派沃设计
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派沃设计致力于商业建筑、室内设计的同时还兼顾营建管理及相关咨询工作。其中专业化的设计服务包括商业综合体设计、购物中心设计、百货设计、大型超市设计、专业卖场设计。
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文集
常熟外贸内销购物中心(1) 曲靖百货部分效果图(1) 常州万博北岸城(0) 案例欣赏(130) 行业经典(261) 设计方法(33) 派沃动态(26) 派沃季刊(2) 创意设计(12) 行业动态(30) 行业分析(9)统计
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2018年11月28日
昨天在整理日本百货商场转型案例时，留意到PARCO公司，PARCO公司是日本领先的购物中心管理者以及开发商，很擅长对老百货商业以及小体量商业的开发。PARCO公司将老旧商业设施都做成了主题性比较强的购物中心，但是在这些购物中心里，品牌商都是通过“租金+扣点”，两者取高，趋向于百货店的营运模式。目前，PARCO运营了18个购物中心，最小的营业面积在8000平米，最大的在2万余平米左右，占据非常好的位置。在日本的许多时尚品牌厂家争先恐后地渴望进驻PARCO店铺。不夸张地说，PARCO是当下日本的时尚人气焦点之一。那么回归国内情况，有太多..
2018年11月27日
过去的一两年里，国内各地标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。大规模调改，可以说是老商场不甘于被淘汰，做出的积极反应。日本零售业早在10年前就开启了转型，派小沃就从中整理了4个成功的百货业改造案例，供各位参考。大丸心斋桥店“不一样的大丸百货”·心斋桥商业街，大阪代表性的繁华商业区之一·在大丸松坂屋的协同下，店铺差异化突出·大丸收购的帕克时尚购物中心将垂直装置在当中2009年2月，大丸拿出379亿日元，迅速买下大阪心斋桥的崇光百货，当时这个店面积约为4万平米，和临接的大丸本馆、南馆合并后..
2018年11月26日
在购物中心围绕“衣食住行”打造的生态圈里，“行”这块儿短板今年来也在慢慢补齐中。在许多中高端的购物中心内都能看到汽车体验店的“身影”，作为高品质体验式业态，当前都有哪些汽车品牌已经在购物中心开出体验店了呢？奔驰—Mercedesme门店地址：北京·三里屯、上海·外滩BFC金融中心门店数量：全球7家奔驰Mercedesme是梅赛德斯-奔驰在2014年发布的服务子品牌，主要业务是提供集美食、活动、展览于一体的体验空间，目前已经在汉堡、慕尼黑、东京、米兰、香港、北京、上海等七家城市相继开出了体验店。北京三里屯店|“aplaceforfun”坐..
2018年11月23日
你们一定看过这个场景，不少人愿意花费个把小时排队，只为购买一杯奶茶！是这个奶茶的味道有多惊为天人吗？并不，人们追求的只是这个排队购买一杯网红奶茶，并po在个人社交媒体上的这一个过程。何为“网红”在谈论“网红品牌”前，得先梳理一下什么是“网红”，“网红”原指网络红人，但在互联网下半场，流量红利逐渐消失的情景下，“网红”概念升级换代，从专注人转变为专注产品。在产品上加上“网红”标签，就具有了眼球经济、粉丝经济、社群经济的入口。正如派小沃在第一段举的例子，消费升级下，发展型和享受型消费需求在当下人们的生..
2018年11月22日
“品牌集合店”是涌入国内实体商业的新鲜血液，各种类型的集合店以购物中心为主要渠道设店。客流量、赢利点、优质、个性化、趣味体验，集合店的出现同时满足了消费者、购物中心、品牌之间的核心需求。消费心理的变化，精神消费逐渐替代曾经的物质消费。相比较传统零售店，集合店的承租能力、品牌聚合力及顾客完整体验感都大大增强，因此正在逐渐成为购物中心的主流。当下购物中心集合店分为5类：多品牌集合店、买手制精品集合店、生活方式类集合店、百货式多品牌集合店、专业单一业态式的多品牌集合店。还有一些组合跨界的集合店，比如在..
2018年11月15日
从封面图就能看出来，派小沃今天要说到就是11月9日正式开业，泰国新晋的地标级购物中心ICONSIAM暹罗天地。该项目最近还真是赚足了眼球，据了解，在暹罗天地还未落成时，就各种刷新纪录了，比如：目前泰国最大的综合性商业项目未来建筑艺术之最湄南河岸风景之最通过国家大师级艺术讲述泰国悠久文化历史之最艺术文化中心和无价遗产传承之最世界奢侈品牌之最世界级娱乐设施之最商品多样之最美食艺术之最创造曼谷七大奇景东南亚最长的喷水池打造室内泰国威尼斯水上市集河滨公园长廊国家级文物博物馆超大豪华电影院展览馆、美术馆、游乐园、大..
2018年11月13日
以场景打造切入点，为消费者提供前所未有的消费体验，无疑是近年来商业消费领域发展的重要着力点。无论是购物中心尝试打造主题街区，还是品牌通过各种手法营造氛围打造新业态体验，其本质都是在用不同的手法和感官尝试与消费者发生关联。如何打造强关联度？如何提升粘性？如何提高到店重复消费频次？都是业内一直在思考的问题。因此，派沃设计与博仕汇联手举办主题沙龙—从场景营造到体验创新，特邀相关领域项目方、开发商、品牌方等相关机构共聚，共同探讨购物中心和品牌场景打造的未来之路。嘉宾简介高文仕汉博商业高级副总裁研发中心总..
2018年11月12日
南昌新建吾悦广场今日盛大启幕，该项目也是新城在南昌布局的第二个项目。位于南昌新建区长堎大道和子实路交汇处，由新城控股全额出资开发建设，总投资达20亿元。项目总建筑面积约20万㎡，集大型自持购物中心、室外步行金街、LOFT公寓为一体。项目3公里范围内，有10余所政府行政单位、13所学校、26个中高端成熟小区，周边更有9条公交线路以及地铁4号线、5号线，未来预计为新建吾悦带来至少27200人高消费力客流！地理优势之外，“新城速度”可谓是商业地产界让人瞩目的一匹黑马。南昌新建吾悦广场在2017年8月奠基，4个月时间商业街封顶，8个..
2018年11月09日
核心提示：2018年11月16日，派沃（中国）商业设计机构举办“中国商业空间规划与设计论坛（青岛站）”，特邀多名中国商业地产行业大咖，一同探讨交流。国内商业已经发展了20余年，商业地产行业步入存量市场已是不争事实。去存量危机下，购物中心增速依旧不减，百货纷纷转型购物中心，如此种种都不断加剧了商业地产竞争。存量如何盘活，增量又何以创新？如何挖掘购物中心“过渡性空间”价值？如何把握旧楼改造、存量提升为主的“城市更新”？这是当下商业地产商们共同需要思考的问题。在这样的背景下，派沃（中国）商业设计机构将举办的“中..
2018年11月09日
网易严选难产许久的实体店终于又有音讯了，据悉，网易严选首家实体店在杭州西湖边上的某个购物中心内装修中，预计12月开张！“好的生活，没那么贵”的口号让网易严选红透一时，在电商纷纷布局线下实体店时，去年9月网易严选就计划推出首家独立运营的线下实体店，结果一说“还在施工”，又被爆调整为考拉海购，一直到今年的11月6日，丁磊在乌镇期间才又对外透露其首家线下实体店在年底开业。电商为何角逐线下战场电商这几年占尽优势发展的极为迅猛，但有相关数据则指出电商当前运营成本不亚于实体店。电商成本：人工11%、天猫扣点5.5%、推..
2018年11月08日
双十一将至，作为全球最大规模的购物狂欢节，自2009年以来，已经度过了9轮，从09年只有5000万的销售额，到去年成交额达1682亿元，其影响力早已超过西方世界的“黑色星期五”。电商曾是压在实体零售商胸口的大石，但是在新零售概念提出和实践发展的这3年，“双十一”也不再局限于线上的“狂欢”，在去年就已经有不少电商和实体零售商不再小打小闹，开始积极的探索“线上+线下”的打法。经历过前几轮“双十一狂欢”的洗礼，消费者们越来越不容易冲动消费，到实体店先体验再购买成为当下的主流消费方式。并且双十一迟缓的物流也让人们更愿意..
2018年11月07日
在上海徐家汇商圈中有个地标性的购物中心——港汇恒隆广场，自项目开业至今，这里被公认为最吸金的购物中心。据相关数据报告指出，在开始改造之前，港汇恒隆广场曾连续三年稳居国内购物中心租金收入之首。这家被评为“中国最好的购物中心之一”的项目，诠释了如何在中国最好的城市最好的地段做出标杆性的项目。作为港资开发商的项目，一改资金最快回笼的思维方式，着重提高顾客在逛商场时的体验感，并且有许多具有前瞻性的创举，特别是扩大可用作展示展览的公共空间，加上创新的巨大宽阔的中庭与穹顶设计，使整个项目变得开阔起来。项目名..
2018年11月06日
著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹曾在1979年，提出了“场所精神”的概念。他指出任何独立的存在都有自己的守护神，因此每一个地方都有自己独特的内在特性和精神，具有自己独特的气氛。而从事商业地产相关行业20余年的臧涛先生则阐释了商业中心的“场所精神”。臧涛先生在职业生涯中服务过国内外多家零售及房地产相关企业，与恒大地产、新城控股、苏宁置业等企业多次合作，参与了数百家百货及购物中心的规划及设计工作，有着极为丰富的实战经验。目前是派沃（中国）商业设计机构的执行董事，并且还身兼上海交通大学海外教育学院、北京大学、同..
2018年11月01日
随着国内商业地产同质化的加剧，商业街逐渐由“开市即营，散市即归”的传统步行街的商业面貌，向具有浓厚文化氛围的创意主题商业街转变。今天，派小沃整理了8个的设计思路最为清奇的主题商业街，一起来看看这些商业街是如何“惊艳”消费者的。华强北地铁商业街排在第一个要讲的是今年7月开业的华强北地铁商业街，华强北商圈“封街”4年，打造了长达1公里的地铁商业街，串联起4条地铁线及3个换乘站，拥有42个出入口，同时打造出五个中庭广场、四个主题商业空间、三条特色长廊，并且号称全国最长地铁商业街。该项目中，将艺术、科技、人文与..
2018年10月31日
近一段时间，派小沃去考察了许多新开业的购物中心，每次想要歇脚顺便码字儿的时候，都会不由自主的选择类似言几又、西西弗等等这类复合型书店，原因也很简单就是图这儿有吃有喝还安静，并且在这充满文艺气息的氛围里，派小沃码字儿的效率都变高了。似乎今年开业的购物中心项目里复合型的实体书店成了标配，有人说这是实体书店的复苏、纸质书的回暖，但派小沃却认为，这是实体书店通过多元化创新掀起的一场“文艺复兴”。购物中心与实体书店的同病相怜购物中心与实体书店一样因为电商冲击，经历一段“寒冬期”，派小沃查阅了相关数据，了解..
2018年10月26日
将在本周六盛大开业的云上方舟智慧综合体，坐标“林城”之誉的贵阳，随着大数据中心的入驻，贵阳这几年也是开启迅猛发展的开挂模式。如今的贵阳，已被赋予丰富多彩的时尚和科技元素，将“贵山贵水”，演绎成了独具风情的多元文化品牌，彰显了贵阳城市的魅力与品质。本次，派沃以贵阳独特的山水美景为线索，凭借全新的设计理念与手法打造了云上方舟智慧综合体，开启贵州智慧商业新时代！“显山露水”贵阳以山水闻名，因此大中庭设计中的重头戏，便是极为壮观的18米高的水幕瀑布墙，这样的设计，让原本瞩目的垂直电梯变的更为柔和，垂直而下..
2018年10月25日
“今天对美国零售业来说是个悲伤的日子。过去有多少代人习惯了在西尔斯买东西，而在当下这个时代，这种习惯却变得无足轻重了。”——纽约时报美国最大玩具连锁店玩具反斗城（ToysRUs）、美国电子产品零售商RadioShack、美国第四大体育用品零售商SportsAuthority已经纷纷倒下之后，西尔斯百货的历史也翻到了“终章”。说到西尔斯百货，许多国人会很陌生，但探寻过百货业历史的人们会清楚，百货这个零售业态正是西尔斯创造的。10月15日，西尔斯控股（SearsHoldings）递交了破产保护申请，文件显示，西尔斯剩余资产价值约有69亿美元，负债则..
2018年10月23日
城市不可避免地会出现逐步老化或因外界变化而引起的不适应性，因此局部或整体地、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然。世界城市发展至今，许多国家和地区的城市开始从造城走向有机更新。从我国的情况来看，伴随着城市内部人地矛盾日益突出，目前的城市更新改造进入到了关键的时期，其承担的提高城市承载力的作用越来越大。但是旧楼改造、存量提升的改造方向如何调整，以及改造之后的业态是否符合当地的产业定位、能否从一出生就能被消费者买账都是需要解决的难题。今天派小沃要介绍到的案例是非常经典的改造项目——英国的Bluewa..
2018年10月22日
一句“活下去”的狂风已经吹了大半个月。不管是为了制造恐慌情绪也好，还是为了激起员工的奋斗精神也罢，这句话成功引爆了整个地产行业。其实这种危机感，实体商业地产行业早在2015年就因消费过剩和电商冲击下遭受过一波关店潮的打击。但逆水行舟，不进则退，对购物中心而言，增量趋缓，存量上场，运营乏力，这是一场“战役”中，对谁都是挑战与机遇并存。有观点认为万科高挂“活下去”，不是为了当下的活路，而是未来的活路，是为了活得更长久更健康。那么，购物中心们又该如何在激烈的竞争中“活下来”并逐步健康成长呢？1现状尽管在购..