2012年09月08日
商业地产细节时代业态组合研究
商业规划是商业房地产项目开发流程中的重要环节(本文所指商业房地产特指商铺，不包括写字楼和酒店)，而业态组合又是商业规划中极为重要的内容。如若业态组合定位科学合理，可使楼盘营销增加靓丽的卖点，有力促进楼盘的销售，如大连万达在全国抢滩推出的万达购物广场模式；也可为项目建成运营后真正实现长期繁荣奠定坚实的基础，如广州天河城项目。反之，如果业态组合定位不符合项目所在城市商业发展现状的实际需要，将导致项目投入运营后必定不能做旺而最终归于失败。这种案例在全国许多城市可谓比比皆是。
项目开发前期明确业态组合的定位，还对项目的规划设计和建筑设计具
2012年09月08日
季节利好或难敌政策预期
传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但由于市场对楼市下半年走势尚未形成定论，加之近期频传调控政策即将出台，今年的“金九银十”似乎成了开发商的鸡肋。
《每日经济新闻》记者调查显示，5、6月份的市场局部回暖，以及8月份部分房企提前发力，已经透支了部分需求。业内人士表示，虽然9月份一直是楼市的传统旺季，但季节性的影响远不如政策面所带来的影响。
三地新推楼盘各有增减
在大多数城市即将告别酷暑的时候，广州市场对于“金九银十”的热情就像火辣辣的天气一样。
据搜房数据监控中心统计，截至8
2012年09月08日
被敏感词折腾至死的雍正皇帝
不知道是何种原因，清宫戏在中国特别的有人气，也没有专家来指出其中的奥妙。而在清宫戏中，雍正四爷更是受到了空前的待遇，到处客串多情种子，弄得他到像是原版的贾宝玉似的。其实，根据鄙人的多年前对《红楼梦》的分本分析，贾宝玉的原型人物应该是雍正帝的二哥才是。所以小说中的贾宝玉人称“二爷”，实在是因为康熙朝的太子胤礽排行第二，这且不说他了。
最近上演的清宫戏大都和雍正有关，以至于有人表示了不满，清朝难道只有雍正一个是皇帝吗？据说按清一朝，好皇帝多了去，怎么现在的宣传工具只围绕着雍正一个人团团转呢？他又不是现役的皇帝，你不歌颂他的话是要杀头的。有不明真相的群众，
2012年09月08日
“捐精买房”新潮还是荒唐？
9月6日，@中国经营报一条戏谑式的微博，在网上热传：“各地精子库告急，“某”丝逆袭时机到！捐精付首付，卖肾还贷款！以深圳目前房子均价计算，男人捐精216次即可获得100平方米住房的首付款约65万元！原来买房也不是很难啊！”
虽说像个笑谈，但卖肾买iphone不是真人真事么？人们为了物欲，愿意付出的越来越多，究竟正常还是不正常？
各地精子库告急的消息，激发了网民的智慧，人们纷纷在微博上调侃捐精购房。调侃的背后其实还是对高房价的无奈，购房梦难圆的辛酸。限购、限价等调控政策之下，房价涨幅趋缓。但是在北上广等一线城市，房价依然坚挺。行走在喧闹的都市里，抬头
2012年09月08日
国税总局对房产税态度太暧昧
8月的最后一天，国税总局对于房产税作出公开说明。
其要点有三：第一，房产税扩容方案及细化的征收标准、办法尚未最终确定；第二，房产税可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但作用有限；第三，决定房价的是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。
如此暧昧的回复不会让争论消失，反而会让争论更趋激烈。很显然，国税总局不愿意单独面对巨大的压力，而希望把相关部门拉进这场关键性的改革之中。但从国税总局对房产税的回复来看，存在着认识不清的地方。
国税总局认为，房产税可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但是作用
2012年09月06日
知趣。
晚上迟归，老婆骂“不知趣”
很紧张啊！
关于“知趣”一词，我对老婆的解释是——
民间百姓认为不知趣的人，——亦即狂妄和和愚钝两类人
——我当然认可父辈的解释。
而对于其它层面来说
也许不“服从”使然。
这是一个令人深恶痛绝而又百无聊赖的名词。
一夫 2012-9-6 无聊时 戏谑。
2012年09月02日
家乐福or乐购？谁是华润鲸吞对象
家乐福、乐购两大外资超市巨头“欲出售中国区业务”的传言再度甚嚣尘上，这次被传的接盘者既不是中粮集团，也不是康师傅，而是华润万家。 虽然，家乐福(中国)方面对南都记者的回应很明确，“纯属谣言，家乐福 ...
家乐福、乐购两大外资超市巨头“欲出售中国区业务”的传言再度甚嚣尘上，这次被传的接盘者既不是中粮集团，也不是康师傅，而是华润万家。
虽然，家乐福(中国)方面对南都记者的回应很明确，“纯属谣言，家乐福坚定中国的长期投资策略。”乐购(T E S C O )方面也对 “被并购”传言给予否认。华润万家的态度颇为暧昧，尚未置评。
2012年09月02日
青岛“红秋千”儿童游乐城市场导入传播营销策划方案
项目综述
环境优势：
区域囊括了十几条交通繁华道路：冠县路、泰山路、胶州路、热河路、辽宁路、黄台路、华阳路、登州路、利津路、延安路、威海路、北仲路、宁夏路、敦化路、辽源路、合肥路等；有数十条公交巴士线路往来穿梭，人气旺盛！
商机优势：
市北区是商业发达的老城区。1998年共完成第三产业销售27.94亿元。辖区内有东方、国货、中新、利群、三百惠等大型商厦，有各类商业网点1.2万个；有集贸市场59处，其中，较大的市场有即墨路小商品市场、利津路商品批发市场、抚顺路蔬菜批发市场、南山农贸市场等，均属淘
2012年09月02日
历史记忆破碎的中国善于选择遗忘
历史的认知可以说就是一个民族的灵魂基础。忘记历史就意味着背叛。可在我们这样一个国度，历史却可以任意编造、隐瞒和曲解。因之，这直接造成社会基本是非判断都成为一大问题。偏移常识、常理，价值观混乱，让活着的人不知为何而活，也让死去的人枉死而去。所谓历史的教训，与我们并无多大价值。所以，明末晚清的境况，可以在当今社会令人惊讶地重复着。比如那些权臣的贪婪与谠争，比如一些官员的无知兼无耻等。
往远处说，早在周朝，我们的远古先辈就有了防民之口甚于防川的古训。周厉王姬胡先生动用卫巫做思想警察，严厉压制社会批评的故事，历朝历代，没有多少统治者从中吸取教训。秦嬴政的粗暴手段是焚
2012年09月02日
吴敬琏：中国经济社会矛盾几乎到了临界点
《财经》：在过去30年，中国“两头冒尖”的轮廓显得更加突出和鲜明了。从光明面看，30年来中国经济持续高速增长。2010年中国国内生产总值(GDP)超过日本，跃居全球第二位。与此同时，人均可支配收入大幅度提高，成亿人口脱离极贫地位。另一方面，中国经济迅速发展所付出的代价也极其高昂，而且对于一个拥有13亿人口的大国来说，GDP总量增长并不足以说明问题。特别严重的是，近年来资源短缺，环境破坏愈演愈烈；腐败蔓延到社会生活的方方面面；贫富差别悬殊，威胁到社会稳定。
在这种“两头冒尖”的现象愈演愈烈的情况下，从本世纪初开始，“中国向何处去”的问题变得
2012年08月31日
三菱松下等日企为右翼登钓鱼岛提供援助
日本右翼代表
水岛总(63岁) 身份：“加油日本！全国行动委员会”干事长、日本卫星电视樱频道董事长 田母神俊雄(64岁) 身份：“加油日本！全国行动委员会”会长、前航空自卫队幕僚长 田中裕太郎 身份：东京都杉并区议员、自民党小坂英二(39岁) 身份：东京都荒川区议员、日本创新党组委会主席小岛吉浩(51岁) 身份：茨城县取手市议员、无党派
今年是中日邦交正常化40周年，可以说，两国人民在这个本应格外表达友好的一年中感受不到一丝“40周年”的气氛，这样的现状与日本右翼分子的“贡献”难以分开。而日本右翼挑事的行径，在10个右翼分子8月19日非法
2012年08月27日
大型零售业显疲态 便利店扩容警惕烧钱
超市发展趋缓、百货店改走综合体模式，当大型零售业态略显疲态的时候，便利店却犹如一匹“黑马”，开始正式发力。 扩容进行时 浙江连锁经营协会副会长王钧耀这几天一直在外面跑：“杭甬高铁即将开通，浙江省铁路投资集团让我物色一下最合适的业态，我首推各种便利店。现在正在到处考察合适的进驻品牌。” 很显然，像高铁这样的新出行方式的出现，为便利店的发展创造了新机遇。“地铁一响，黄金万两”，华润在与7-Eleven、全家、快客、佑康等知名企业激烈竞争后，以3600万元的价格拿下了杭州地铁1号线29个连锁便利店的5年经营权。华润万家华东区行政部
2012年08月27日
高档女装的销售技巧
高档女装如何销售一直困扰着众多店长与导购员。其实销售高档女装态度决定着一切。态度是一个人对待事物的一种驱动力，好的态度产生好的驱动力，注定会得到好的结果。如何做好女装的销售应该注意切忌别犯五个致命性的错误：
一、切忌让自己处于被动的角色 众多销售高档女装的导购员看见顾客上门第一句话一般都是：先生/小姐，欢迎光临，请随便看看！”这样做会让顾客从你的说话中看不到你店里的卖点所在，你更多的是被动性的在推销你的产品，而如果你这样引导：“先生/小姐这边请，这是咱们店新到的款式，在今年是比较流行的……”这样做一方面给顾客的信息是店里有新款上市，另一方面则可以
2012年08月27日
卖场如何提升商品毛利额
卖场采购的业绩评定往往要求在业绩和毛利之间求得平衡，但多半需要牺牲毛利促销售，要么，就是守住了毛利但销售下滑。于是，卖场总结了提升毛利额的多种方法，供应商必须分析透彻才能从容以对。
1．市场调查定价法
采购人员经常进行市调，调查竞争卖场是否低于自有卖场产品价格。发现问题则会向供应商索取赔偿及要求更低供价，提升毛利率，确保公司的利润。市调定价法是定价与提升毛利额的最主要的方法之一。做为供应商应该严格按照厂家制定的价格体系供货卖场，同时保持高度联系及客情，以确保卖场突然低价行动引起其他卖场跟进的连锁反应。
2．商品结构差异法
卖场采购在
2012年08月24日
七 夕
银汉迢迢
春风秋雨
730次日出日落
只有一次恐惧的相聚
你相信会有太多的侬侬情语？
那种生不如死的相见
等待与离别的残酷
自第一天
就写满了今宵以外的日子
星月太远
在一间静静的咖啡室
关起门 我们把世界丢弃
大理石桌面两侧
面前摆满了蓝山咖啡和柳橙汁
钢琴在轻轻敲着《致爱丽丝》
当最后一曲萨克斯戛然而止
抬头直视你的眼睛
原来我们曾经也隔着
那么长长一段距离
张一夫
2012年8月23日七夕 与妻小聚于咖啡厅
2012年08月22日
国土部官方数据打架 全国半年供地下降15%
受到房地产调控影响，今年上半年全国房地产开发用地供应量为5.97万公顷，相比去年同期的7.02万公顷下降约15%。
不过，随着一些城市楼市成交的逐渐复苏，房地产企业拿地的热情也开始逐渐升温，土地价格也有回升态势。
官方数据打架
国土资源部昨日公布数据称，“今年上半年，全国国有建设用地供应总量26.81万公顷，同比增长27.5%。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等用地分别供应8.15万公顷、5.97万公顷和12.69万公顷，同比分别增长2.1%、15%和1.1倍。”
2012年08月22日
中国现在有2千万套空房子
21CBR：最近你又呼吁"千万别买房子，有空房子赶快卖掉"。那么，你自己卖了没有?
谢国忠：我没有空置房，我只有自己住的一套房子。我认为对于那些以投资为目的的人来说，现在最好的自保方法就是先把手上的空房子卖掉。我自己估计中国现在有2千万套的空房子。对于没有产生收入的空房子，你捧着干什么?难道还会增值吗?
21CBR：为什么说5月楼市的回暖是假象?
谢国忠：尽管楼市的泡沫开始破裂，还是会有一个反弹的过程，市场调整都是一浪一浪的。在这个过程中，楼市的下跌轨迹和持续下跌的A股非常相似。在我看来，这个下跌的过程至少是三年，而现在才是开始的第一年。
21CBR：有媒体
2012年08月22日
“小人物”命运随房价起伏
房子改变人生
“房子改变人生”，这句话是一个在地产业内晃悠很久的地产观察员对记者所说的话，其神情犹如大师们说出“知识改变命运”时那么庄重。在现实意义上，房子远比知识更有“价值”。十年前，朋友聚会，聊得最多的是事业是理想，十年后，朋友聚会，聊得最多的是房产是投资。这些年，房地产飞速发展，它改变的不只是一个城市的面貌，同时也改变了很多生活在这座城市里的“小人物”的命运。
【事实案例1】
房子升值了 情感却在无情地贬值
被采访人：张立为 年龄：35岁 职业：房地产行政
“我曾经天真地认为，只要抓住机遇，胆大心细，趁年轻多拼搏，日后的生活就会很安逸。没
2012年08月22日
中石油给美国投资者累计分红超800亿 垄断寡头纷现“慷慨”
中石油(601857)在美国上市融资仅29亿美元，但给别人的分红累计却高达119亿美元，约800亿人民币。分红超过融资额度的四倍。其中，仅2005年，中石油就向美国分红600多亿。
中石油、中石化、中国移动、中国联通四家公司，最近四年来向海外投资者分红高达7000亿，年收益高达130%。（据21世纪网）
2012年08月22日
中国经济最大调整在即
本文写于8月中旬，近段因为常常在外出差，一直未能及时更新博客。本周起开始恢复每周两篇文章的正常更新。这段时间，去了两趟闽南，实地走访了晋江、南安、泉州和厦门等民企重地。给我最主要的感受是，这一次的产业调整比四年前来的要猛烈，民企之间的洗牌也将加速。比如之前一堆堆的鞋服企业，历经这些年的变化，洗牌已经开始，没有握紧现金、盲目扩张高负债的民企，现在日子很明显都很糟糕。现在也确实到了应该打调整的时候了。最近几次调研的感受，亦将接下来慢慢撰文述之。
三季度的起始之月，一系列惨淡的经济数据，让中国经济下行周期，看起来是那么的不可遏止，短期难以看到希望。比如，7