2012年08月02日
集客新思路
最近一段时间，天天泡在乡镇，日子单调而纯净。每日吃饭时闲聊，倒是想到一些新的想法，用短文记录下来。
我们住在村里，每日走很远到镇上才搞到吃的。过了好几天，找到一个好地方，村里一个鱼塘边有一个小馆子，味道还不错，坐对一汪清水，心情也很干净。
中午餐馆的客人很少，于是我们想到了集客。一提到店铺集客，大家都会想到发单子、搞促销之类的。而我们对这里的环境很熟了，自然想到了一个新方法——上午可利用空的餐厅开麻将室啊，客人上午玩了牌，总会有输赢，赢家通产会被输家怂恿着请吃饭。至于玩麻将的人，是不缺的，村里几家小型麻将室呢
2012年08月02日
谢国忠：房价会逐年下跌 一直跌掉80%
7月31日，独立经济学家谢国忠做客媒体。一直“唱衰”中国房地产的谢国忠此次仍然继续坚持自己的观点，认为当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”
对于日前在厦门提出的“手中有空房买上卖掉”的观点，谢国忠解释称，现在主要是把空房子问题解决了，买房投资的道理非常简单，当房子的回报率超过5%的时候才可以买入投资，如果是空房子的话，千万不能买。谢国忠认为“当前房子的供应变多，而内地的出生率一直很低，最终房子将会像电冰
2012年08月02日
王老吉风波再起 广药报案 称加多宝涉嫌伪造合同
据凤凰财经报道， 8月2日消息，广药集团两家代理律师事事务所今日召开王老吉商标维权媒体通报会。广州金桥百信律师事务所律师马立峻表示，加多宝7月13日向媒体亮出的合同，多处涂改并相互矛盾，涉嫌造假。广药集团已经向公安机关报案。
7月13日，北京市第一中级人民法院做出终审判决，广药集团在王老吉商标官司上胜诉。当天，加多宝召开新闻发布会，拿出一份称“从未公布过的《商标许可协议》”证明其可以使用王老吉商标到2013年1月19日。加多宝发言人坚称，基于以上合同，加多宝生产的带王老吉商标的凉茶产品都是合法的。此协议独立存在，未经任何司法
2012年08月02日
重庆一企业拒绝采购日本材料设备
因为小日本扬言要将钓鱼岛国有化，重庆开发商合景实业紧急发布通知，号召公司在工程咨询、工程建设、设备招标采购等活动中不接受日资公司的投标，不采购日资公司生产和制造的设备，以示爱国。
如果国内经济的支柱房地产开始抵制日货，这对日本产业的影响是巨大的。日立电梯、东芝电梯、松下电工有没有亚历山大呢。
2012年07月31日
中国经济这几年靠土地升值创造虚拟利润
7月31日下午，独立经济学家谢国忠做客媒体。他一如既往言语犀利，直指中国这几年的经济主要就是靠“放钱”，简单来说就是“搞泡沫而不是创造价值”，由此造成了中国超低的资本回报率。而为防止资本回报率低造成的资本外逃使得经济下滑，中国就靠土地升值来创造虚似的利润。
谢国忠表示中国近十年的经济发展伴随了以惊人速度增加的货币量，这使得中国的劳动者在中国的发展中几无所得。
而近几年的货币政策之所以没有引起货币贬值是因为美国也在大量放钱，而中国货币政策则完全变成内部官僚体系的博弈。
谢国忠直指中国这几年的经济主要就是靠放钱，“放钱是一
2012年07月31日
伦敦奥运会给了我们郁闷和失望
这个世界，因为政治和私欲的丑恶，把曾经单纯的奥运也染黑了。
国际奥委会又一次对“国旗”丑闻做出荒诞的狡辩，——见鬼去吧，西方政客们！往届奥运呢？朴泰桓遭处罚而又被撤消呢？韩国到底给了奥运官员多少好处？政治和意识形态主宰了本届奥运，这是奥运的耻辱，是伦敦的耻辱！
首先，伦敦奥运会启动不几天就一再证明韩国这个民族的劣根性。朴泰桓违规被处罚，韩方无端猜忌中国；朴泰桓强挤进决赛遭中国选手淘汰，韩方酸溜溜找尽理由；射箭比赛中国一箭之差负于韩国，韩国大言不惭的狂言什么自己是不可战胜的地球第一；韩国垃圾看到中国女队取胜，对中国女队连喊三声“***
2012年07月31日
大型商业地产项目策划全本
中国房地产在经历市场洗牌的阵痛后，投资者纷纷撤换赢利轨道，从住宅的直销模式快速转向商业地产的“传销”经营，并在极短的时间内实现商业地产在中国房地产界的跨越，从商业地产的萌芽期直接制造了商业地产的发高潮期，我们不禁惊讶，中国商业地产大盘时代已经来临。
然而，相对于住宅，商业地产的操作绝对不是简单的直销，它对投资商的要求更在于资金、人才及经验。需要发展商具有高度的商业第三性，重视专业技能和科学的态度，及对待投资招商的谨慎。
http://www.linkshop.com.cn/club/downfile.aspx?nbr=70262&a
2012年07月30日
公布住宅信息高房价立马崩溃
限购这玩意，很多人误解了。没有这玩意，中国房价泡沫就像日本那样，产生断崖式爆破。这种误解，导致一帮炒房客抄底进入寻死，不过，政府是不会负责任的，因为是炒房客自找的。据我们预计，在中国70个大中城市的住宅库存中，今年的炒房客拼死杀入后，最多能帮开发商消化15%，567三个月大约消化10%，89两月是传统的淡季，没有什么成交量，1011两月还能消化最后的5%，随后，投机资金开始枯竭，像现在的股市差不多。
公布住宅信息，能否？
住宅信息联网终于没有下文，很显然与住建部部长姜伟新无关。这个东西对中国房价来说，就是一个火药桶，随时会将泡沫引爆。很显然，无法轻易公布
2012年07月30日
近期房价出现上涨的三大原因
面对国内住房市场的回暖，一方面，中央政府多次表态房地产宏观调控不动摇，坚决打击与遏制住房的投资投机炒作需求；另一方面，发布了《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》和《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》(以下简称《通知》)。
政府出台两文件稳市场
中央政府通过频繁表态，希望以此稳定市场预期，不要让当前楼市的回暖导致整个市场出现重大逆转，让两年多来的房地产宏观调控功亏一篑。
后两个文件的出台，则重点放在两个方面。一个方面是通过增加保障性住房建设达到一箭双雕。即可拉动住房市场投资，因为当前
2012年07月28日
仓储式超市建筑要求
1、 建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；
2、 地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；
3、 用电荷载：2*800KVA,双回路用电;
4、 照明: 照度不小于600lux;
5、 用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨
6、 冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度;
7、 夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度;
8、 通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线
2012年07月28日
购物中心的动线规划（2）
交通运输系统的现状分析
一、现状分析的目的
基地对外运输系统现状分析的主要目的，在充分了解基地周边的交通状况，包括各项交通设施及各设施的服务现状，进而发现并评估运输系统未来可能的机会与瓶颈所在，以作为将来大型购物中心交通系统规划的参考。
二、现状分析的主要内容可分为交通调查及交通分析两大部分。
交通调查为交通分析及预测的基础，所有的交通分析及预测均需以交通调查的结果为依据。交通分析则是根据交通调查的结果，对各项交通设施的服务水准逐一评估。以下将分别叙述交通调查及交通分析的内容及方法，其调查及分析的项目主要视基地周边
2012年07月28日
商业建筑设计原则
“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。 城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。
城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相
2012年07月28日
购物中心的动线规划（1）
中央空间与垂直动线分析
在洛杉矶的比佛利购物中心(Beverly Center，1982年开幕)，出现了一个难度更高的问题：就是三层楼的购物楼面，被安排在五层立体停车场上面的楼层。该商场为了要将人潮从街道层往上带，同时又想将开车至停车场的购物人潮，一网打尽，因此，一层接著一层延续不断、罩著玻璃外壳的电扶梯，沿著建筑物外墙临二条街的街道立面，一路攀爬上去，在某种程度上，这种手法令人想起巴黎的庞毕度中心。
虽然所举的这一些例子，都是相当极端的案例，但是，它们说明了在这样的空间背景之下，垂直动线所创造的许多可能性，当然相对地，也必需付出某些代价。在其
2012年07月28日
商业地产盈利变现模式
纵观国内的商业地产盈利变现模式，不外乎三大类：整体持有、分割出售、资本运作。这三种盈利变现模式各有利弊，适用于不同类型的商业物业和开发商。
整体持有
商业物业最理想的盈利模式是长期持有，这符合商业地产的自身规律，一般来讲，商业物业是越老越值钱，不像住宅、写字楼那样会随着物业老化而贬值。商业物业的大部分价值是通过后期运营管理实现的，用通俗的话讲，商业是养出来的，所谓养商无非就是指业主以比较低廉的租金来吸引好的商家，并帮助商家能更快保本、盈利，只有帮助这些好的商家、好的品牌尽快实现保本、盈利，才能让他们有信心留下来，进而不断吸引消费者前来消费，商业的人气才越来越旺，其
2012年07月28日
商业地产策划模式
一、市场调研：1， 前言——本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2， 市场分析——
（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2） 区域市场分析（销售价格、成交情况）3， 近期房地产的有关政策、法规、金融形势4， 竞争个案项目调查与分析5， 消费者分析：（1） 购买者地域分布；（2） 购买者动机（3） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4） 购买时机、季节性（5） 购买反应（价格、规划、地点等）（6） 购买频度6， 结论二、 项目环境调研1， 地块状况： （1） 位置（2） 面积（3） 地形（4） 地貌（5）
2012年07月28日
购物中心的空间配置和品类规划
由于所在区位的差异，其土地取得的难易程度影响着土地取得的多少以及土地使用计划，因此主要土地配置计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不同，但基本仍有数项原则是二者皆须考虑的：
（一）住宅区应与购物中心及人行步道相结合。
（二）购物中心应与其他商店及其他相关的具吸引力的中心连接。
（三）周边道路系统与公共运输系统完善。
而在都会型购物中心，更需注意如下部分：
（一）维持都会中心发展的状态及方法。
（二）考虑位在社区邻里中的影响及与现有建筑物的关系。
（三）维持现有性质及未来发展的目的及方法。
（四）步道系统从过去、现在到未来的延续性。
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心（三）
购物中心的现代化进程
通过上面的论述，我们可以得出购物中心发展的基本轨迹：
第一代购物中心，大多由百货的形态演变而来，保持着大量百货的痕迹，因此百货主力店所占的比重也比较大，通常包括1-2个百货主力店或者一个百货一个大型超市两个主力店。由于处在购物中心的萌芽阶段，很多项目前期市场定位不准确，往往经营几年坚持不下去就被市场淘汰，那些生存下来越做越好的项目都是通过及时调整定位，不断调整业态构成、品牌组合等策略和措施成长起来的，因此第一代购物中心培育期较长，能够存活到现在的购物中心大多经过多轮调整（包括上海正大广场、广
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心（二）
第三代 购物中心
第三代购物中心普遍具有完整的开发运营体系，从前期的规划建设，更加注重卖场的经营，通常背靠大财团。项目定位准确，特色突出，体验性强。代表项目内地的有广州太古汇购物中心、天津大悦城、南京水游城（2008年开业）、北京首地大峡谷（2010年8月开业）等，有香港的K11、APM等。
代表项目1：广州太古汇购物中心
特色：
1. 位置：天河区 现代商务新城，地铁上盖物业。
2. 业态：
a.地下一二层中高端时尚商铺，包括OLE超市、GUESS服饰、CK、I.T等满足中等时尚人群;
b.
2012年07月28日
现代商业地产的典型形态——购物中心
前段时间有人提出商业地产的终极形态，暂且不说现在能否出现终极形态，就想问问什么是终极形态，大型购物中心是不是终极形态？城市综合体是不是终极形态？文中没有给出答案，我想即使给出也是比较荒谬的答案，但商业地产是不断演化发展的，我倒是想从当今发展的最为成功的、最独特的商业地产形式，推断我们商业地产发展的方向及趋势，这里不妄谈终极形态，我姑且以 “商业地产现代化”来描述这样一个过程,既然现代化是一个过程，那么它就没有终极形态，应该随着时代的发展有着不同的标准。由于篇幅较长，将分购物中心、商业步行街、其它业态及商业地产推动城市现代化几部分来论述。也许大家
2012年07月28日
购物中心规划的五个陷阱
与住宅“买家即用家”不同，商业物业面向商家与消费者两级客户，所以在前期规划设计时，既要考虑到未来租户的差异化需求，又需深入分析未来消费者对空间的心理感受。随着直接与间接经验的增加，越来越多的商业地产发展商开始重视前期规划设计，并在通道、层高等细节方面均要求设计师以“高标准”取值，这种“高标准”通常对于创造优质物业硬件非常有益，但也需在具体操作中做到因地制宜，有一个度的把握，以避免发生“矫枉过正”的状况，限制到物业的商业价值。
低效的大广场
商业街规划中，广场作为重要的节奏点，不但起到丰富视觉变化，升华游逛体验的作用，更可借助其相对开阔的场地进