2012年10月08日
秀场效应：时尚与大众的距离
企业开发新一季产品时会做出两种设计，一批样衣设计专门针对秀场特制，而投放市场中的销售商品却是另外一个设计版本。有多少秀场设计在迈向市场时被悄悄做了减法？又有多少诠释着设计师创作灵感的秀场设计有幸被消费者收入囊中？
各大品牌的春夏、秋冬流行趋势发布会吸引着众人的眼球，而一场异彩纷呈的发布会如同行业风向标，以秀场为流行起点，以市场为商业终点，引导着品牌设计创作的目标和方向。
但在国内服装品牌秀场落地商业的现实中，却出现了一个特别的现象：企业开发新一季产品时会做出两种设计，一批样衣设计专门针对秀场特制，而投放市场中的销售商品却是另
2012年10月08日
薄案如何才能经得起历史检验
《重庆日报》曾报道薄熙来即兴背诵《纪念白求恩》，要求党员干部“做一个高尚的人，一个纯粹的人，一个有道德的人，一个脱离了低级趣味的人”。具有讽刺意味的是，《重庆日报》在近期的报道中，斥他是一个“用人失察的人、一个严重违纪的人、一个涉嫌犯罪的人，一个与多名女性保持不正当关系的人”。
从公开的党报党刊中发现，薄熙来违法乱纪问题不仅仅是现在，而是包括从担任大连市长开始，一直到任职辽宁省省长、商务部部长与重庆市委书记期间，不仅“严重违反党的纪律”；还在王立军事件和薄谷开来故意杀人案件中滥用职权；“直接和通过家人收受他人巨额贿赂”；并“与多名女性发生或保持不正当性关
2012年10月07日
消费者专家化：营销者的新挑战
在消费者行为学中，为了转变消费者态度，增加品牌认知度和忠诚度，营销者有教育消费者的需要。然而，教育消费者这一概念的产生有一个假设前提，那就是消费者的产品知识和消费技能均不如营销者，处于被教育的地位。同时，也意味着营销者自身需要不断学习，充分掌握产品知识和使用方法，积累自身的消费经验，只有这样才能有效地教育消费者，让消费者产生对产品和品牌的积极态度，做出购买决策。否则，就会出现不是营销者教育消费者，而是被消费者教育的尴尬局面，在这种情况下要达成销售目标可就难了。如今在KA或社区小店，只顾推销的销售人员导购围着消费者喋喋不休，而消费者神情
2012年10月07日
中国房价泡沫不是钢铁做的
这本来就不是一个问题，因为房价泡沫根本没破。而房价泡沫是一定会破的。很多开发商的枪手有在网上编制故事，说为什么房价不会降？实在是有必要澄清了。中国房价泡沫绝对不是钢铁做的，一敲就会碎。
温总故意放大泡沫，在5月份，一个月内两次降息，引得一些傻逼资金进入楼市，为的是一个适当的时机一把绞杀。这是他的战略，和华尔街配合的天衣无缝。中国5月份降息，美联储9月份推出变异后的QE3，直接购买中长期抵押证券，将会在半年至一年的时间，逐步抽干中国楼市的投机资金，不排除还有一点投机资金进入中国楼市，但是，有两个时间节点，这些投机资金会受到重创。
一个是swap到期，在明年2
2012年10月07日
中国游客全球疯狂扫货镜头：睡廉价房买高档货
2011年，每个中国游客平均在澳大利亚花了4.67万元，在美国花了4.47万元，在法国花了2.36万元。而在国内，自从1999年推出“黄金周”假期以来，国内旅游市场风生水起，2011年营收高达2.25万亿，相当于全国财政总收入的五分之一。
随着中国人消费能力的增长与消费观念的变化，这些数字依然还在不断的刷新之中。
适逢中秋国庆长假，国人出游旺季，我们再次聚焦中国游客。
一个秋高气爽的傍晚，在2000名游客的掌声和欢呼声中，由中青旅包船的一艘游轮从天津港鸣笛起航，这艘游轮所到之处的当地免税店里，从奶粉、化妆品、皮具服饰，到钟表、珠宝
2012年10月07日
中国白领是怎样被炼成房奴的
摘要：下面是一个网友的一段自白：央视记者问我的那一段我怎么没看到？央视记者问我幸福吗？我说‘幸福，我前年买的房子，首付是我父母一辈子的心血，我和我老婆的工资加起来一个月9千多，供房子要6千多每月，还剩不到三千块钱。每个月物管费128、水费20、电费35、煤气费60、小区卫生费8块、电话费35左右（15块钱被电信白白拿去，说是座机费）、2人的手机费200（基本是只敢接听）、电视费20（所谓的数字电视）、生活费1200（全在家吃饭，还不敢去外面吃），2人的交通费360（必须坐公交车）。小便，你算算我们还剩多少？我幸福，都他妈的30多岁了，孩子还不敢生，亲人还不敢生
2012年10月06日
央视的幸福案例调查属于太有才 今天央视到浙江海宁县调查一个73岁捡破烂的老者。央视记者问他，‘你老人家出来捡破烂，还有政府每月650元的低保，觉得幸福吗？’ 老者说，‘我耳朵不好，听不见。’下面附件是央视的采访报道。 通过这个案例，我认为央视对老百姓的幸福个案调查，显得不是一般的有才，而是非常的有才。 我同时看到另一个报道，今年国庆的中秋节放了长假，有10万中国人，排队并预约到韩国旅游和整容。 应该说，34年的改革，许多人是有钱了。光今天和明天，从郊外旅游返回北京的汽车就多达160万辆。出国旅游的人也开始多了起来，外国人做中国的生意，尤其是办学校，办妇产科医院的，都赚得盆满钵满
2012年10月06日
贺卫方纵论时事、教育
（2012年9月20日于《律师文摘》沙龙上答听众问）
贺卫方按：此文发表在《律师文摘》博客上。我又读了一遍，修订了几处字句，这是改订本。
提问：贺老师，我也姓贺，您对中国这么多学法律的学生，尤其边远学校的学生，对他们有什么寄语吗？
贺卫方：呵呵，谢谢本家啊！说到姓氏，容许我说几句题外话。其实中国许多同音字的姓氏都跟株连有关系。我们有这么多的姓，一个重要原因就是古代法律的残酷。遭遇满门抄斩的大祸，能够逃命的就改姓易名，有时就用谐音字，表示不是一个家族的了。像我的妈妈家姓曲，从前他们家姓鞠，后来远祖被逮捕了，要杀头，赶快逃命，自己很
2012年10月04日
六、项目的规划
（一）、规划原则
1、整体规划，统筹分配。该规划应包括：建筑物的摆布、园林绿化、景观设置、道路、配套等。具体由建筑规划、园林规划、装修装饰、房间格局及配套等组成。应涵盖土建、园林、装修、装饰、辅助功能等。
2、中心辐射模式：以服务区为中心，各主题区域与之相连接，形成一个由中心向外扩散的辐射模式，具体而言，有以下三个优势：
（1）将中心区域作为形象中心和功能中心的地位。
（2）成为行为的密集发生区，促使服务设施集中分布，有利于服务设施发挥规模效应，提高服务设施的利用率和有效性，实现整体服务的高效性和集约型。
（3）圈层模式
2012年10月03日
五、项目经营计划
（一）关键问题分析
本项目作为专业化的养老服务社区，能否以优质高价、高档专业的形象进入市场，是否能如预期的那样得到目标顾客的认可与接受？这就必须要求项目开发商必须解决好以下几个问题：
1、我们要做什么？
是单纯的养老院+度假村的商业经营还是结合了地产运行模式的“度假型养老公寓”，是只做实务层面的经营还是融合项目使用权、会员制等经营手段。两者的经济收益及运行风险需作平衡考量。
2、做到什么程度？
是以土建为主，尽量利用现有建筑的低开发程度运行，能够保证项目基本运行，从而开展日常经营工作；还是充分做好前期商业模式的确定、项目的园林、建筑、装饰、道路、农艺等整体规划的深
2012年10月03日
四、SWOT分析与关键问题分析
1．机会
（1）巨大的“银色市场”
目前我国社区中的诊所, 18.9 %的老人需要, 仅有0.5 %的老人得到服务；保健指导, 36.8 %的老人需要, 仅有9.3 %的老人得到服务；家庭病床, 42.5 %的老人需要, 仅有14.8 %的老人得到服务；定期体检, 57.8 %的老人需要, 仅有7.6 %的老人得到服务；应急服务, 45.1 %的老人需要, 仅有0.7 %的老人得到服务。
（2）政府的关注与支持
随着老龄化社会的来临，老年人口已经成为一个有其特殊需求的庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多、人口素质问题和老龄化的多
2012年10月03日
二、 市场现状分析
（一）项目的市场需求旺盛
目前，乌鲁木齐的民办养老公寓已发展到14家，床位占总床位的77％，已成为公寓式养老服务机构的主体。大多数的老年公寓硬件设施都较齐全，设有活动、阅览、健身室和医务室、美容理发室，有的还设有会议室或文化室。民建新疆区委会去年专门就乌鲁木齐市养老服务业进行了调查，调查中发现，由于历史原因，乌鲁木齐的老年公寓分布不合理。老城区养老设施需求量大，而养老公寓少；偏远城区需求量少，而新建老年公寓多。一些民办公寓由于建在离市中心较偏远的地方，社会认知度较差，交通不便，影响了老人入住。如绿色家园老年公寓，虽然环境很好，是一所农家乐式的、具有浓郁
2012年10月03日
天山明月老年公寓开发建议
一、 项目的背景分析
（一）关键词：老龄化社会
国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。
目前全区有老年人口为187.06万人,占总人口的9.16%，平均每年以4.36%的速度增长。在21世纪上半叶，新疆老年人口数量将会快速增长，人口老龄化程度也会迅速提高。根据预测，到2010年，新疆老年人口的总数将会突破200万大关，到2024年达到3
2012年10月03日
新概念住宅运动 新概念社区养老
从江南·太阳城的运作看中国新型社区养老
【摘要】：本文从当前中国老龄化问题及养老观念与模式的缺陷分析出发，论述创新中国养老模式、打造一流养老健康社区的必要性与重要性，并以国外老年社区产品为借鉴，以三大实施策略及六大配套体系为保证，对新型社区养老的建设思路进行了详细地阐述与解析。论证表明，实施养老社区开发建设将带来社会效应与经济效应双赢的结果。
【关键词】：养老社区 健康住宅 江南太阳城
“老吾老以及人之老”，这种代表了中国传统美德的思想，在今天很多领域依旧能够得以体现。房地产界亦然。随着大都市的老龄化趋势越来越突出，
2012年10月03日
地产围城:城外的想进来 城里的想出去
前些天，一位同事告诉笔者，长虹集团在樟木头的项目就要开盘了。可能是孤陋寡闻，笔者当时瞪大了眼睛问了句：“做电视那个长虹吗？”当被告知就是那个长虹时，笔者好奇地打开百度搜索了一番。
原来长虹集团早在数年前便进入了房地产市场，旗下长虹置业在四川绵阳、江西景德镇、广东深圳等地开发了多个房地产项目。通过链接笔者还了解到，另一个家电巨头TCL集团更是早在2004年就组建了房地产公司。
进军房地产的绝不仅只有家电企业，据笔者了解，单最近一段时间内，就有包括国家电网(上海)智能电网研发投资有限公司、上海万得信息集
2012年10月03日
广东要靠官太太打响反腐第一枪？
——反腐不靠体制靠太太，实在是作秀“做到家”了。
核心提示：让官太太来承担反腐的重任，这是对中国法治的侮辱，也是对中国国民基本权力的嘲弄。如果是作秀，实在是作秀“做到家”了。
日前，广东传来消息——几个地方开始给官太太上反腐课：
广东东莞市莞城街道纪委、妇联联合举办，100名领导干部的配偶参与培训，学习如何当好一个“廉内助”——让自己的丈夫不贪不腐。
广东肇庆市所属四会市的官太太“反腐”阵容更是强大——“公开反腐课”由肇庆市监察局副局长邓新雄主讲，给400名副科级干部的太太大讲特讲。并且据报道，会后官太太异口同声表示，要当好自己丈夫的“纪
2012年10月03日
67%中国富豪想在境外购房的目的
财富品质研究院近日发布的《中国豪宅报告》称，中国富豪最愿购买的豪宅价格区间为2000万-5000万；在接受调查的中国富豪中，67%有购买境外房产的想法，其中51%的富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。
报告称，中国豪宅市场即将迎来境外购买热潮，而中国富豪对国内豪宅的投资态度渐趋谨慎，别墅类豪宅将成为未来的投资热点，旅游地产将成为未来豪宅市场的重要一极。
近七成中国富豪想境外购房
本次报告，财富品质研究院共调研了340位豪宅业主，分布在全国29个主要城市，身价普遍在1000万以上，其中身价超过1亿的有86位，占总调研数量的25%。这些业主的年龄在25-6
2012年09月22日
大卖场爆疮
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近期，永辉发布半年报称，销售同比上升45%，但归属于母公司所有者的净利润同比下降近30%。永辉将问题归咎于新店建设，除了四大核心区域外(福建、重庆、北京、安徽)，新进省份的门店仍处于培育期，东北、河南和江苏共亏损约3000万元。
家乐福于7月中旬发布的财务数据显示，亚洲营业额同比减少2.3%，卜蜂莲花也发布业绩上半年预亏。
一直在国内独领风骚的大卖场怎么了？更为根本的问题 其实，中国的社会消费品零售总额增长速度只是比以往下降了2个百分点上下，但是传递到永辉、家乐福、卜蜂莲花等零售巨头身上的影响却是巨大的。因为他们都是高速发展的企业，拿到的新网
2012年09月22日
都市综合体具备哪些特征？
什么是都市综合体 它的价值何在 都市综合体的价值体现从根本上来说在于其特殊的功能复合性。都市综合体集酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种城市业态于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进。从城市与区域的价值来讲都市综合体不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣与文明，激发城市活力的发动机。从项目自身的价值看，都市综合体很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，是都市24小时跳动的心脏，是城市与区域最繁华的中心！
都市综合体的九大价值特征 都市综合
2012年09月22日
美日货币大水危害全球 不愿勒腰带只想印钱
美国、日本最近大推量化宽松货币政策，先是美联储9月中推出QE3；9月19日，日本央行又宣布扩大资产购买规模等。专家指出，美日两大世界经济体通过宽松货币政策扩大货币发行，将增加各国输入性通货膨胀压力，并将美元贬值压力不断转嫁给其他国家，进而加剧全球金融动荡。
想用货币放水救经济
市场普遍认为美联储此轮量化宽松举措力度很大。首先，直接将联邦基金利率的超低区间保持到2015年年中，时间跨度长；其次，每月购买400亿美元抵押贷款支持证券，两年就是9600亿美元，规模大；再次，美联储将继续执行卖出短期国债、买入长期国债的“扭转操作”，并继续把到期的机构债券