2012年02月24日
房地产已无药可救，房价下降50%不过分（二）
记者：可是购房者很受益啊。
茅于轼：均衡最重要，这种强制性的降价会引起发展商的不满，以后没人去开发房子怎么办？
记者：中山这次限价标准其实是没有明确的官方文件公布，只是超过这个价格的楼盘不给备案。
茅于轼：不管有无文件，限价就是错了。这说明政府执行一个错误的政策，还不想承担责任。我们有物价法，价格是由市场决定的，而不是由政府干预的。为什么证明是6590元/平方米合适？而不是6600元/平方米？
记者：政府是结合去年GDP增长13.5%测算出来的。
茅于轼：将限价和政府GDP挂钩这更没道理。
记者
2012年02月24日
房地产已无药可救，房价下降50%不过分（一）
房价回调是否预示着政府的调控有效？会下跌多少？房地产的救药良方到底在哪里？经济学家茅于轼近日接受专访时表示，房地产市场泡沫已经无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50%都不过分，因此他建议老百姓现在不要出手买房。
同时，茅于轼完全否认限购限价措施对楼市的作用，他特别提醒，保障房是为了保障最低收入者的住房需求，而不应该是中低收入阶层。中等收入阶层不应该纳入其中。
谈房企民营开发商发展瓶颈在于资金
记者：浙江绿城[简介 最新动态]近期多个项目出让，凸显了民营房企在楼市调控之下的生存危机，怎么看待这种现象？
2012年02月24日
2013年楼市一定出问题
我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。
2011年土地购置量少，房子卖不动并且库存量较大，由于资金的原因，2012年土地购置量也很难上行，一旦房屋销售再上不去，虽然不会大面积垮塌或者崩盘，但开发企业2013年土地购置就保证不了，到时出现问题就连堵都堵不住。
从此前的调控情况来看，虽然“国八条”里也提到要增加供给，但实际上，如果扣除了一千万套保障性住房，2011年的商品房从9月份开工就是负的。如果在2012年继续严控，再想增加供给也不可能。同时，2011年土地成交基本上和2009年差不
2012年02月22日
形同虚设的房地产调控还能维持多久？
作为套在地方政府头上的紧箍咒，房地产调控政策，一直被各地政府想尽办法化解、突围，只不过有的办法太直接，霸王硬上弓，搞得中央没有面子，很快就被叫停。比如，芜湖市出台的“免契税、补贴”的楼市新政，新政以红头文件形式下达，证据确凿。并且，新政没有任何前戏部分，无论入戏的还是看戏的，都觉得索然无味。好比跳交谊舞，第一步就踩在了对方脚上，让中央疼得鼻涕都流出来了，还假惺惺地问“亲，真的……踩到您了吗？”结局当然是很快夭折。 此为下下之棋。 相比而言，中山市就略微含蓄一些。一边声称严格执行中央的房地产调控政策，在政治上与中央
2012年02月22日
中国进入全民焦虑时代：白领精英和底层蚁族最焦虑
上周以来，一系列来自不同阶层人士的自杀和非正常死亡刺激着普通人的神经。从广州“龙凤胎夫妇”跳楼、韶关武江区委书记自缢，再到东莞一工业区内四天相继发生两起工人跳楼事件……
焦虑似乎成为系列事件的注脚。据统计，2010年我国15岁及以上成年人精神疾病患病率约为17%，其中抑郁症约为5%，焦虑症约5%，药物、酒精等物质依赖症约5%。而更多人对焦虑的感性认知来自生活中无处不在的“郁闷”、“伤感”和“压力大”。在信息化的今天，无论穷富，无论官员还是平民，似乎都展现出了焦虑。
心理学对“焦虑”的解释是人的自我实现需要得不到满足时，产生不适且无法
2012年02月19日
张维迎：真正的市场经济需要从特权走向权利
市场经济有三个基础：自由、产权，企业家精神。三者不存，我们不可能建立真正的市场经济！
民主政治也必须承认自由和产权的神圣性，否则，所谓的“民主”就可能变成一部分人剥削另一部分人的工具。
最近某地方法院对一起所谓“非法集资”案子的死刑判决引起社会的广泛关注。由此看来，我们离市场经济还有很远的路要走！我们的经济中仍然有很多特权有待消除，从而真正建立在权利的基础上。我们还没有建立起市场经济真正的基础。
市场的基础是什么呢？就三点，第一是自由，第二是产权，第三是企业家精神。
自由是权利，不是特权
自由是人类追求幸福的基本权利，它是一种基本的
2012年02月19日
美国人忽悠我们花10万亿把房价拉高
穿越房价迷雾 看透中国经济
——中国社会科学院研究员左大培讲解最新经济形势
10万亿贷款把房价给拉起来了
那两年中国的商品房的销售额也就是3万亿到4万亿，你想贷出10万亿去买什么买不了。
2009年大家都在骂，说房价暴涨怎么这么坏，其实房价涨的还低了，真要把那10万亿都来买房子，绝对不是现在这个，还不知道涨到多少。
清华大学的李稻葵教授说，那个10万亿够我们消化5年，因为它有后劲。很简单，它不是马上就发挥作用，很多人借了钱以后，他买了房以后也没继续干别的，以后这个钱慢慢周转起来，他就拉动物价，这总得有个一两年时间才表现出来，正好到2011
2012年02月09日
侥幸偶获一个奖
中国策划创意奖 张一夫
去年底，偶或“2011年度中国策划创意奖”，实属偶然。一直未予张扬，因个人认为，纯属侥幸，实质上高水平之家多之甚多，本人只是雕虫小技撞上而已。说不高兴，绝对违心，然不愿张扬也是实情，只是觉得鄙人之水平确实愧不及该奖。年里年外，一众业界朋友及数个地区的地方领导频繁问及，因此感觉不如干脆晒它出来，让朋友们了解实情，以便随即搁置一边罢也。
2012年02月06日
张维迎：吴英案是改革倒退 非法集资罪是恶法
著名经济学家张维迎称，吴英案说明中国距离市场经济还有至少200年。因为中国经济是建立在特权的基础上，而不是建立在权利的基础上，也就是说我们并没有建立起市场经济真正的基础。
张维迎称，在一个特权社会中，很多企业家不是在创造财富，而是在掠夺财富。吴英被判死刑意味着中国公民没有融资的自由，意味着融资是特权不是基本权利，意味着建立在个人基础上的产权交易合同仍然得不到有效的保护，意味着中国人的企业家精神仍然收到摧残，说明我们还不是真正的市场经济。
张维迎在会上发表演讲称，“非法集资罪”是一条恶法，与当年的“投机倒把罪”没有两样。
“当年邓小
2012年02月06日
任志强：中国没有房地产市场
2月4日-6日，亚布力中国企业家论坛第十二届年会在黑龙江亚布力召开。本届年会的主题是“市场的力量--纪念邓小平‘南巡’二十年”。
以下为任志强发言实录
任志强：中国有宏观政策吗？我怎么觉得中国的宏观政策都是微观管理呢？就像李铁先生说的，中国的宏观政策是因为微观出了问题以后才出台的。和艾先生说的一样，中国没有房地产市场，因为中国房地产采取限购、其他的一些办法，你说还有房地产市场吗？限购最大的问题是要非市场化。那么限购引起的问题，就是市场化的时候必然给社会和市场造成一些其他经济体的一些误导。
比如说我们举一个最简单的例子，我们限购实际上只有40个省市出台
2012年02月06日
孔庆平：中央近期的表态 意味着调控将放松
与各大开发商拿地规模纷纷萎缩完全不同，中国海外（00688.HK，下称“中海地产”）在2011年拿地面积仍逆市上涨超过三成，超出全年拿地目标的53%，成为2011年土地市场中的激进典范。
全年870.9亿港元的年度销售业绩，加上108.8%的全年销售金额目标完成率，中海地产2011年度销售额同比增长29.8%，业绩堪称优异。
早在2011年5月，中海地产在楼市胶着期便率先以1400套低开的楼盘试水深圳楼市，掀起降价潮，此后席卷上海、青岛等地并影响深远。毫无疑问，敏锐的市场嗅觉和及时降价出货，让中海地产在2011年可谓
2012年01月24日
“限”字当头的调控下，中国房地产行业全面“入冬”。国家统计局18日发布的数据显示，2011年12月，全国房地产开发景气指数为98.89，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。
2012年，中国房地产市场将如何发展？
多重压力下中国房地产业或将加速调整
此间的经济学家和业内人士认为，过去一年多来中国政府调控房价效果明显，在经济、行政等多种手段作用下，房地产泡沫被有效抑制。新的一年，尽管政府已将政策重点从抑制通胀转向支持经济增长，但调控房价方向和态度依然坚定，多重压力之下中国房地产业或将进入加速调整的阶段。
国家统计局的数据显示，70个大中城市中有52个城市新建商品住宅价格下降，平均房价连
2012年01月24日
让中国房奴愿意自杀的十大城市 1.上海——娶老婆难 要说压力，第一个不得不提上海。在这个将要崛起的东方金融中心，男人们的生活压力有目共睹。无论是上海本地人强烈的排外情绪，还是日益高涨的购房压力，足以让男人们在这个全国最大的经济中心佝偻着的背更加弯曲。甚至对于爱情，他们更是不敢想象在经济地位不稳的情况下能娶到一个上海老婆。他们身上背负的压力一点不亚于当年附在孙悟空身上的五指山。2.北京——贫富差距 这个在奥运期间曾被认为是国人骄傲的首都城市，其实却产生了急速的贫富分化。本地人和一批高官高干、高技术人才稳稳的占据着这个城市的中心地带，艺人、明星、企业家把持着有山有水的黄金郊区，只有一小撮环线
2012年01月22日
春节散叹
龙年春节到了，大街上的人固然不少，但出现在很多人的对话中最多的一个词是“贵死了！”。
一座小城的超市里，蔬菜价格从祭灶节前开始刺刺上涨，商超采购并不吃紧，原因是老板们已经看透了中国的市民，抱怨归抱怨，很多人还得吃，——就好比一年前的房价，骂归骂，排大队领号的仍旧争先恐后。这也许就是国人的习惯，一边抱怨，一边消费，早被商人们的温水慢慢浸得没脾气了。
早前总有权威部门和专家针对物价上涨指数不断攀升做出各种看似很有理的分析和结论，但在我们，从未有任何地方与机构为物价失控与日俱增的严重性而担责。就说这个北方小城吧，超市和市场里青菜有很多来自本地菜农的大田，一些异季种
2012年01月13日
孩子，龙年的第一份祝福，我送给你
儿子，今日上午，你把学校签署的成绩通知单带回来了。
总体来说，你的学习进步很大，这让爸爸很高兴。随通知书带回来的，还有学校发给你的奖状。你很珍惜，决定带回老家粘在老屋的室内墙上，但这一点我没同意，——我对你说，儿子，老家就你爷爷一个人，春节我打算接他来城里一起过年团聚，而且，二姨三姨他们都会来这里聚聚，让他们也看看，你本来就是很棒的！
说真的，你的荣誉我比你都珍视。我把它贴在咱们城里的家里，你没有再坚持。龙年春节一过，你就满13周岁了，你目前在我们居住的这个城里的一所最好的公立中学读初一，这所学校当然也是整个城市教育水平最
2011年11月30日
没有融化的雪中映像
昨日，一片片轻鸿样的雪，在北风的裹挟中飘落这个凌厉的冬季。
我在办公室走廊的玻璃窗前，轻轻点燃一支烟，青烟透过窗框缝隙，飘进柔柔的飞雪，离开它孤独的主人，随放荡的雨雪而去，不知漂到了哪里。
喧嚣的城市静下来了。我开始固执的回放残存脑海的记忆。
那也是一个冬日，雪下得大啊，所有的美丽和丑陋都被苍白覆盖，就像一个孤独的流浪者的脑海，除了苍白，还是苍白。
连阳光和小鸟都逃走的原野，只有我的飘散的目光在雪野中漫无边际的游荡。
呼吸的声音震撼大地，——这个世界静的令人战栗。
宇宙的尽头燃起了一团火焰，火红
2011年10月26日
商业地产项目策划前期主要工作内容（二）
三、市场调研分析策略
1、市场调研步骤
第一步：界定问题第二步：寻求解决问题的方法
第三步：制定调研方案第四步：进入现场或收集数据
第五步：整理和分析数据第六步：准备及呈送调研报告
2、市场调研分类研究
市场调研按以识别问题为目的和以解决问题为目的两个标准分类；
（1）以识别问题为目的的调研有助于确认潜在的可能发生的问题；
①市场潜力――攀升、下降；②市场分额――扩大、缩小；③企业形象
④市场特征⑤招商与销售⑥市场趋势――短期与长期预测
（2）以解决问题为目的的调研步骤
①市场细分的依据②确定细分的依据
③确定各种细
2011年10月26日
商业地产项目策划前期主要工作内容（一）
1、市场调研分析
1.1宏观市场分析 1.2区域市场分析 1.3客户分析 1.4消费者分析
1.5竞争对手分析 1.6 SWOT分析 1.7未来商业预测分析
2、定位分析
2.1战略性总体定位 2.2商业定位
3、规划设计建议
3.1、市场依据 3.2、规划设计理念 3.3、市场总体形象 3.4、规划概念设计
3.5、环境景观概念设计 3.6、建筑产品概念设计
4、业态组合规划
4.1业种选择 4.2业种组合比例 4.3业种功能设计 4.4品牌业种布局 4.5楼层主题
5、经济分析
5.1指标预算 5.2分
2011年10月19日
致我的爱妻
假如有一天我先你而去
我的心会寄放在你的心底
只有累才可能击垮我
我信
你会把我的牵挂
变成我在另一个世界的慰藉
16年前的相遇
我把艰辛转交于你
跨越两个世纪
你仍在艰辛的道路上
默默延续我们曾经走过的轨迹
我真的累了
两个世纪我第一次这样说给你
曾经的男儿
没有把幸福和财富交予你
是我的愧疚和遗憾
也是终其一生直到来世的叹息
你曾经说——
不必自责
更不必有什么歉意
你已经努力
未来跟你会有更好的天地
贫穷我们不必害怕
我和孩子
最大的财富是拥有了你
我的泪在流
因我自往日至今
2011年09月28日
像奥巴马一样对中国富人大幅增税
美国总统奥巴马19日公布旨在未来十年削减总额约3万亿美元赤字的一揽子计划，其中约半数将通过对富人和大公司增税来实现。
对富人和大公司增税采取两种途径：一是向富人征收新税，二是向超级富人征收一种特别税。按一些媒体先前报道，这一特别税可能名为“巴菲特税”，征收目的是意在确保年收入超过100万美元的富人承担与中产阶级相同的税率。奥巴马是在做加减法，一方面做好未来十年削减总额约3万亿美元赤字的减法，另一方面做好给富人和大公司增税的加法。试图通过这一加一减达到缩减政府赤字目标。
超级富豪 巴菲特 先生给了奥巴马向富人和大公司增税的底气。我们知道