2012年04月16日
两桶油吸钱大法：转移利润向国家索要巨额补贴
尽管中石油中石化日赚数亿，但炼油板块却依旧巨额亏损。
中石油、中石化先后公布了2011年业绩报告，中石油亏损600亿元，而中石化亏损348亿元。与2011年相比国际油价、进口油价的变化并不是很大的情况下，却忽然出现巨亏。
“通过年报数据核算发现，‘两桶油’向上游转移利润的可能性比较大。中石油至少超过千亿元转移到上游的生产与勘探板块，而中石化至少有500多亿元转移到生产与勘探板块。此外，炼油板块巨亏的另一原因是中石油将自采的原油对外销售以赚取巨额利润，而自己炼油的原油大部分来自外采，这就使得成本看似很高，最终出现炼油巨亏而
2012年04月09日
如何做导购
走在卖场上的时候，不时都看到很多导购向不同的顾客推销自己的产品，有些导购很容易让顾客下单了，而有些导购却弄了半天都谈不下来。在成交过程中，导购不仅要一如既往地说服顾客，还要及时有效地采取措施激发顾客的购买欲望，坚定顾客的购买意志，帮助和说服顾客做出最终的选择和决策，从而促成交易的成功，并完成相应的成交手续。为了让导购销售的更好，我们从以下几个方面进行理解。
一：欢迎辞（第一形象）
首先要想给顾客印象好的一面，一定要懂得导购礼仪方面，也就是我们的行为准则。很重要的就是心态，尊重自己必须先尊重他人，想别人对你怎样必须自己先怎样。一个举止大方，打扮得体，言行恰当的
2012年04月09日
超越“团购”
——Sports Authority的优惠劵营销
近两年来，“团购”在国内大行其道，不过对于厂商来说，团购更多是“赔本赚吆喝”——甚至是不是“赚到了吆喝”都很难测定；另一方面，对于团购网站来说，伴随着其在盈利模式、信用等诸多方面的问题，团购慢慢走向衰败。难道真的没有一种既能让消费者“廉价地”获得产品、厂商依然“有利可图”，而且可以长期发展、进行下去的“促销行为(Promotion)”呢？
其实美国知名体育用品厂商Sports Authority就运用了“兑换券营销(Coupon Marketing)”的方法来解决这一问题。兑换券营销最早由可口可乐公司发
2012年04月09日
大单品制胜（二）
大单品从何而来现在流行市场细分，目的是使产品更有针对性。然而，大单品却是反市场细分的，是广谱化产品，有悖于当前的主流营销思维。大单品从何而来？江湖流传有这样几个来源：一是如康师傅的“红烧牛肉面”的来源，是万人试吃的结果。确实，作为广谱化的产品是要符合大众口味的，万人试吃未尝不是一个好办法。但也有反例，比如可口可乐公司经过万人试饮的新可乐却夭折了。二是高层的深刻“洞察”。统一在推出“老坛酸菜牛肉面”时，就遭到营销队伍的集体反对，好在管理层的坚持才得以成功。如果说上述两种来源都有点江湖传说的味道，那么，“试错”之后的“试对”却是很有效的第三种来源。大单品有时是“无心插柳”
2012年04月09日
大单品制胜（一）
买品牌还是买产品麦肯锡在中国大陆有一个重要的调查：消费者走出卖场时，约有30％的人购买的不是进入卖场时希望购买的品牌，约有1/3的消费者没有购买自己的首选品牌。但是，这样的消费者行为调查，却与众多的消费者问卷调查的结论相反。问卷调查的结果是，消费者多会选择他们喜爱的品牌，特别是首选品牌。消费者的这种“言行不一”，其实很容易理解。进入卖场前，消费者的需求是抽象的，品牌恰恰是抽象的；进入卖场挑选时，消费者的需求是具体的，而产品恰恰是具体的。想到的是品牌，购买的是产品。不购买时，关注的是品牌；购买时，关注的是产品。记忆原理与大单品一个大卖场的单品数量可能超过10万个，那么，
2012年04月09日
中国的城市化进程与房地产市场（二）
房价如此之高，主要的原因有以下几个。
第一，是政府控制了土地的供给，当地方政府成为城市土地市场独家垄断的供给者时，地方政府会根据出让土地的边际收益等于征地的边际成本的原则来确定土地的供给量，从而相应地确定土地的出让价格，这就必然导致较高的土地价格和较高的经济利润。政府用低价从农民那里拿来廉价的土地，然后以高价拍卖到市场，一个个地王的产生，使得在整个房价当中地价占了50%，政府在土地这个环节拿走了很多收入，这是抬高房价一个重要的原因。
另一方面，我们限制了其他房源进入市场，例如大量存在的小产权房，面积高达66亿
2012年04月09日
中国的城市化进程与房地产市场（一）
蔡继明，清华大学政治经济学研究中心主任、教授，博士生导师，人文社会科学学院学术委员会副主任，美国哈佛大学肯尼迪学院富布赖特访问学者，兼任中国社会科学院、南开大学等10余所科研院校教授。第九届、十届、十一届全国政协委员，全国政协经济委员会委员，民进中央常委、民进中央经济委员会主任、民进北京市副主委，最高人民检察院特邀检察员。主要贡献有：解决了古典劳动价值论与地租理论的矛盾；提出了按生产要素贡献分配的理论；建立了广义价值论模型；论证了非物质生产领域的劳动以及非劳动要素同样创造价值；阐明了优先发展大城市的城市化战略，构建了适应工业化、城市化要求的分步进
2012年04月08日
大型超市对万达广场的作用（续）
二、万达广场引入超市的必要性
自2001年9月20日签署长春沃尔玛合同开始，万达已引入沃尔玛超市16家、家乐福超市2家、大润发超市1家、TESCO超市1家、华润万家超市2家、世纪联华超市1家、JUSCO超市1家、伊藤洋华堂1家。这些超市的引入，对于万达广场的经营起到了非常大的促进作用。依据目前中国经济发展的现状推断，超市行业在今后一段时期内仍然是普通百姓最主要的消费场所，也是绝大部分万达广场必不可少的组成部分。究其原因主要有下述几点：
第一，当前的经济发展阶段决定了万达广场需要引入超市。按照超市发展的自身规律可知，当一国人均GDP达到80
2012年04月08日
大型超市对万达广场的作用
大型超市是将超市和折扣店的经营优势结合为一体的新型零售业态。按我国国家标准《零售业态分类》的定义为：实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态，主营食品和日用品，选址于市或区商业中心、城郊结合部、交通要道和大型居住区，服务半径2千米以上，目标顾客以居民和流动顾客为主。大型超市在国内的快速发展始于上世纪90年代中期。自1995年法国零售巨头家乐福在北京开设第一家外资大卖场以来，大型超市在我国零售业中所占的比重逐年加大，其年营业额已占到连锁商业年营业总额的一半以上，且仍有进一步扩大的趋势。
大型超市的发展规律是：当一国人均GDP
2012年04月08日
中国房价将持续下跌至2016年
所谓通缩，是指通货紧缩。从2010年10月，央行第一次加息开始，中国就开始进入通货紧缩。在经济形态上来讲，进入通货紧缩的第一年，是通货膨胀的高峰，什么商品都涨；第二年第三年是滞胀，也就是经济增长已经减速而通胀没有消除；第四年通胀得到消除，经济进入调整和衰退。按照规律，货币紧缩效应传导到市场上的效应是一至两年，只要货币处在通缩状态下，房价就会一直下跌。到今年10月，是通缩的第二年，中国处在滞胀年代。
写字楼空置率不断攀高。
摩天大楼指数是经济学上普遍关注的一大指数。1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁．劳伦斯首度提出「摩天大楼指数」（Sk
2012年04月08日
高价楼盘入市说明政府许可房价往上再走一步
最近一段时间，北京有多个高价楼盘获批预售许可证，其中位于北京朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批，最高预售许可价超过10万元/平方米，成为今年以来获批的最贵楼盘。
据经济之声报道，财经评论员叶檀认为，这是一个象征，政府允许高价楼盘进入市场，一旦成交就会拉动商品房均价，也就是说明政府现在许可房地产的价格往上再走一步；另外，高价楼盘入市就会煽动蝴蝶的翅膀，引起商品房价格高位的说法不太准确，因为不管你怎么样他的高价楼盘就在这，只不过高价楼盘造好了之后给不给他许可证，允许他什么时候入市，你总不可能说这样的高价楼盘永远不许入市。关键问题是政府限购令
2012年03月27日
现代平面设计用色风格初探
色彩在平面设计中有着十分重要的位置，它与纹样、材料、图案等诸因素一样，是设计的主要内容之一，它常常具有先声夺人的力量，能给人以直接的感官冲击。具体到每一个作品中，运用什么色彩？怎样运用色彩？这些都与时代的审美趋向分不开。因此，同一时代的平面设计作品，在用色风格上便会自觉不自觉地形成一些具有共性的风格特征。 一、何谓平面设计用色风格 今天所讲的风格通用与各门艺术类别中，主要用来指艺术作品整体呈现出来的审美特征，相当于外来语style。风格是一个很大的范畴，可以细分为个人风格、民族风格、时代风格等。这里探讨的现代平面设
2012年03月27日
高档住宅的理念与趋势（二）
三、没有山水何以称别墅——山水与环境资源
当我们评判一座别墅或别墅类豪宅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析。首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，第三是别墅自身院落和内部空间的室内环境。
评价一个别墅项目周边的整体环境，主要看四个方面。第一是其区位是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度比较高的区位。有人说对于一个地产项目，“第一是位置，第二是位置，第三还是位置，”就是指一个项目的区域位置是决定其品质与前途的最关键因素。
第二个方面是指其交通环境。在以汽车为主的交通时代，无论距离城市有多远，只要有高速
2012年03月27日
高档住宅的理念与趋势（一）
所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。
一、顶级豪宅的概念与分类——别墅与公寓都可能成为豪宅
住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说别墅类住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称
2012年03月27日
商业地产趋势谬谈
针对住宅市场调控的持续态势，商业地产在2011年表现得备受关注。无论是投资商还是零售品牌都有积极的举动，从而也使“商业地产”呈现出一些新的特点。
一、奥特莱斯成为新热点 作为对消费市场成熟度要求较高的奥特莱斯业态，在中国经历了一个阶段性萌芽起步期后，目前已进入快速发展轨道，并将在未来五年进入发展高峰期。奥特莱斯业态成为市场关注热点主要基于以下几点原因：首先，奥特莱斯作为目的性的业态，具有相对更广的顾客辐射能力，并因其“可与市中心商业产生有效差异化”的特点，而备受政府及地产投资商的积极关注。其次，中国消费者的品牌意识越来越强，特别是对奢侈品牌的认知度和购买力
2012年03月27日
值得玩味的万科商业地产
业界评价万科的时候一般有两种态度，一是承认万科在中国地产界的领跑地位，尤其是在2006年万科的营业规模突破200亿以后。但同时也会不无惋惜地提到，万科只做住宅开发，不做商业地产，也不做持有型物业，不符合国际潮流，未来发展堪虞。持此论者，不在少数。而万科面对商业地产的国际化风潮，自有应对之道。 一、万科远离商业地产自有道理可言 1．一些住宅开发商盲目挺进商业地产 尽管没有上市公司通畅的融资渠道和手段，但很多规模和实力还不是很大的非上市地产企业仍在住宅开发较为顺利的基础上，信心十足的进入商业地产，并将这一种做法，称为住宅和商业两种物业开发并举的“双轮驱动
2012年03月27日
明月·桥
我不知道
明月在探看
我未听见
月光的脚步
请不要窥探——
一个想家的孩子的忧伤
——那是我埋在心底的隐秘
我离故乡近了
暖泉河畔——
我已经看到了少女身影
那是我的母亲年轻时的美丽
——和我的母亲河
曾经年轻的河
充满祥和与魅力的风采
我吮吸您的乳汁
您喂养我五谷
我终于走向今天——
我的母亲河
还有我年迈的妈妈
我的泪化作暖泉河水
在冬日
在春天
三十年前
泪别母亲
还有我的母亲河
以及我的爱人
那天
爱人教我一句诗——
二十桥明月夜，玉人何处教吹箫？！
我说
傻啊 你
我还没走
2012年03月08日
乌托邦
也许
那只是沐浴在温室花房中的梦想嫩芽
但它一定目睹了凄风苦雨的凌厉
也许
那是一颗透明的心灵
被欺骗苦苦绑架
但它不愿褪去与生俱来的真挚
当幻想和固执纠葛一起
欲望和丑恶让我们怀恋单纯
当污浊的空气令人窒息
我们把生活搬进了真空的瓶子
拥有一副广阔的胸怀
于是便被激情和狂热绑架
改变不了人性熠熠的本质
总归是阴谋的工具
可是我宁愿呆在真空的世界
守护我至高无上的人性独立
可是我宁愿成为梦想的尘粒
为我思考给自己的思想
在宇宙留一片洁净之地
让我来等候
也许可能的明天
让
2012年03月08日
暖泉河
那是最初的思考
等河边的芦苇与莲荷花落
成为穿越童年的轨道
不管有多少人走过
都无法磨灭顽固的思想
印在河畔
是我生命的写照
我把父亲留在了那里
一同陪伴的
还有我的缠绵
我的曾经的欢笑
风总是捎信
走吧——
远处的风景更妖娆
这
总会让我哭泣
让我的梦睡进她的怀抱
张一夫
2012-3-8
2012年03月03日
中国的房价收入比达到了发达国家的三至六倍
我给读者举个例子吧，1982年，我们去看电影《少林寺》的时候，票价是1毛钱，2007年《变形金刚》在北京上映时的票价是80元，25年翻了800倍。而在美国，一线的电影院《变形金刚》的票价折合人民币后是54块钱。其实很多香港人到了大陆去看电影，看到票价都觉得不可思议，因为香港的票价最贵也才50港元而已。
本文选自《郎咸平说：我们的日子为什么这么难》，作者：郎咸平，出版社：东方出版社。
可怜的越穷越贵：中国人的“伪幸福生活”
这个章节我想谈一个比较有趣的题目，一个和每个人的生活都相关的题目，叫做泡沫经济。最近你们看到了吧，到处都是泡沫，房地