2012年08月16日
商业规划设计:商业地产生死节点
在一个从事商业规划设计的专业人士眼里，中国商业地产的状况是怎样的；具体到一个项目的运作上，如何把握好商业地产的准确定位进而开发出一个成功的商业地产项目，降低商业地产的经济风险，实现商业地产的运营价值？针对这些话题，北京中海首佳商业设计公司总经理徐毅日前接受了本报记者的专访。
中国房地产报：最近有种观点认为，新政对住宅市场的重压促成了商业地产市场的利好，您是否同意？
徐毅：这种说法有点片面。新政主要是针对住宅开发实施了宏观调控，而对商业地产并没有做出明显的限制。但是，作为整个房地产行业的组成部分，商业地产并不独立于房地产业之外，还是
2012年08月16日
日本在钓鱼岛为何对华有恃无恐？
2012年8月15日下午，也就是日本战败67年纪念日的敏感时间，日本冲绳县警方和日本海上保安厅分别拘捕了中国香港5名登岛保钓人士和9名留在船上的保钓及其他相关人士，其中包括了两名凤凰卫视特派记者。
在民间的巨大压力下，中国外交部和有关外交官员相继作出了强烈反应。外交部副部长傅莹紧急召见日本驻华大使丹羽宇一郎，并与日本外务副大臣山口壮通电话，就日方在钓鱼岛非法抓扣中国公民事提出严正交涉。她重申了中国对钓鱼岛及其附属岛屿拥有主权的立场，要求日方确保14位中国公民的安全并立即无条件放人。
中国驻日大使程永华15日晚在应约会见日本外务省事务次官佐佐江贤
2012年08月16日
温州炒房团退市捅破楼市泡沫
如果说前几年房价上涨就是因为温州炒房团给炒起来的，很多人可能不会同意，他们会说几个温州人哪有这么大的力量。但是，当时温州炒房团到哪里，哪里的房价就快速上涨一大块，确实不争的事实。温州人包飞机到北京炒房，就受到很多项目的热烈欢迎。温州人一到，房价立马上涨。当然炒房团不会买高价房，他们只是把房价抄上来，目的就是等到合适的时候，把房子兑现，房价的上涨也给开发商带来巨大利益，所以温州炒房团无论走到哪里，都是开发商的座上宾。
最近的楼市，又出现了房价上涨的现象，北京楼市再现“日光”盘、“夜光”
2012年08月14日
网络零售：6000万网民一年被骗300多亿
日前,中国电子商务协会等部门联合发布数据显示,截至今年6月底,过去一年间,全国超过6000万网民因网络诈骗损失300多亿元。业内人士表示,网络诈骗金额正逐年上升,国家相关部门应尽快采取措施加以遏止,解决制约中国网络零售业的这一突出问题。
中国电子商务协会等机构联合发布的《2012年中国网站可信验证行业发展报告》显示,截至2011年12月底,中国网民总数达到5.13亿。其中,网络购物用户规模达到1.94亿人。截至2012年6月底,过去一年间,在有网购经历的网民中,31.8%的网民曾直接遭遇诈骗网站,网购遇骗网民的规模达到616
2012年08月14日
温州炒房团的覆灭是市场必然
房地产宏观调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。新建商品房比最高价时大幅下跌再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。（13日《新华网》） 温州炒房团红火时，不仅横扫大江南北，而且转战境外房市。在2009年到2010年房市最火的周期内，温州炒房团完成炒作一个或几个轮回的，从房市上赚的钵满盆满。可是，若是在高点介入，遭逢持续至今的房市
2012年08月14日
公务员及企事业单位福利极品：北京闹市住房
暧昧的隐性福利
它可以是一块普通的香皂，也可以是北京闹市区的一套住房；
它可以是“留住人才的法宝”，也可以是“赤裸裸的腐败”；
它常常不合理地存在着，你却不能简单地否定它——
“‘空饷’，在某种意义上，是为了维护这个体系(官员体系)稳定的一种隐性福利。”
近日有媒体报道，湖北省武穴市教育局让30个年龄在50岁以上的干部“退居二线”吃空饷，以便把职位腾出来，为年轻一点的公务员留出“发展空间”。
针对这一现象，清华大学公共管理学院学者梅赐琪如是说。
当然，并非所有的“吃空饷”现象都是为了维护官员体系的稳定。
今年以来，各
2012年08月13日
温州炒房团将全军覆没：血本无归不得不跑路
多位温州炒房者、房产人士认为，“温州炒房团”在本轮房地产调控中有可能全军覆没。温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州
2012年08月13日
商业地产步入“过剩”时期
随着住宅市场的持续调控，已经有越来越多的开发商涉足商业地产。近日，参与“2012博鳌房地产论坛”的多位企业人士告诉《经济参考报》记者，作为纯投资性质的商业地产，尽管在调控闸门之外，但要均衡长期运营与合理回报一直存在难度。另外，由于地方政府对商业地产同样热衷，当前国内商业地产已经出现总量过剩等泡沫化风险。
当前除了万科、保利、华润置地等一些标杆企业有意在商业地产分一杯羹，商业用地也正受到其他投资商热捧。前段时间高价地块频出，其中大部分为商业性质用地。北京中原市场研究部总监张大伟曾告诉本报记者，“土地市场尚未全面回暖，目前成交复苏的地块属性基本都为
2012年08月12日
黑云压城，谁会向中国开第一炮？
核心提示：日本最害怕“梦回唐朝”——重新跪倒在中国的脚下。如果南海或钓鱼岛局势失控，内外各方面因素决定，最先坐不住也不想再坐了的，必然是日本·····
黑云压城
最近这一年多，中国周边可以说风起云涌，世界大国都在关注中国的动向、并展开经济、政治，军事方面的部署，原因是中国想要真正夺回属于自己的海域和海岛。
与中国态度逐渐变强同步的国家不少，最主要的是越南、菲律宾、日本。
占有南海最大与最多岛屿的越南拿出一定的历史“资料”来证明自己占有这些岛屿是有据可循的、是合法的——并在国内“立法”拥有南海诸岛。
对于越南的“胆量”予以最大鼓动
2012年08月09日
沈阳商铺歇业 地方政府应承担责任
网络传说，7月中旬开始，沈阳众多商铺关门歇业。网络上的一张张图片，落地卷帘门，比春节还冷清的市场，让人触目心惊。有爆料称，不仅沈阳，大连、本溪、鞍山、抚顺、铁岭等地也出现了类似情况。
8月7日晚18时29分，沈阳市委宣传部官方微博就此事回应：近期，一些经营业户因受不实传言影响，关门停业。经了解，相关部门除正常管理工作外，并未采取集中整治行动，更未采取高额罚款措施。希望广大业户勿信传言，正常营业。沈阳市公安局、工商局接受采访时也表示，近期没有开展大规模联合执法行动，更不存在高额处罚的情况。
不管真实情况如何，地方政府有必要承担相应的责任，还市场
2012年08月09日
比几年前南京彭宇案更糟糕的是，昨天，湖南男子扶起老太遭反复索赔 ，无力赔20万服毒身亡！
湖南男子扶起老太遭反复索赔 无力赔20万服毒身亡
2012年08月09日 03:11来源：新华网
昨天，鱼贩王培军的灵堂设在湘潭市雨湖区城正街菜市场入口处，没有锣鼓喧天，也没人抱怨灵堂挡了路，他的妻子何群在一旁轻声抽泣，儿子的表情则有些木然。
何群说，丈夫骑车与三轮车发生刮擦事故后，扶起并非自己撞倒的老人并为其支付了医药费，但之后发生的纠纷使他无力应对。8月7日下午1点多，王培军关掉一半店门，默默地喝下农药，结束了自己的生命。
家属称两车刮擦后女子跳车撞倒老太
王培
2012年08月08日
卖场促销谈判与沟通
促销规划是在家里要做的功课，无论促销规划得有多好，但促销不是厂家单方面的事情，还得卖场认可，所以，促销的谈判工作也是影响促销成败的关键步骤，谈的好，促销就能顺利执行，谈不好，要么活动细节和效果打折扣，如果严重的促销活动根本就无法开展，所以把握谈判的要点和注意事项是非常重要的。
一、 谈判前做好充足准备：
所谓不打无准备的帐，准备的内容包括：
1、 了解店方有关此项活动的负责人是谁，提前约定谈判时间、地点、客气地告诉对方此次谈判大约用要多少时间；
2、 准备好充足的谈判数据和工具，包括：促销计划书、赠品展示、促销前该店的销
2012年08月08日
房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况！
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。
2012年08月08日
商业管理概论（下）
商业物业的日常管理工作
20.营运管理工作（特点、作用、基本要求、营运部门工作内容、营运管理中企划工作）
（一）管理面广。营运工作的管理面，不仅是作为个体的顾客或者作为法人的租户，还涵盖了租户经营所需要的经营环境和正常的经营条件，顾客消费过程所需要的购物环境和其他服务。而租户所需的经营环境和顾客的所需的消费环境，就几乎包含了商业管理工作的所有内容。
（二）涉及的环节多。由于管理面广，所以营运管理中涉及的环节也就多，在商业管理公司内部，商业管理的八大系统的各个环节，都与营运管理紧密相联。营运工作都需要各个部门的配合与支持。在购物中心里面，所有的租户包括主力店，
2012年08月08日
商业管理概论（中）
（一） 混合模式
这种模式是上述两种模式的混合物，它是指业主与开发商共同委托商业管理公司和物业管理公司进行统一管理。这种模式的背景是，开发商对商业物业并没有全部持有，而是部分出售給不同的业主。所以，这里所指的“业主”是分散的不同主体，与开发商有事先的回报协议。开发商为了兑现对业主的承诺，业主为了更好的得到回报，双方都有选择商业管理公司的需要。商业管理公司与物业管理公司对开发商和业主共同负责。混合模式是一种较少使用的特殊模式。
9.商业管理的根本目标
商业管理公司的成立与受聘，是基于商业地产的投资特点，是基于业主对租金收益和溢价收益的回
2012年08月08日
购物中心工程与物业管理实务（下）
商业工程设备设施的维修和保养
1.商业工程设备设施维修保养的原则
商业工程管理在商业项目快速发展的过程中，通过几年来的商业项目接管、运营，经过不断的探索、积累、进一步深化了商业工程管理理念，在走出去，请进来，学习国际国内先进管理经验的基础上，不断拓展和加深商业工程管理道路，并根据商业管理的特点总结出了一套适应商业发展模式的工程管理方法。商业工程管理在设备设施维修管理主要有以下方面：
（1）计划预修与事后修理相结合
对商业工程中所处地位比较重要的设备实行计划预修（如；制冷机组、消防报警联动主机等）而对一般设备实行事后修理或按设备使用状
2012年08月08日
商业管理概论（上）
（基础类）
商业物业
1.物业的概念
本书所涉及到的“物业”，是“物业管理”中的“物业”。物业是指一定建设用地范围内已建成和确定业主权益，有特定四至界限的各类房屋等建筑物及相配套的固定附属设备、公用设施、公共场地和其他固着物，以及用地和房屋包容的空间环境。该定义中，“已建成”是形成可供使用、需加管理的物业的前提；已“确定业主权益”表明已建成的物业是经过法定竣工验收程序验收合格并对该物业的属主已依法作了确定(一般以颁发了产权证为标志)。
2.商业物业的属性
第一、私有性。也就是说，商业物业必须是属于固定法人或者自然人，他们在法律上对物业具有持有权和处置权。这种处
2012年08月08日
购物中心招商管理实务
（基础类）
购物中心
1． 购物中心定义（国际购物中心定义）
国际购物中心协会的定义为：由开发商规划、建设、统一管理的商业设施；拥有大型的核心店、多样化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。
2． 购物中心分类及各种类型的特点
购物中心是情况最为复杂的业态，各类购物中心千差万别，定位模式多种多样，比较主要的购物中心定位可归纳为休闲娱乐型、主题购物型、生活邻里型三种。
一、休闲娱乐型定位
现代人随着生活品质的提高，越来越重视休闲，许多人把在大型购物中心逛街作为一
2012年08月08日
购物中心工程与物业管理实务
（基础类）
一、概论
1.购物中心的管理特征
三权分离，集中管理；分散经营，统一运作。在所有者（业主）、经营者（商户）、管理者(商业管理公司)三权分离的基础上，众多经营者在同一场所开展经营活动，必须由专业的管理机构集中管理，协调商业物业经营；同时，众多商家在分散经营的前提下，购物中心整体执行统一经营、统一运作的措施，包括：统一招商、统一开业、统一推广、统一宣传、统一形象、统一物业管理等方面，将众多经营者规范于一个统一的经营平台之下，各自展开经营活动，实现多赢目标。由于对商业地产物业管理重要性认识不足，一些刚开始做商业地产的发展商认为，购物中心的管理就是物业管
2012年08月08日
购物中心企划管理实务
（基础类）
第一章 购物中心企划管理概述
第一节 购物中心企划管理的地位和作用
1、购物中心企划管理的地位：是招商工作的助推器，是营运工作中商户与顾客之间的信息纽带，是业主实现保值增值的必要手段。
2、购物中心企划管理的作用
（1）形成购物中心的“商圈”示范效应
（2）提升购物中心的影响力
（3）提高商家经营业绩
（4）企划管理对购物中心的品牌价值提升
第二节 购物中心企划管理的定义和内涵
1、购物中心企划管理的定义：购物中心的管理者在经营管理过程中，在购物中心前期筹备和后期运营管理中所开展的招商宣传推广、购物中心营销推广、企