
“空城计”的农村发展留下的悲剧是---老人和孩子
犹记得11年，感动中国的“留守儿童”的画面，然而同情之余，我们又为此做了什么呢？难道说在华夏的土地上，只是将一份心寒的画面赤裸裸的放置于我们的眼前，去赢得一份同情和关注，帮助一两位被聚焦的典型，而不采取任何的措施去改善普遍的社会
2012年10月20日
“白手起家榜”：因房地产致富者最多 半数中国女企业家
全球财富10亿美元白手起家女企业家半数来自中国 因房地产致富者最多
昨日，《2012胡润百富榜》子榜《2012胡润女富豪榜》和《2012胡润全球白手起家女富豪榜》在北京发布，吴亚军以380亿元的财富再次成为全球白手起家女首富，同时也是中国女首富。
胡润在新闻发布会现场介绍称，中国白手起家女企业家全球最多，排名前10位中有7位来自中国。全球22位财富达到10亿美元白手起家女企业家一半来自中国。
他介绍说，全球白手起家女富豪从事房地产行业的人数最多，达到30%；20%女富豪邮轮圃煲担 14%从事服装业。
据了解，今年是胡润研究
2012年10月19日
以觀察研究來探討大陸遊客在拉斯維加斯的遊憩行為
謝文欽
Wen Chin Hsieh
國立高雄餐旅學院旅館管理系專任副教授
四、研究結果
在本研究中，採用質性的研究法，根據筆者在這次的研究期間，實際和研究對象一同參與賭博活動，並且從旁觀察的結果，得到一些豐富的資料。觀察記錄總計有七十頁，經過整理及歸納，將結果闡述如下列幾點：
(一)、賭客的特質
很多大陸的遊客對於研究調查不太能夠適應，甚至會有一點戒心。有一位巴士的司機，告訴筆者，因為在中國大陸，商業性的或是社會性的研究比較不普遍，因此，在這種封閉已久的社會中的人民，當然會覺得奇怪，並且會懷疑這種研究是否有可能使他
2012年10月19日
以觀察研究來探討大陸遊客在拉斯維加斯的遊憩行為
謝文欽
Wen Chin Hsieh
國立高雄餐旅學院旅館管理系專任副教授
摘要
本研究的目的在於了解中國遊客在賭場的遊憩行為。透過質性研究的方法，對於大陸遊客在賭場上的賭博行為，旅遊的過程，和導遊的互動，以及他們所受到的文化衝擊，做一番深入的探討。在結果中發現中國遊客參與賭博活動的情形及他們對於賭博活動的看法。在研究中，筆者實際參與受訪者一同旅遊，訪問並且觀察他們，也發現大陸遊客和其他的中國遊客有明顯的差異。尤其是筆者也訪問帶團的導遊，了解他們對於這群遊客的看法，實際了解這群遊客對於全球聞名的賭城所提供的獨特休閒活動的感受。